যদিও বিক্রয়ের জন্য বাড়ির ঘাটতি হ্রাস পাচ্ছে, কয়েক দশকের অনুন্নয়নের পরেও বাড়ির ক্রেতাদের কাছে সীমিত বিকল্প রয়েছে। আপনি যদি এই মুহূর্তে বাজারে থাকেন, আপনি হয়তো ভাবছেন: কেন শুধু একটি নতুন বাড়ি তৈরি করবেন না? যদিও নতুন বাড়ি নির্মাণের সুবিধা রয়েছে, বর্তমান বাজার নির্মাতা এবং ক্রেতা উভয়ের জন্য কিছু উল্লেখযোগ্য এবং ব্যয়বহুল চ্যালেঞ্জ উপস্থাপন করে।
কিভাবে উচ্চ বন্ধকী হার নতুন বাড়ির ক্রেতাদের প্রভাবিত করবে?
একটি বাড়ি কিনতে চাওয়া লোকেদের জন্য উচ্চ মর্টগেজ রেটগুলি ভাল খবর নয়, তবে আপনি যখন আপনার নতুন বাড়িটি সম্পূর্ণ হওয়ার জন্য অপেক্ষা করেন তখন তারা আরও বড় সমস্যা তৈরি করতে পারে। এর কারণ হল বন্ধকী ঋণদাতারা সাধারণত ক্রেতাদের একটি সংকীর্ণ উইন্ডোর মধ্যে সুদের হার সেট করার অনুমতি দেয় — এক থেকে চার মাস পর্যন্ত।
"আমি মনে করি ক্রেতাদের বুঝতে হবে যে আমরা এমন একটি পরিবেশে রয়েছি যেখানে সুদের হার বাড়ছে এবং একটি ভাল সুযোগ রয়েছে যে তারা বাড়ি প্রস্তুত না হওয়া পর্যন্ত কেবলমাত্র তিন থেকে ছয় মাসের জন্য রেট লক করতে সক্ষম হবে," বলেছেন হেন্ডারসনের রবার্ট লিটল, নেভাদা। রবার্ট লিটল গ্রুপ এবং RE/MAX অ্যাডভান্টেজ। "তারা তাদের অর্থপ্রদানে খুশি তা নিশ্চিত করার জন্য উচ্চতর হার এবং অর্থপ্রদানের জন্য তারা আরও ভাল বাজেট করছে।"
বিকল্প পরিকল্পনা? কিছু নতুন বাড়ির ক্রেতা চুক্তি থেকে বেরিয়ে আসছে। প্রকৃতপক্ষে, জন বার্নস রিয়েল এস্টেট কনসাল্টিং অনুসারে, বাতিলকরণ এক বছর আগের 6.5% থেকে জুন মাসে 14.5%-এ বেড়েছে।
যাইহোক, একজন ক্রেতার সমাপ্তি অন্যের জন্য একটি নতুন চুক্তির প্রতিনিধিত্ব করতে পারে, কারণ নির্মাতারা সক্রিয়ভাবে প্রকল্প বিক্রি করতে চাচ্ছেন।
লিটল বলেন, "আমরা এখন আরও নতুন নির্মাণের সুযোগ এবং দ্রুত সরানো-ইনস বর্ধিত ইনভেন্টরি এবং চুক্তির ব্যর্থতার কারণে দেখছি।" "নির্মাতারা প্রায় সম্পূর্ণ ইনভেন্টরি বা বাতিল চুক্তিগুলির জন্য বিশাল প্রণোদনাও দিচ্ছে - ছয় মাস আগের চেয়ে অনেক বেশি।"
কেন 2022 সালে বন্ধকী হার ওঠানামা করছে?
