ফ্রেডি ম্যাকের মতে, ৩০ বছরের স্থির-হার বন্ধকের গড় সাপ্তাহিক হার ৫.১১১TP3T-তে উন্নীত হয়েছে।
গত সপ্তাহের হারের তুলনায় এই হার ০.১১ শতাংশ বেশি।
"ট্রেজারি ইল্ড বৃদ্ধি অব্যাহত থাকায় টানা সপ্তম সপ্তাহের জন্য বন্ধকী হার বেড়েছে," ফ্রেডি ম্যাকের প্রধান অর্থনীতিবিদ স্যাম খাতের বলেন।
তার মূল্যের সারসংক্ষেপের জন্য, ফ্রেডি প্রতি বৃহস্পতিবার শেষ হওয়া সপ্তাহের জন্য মূল্য তালিকা পরীক্ষা করতেন। গড় সুদের হার মোটামুটিভাবে একজন ঋণগ্রহীতা যার উচ্চ ক্রেডিট রেটিং এবং 20% ডাউন পেমেন্ট আছে, যদি সে এখন বন্ধকের জন্য আবেদন করে, তাহলে সে কী আশা করবে তা প্রতিনিধিত্ব করে। কম ক্রেডিট রেটিং সহ ঋণগ্রহীতারা সাধারণত উচ্চ সুদের হার পান।
অন্যদিকে, Eragoncred আগের দিনের ঋণ কার্যকলাপের উপর ভিত্তি করে তৈরি এবং ৭০০ ক্রেডিট রেটিং এবং ২০১TP3T ডাউনগ্রেড সহ একজন ঋণগ্রহীতার গড় সুদের হারের প্রতিনিধিত্ব করে। মনে রাখবেন যে উপলব্ধ সুদের হার ঋণদাতার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয় এবং ক্রমাগত পরিবর্তিত হয়।
বন্ধকী হারের প্রবণতা
এই সপ্তাহে গড় বন্ধকী সুদের হার বেশি ছিল:
- বর্তমান ৩০ বছরের স্থির-হারের বন্ধকী হার হল ৫.১১১TP3T, যা ০.৮ শতাংশ পয়েন্ট প্রদান করে, যা গত সপ্তাহের তুলনায় ০.১১ শতাংশ পয়েন্ট বেশি। এই সপ্তাহে, ৩০ বছরের গড় হার এক বছর আগে ছিল ২.৯৭১TP3T।
- বর্তমান ১৫ বছরের স্থির-হারের বন্ধকী হার হল ৪.৩৮১TP3T, যা ০.৮ শতাংশ পয়েন্ট প্রদান করে, যা সপ্তাহের জন্য ০.২১ শতাংশ পয়েন্ট বেশি। গত বছরের একই সপ্তাহে, ১৫ বছরের গড় হার ছিল ২.২৯১TP3T।
- বর্তমান ৫/১ সামঞ্জস্যযোগ্য হারের বন্ধকী হার হল ৩.৭৫১TP3T, যা ০.৩ শতাংশ পয়েন্ট প্রদান করছে, যা গত সপ্তাহের তুলনায় ০.০৬ শতাংশ পয়েন্ট বেশি। গত বছর গড় হার ছিল 2.83%।
আজকের বন্ধকের হার এবং আপনার মাসিক পেমেন্ট
আপনার বন্ধকী হার আপনার মাসিক কত বাড়ি কিনতে পারবেন এবং আপনার পরিশোধের পরিমাণের উপর বড় প্রভাব ফেলতে পারে।
যদি আপনি $250,000 টাকার একটি বাড়ি কিনে 20% ডাউন পেমেন্ট ($50,000) রাখেন, তাহলে আপনার প্রাথমিক ঋণের ব্যালেন্স $200,000 হবে। ৩০ বছরের স্থির হারে ১TP4T200,000 গৃহ ঋণের জন্য:
-
3% সুদের হার = $843 মাসিক পেমেন্ট (কর, বীমা বা HOA ফি অন্তর্ভুক্ত নয়)
-
৪১TP3T সুদের হার = ১TP4T৯৫৫ মাসিক পেমেন্ট (কর, বীমা বা HOA ফি অন্তর্ভুক্ত নয়)
-
6% পর্যন্ত = প্রতি মাসে $1,199 (কর, বীমা বা HOA চার্জ অন্তর্ভুক্ত নয়)
-
8% পর্যন্ত = প্রতি মাসে $1,468 (কর, বীমা বা HOA চার্জ অন্তর্ভুক্ত নয়)
