বাড়ির দাম বৃদ্ধি এবং দরপত্র যুদ্ধের দিন হয়তো শেষ হয়নি। যদিও ক্রমবর্ধমান বন্ধকী হারের ফলে চাহিদা কমে যাবে বলে আশা করা হচ্ছে, তবুও আজকের গৃহ ক্রেতাদের জন্য আবাসন মজুদের সংকট একটি চ্যালেঞ্জ হিসেবে রয়ে গেছে।
একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মতে, এই বিক্রেতার বাজারে প্রতিযোগিতা করার জন্য সম্ভাব্য ক্রেতাদের বাড়ি কেনার পূর্ব ধারণা ত্যাগ করতে হতে পারে।
"বাড়ি কেনা এখন আর আগের মতো নয়, এবং বাড়ি কেনার জন্য কিছু নতুন নিয়ম রয়েছে," অ্যারিজোনার টাস্কনের একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট স্যাম সালজওয়েডেল সম্প্রতি Realtor.com কে বলেছেন।
আজকের প্রতিযোগিতামূলক রিয়েল এস্টেট বাজারে বাড়ি কেনার জন্য সালজওয়েডেলের নতুন নিয়ম সম্পর্কে জানতে পড়ুন। যখন আপনি বাড়ি কেনা শুরু করার জন্য প্রস্তুত হবেন, তখন আপনার ক্রেডিট স্কোরের ক্ষতি না করে বিনামূল্যে বন্ধকের হার তুলনা করতে আপনি Credible-এ যেতে পারেন।
১. কেনাকাটা করার আগে আপনার বন্ধকী অর্থায়নের ব্যবস্থা করুন।
→ পুরনো নিয়ম: "আপনার স্বপ্নের বাড়িটি খুঁজুন, তারপর আপনার বন্ধকী কাগজপত্র পূরণ করুন।"
→ নতুন নিয়ম: "খোঁজা শুরু করার আগে বন্ধক নিন।"
যদি আপনি আপনার পছন্দের একটি বাড়ি খুঁজে পান কিন্তু আপনার কাছে বন্ধকী পূর্ব-অনুমোদনের চিঠি না থাকে, তাহলে প্রস্তাব দেওয়ার জন্য অনেক দেরি হয়ে যেতে পারে। কারণ রিয়েল এস্টেট দ্রুত বিক্রি হচ্ছে এবং আগের তুলনায় বাজারে কম সময় ব্যয় করছে। Realtor.com-এর তথ্য অনুযায়ী, মার্চ মাসে বিক্রির জন্য তালিকাভুক্ত বাড়িগুলির সংখ্যা এক বছর আগের তুলনায় ১০ দিন বেশি ছিল।
"যখন আপনি ঋণ পান, তখন বাড়িটি অদৃশ্য হয়ে যেতে পারে," সালজওয়েডেল বলেন।
একবার আপনি বাড়ি কেনাকাটা শুরু করার জন্য প্রস্তুত হয়ে গেলে, আপনার বন্ধকী অর্থায়ন সম্পূর্ণ করার সময় এসেছে। আপনার বন্ধকী ঋণদাতার প্রাক-অনুমোদন পত্র প্রস্তুত থাকলে বিক্রেতারা জানেন যে আপনি কিনতে প্রস্তুত। আপনি ক্রেডিবলে হোম লোন প্রক্রিয়া শুরু করতে পারেন।
২. আপনার আদর্শ দামের চেয়ে কম দামের বাড়ি খুঁজুন
→ পুরনো নিয়ম: "যা সামর্থ্য আছে তাই কিনুন।"
→ নতুন নিয়ম: "আপনার সামর্থ্যের চেয়ে কম কিনুন।"
বন্ধকের হার বৃদ্ধির সাথে সাথে চাহিদা হ্রাসের লক্ষণ থাকা সত্ত্বেও, বাড়িগুলি এখনও তাদের তালিকাভুক্ত মূল্যের চেয়ে অনেক বেশি বিক্রি হচ্ছে। রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ রেডফিনের মতে, মার্চ মাসে বিক্রি হওয়া প্রায় অর্ধেক বাড়ি তালিকাভুক্ত মূল্যের চেয়ে বেশি ছিল।
"আপনি যা দেখছেন তা তালিকার দামের চেয়ে বেশি দামে বিক্রি হওয়ার সম্ভাবনা বেশি, তাই আপনি তালিকার দামের চেয়ে বেশি দাম দেওয়ার জন্য নিজেকে একটু নড়াচড়া করার সুযোগ দিতে পারেন," সালজওয়েডেল বলেন।
আপনার কতটা বাড়ি কিনতে পারবেন তা নির্ধারণ করার জন্য আপনার গবেষণা করুন, তারপর আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে আপনার সর্বোচ্চ ক্রয় মূল্যের চেয়ে কম দামে বাড়ি দেখাতে বলুন। আপনার মাসিক পেমেন্ট অনুমান করার জন্য আপনি ক্রেডিবলের মর্টগেজ ক্যালকুলেটরও ব্যবহার করতে পারেন।
গবেষণার ফলাফল অনুসারে, এগুলো আমেরিকার নিকটতম প্রতিবেশী শহর
৩. আপনার দেখার দিনেই অফার দেওয়ার জন্য প্রস্তুত থাকুন।
→ পুরনো নিয়ম: "সম্পত্তিটি দেখুন এবং এক বা দুই দিন সময় নিয়ে সিদ্ধান্ত নিন যে আপনি কোনও প্রস্তাব চান কিনা।"
→ নতুন নিয়ম: "যদি তুমি এমন কিছু দেখতে পাও যা তোমার পছন্দ, তাহলে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একটি বুদ্ধিমান, প্রতিযোগিতামূলক অফার দাও।"