বন্ধকী হার ক্রমাগত পরিবর্তিত হয়. যদিও তারা 2021 জুড়ে রেকর্ড সর্বনিম্নে ছিল, একাধিক শক্তির কারণে 2022 বেশ আলাদা হবে।
একদিকে, 40 বছরের উচ্চ মূল্যস্ফীতির কারণে - একটি বাড়ি কেনা এবং একটি নতুন নির্মাণ সহ - সবকিছুই বেশি ব্যয়বহুল। ফেড সুদের হার বৃদ্ধি সহ তাদের নিয়ন্ত্রণ করার জন্য বড় পদক্ষেপ নিয়েছে। যদিও ফেড রেট বৃদ্ধি সরাসরি স্থির বন্ধকী হারের সাথে সম্পর্কিত নয়, এটির কিছু প্রভাব আছে। মুদ্রাস্ফীতি প্রতিবেদন এবং কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কের বৈঠকের আগে বন্ধকের হার সাধারণত বৃদ্ধি বা হ্রাস পায়।
যাইহোক, স্থির বন্ধকী হারে পরিবর্তনের একটি ভাল সূচক হল 10 বছরের ট্রেজারি ফলন। এটি বৃদ্ধি এবং পতনের সাথে সাথে স্থির হারের বন্ধকের সুদের হারও বাড়ছে।
এমনকি যদি ফেড সুদের হার বাড়ায়, তার পদক্ষেপগুলি অর্থনীতিকে মন্দার দিকে ঠেলে দিতে পারে (অনেকের কাছে, 2022 সালের প্রথমার্ধে জিডিপির পতন ইঙ্গিত দেয় যে আমরা ইতিমধ্যেই মন্দার মধ্যে আছি)। যখন অর্থনীতি ক্রমবর্ধমান হয় না, বন্ধকী ঋণদাতাদের অবশ্যই একটি সূক্ষ্ম ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে যাতে ঋণগ্রহীতাদের জন্য যথেষ্ট আকর্ষণীয় হার বজায় থাকে এবং এখনও লাভজনক হয়।
বন্ধকী হার আবার কমে যাবে কখন?
বন্ধকী হারের দ্রুত বৃদ্ধি সম্প্রতি শীতল হয়েছে, কিন্তু সামগ্রিক প্রবণতা 2021 এবং 2020 সালের তুলনায় অনেক বেশি রয়ে গেছে। যদিও হাউজিং মার্কেটের পূর্বাভাস দেওয়ার জন্য কোনও ক্রিস্টাল বল নেই, তবে মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে ফেডের কাজ মানে 5% পরিসরে বন্ধকী হার বজায় থাকবে অদূর ভবিষ্যতের জন্য অপরিবর্তিত।
আজ নতুন বাড়ির ক্রেতাদের জন্য টিপস
আপনাকে একটি নতুন বাড়ি কেনার পরিকল্পনা ছেড়ে দিতে হবে না, তবে আপনাকে কিছু অতিরিক্ত বিবেচনা করতে হবে:
চুক্তি চেক করুন
আপনার বাড়ি তৈরি করার জন্য আপনার প্রয়োজনীয় উপকরণগুলি আজকে এবং আপনি সেগুলি কিনলে আরও বেশি খরচ হতে পারে। উদাহরণ স্বরূপ, NAHB অনুসারে, 2021 সালের আগস্ট থেকে 2022 সালের প্রথম দিকে ফ্রেমিং কাঠের দাম 167% বেড়েছে।
"ক্রেতাদের তাদের উপর বর্ধিত ডেলিভারি খরচ পাস কোন ধারা আছে কিনা তা দেখতে হবে, বা তারা একটি নির্দিষ্ট মূল্য চুক্তিতে লক করছি," লিটল বলেন.
শীঘ্রই কোন কিছু ঘটবে বলে আশা করবেন না
সম্ভাব্য উচ্চ খরচ ছাড়াও, দীর্ঘ বিলম্বের জন্য প্রস্তুত থাকুন।
"আমাদের এলাকায় নতুন বাড়িগুলি কয়েক বছর আগের চেয়ে বেশি সময় নিচ্ছে - আট মাস থেকে দেড় বছরের বেশি," লিটল বলেছিলেন। "ক্রেতাদের বিল্ডারের কাছ থেকে একটি যুক্তিসঙ্গত সমাপ্তির টাইমলাইন পাওয়া উচিত এবং বর্তমান সাপ্লাই চেইন সমস্যাগুলি আরও বেশি সময় নিতে পারে তা সচেতন হওয়া উচিত। ক্রেতাদের সর্বোত্তম পথ খুঁজে পেতে বাজারে বর্তমান পুনঃবিক্রয় ইনভেন্টরির সাথে এটির ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে। "
একজন নতুন পারিবারিক বিশেষজ্ঞের সাথে কাজ করা
একটি নতুন বিল্ড বনাম বিক্রয়ের জন্য বিদ্যমান বাড়ির সূক্ষ্মতা তুলনা করার সময়, একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজতে সময় নিন যিনি একেবারে নতুন বাড়িতে বিশেষজ্ঞ। আপনি এই দীর্ঘ প্রক্রিয়া নেভিগেট হিসাবে আপনার সারোগেট একটি মূল্যবান সহযোগী হতে পারে.
আরও জানুন:
-
-
-
-
Delta Skymiles® রিজার্ভ আমেরিকান এক্সপ্রেস কার্ড পর্যালোচনা – আরও দেখুন।
-
-
এটি আবিষ্কার করুন® পুরষ্কার কার্ড পুরস্কার দেখুন এটি কিভাবে কাজ করে