কম সুদের হার বা অন্যান্য পরিবর্তনগুলি আপনার অর্থপ্রদানের উপর কীভাবে প্রভাব ফেলতে পারে তা দেখতে আপনি একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে দেখতে পারেন। হোম অ্যাফোর্ডেবিলিটি ক্যালকুলেটর আপনার আয়, ঋণ-আয় অনুপাত, বন্ধকী সুদের হার এবং অন্যান্য পরিবর্তনশীলতার উপর ভিত্তি করে আপনি সর্বোচ্চ কত ঋণের জন্য যোগ্য হতে পারেন তাও অনুমান করতে পারে।
আপনি প্রতি মাসে কত টাকা দেবেন তা নির্ধারণকারী অন্যান্য বিষয়গুলি হল:
সময়কাল:
৩০ বছরের বন্ধকের পরিবর্তে ১৫ বছরের বন্ধক বেছে নিলে আপনার মাসিক বন্ধক পরিশোধ বৃদ্ধি পাবে কিন্তু ঋণের মেয়াদ জুড়ে প্রদত্ত সুদের পরিমাণ কমবে।
ARM দিয়ে ঠিক করা হয়েছে:
একটি সামঞ্জস্যযোগ্য হারের বন্ধকের বন্ধকের হার পর্যায়ক্রমে (পরিচয়কালীন সময়ের পরে) পুনরায় সেট করা হয় এবং সেই অনুযায়ী মাসিক অর্থপ্রদান পরিবর্তিত হয়। একটি নির্দিষ্ট সুদের হারের ঋণের ক্ষেত্রে, পুরো মেয়াদের জন্য কিস্তির অর্থপ্রদান একই থাকে।
কর, HOA ফি, বীমা:
বাড়ির মালিকদের বীমা প্রিমিয়াম, সম্পত্তি কর এবং বাড়ির মালিকদের সমিতির ফি সাধারণত আপনার মাসিক বন্ধকী পরিশোধের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকে। এই খরচগুলি অনুমান করতে অনুগ্রহ করে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করুন।
বন্ধকী বীমা:
বন্ধকী বীমার খরচ প্রতি বছর আপনার গৃহ ঋণ মূল্যের 1% পর্যন্ত। ঐতিহ্যবাহী ঋণ গ্রহণকারী ঋণগ্রহীতারা 20% ডাউন পেমেন্ট করে অথবা 20% হোম ইকুইটি দিয়ে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা এড়াতে পারেন। FHA ঋণগ্রহীতারা ঋণের পুরো জীবন জুড়ে বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম প্রদান করেন।
নিষ্পত্তি খরচ:
কিছু গৃহক্রেতা নতুন বাড়ির লেনদেনের খরচ ঋণের মাধ্যমে পরিশোধ করছেন, যার ফলে তাদের ঋণের পরিমাণ বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং তাদের মাসিক পরিশোধ বৃদ্ধি পাচ্ছে। সমাপনী খরচ সাধারণত বিক্রয় মূল্যের 2% থেকে 5% এর মধ্যে হয়।
বর্তমান বন্ধকী হার সম্পর্কে বর্তমান তথ্য
বর্তমান বন্ধকী সুদের হার কি টিকে থাকবে?
উচ্চ সুদের হার, যারা ইতিমধ্যেই উচ্চ মূল্য এবং কম সরবরাহের সাথে লড়াই করছেন, তাদের জন্য ক্রয়ক্ষমতা বৃদ্ধি করেছে। প্রত্যাশা অনুযায়ী সুদের হার বৃদ্ধি পাওয়া অব্যাহত থাকায়, আরও ক্রেতাদের পাশে দাঁড়াতে হতে পারে।
"যদিও বসন্ত সাধারণত বাড়ি ক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে ব্যস্ততম ঋতু, ক্রমবর্ধমান সুদের হার চাহিদার ক্ষেত্রে কিছুটা অস্থিরতা তৈরি করেছে," খাতের বলেন। "এটি এখনও বিক্রেতাদের বাজার, কিন্তু যেসব ক্রেতা এখনও বাড়ি কিনতে আগ্রহী তারা প্রতিযোগিতা কম দেখতে পারেন।"
বৃহস্পতিবারের শুরুতে ১০ বছরের মার্কিন ট্রেজারি নোটের ফলন ২.৮৩৬১TP৩T এ খোলা হয়েছিল। ৩০ বছরের বন্ধকী সুদের হার ১০ বছরের সরকারি বন্ডের তুলনায় ১.৮ শতাংশ বেশি।
আরো দেখুন!
