ফেড আবাসন বাজারকে 'রিসেট' করার পরিকল্পনা করেছে, বাড়ির দাম কমার সম্ভাবনা বাড়িয়েছে

এটা কেবল আবাসন কতটা ব্যয়বহুল তা নয় - এটা কত দ্রুত সেখানে পৌঁছায় তা সম্পর্কে। মাত্র ২৪ মাসে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বাড়ির দাম বিস্ময়করভাবে ৩৭১TP3T বেড়েছে। এটি 29%-এর দুই বছরের বৃহত্তম বৃদ্ধির সাথে তুলনা করে যা 2008 সালের আবাসন বিপর্যয়ের দিকে পরিচালিত করেছিল।

এই বসন্তের দিকে এগিয়ে যাওয়ার সময়, ফেড ভেবেছিল যে তারা যথেষ্ট দেখেছে। কেন্দ্রীয় ব্যাংক দ্রুত সুদের হার বাড়িয়ে দেয়, বছরের শুরুতে ৩০ বছরের স্থির-হারের বন্ধকের গড় হার ৩.২১TP3T থেকে বাড়িয়ে ৬১TP3T করে। অনেক বাড়ি ক্রেতার দ্বারা নির্ধারিত এই উচ্চ হারগুলি অবশেষে মহামারীর রিয়েল এস্টেট উত্থানের অবসান ঘটায়। বুধবার মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশন জানিয়েছে যে বন্ধকী আবেদন বছরের পর বছর ১৬১TP3T কমেছে এবং আমরা এখন তীব্র মন্দার মধ্যে আছি।

যখন এই পরিবর্তন ঘটে, তখন আমরা ফেডের কাছ থেকে খুব কমই শুনতে পাই। ঠিক আছে, বুধবার চেয়ারম্যান জেরোম পাওয়েল সাংবাদিকদের সাথে কথা বলার আগ পর্যন্ত।

পাওয়েল যা বলেছেন তা এখানে: "গত কয়েক বছর ধরে আমরা [বাড়ির] দাম নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেতে দেখেছি। এখন পরিস্থিতি পরিবর্তন হচ্ছে। এবং সুদের হারও বেড়েছে। আমরা জানি বন্ধকের হার তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। আপনি একটি পরিবর্তিত আবাসন বাজার দেখতে যাচ্ছেন। আমরা তার উপর নজর রাখছি কী ঘটবে তা দেখার জন্য। এটি আবাসন বিনিয়োগকে ঠিক কতটা প্রভাবিত করবে? আমি নিশ্চিত নই। বাড়ির দামের উপর এর প্রভাব কতটা? বাজার খুবই শক্ত। তাই ক্রমবর্ধমান সুদের হারের বিশ্বেও, দাম কিছু সময়ের জন্য বাড়তে পারে। তাই এটি একটি জটিল পরিস্থিতি এবং আমরা এটি ঘনিষ্ঠভাবে পর্যবেক্ষণ করছি। আমি বলব আপনি যদি একজন বাড়ি ক্রেতা হন, তাহলে আপনার বাড়ি ক্রেতা বা তরুণদের কিছুটা পুনর্বিবেচনা করা দরকার। আমাদের এমন একটি জায়গায় ফিরে যেতে হবে যেখানে সরবরাহ এবং চাহিদা আবার একত্রিত হয়, মুদ্রাস্ফীতি আবার কম হয়, বন্ধকের হার আবার কম হয়।"

তিনটি জিনিস স্পষ্টভাবে দেখা যায়।

পাওয়েল বলেন, গৃহ ক্রেতাদের 'পুনর্বিন্যাস করতে হবে'

রিয়েল এস্টেট শিল্পে, সক্রিয় অফারের মোট সংখ্যাকে "ইনভেন্টরি" বলা হয়। ২০১৪ সাল থেকে বার্ষিক মজুদ কমে যাচ্ছে। এর আংশিক কারণ হলো পরিবারের পছন্দের পরিবর্তন (অর্থাৎ দীর্ঘ সময় ধরে থাকা), ২০০৮ সালের আবাসন বিপর্যয়ের পর কম আবাসন নির্মাণ এবং মিলেনিয়ালরা প্রথমবারের মতো বাড়ি কিনতে শুরু করেছে। কিন্তু মহামারীটি যখন রিয়েল এস্টেটের উত্থান শুরু করে, তখন মজুদ কমতে শুরু করে। ২০২১ সালের বসন্তের মধ্যে, মজুদ ৪০ বছরের সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছে যায়। এর ফলে বাড়ির ক্রেতাদের দাম বাড়ানো ছাড়া আর কোনও উপায় থাকে না।

