গৃহ বন্ধকী ঋণের হার এই সপ্তাহে দ্রুত হ্রাস পেয়েছে কারণ আর্থিক বাজারগুলি অর্থনৈতিক মন্দার আশঙ্কায় প্রতিক্রিয়া জানিয়েছে৷
30-বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকের গড় হার আগস্টে শেষ হওয়া সপ্তাহে ছিল 4.99%। 4, ফ্রেডি ম্যাকের মতে 5.30% থেকে আগের সপ্তাহে, 7 এপ্রিলের পর এটি প্রথমবারের মতো সবচেয়ে জনপ্রিয় বন্ধকী পণ্যের রেট 5%-এর নিচে নেমে গেছে৷ গত বছর, এর জন্য হার ছিল 2.77%।
গড় 15 বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকী হার ছিল 4.26%, যা গত সপ্তাহে 4.58% থেকে বেড়েছে। এটি এক বছর আগে গড় 2.10% ছিল।
গড় 5/1 অ্যাডজাস্টেবল রেট মর্টগেজ (ARM) ছিল 4.25%, যা গত সপ্তাহে 4.29% এবং এক বছর আগে 2.40% ছিল৷ এআরএমগুলি এই বছর আরও জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে কারণ তাদের সুদের হার এখনও স্থির হার বন্ধকের চেয়ে কম৷ মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশন (এমবিএ) অনুসারে, তারা গত সপ্তাহে সমস্ত বন্ধকী আবেদনের 8.4% এর জন্য দায়ী।
এই হারগুলিতে একটি হোম লোন পাওয়ার সাথে সম্পর্কিত ফি এবং অন্যান্য খরচ অন্তর্ভুক্ত নয়।
কিভাবে বন্ধকী হার পরিবর্তন হবে
এই বছর দ্বিতীয়বারের জন্য ফেডারেল রিজার্ভ 75 বেসিস পয়েন্ট দ্বারা সুদের হার বাড়ানোর এক সপ্তাহ পরে বন্ধকের হার কমেছে। কারণ ফেডারেল রিজার্ভের চেয়ারম্যান জেরোম পাওয়েলের মন্তব্যগুলিকে প্রত্যাশার চেয়ে বেশি দ্ব্যর্থক হিসাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছিল, যা কেন্দ্রীয় ব্যাংক ভবিষ্যতের হার বৃদ্ধির গতিকে সহজ করতে পারে বলে পরামর্শ দেয়, জিলো ক্যাপিটাল মার্কেটের ভাইস প্রেসিডেন্ট পল থমাস বুধবার এক বিবৃতিতে বলেছেন।
ফ্রেডি ম্যাকের প্রধান অর্থনীতিবিদ স্যাম খাটার একটি বিবৃতিতে বলেছেন, "মুদ্রাস্ফীতি এবং অন্যান্য কারণগুলির চারপাশে উচ্চ মাত্রার অনিশ্চয়তা হারগুলিকে ভাসমান রাখতে পারে, বিশেষ করে ফেড বর্তমান অর্থনৈতিক পরিবেশে নেভিগেট করার চেষ্টা করে।" ব্যাখ্যায় বলা হয়েছে।
MBA ডেটা দেখায় যে ভোক্তারা বাড়ির দামের উত্থান-পতনের দিকে নজর রাখছেন, সুদের হার কম হলে বন্ধক নেওয়ার প্রতিটি সুযোগ গ্রহণ করছেন৷ মর্টগেজ ক্রয়ের আবেদন গত সপ্তাহে বেড়েছে, কিন্তু সুদের হার বেড়ে যাওয়ায় 2022-এর বেশির ভাগের জন্য তীব্রভাবে কমেছে।
এখন একটি বাড়ি কেনার উপযুক্ত সময়?
সুদের হার এবং দাম বেশি এবং ইনভেন্টরি তুলনামূলকভাবে কম থাকায়, জেনিফার ওয়াহব, ক্যাটি, টেক্সাসের একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, "এখনও অবশ্যই একজন বিক্রেতার বাজার দেখেন।" যাইহোক, Wauhob বলেছেন কেনার প্রবণতা হ্রাস পেয়েছে, এবং বাড়ি কেনার সংখ্যা কিছুটা বেড়েছে, যা গৃহ ক্রেতাদের জন্য ভাল।
"আমরা গত দুই বছর ধরে একটি হাইপার-বেগ বাজার ছিলাম এবং আমরা স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরে আসতে শুরু করছি," তিনি বলেছিলেন। "আপনি যদি বাজারের বাইরে থাকেন তবে বাজারে ফিরে আসার জন্য এখন একটি ভাল সময় হতে পারে।"
এখনও, Wauhob বিশ্বাস করে যে উচ্চ মূল্য অনেক সম্ভাব্য ক্রেতাদের উপর চাপ সৃষ্টি করবে।
"আমরা অর্থায়নের চারপাশে অনেক উদ্ভাবন দেখতে যাচ্ছি," ওয়াওহব বলেন, তিনি 40 বছর আগে বন্ধকী সম্পর্কে শুনেছিলেন।
কিছু ঋণদাতা 40- বা এমনকি 50-বছরের বন্ধকী অফার করে, যদিও এই পণ্যগুলি জনপ্রিয় নয়। এটি আংশিকভাবে কারণ বাড়িগুলি পরিশোধ করতে বেশি সময় নেয় এবং ঋণগ্রহীতারা ঋণের জীবনের উপর বেশি সুদ প্রদান করে।
আরও জানুন:
-
-
-
-
Delta Skymiles® রিজার্ভ আমেরিকান এক্সপ্রেস কার্ড পর্যালোচনা – আরও দেখুন।
-
-
এটি আবিষ্কার করুন® পুরষ্কার কার্ড পুরস্কার দেখুন এটি কিভাবে কাজ করে