-
-
-
-
Delta Skymiles® রিজার্ভ আমেরিকান এক্সপ্রেস কার্ড পর্যালোচনা – আরও দেখুন।
-
-
এটি আবিষ্কার করুন® পুরষ্কার কার্ড পুরস্কার দেখুন এটি কিভাবে কাজ করে
বন্ধকী সুদের হার কীভাবে বাড়ি বিক্রিকে প্রভাবিত করে?
মোট বন্ধকী আবেদনের সংখ্যা হ্রাস পেতে থাকে। মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশনের তথ্য অনুযায়ী, ১৫ এপ্রিল শেষ হওয়া সপ্তাহে ঋতুগতভাবে সমন্বিত ভিত্তিতে আবেদন ৫১TP3T কমেছে।
যারা এখনও পুনঃঅর্থায়ন করেননি, তাদের জন্য সময়সীমা ছোট হয়ে আসছে। কিছু সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতার জন্য, উচ্চ হার তাদের পরিকল্পনা স্থগিত রাখছে।
"যেখানে আবাসন বাজারে সাশ্রয়ী মূল্যের সমস্যা এবং কম মজুদের সম্মুখীন হচ্ছে, সেখানে উচ্চ সুদের হারও বাড়ি কেনার চাহিদা হ্রাস বা পিছিয়ে দিচ্ছে," বলেছেন এমবিএ-এর অর্থনৈতিক ও শিল্প পূর্বাভাসের ভাইস প্রেসিডেন্ট জোয়েল কান। "গত কয়েক সপ্তাহ ধরে বাড়ি কেনার কার্যকলাপ অস্থির ছিল এবং বছরের এই সময়ে এখনও স্বাভাবিক পুনরুদ্ধারের অভিজ্ঞতা লাভ করতে পারেনি।"
- ক্রয়ের অনুরোধ আগের সপ্তাহের তুলনায় ৩১TP3T এবং এক বছর আগের তুলনায় ১৪১TP3T কমেছে।
- উচ্চ সুদের হার পুনঃঅর্থায়নকে নিরুৎসাহিত করে। সাপ্তাহিক ভিত্তিতে রিফাই আবেদনের সংখ্যা ৪১TP3T এবং বছরের পর বছর ৬৮১TP3T কমেছে।
বর্তমান বন্ধকী হার নির্দেশিকা
আমার কি আজই আমার বন্ধকী সুদের হার স্থির করা উচিত?
কোনও বাড়ির প্রস্তাব গ্রহণ করার পরে (এবং এমন একটি হার খুঁজে পেলে যা আপনি সন্তুষ্ট) সুদের হার নির্ধারণ করলে প্রতিযোগিতামূলক হার এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বন্ধকী মাসিক অর্থপ্রদানের নিশ্চয়তা পেতে পারে। সুদের হার লক করার অর্থ হল আপনার ঋণদাতা সাধারণত ৪৫ থেকে ৬০ দিনের মধ্যে আপনাকে একটি সম্মত সুদের হারের গ্যারান্টি দেবে, গড় সুদের হারে কোনও পরিবর্তন না হোক। প্রতিযোগিতামূলক সুদের হার নির্ধারণ ঋণগ্রহীতাদের বন্ধক নেওয়ার আগে সুদের হার বৃদ্ধি থেকে রক্ষা করে
বন্ধকী হার লক-ইন পাওয়ার আগে হার কমে কিনা তা দেখার জন্য অপেক্ষা করা সম্ভব হতে পারে, তবে এটি প্রয়োজনীয় নাও হতে পারে। আপনার ঋণদাতাকে "ফ্লোট ডাউন" বিকল্পটি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন, যা আপনার লক-ইন সময়কালে বাজার পরিবর্তন হলে আপনাকে কম সুদের হার দিতে পারে। এগুলোর দাম সাধারণত কয়েকশ ডলার।
বন্ধকী পয়েন্ট কি?