স্পষ্টতই, পাওয়েল আশাবাদী যে ক্রমবর্ধমান বন্ধকী হারের কারণে রিয়েল এস্টেটের মন্দা মজুদ বাড়াতে সাহায্য করবে। পাওয়েল বলেন, এটি ক্রেতাদের সাহায্য করবে কারণ চিন্তাভাবনা হল ক্রেতারা যখন আবার কেনাকাটা শুরু করবেন, তখন তারা আরও বন্ধুত্বপূর্ণ বাজার খুঁজে পাবেন। বেশি মজুদ থাকলে ক্রেতারা সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য আরও সময় পাবেন এবং বিডিং যুদ্ধে জড়ানোর সম্ভাবনা কমবে।

ফেড তার মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে লড়াই জোরদার করার আগেই, হাউজিংওয়্যারের সিনিয়র বিশ্লেষক লোগান মোহতাশামি প্রকাশ্যে মজুদ বাড়ানোর জন্য উচ্চতর বন্ধকী হারের পক্ষে কথা বলেছিলেন। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, মে মাসে মার্কিন আবাসন স্টক বেড়ে ১.০৩ মিলিয়ন ইউনিটে পৌঁছেছে। কিন্তু একটি "স্বাভাবিক" আবাসন বাজারে ফিরে যেতে, মোহতাশামি বলেন যে মজুদের পরিমাণ ১৫,২০০ থেকে ১.৯৩ মিলিয়ন আবাসন ইউনিটের মধ্যে বৃদ্ধি করতে হবে। তবে, জাতীয় মজুদ (নীচের চার্ট দেখুন) দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, আঞ্চলিক আবাসন বাজারের অর্ধেকেরও বেশি মজুদ এখনও প্রাক-মহামারী স্তরের চেয়ে 50% কম।

"আমাদের একটি ভারসাম্য প্রয়োজন... আবাসন বাজার এখনও খুবই অস্বাস্থ্যকর কারণ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে মোট মজুদ এখনও ১.৫২ মিলিয়নের নিচে," মোহতাশামি বলেন।

বাড়ির দাম কমেছে? পাওয়েল মনে হচ্ছে এটা সম্ভব বলে মনে করছেন

বুধবার ফেড চেয়ারম্যান জেরোম পাওয়েল অনুমান করেছেন যে বাড়ির দাম কমবে: "এটি বাড়ির দামের উপর কতটা প্রভাব ফেলবে? তাই নিশ্চিত নই। স্পষ্টতই, আমরা এটি খুব কাছ থেকে পর্যবেক্ষণ করছি। সময়ের সাথে সাথে, আপনি এটি সম্পর্কে ভাববেন... আবাসন বাজারে অনেক অসমাপ্ত কাজ রয়েছে।" "যখন তারা অনলাইনে আসবে তখন আবাসন সরবরাহ..."

তারপর তিনি ঘুরে বললেন: “যদিও ব্যবহারের জন্য প্রস্তুত বাড়ির সরবরাহ বিক্রি হচ্ছে, তবুও ব্যবহারের জন্য প্রস্তুত বাড়ির মজুদ খুবই কম, ঐতিহাসিকভাবে কম। এটি এখনও একটি খুব শক্ত বাজার, এবং ক্রমবর্ধমান সুদের হারের বিশ্বেও, দাম সম্ভবত কিছু সময়ের জন্য বাড়তে থাকবে। তাই এটি একটি জটিল পরিস্থিতি এবং আমরা এটি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করছি।”

এক মুহূর্তের জন্য মনে হলো পাওয়েল বলছেন যে বাড়ির দাম কমবে। যাই হোক না কেন, পাওয়েল বাড়ির দাম কমার সম্ভাবনা উড়িয়ে দেননি। এটা গুরুত্বপূর্ণ। ঐতিহাসিকভাবে, মহামন্দার বাইরে এবং ২০০০-এর দশকের আবাসন বিপর্যয়ের পর, বাড়ির দাম প্রায় কখনও বার্ষিক হ্রাস পায়নি। কিন্তু আজকের পরিস্থিতি আমাদেরকে এমন এক বিরল পর্যায়ে নিয়ে যেতে পারে যেখানে বাড়ির দাম আসলেই কমে যাবে। এর থেকে বোঝা যায় যে পাওয়েল বাড়ির দাম পড়ার সম্ভাবনার দরজা বন্ধ করছেন না, তিনি বলেন, "আমরা এটি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করছি।"