একটি বাড়ি কেনা আপনার জীবনের সবচেয়ে বড় কেনাকাটা হতে পারে, এবং আপনি এক দশক বা তারও বেশি সময় ধরে আপনার পরবর্তী বাড়িতে থাকতে পারেন। যেহেতু বাড়ি কেনা একটি গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলক, তাই তাড়াহুড়ো করে সিদ্ধান্ত না নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ।
কিন্তু বাজারে বাড়িঘরগুলোর সময় ক্রমশ কমতে থাকায়, আজকের বাড়ির ক্রেতারা হয়তো কিছু দিন চিন্তা করার মতো বিলাসিতা পাবেন না। শুধু কোনও বাড়ি নয়, বরং আপনি সঠিক বাড়ি কিনছেন তা নিশ্চিত করতে, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে আপনার প্রয়োজনীয় জিনিসপত্র এবং চুক্তি ভঙ্গকারী জিনিসগুলির একটি বিস্তারিত তালিকা দিন। যদি সম্ভব হয়, আপনার আমানত যতটা সম্ভব কম রাখার চেষ্টা করুন এবং বাড়ি পরিদর্শন ছেড়ে দেবেন না।
৪. প্রথমে আপনার সবচেয়ে প্রতিযোগিতামূলক প্রস্তাব জমা দিন
→ পুরনো নিয়ম: "জিজ্ঞাসা করা দামের নিচে দর দিন এবং বিক্রেতা আপনার প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করার জন্য অপেক্ষা করুন।"
→ নতুন নিয়ম: "শুরু থেকেই তোমার বড় সংখ্যা নির্ধারণ করো।"
প্রতিযোগিতামূলক রিয়েল এস্টেট বাজারে, বিক্রেতারা সম্পত্তি বিক্রি করার কয়েক দিনের মধ্যে একাধিক অফার পেতে পারেন। যদি আপনি তালিকা মূল্যের নিচে বিড করেন, তাহলে তারা কেবল পরবর্তী বিডে যেতে পারবে।
"বিক্রেতারা খুব বেশি পাল্টা অফার দেয় না," সালজওয়েডেল বলেন। "তাদের তা করতে হবে না কারণ ক্রেতারা প্রায়শই বিক্রেতাদের প্রত্যাশার চেয়ে বেশি অফার দিচ্ছেন।"
যদি সম্মত ক্রয় মূল্যে সম্পত্তির মূল্যায়ন না করা হয়, তাহলে কিছু আক্রমণাত্মক ক্রেতা পার্থক্য পূরণের জন্য নগদ অর্থও দিতে পারেন। কিন্তু অনেক প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতার জন্য, আগে থেকে আরও বেশি অর্থ বিনিয়োগের সম্ভাবনা, যার দাম কয়েক হাজার ডলার হতে পারে, বাস্তবসম্মত নাও হতে পারে।
আপনার আর্থিক স্বাচ্ছন্দ্যের সীমার বাইরে না গিয়ে আপনার পরিস্থিতির জন্য সবচেয়ে প্রতিযোগিতামূলক অফার প্রদানের জন্য আপনার বিকল্পগুলি নিয়ে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে আলোচনা করুন। বাড়ির মূল্যায়িত মূল্যের চেয়ে বেশি প্রস্তাব দেওয়ার পরিবর্তে, সময়সীমা সম্পর্কে নমনীয় হয়ে আপনি আপনার প্রস্তাবকে আলাদা করতে পারেন।
৫. যদি আপনার প্রস্তাব গৃহীত না হয়, তাহলে আশা হারাবেন না।
→ পুরনো নিয়ম: "এক-দুইবার প্রস্তাব দেওয়ার পরেই বাড়ি কেনার আশা।"
→ নতুন নিয়ম: "আপনাকে একাধিকবার প্রত্যাখ্যাত হতে পারে।"
আপনার স্বপ্নের বাড়ির জন্য সেরা অফারটি দেওয়ার চেষ্টা করা কঠিন হতে পারে, কেবল নগদ ক্রেতাদের দ্বারা বা যারা দেখা বা মূল্যায়ন ছেড়ে দিতে ইচ্ছুক তাদের দ্বারা অতিরিক্ত দর দেওয়ার চেষ্টা করা যেতে পারে। দিন শেষে, আপনি একটি কেনাকাটা করবেন। বিক্রেতারা সাধারণত সেই অফারটিই বেছে নেবেন যা তাদের জন্য আর্থিকভাবে সবচেয়ে লাভজনক, এমনকি যদি তা আপনার নাও হয়।
"নতুন স্বাভাবিকতা হল প্রত্যাখ্যানের সাথে মোকাবিলা করা," সালজওয়েডেল বলেন।
এর মানে এই নয় যে আপনাকে আপনার ইচ্ছার চেয়ে কম দামে সন্তুষ্ট থাকতে হবে। বরং, এর অর্থ হল আপনার জন্য নিখুঁত বাড়ি খুঁজে পেতে ধৈর্য ধরতে হতে পারে। যখন আপনি সম্ভাব্য সেরা বন্ধকী চুক্তি খুঁজছেন, তখন একাধিক ঋণদাতার দিকে নজর দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। আপনি নীচের টেবিলে বর্তমান ঋণদাতার হার তুলনা করতে পারেন এবং আপনার জন্য তৈরি বন্ধকী চুক্তিগুলি দেখতে Credible-এ যান।
আরও জানুন:
-
-
-
-
Delta Skymiles® রিজার্ভ আমেরিকান এক্সপ্রেস কার্ড পর্যালোচনা – আরও দেখুন।
-
-
এটি আবিষ্কার করুন® পুরষ্কার কার্ড পুরস্কার দেখুন এটি কিভাবে কাজ করে