রিবেট পয়েন্ট হল ঋণগ্রহীতাদের তাদের বন্ধকী সুদের হার কমানোর একটি উপায়। পয়েন্ট কেনার মাধ্যমে, আপনি আসলে ঋণের উপর ব্যাংক যে সুদ ধার্য করে তার একটি অংশ পরিশোধ করছেন। ডাউন পেমেন্টের বিনিময়ে, আপনি কম সুদের হার পেতে পারেন, যার ফলে মাসিক পেমেন্ট কম হতে পারে এবং ঋণের মেয়াদ জুড়ে ঋণের মোট খরচ সাশ্রয় হতে পারে।
মর্টগেজ রিবেট পয়েন্টের জন্য সাধারণত আপনার ঋণের পরিমাণের 1% খরচ হয় এবং এটি আপনার সুদের হার 0.25 শতাংশ পয়েন্ট পর্যন্ত কমাতে পারে। (সুতরাং, $200,000 বন্ধকের জন্য, এক পয়েন্টের দাম $2,000 হবে।) ঋণদাতার উপর নির্ভর করে সঠিক হ্রাস পরিবর্তিত হয়। প্রতিটি জিনিসের দাম কত কমানো হবে তা জানতে সর্বদা ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করুন।
আপনি যদি যথেষ্ট সময় ধরে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করে থাকেন তবেই কেবল ছাড় পয়েন্ট প্রদান করা হবে। আপনার বাড়ি বিক্রি করা অথবা ঋণ ভাঙার আগেই বন্ধক পুনঃঅর্থায়ন করা ডিসকাউন্ট পয়েন্ট কৌশলকে শর্টসার্কিট করতে পারে।
কিছু ক্ষেত্রে, যেমন যখন একটি বৃহত্তর আমানত আপনাকে PMI প্রণোদনা প্রদান এড়াতে সাহায্য করতে পারে, তখন রিবেট পয়েন্টের পরিবর্তে আপনার আমানতের উপরে অতিরিক্ত নগদ রাখা আরও যুক্তিসঙ্গত।
বন্ধকের জন্য ভালো সুদের হার কত?
একটি ভালো বন্ধকী সুদ হলো এমন একটি সুদ যার মাধ্যমে আপনি সহজেই আপনার মাসিক ঋণ পরিশোধ এবং আপনার প্রয়োজন অনুসারে অন্যান্য ঋণের বিবরণ বহন করতে পারবেন। ঋণের ধরণ (অর্থাৎ সুদের হার স্থির নাকি পরিবর্তনশীল), ঋণের মেয়াদ, প্রক্রিয়াকরণ ফি এবং অন্যান্য খরচের মতো বিশদ বিবেচনা করুন।
তবে, আজ বন্ধকী সুদের হার রেকর্ড সর্বনিম্নের কাছাকাছি। ফ্রেডি ম্যাকের গড় হার দেখায় যে 20% ডাউন পেমেন্ট এবং উচ্চ ক্রেডিট স্কোর সহ একজন ঋণগ্রহীতা এই সপ্তাহে একজন ঋণদাতার সাথে কথা বললে কী পেতে পারেন। আপনি যদি কম ডাউন পেমেন্ট দেন, কম ক্রেডিট স্কোর পান, অথবা অযোগ্য বন্ধক (অথবা বিশাল ঋণ) নেন, তাহলে আপনি উচ্চ সুদের হার দেখতে পাবেন। মানির দৈনিক বন্ধকী হারের তথ্য দেখায় যে ৭০০ ক্রেডিট স্কোর সহ ঋণগ্রহীতারা বর্তমানে প্রায় ৩.৬১TP3T পরিশোধ করছেন।
বন্ধকী ঋণদাতারা কোন ক্রেডিট রেটিং ব্যবহার করে?