গত মাসে, মুডি'স অ্যানালিটিক্সের প্রধান অর্থনীতিবিদ মার্ক জান্ডি ফরচুনকে বলেছিলেন যে ক্রমবর্ধমান বন্ধকী হার আমাদের একটি পূর্ণাঙ্গ "রিয়েল এস্টেট বাজার সংশোধন"-এর দিকে ঠেলে দিয়েছে। স্বল্পমেয়াদে, জান্ডি আশা করছে যে বছরের পর বছর বাড়ির দাম বৃদ্ধি ২০.৬১TP৩T থেকে কমে ০১TP৩T হবে। তিনি আশা করেন যে স্পষ্টতই "অতিমূল্যায়িত" সম্পত্তি বাজারে দাম 5% এবং 10% এর মধ্যে হ্রাস পাবে। মন্দার ক্ষেত্রে, মুডি'স অ্যানালিটিক্স আশা করছে যে মার্কিন বাড়ির দাম ৫১TP3T কমে যাবে, যেখানে মারাত্মকভাবে "অতিমূল্যায়িত" আবাসন বাজার ১৫১TP3T কমে ২০১TP3T হয়ে যাবে। (মুডি'স অ্যানালিটিক্স আঞ্চলিক বাড়ির দামের সাথে স্থানীয় অর্থনৈতিক মৌলিক বিষয়গুলির তুলনা করে "অতিমূল্যায়িত" চিহ্নিত করে, যেমন পারিবারিক আয়, যা ঐতিহাসিকভাবে সমর্থিত।)

বাড়ির দাম এত সহজেই কমছে কেন? প্রথমত, বাড়ির দাম অর্থনৈতিক মূলনীতি থেকে দূরে সরে গেছে। মৌলিক অর্থনৈতিক তত্ত্ব শিক্ষা দেয় যে বাড়ির দাম বৃদ্ধি এবং আয় বৃদ্ধি একে অপরের সাথে জড়িত, এবং কোনটিই দীর্ঘ সময়ের জন্য একে অপরকে ছাড়িয়ে যেতে পারে না। বন্ধকের হার বৃদ্ধি এই ক্রয়ক্ষমতার সংকটকে আরও খারাপ করবে। বাস্তবে, রিয়েল এস্টেট গবেষণা সংস্থা জোন্ডার মতে, গত ছয় মাসে সাধারণ নতুন বন্ধকী পরিশোধ ৫২১TP3T বৃদ্ধি পেয়েছে।

তবে, সম্পত্তির দাম কমতে পারে, কিন্তু বাস্তবায়িত হওয়ার জন্য আরও মজুদ তৈরির প্রয়োজন হতে পারে। মোহতাশামি বলেন, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মজুদ ২০ লক্ষ ইউনিটের উপরে উঠলে, জাতীয় বাড়ির দাম বছরের পর বছর কমতে পারে।

রিয়েল এস্টেট ডেটা এবং অ্যানালিটিক্স ফার্ম কুকুনের প্রধান অর্থনীতিবিদ রাল্ফ ম্যাকলাফলিন বলেছেন যে যদি ফেডের "অতিরিক্ত কঠোরতা" মন্দার দিকে পরিচালিত করে, তাহলে মজুদ এমন পর্যায়ে পৌঁছাতে পারে যা বাড়ির দাম কমতে পারে।

"বাজারে একটি তীব্র পরিবর্তনের দিকে এগিয়ে যাওয়ার সম্ভাবনা ক্রমশ বাড়ছে," ম্যাকলাফলিন ফরচুনকে বলেন।

পাওয়েল স্পষ্টভাবে বলেছেন যে তিনি বন্ধকের হার কমতে দেখতে চান

মহামারীর আবাসন খাতের উত্থান রোধ করতে এবং মুদ্রাস্ফীতি রোধ করতে কেন্দ্রীয় ব্যাংক সুদের হার বাড়িয়েছে। ফেড মুদ্রাস্ফীতি আবার নিয়ন্ত্রণে আনলে, বন্ধকের হার বৃদ্ধি কমতে পারে।

এর অর্থ হল, যারা তাদের বন্ধকী সুদের হার কমাতে আগ্রহী, তাদের আরও কিছুক্ষণ অপেক্ষা করতে হতে পারে। গত সপ্তাহে ভোক্তা মূল্য সূচক ছিল 8.6%। সিপিআই 2%-তে ফিরে না আসা পর্যন্ত ফেড মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে লড়াই ছেড়ে দেবে না। বৃহস্পতিবার, ফেড স্পষ্ট করে দিয়েছে যে এই লড়াই ২০২৪ সাল পর্যন্ত চলতে পারে।

আরও জানুন:

• আমেরিকান এক্সপ্রেস সেঞ্চুরিয়ান ব্ল্যাক কার্ড রিভিউ

• X1 ক্রেডিট কার্ড - কীভাবে আবেদন করবেন তা পরীক্ষা করুন।

• ডেসটিনি ক্রেডিট কার্ড - অনলাইনে কীভাবে অর্ডার করবেন।

• Delta Skymiles® রিজার্ভ আমেরিকান এক্সপ্রেস কার্ড পর্যালোচনা – আরও দেখুন।

• AmEx নতুন চেকিং অ্যাকাউন্ট এবং পুনরায় ডিজাইন করা অ্যাপ্লিকেশন সহ গ্রাহকের অভিজ্ঞতার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে

• এটি আবিষ্কার করুন® পুরষ্কার কার্ড পুরস্কার দেখুন এটি কিভাবে কাজ করে