আপনি আপনার পরবর্তী বাড়ি কিনছেন বা বিনিয়োগ হিসাবে ব্যবহার করার জন্য একটি বিল্ডিং খুঁজছেন কিনা, একটি সম্পত্তি কেনা একটি বড় ব্যাপার। আপনি প্রক্রিয়াটিতে প্রচুর সময় এবং অর্থ বিনিয়োগ করবেন, তাই উপলব্ধ ডিলগুলি ব্রাউজ করার সময় কী সন্ধান করতে হবে তা জানা সহায়ক। একটি জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নিতে আপনার রিয়েল এস্টেট বিক্রয় প্রশিক্ষণের প্রয়োজন নেই। বিন্দুযুক্ত লাইনে স্বাক্ষর করার আগে নিজেকে এই পাঁচটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন।
আপনি রিয়েল এস্টেট সামর্থ্য করতে পারেন?
সম্পত্তি কেনার আগে বেশিরভাগ লোকেরা প্রথম যে প্রশ্নটি করে তা হল তারা বন্ধকী পরিশোধ করতে পারে কিনা। যাইহোক, একটি সম্পত্তির প্রকৃত খরচ শুধু বন্ধকী থেকে বেশি জড়িত। আপনাকে অবশ্যই বার্ষিক সম্পত্তি কর এবং বীমা প্রিমিয়াম দিতে হবে। কাছাকাছি কোনো বাড়ির মালিক সমিতি থাকলে, আপনাকে অবশ্যই এই ফি দিতে হবে।
আপনাকে অতিরিক্ত খরচ বিবেচনা করতে হবে। বড় বিল্ডিংগুলিতে এয়ার কন্ডিশনার এবং গরম করার খরচ বেশি, তাই এই খরচগুলি কভার করার জন্য আপনার কাছে নগদ আছে তা নিশ্চিত করুন। যদি আপনার বাড়ির ভাড়ার মধ্যে বিদ্যুৎ, জল বা ইন্টারনেট অন্তর্ভুক্ত থাকে, তাহলে এই পরিষেবাগুলির আলাদা খরচ সম্পর্কে আপনার সচেতন হওয়া উচিত। অফিস বিল্ডিং বা গুদাম খোঁজার সময় বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট অর্থায়নের সমস্যাও উঠতে পারে। ঋণদাতাদের আবাসিক রিয়েল এস্টেটের জন্য প্রয়োজনের চেয়ে এই ঋণগুলির জন্য আলাদা প্রয়োজনীয়তা থাকতে পারে।
পরিকল্পনা: সম্পত্তি কিভাবে ব্যবহার করতে হয়
একবার আপনি সম্পত্তির সাথে কী করতে চান তা জানলে, আপনি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন কোনটি আপনার জন্য সেরা। আপনি যদি গ্রীষ্মমন্ডলীয় জলবায়ুতে একটি ছুটির বাড়ি খুঁজছেন, উইলমিংটন, এনসি-তে রিয়েল এস্টেটের সন্ধান করবেন না। আপনি বেলিজ রিয়েল এস্টেট ভাল তাকান. আপনার যদি কর্পোরেট অফিসের জন্য জায়গার প্রয়োজন হয়, তাহলে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লিড খোঁজা শুরু করুন।
আপনি কতদিন সম্পত্তি রাখতে চান তা বিবেচনা করুন। কম সুদের হারের সময়ে, আপনি একটি নার্সিং হোম পেতে চাইতে পারেন কিন্তু এখনও যাননি। বন্ধকী পরিশোধ করতে কয়েক বছরের জন্য এটি ভাড়া নেওয়ার কথা বিবেচনা করুন। অন্যদিকে, আপনি রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজদের র্যাঙ্কে যোগদান করতে এবং লাভ করার জন্য সম্পত্তিটি দীর্ঘক্ষণ ধরে রাখতে চাইতে পারেন।
রিয়েল এস্টেট একটি ভাল বিনিয়োগ?