বেশিরভাগ বন্ধকী ঋণদাতা আপনার ঋণযোগ্যতা নির্ধারণের জন্য আপনার FICO স্কোর (ফেয়ার আইজ্যাক কর্পোরেশন দ্বারা প্রস্তুত ক্রেডিট স্কোর) ব্যবহার করে।
ঋণদাতাদের একটি বিস্তৃত ক্রেডিট রিপোর্টের প্রয়োজন হবে যা তিনটি প্রধান ক্রেডিট রিপোর্টিং এজেন্সি - এক্সপেরিয়ান, ট্রান্সইউনিয়ন এবং ইকুইফ্যাক্স - থেকে তথ্য একত্রিত করবে। প্রতিটি ক্রেডিট রিপোর্টিং এজেন্সি কর্তৃক রিপোর্ট করা আপনার FICO স্কোরও এই প্রতিবেদনে অন্তর্ভুক্ত থাকে।
প্রতিটি ক্রেডিট ব্যুরোর আলাদা আলাদা FICO স্কোর থাকে এবং আপনার ঋণদাতা সাধারণত আপনার ক্রেডিটযোগ্যতা মূল্যায়ন করার সময় মধ্যম স্কোর ব্যবহার করে। কোনও অংশীদারের সাথে বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময়, ঋণদাতা উভয় পক্ষের ঋণগ্রহীতাদের গড় ক্রেডিট রেটিং এর উপর নির্ভর করতে পারেন।
ঋণদাতাদের আরও বিস্তৃত বন্ধকী ক্রেডিট রিপোর্টের অ্যাক্সেস রয়েছে যাতে স্ট্যান্ডার্ড রিপোর্টে দেখানো হয়নি এমন আরও বিস্তারিত তথ্য অন্তর্ভুক্ত থাকে, যেমন: B. কর্মসংস্থানের ইতিহাস এবং বর্তমান বেতন।
বন্ধকী সুদের হার এবং APR এর মধ্যে পার্থক্য কী?
ঋণগ্রহীতারা প্রায়শই সুদের হার এবং বার্ষিক হার (এপিআর) গুলিয়ে ফেলেন। এটি বোধগম্য কারণ উভয় সুদের হারই আপনার প্রদত্ত ঋণের পরিমাণের সাথে সম্পর্কিত। এই শব্দগুলি একই রকম কিন্তু সমার্থক নয়।
সুদের হার হল ঋণের মূলধনের উপর ধার করা ফি। এটিকে বাড়ি কেনার জন্য ধার নেওয়ার মূল খরচ হিসেবে ভাবুন।
APR হল ঋণের মোট খরচ, যার মধ্যে সুদের হার এবং ঋণের সাথে সম্পর্কিত যেকোনো ফি অন্তর্ভুক্ত। APR সর্বদা সুদের হারের চেয়ে বেশি হবে।
উদাহরণস্বরূপ, 3.1% সুদের হার এবং $2,100 ফি সহ একটি ঋণের APR হবে 3.169%।
বিভিন্ন ঋণের সুদের হার তুলনা করার সময়, APR এবং সুদের হার উভয়ই দেখুন। APR ঋণের মেয়াদের প্রকৃত খরচের প্রতিনিধিত্ব করে, তবে আপনাকে আগে থেকে কী পরিশোধ করতে পারবেন এবং সময়ের সাথে সাথে কী পরিশোধ করবেন তাও বিবেচনা করতে হবে।
বন্ধকী সুদের হার কীভাবে নির্ধারণ করা হয়?
ঋণদাতারা দৈনিক ভিত্তিতে সুদের হার নির্ধারণের জন্য বিভিন্ন কারণ ব্যবহার করেন। প্রতিটি ঋণদাতার সূত্র কিছুটা আলাদা হবে, তবে বর্তমান ফেডারেল তহবিলের হার (ফেডারেল রিজার্ভ কর্তৃক নির্ধারিত স্বল্পমেয়াদী হার), প্রতিযোগীদের হার এবং এমনকি ঋণ আন্ডাররাইট করার জন্য তাদের কতজন কর্মচারী রয়েছে তা বিবেচনা করা হবে। আপনার ব্যক্তিগত যোগ্যতা প্রদত্ত ট্যারিফগুলিকেও প্রভাবিত করে।
সাধারণত, সুদের হার ১০ বছরের মার্কিন ট্রেজারি ইল্ড ট্র্যাক করে। গড় বন্ধকী সুদের হার সাধারণত ১০ বছরের বন্ড ইল্ডের তুলনায় প্রায় ১.৮ শতাংশ বেশি।
ঋণদাতারা তাদের বন্ধকী বেশি দিন ধরে গোপন রাখেন না, তাই ফলন গুরুত্বপূর্ণ। পরিবর্তে, ঋণদাতারা আরও ঋণের জন্য তহবিল খালি করার জন্য ফ্রেডি ম্যাক এবং ফ্যানি মে-এর মতো কোম্পানির কাছে বন্ধক বিক্রি করে। এই বন্ধকগুলি তারপর তথাকথিত বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিজে প্যাকেজ করা হয় এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করা হয়। বিনিয়োগকারীরা কেবল তখনই কিনবেন যদি তারা সরকারি বন্ডের চেয়ে একটু বেশি আয় করেন।
কিভাবে সেরা বন্ধকী হার পাবেন?
সেরা বন্ধকী সুদের হার খুঁজে বের করার অর্থ কম সুদের হার এবং প্রচুর সঞ্চয় হতে পারে। ফ্রেডি ম্যাকের মতে, যেসব ঋণগ্রহীতা অন্য ঋণদাতার কাছ থেকে সুদের হারের উদ্ধৃতি পান, তারা ঋণের মেয়াদকালে গড়ে ১,৪০০ ট্রিলিয়ন ডলার সাশ্রয় করেন। যদি আপনি পাঁচটি বিড পান, তাহলে সেই সংখ্যাটি $3,000-এ বেড়ে যাবে।
আপনার জন্য সবচেয়ে ভালো বন্ধকী ঋণদাতা হলেন তিনি যিনি আপনাকে সর্বনিম্ন সুদের হার এবং আপনার পছন্দসই শর্তাবলী অফার করতে পারেন। আপনার স্থানীয় ব্যাংক বা ক্রেডিট ইউনিয়ন হল চেক করার একটি জায়গা। গত দশকে অনলাইন ঋণদাতারা তাদের বাজার অংশীদারিত্ব বৃদ্ধি করেছে এবং কয়েক মিনিটের মধ্যে আপনাকে প্রাক-অনুমোদন দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয়।
হার এবং শর্তাবলী তুলনা করার জন্য ঘুরে দেখুন, এবং নিশ্চিত করুন যে আপনার ঋণদাতার কাছে আপনার প্রয়োজনীয় ধরণের বন্ধক আছে। উদাহরণস্বরূপ, সমস্ত ঋণদাতা FHA ঋণ, USDA-সমর্থিত বন্ধকী, বা VA ঋণ অফার করে না। যদি আপনি কোনও ঋণদাতার শংসাপত্র সম্পর্কে নিশ্চিত না হন, তাহলে তাদের NMLS নম্বর জিজ্ঞাসা করুন এবং অনলাইনে পর্যালোচনাগুলি দেখুন।
আমার বন্ধকী সুদের হার গড়ের চেয়ে বেশি কেন?
নতুন ঋণ নেওয়ার সময় বা পুনঃঅর্থায়নের সময় সমস্ত আবেদনকারীই সেরা হার পাবেন না। ক্রেডিট স্কোর, ঋণের মেয়াদ, সুদের হার (স্থির বা পরিবর্তনশীল), ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ, অবস্থান এবং ঋণের আকার - এই সবকিছুই ব্যক্তিগত বাড়ি ক্রেতাদের দেওয়া বন্ধকী হারকে প্রভাবিত করে।
বন্ধকী ঋণদাতাদের মধ্যে সুদের হারও পরিবর্তিত হয়। অনুমান করা হয় যে প্রায় অর্ধেক ক্রেতা শুধুমাত্র একজন ঋণদাতার দিকে তাকান, প্রধানত কারণ তারা একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের পরামর্শে বিশ্বাস করেন। তবে, এর অর্থ হল তারা অন্য কোথাও কম দামের সুযোগ হাতছাড়া করতে পারে।
ফ্রেডি ম্যাকের অনুমান, পাঁচটি ভিন্ন ঋণদাতার কাছ থেকে অফার পাওয়া ক্রেতাদের গড় হার ০.১৭ শতাংশ কম, যারা একাধিক অফার পাননি তাদের তুলনায়। যদি আপনি ঋণের জন্য সর্বোত্তম সুদের হার এবং মেয়াদ খুঁজে পেতে চান, তাহলে প্রথমে কিছু গবেষণা করা বুদ্ধিমানের কাজ।
সুদের হার কমে গেলে কি আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করা উচিত?