কোন রিয়েল এস্টেট গ্যারান্টি নেই, তবে আপনি প্রবণতাগুলি সন্ধান করতে পারেন যা নির্দেশ করে যে সম্পত্তির মূল্য বাড়বে বা কমবে। এলাকার খুচরা দাম বাড়তে বা কমছে কিনা তা খুঁজে বের করুন। আদর্শভাবে, সম্পত্তির মূল্য হবে, যা আপনাকে সম্পদ সংগ্রহ করতে এবং তারপরে আপনার অর্থ প্রদানের চেয়ে বেশি দামে বিক্রি করতে দেয়।
পরিকল্পিত উন্নয়ন এবং সুযোগ-সুবিধা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন, যেমন মল নির্মাণ বা রাস্তা প্রশস্তকরণ। শপিং মলগুলি আরও সুবিধা এবং চাকরি নিয়ে আসে, তবে শব্দ এবং ট্র্যাফিকও বাড়ায়। পৌরসভা যদি সম্পত্তির সামনে রাস্তা প্রশস্ত করার পরিকল্পনা করে তবে আপনি আপনার উঠানের অংশ হারাতে পারেন। স্থানীয় সরকার একটি ময়লা বা নুড়ি রাস্তা রাখার সিদ্ধান্ত নিতে পারে। এই উভয় শর্ত সম্পত্তির মূল্য প্রভাবিত করতে পারে.
আপনার সম্পত্তি বজায় রাখার একটি উপায় আছে?
সম্পত্তির মালিক হিসাবে, আপনি এটির যত্ন নেওয়ার জন্য দায়ী৷ রক্ষণাবেক্ষণের খরচ যোগ হতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনাকে ছাদ প্রতিস্থাপন করতে হয় বা সম্পূর্ণ কাঠামোগত মেরামত করতে হয়। আপনার যদি দক্ষতা এবং সরঞ্জাম থাকে তবে আপনি নিজেরাই মেরামত সম্পন্ন করে অর্থ সাশ্রয় করতে পারেন। যাইহোক, আপনি যদি কোস্টারিকা বা দেশের অন্য প্রান্তে রিয়েল এস্টেটের মালিক হন তবে এটি সম্ভব নাও হতে পারে। আপনার জন্য মেরামত পরিচালনা করার জন্য আপনার স্থানীয় কাউকে প্রয়োজন।
আপনি আইনি সীমাবদ্ধতা মোকাবেলা করতে হবে?
আপনি যদি অন্য দেশে সম্পত্তি কেনার কথা ভাবছেন, তাহলে নিশ্চিত করুন যে আপনি সেই দেশের বিদেশী সম্পত্তি আইন বুঝতে পেরেছেন। সম্পত্তির মালিক হওয়ার আগে আপনার নাগরিকত্ব বা আবাসিক ভিসার প্রয়োজন হতে পারে। একটি চুক্তিতে প্রবেশ করার আগে, সেই দেশের আইনে বিশেষজ্ঞ একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন। একজন আইনজীবী আপনাকে কেনার প্রক্রিয়া ব্যাখ্যা করতে পারেন এবং কেনার প্রক্রিয়ার মাধ্যমে আপনাকে গাইড করতে পারেন।
আপনি মার্কিন আইন দ্বারা সীমাবদ্ধ হতে পারে. স্থানীয় সরকারগুলির ভূমি ব্যবহার এবং জোনিং আইন রয়েছে যা নিয়ন্ত্রণ করে যে আপনি আপনার সম্পত্তিতে কী করতে পারেন এবং কী করতে পারেন না। উদাহরণস্বরূপ, যদি সম্পত্তি একটি আবাসিক এলাকায় হয়, তাহলে আপনি সেখানে ব্যবসা করতে পারবেন না। বাড়ির মালিক সমিতির মতো সম্প্রদায়ের সংস্থাগুলিরও জমির ব্যবহার নিয়ন্ত্রণকারী প্রবিধান থাকতে পারে।