আপনার গৃহঋণ পুনঃঅর্থায়নের সঠিক সময় কিনা তা অনেক কারণের উপর নির্ভর করে। বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞ একমত যে যদি আপনার বর্তমান বন্ধকী হার আজকের বন্ধকী হারের চেয়ে 0.75 শতাংশ বেশি হয়, তাহলে আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন বিবেচনা করা উচিত। কেউ কেউ বলেন যে, যদি আপনি আপনার বন্ধকী সুদের হার মাত্র ০.৫ শতাংশ কমাতে পারেন (যেমন, ৩.৫১TP3T থেকে ৩১TP3T) তাহলে refi অনেক অর্থবহ হবে। বন্ধকী ফি আপনার সঞ্চয় খেয়ে ফেলে বলে প্রতিবার সুদের হার একটু কমে গেলে পুনঃঅর্থায়ন করার কোনও মানে হয় না।
অনেক সেরা বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নকারী ঋণদাতা আপনাকে সুদমুক্ত মূল্যসূচক উদ্ধৃতি দিতে পারেন যা আপনাকে নির্ধারণ করতে সাহায্য করবে যে আপনি সুদের উপর যে অর্থ সঞ্চয় করেন তা নতুন ঋণের খরচের জন্য উপযুক্ত কিনা। আপনার ক্রেডিট স্কোরের ক্ষতি না করে এমন একটি মৃদু ক্রেডিট চেকের মাধ্যমে একটি উদ্ধৃতি পাওয়ার চেষ্টা করুন।
আপনি একটি সংক্ষিপ্ত ঋণের মেয়াদ বেছে নিয়ে আপনার সুদের সঞ্চয় বাড়াতে পারেন, যেমন B. 15 বছরের বন্ধক। আপনার পেমেন্ট বেশি হবে, কিন্তু সময়ের সাথে সাথে, আপনি সুদের উপর সাশ্রয় করবেন এবং দ্রুত বাড়ির পরিশোধ করবেন।
সুদের হার বন্ধকী পরিশোধের উপর কতটা প্রভাব ফেলে?
সাধারণভাবে বলতে গেলে, সুদের হার যত কম হবে, আপনার মাসিক পেমেন্ট তত কম হবে। যেমন:
যদি আপনার 4%-তে $300,000 টাকার 30 বছরের স্থির-হারের বন্ধকী থাকে, তাহলে আপনার মাসিক পেমেন্ট $1,432 (সম্পত্তি কর এবং বীমা ব্যতীত)। ঋণের মেয়াদ জুড়ে আপনাকে মোট $215,608 সুদ দিতে হবে।
একই আকারের ঋণের সুদের হার 3% এবং মাসিক পরিশোধ $1,264। আপনি মোট $155,040 সুদ দিয়েছেন—যা $60,000 এর বেশি সাশ্রয়।
একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর আপনাকে নির্ধারণ করতে সাহায্য করতে পারে যে বিভিন্ন বন্ধকী হার এবং কম অর্থপ্রদান আপনার মাসিক অর্থপ্রদানকে কীভাবে প্রভাবিত করে। সুদের হার বৃদ্ধির জন্য আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করার পদক্ষেপ নেওয়ার কথা বিবেচনা করুন।
বর্তমান বন্ধকী হারের সারাংশ
এই সপ্তাহে গড় বন্ধকী সুদের হার বেশি ছিল:
বর্তমান ৩০ বছরের স্থির-হারের বন্ধকী হার হল ৫.১১১TP3T, যা ০.৮ শতাংশ পয়েন্ট প্রদান করে, যা গত সপ্তাহের তুলনায় ০.১১ শতাংশ পয়েন্ট বেশি। এই সপ্তাহে, ৩০ বছরের গড় হার এক বছর আগে ছিল ২.৯৭১TP3T।
১৫ বছরের স্থির-হারের বন্ধকের বর্তমান হার হল ৪.৩৮১TP3T, যা ০.৮ শতাংশ পয়েন্ট প্রদান করে, যা সপ্তাহের জন্য ০.২১ শতাংশ পয়েন্ট বেশি। গত বছরের একই সপ্তাহে, ১৫ বছরের গড় হার ছিল ২.২৯১TP3T।
বর্তমান ৫/১ সামঞ্জস্যযোগ্য হারের বন্ধকী হার হল ৩.৭৫১TP3T, যা ০.৩ শতাংশ পয়েন্ট প্রদান করছে, যা গত সপ্তাহের তুলনায় ০.০৬ শতাংশ পয়েন্ট বেশি। গত বছর গড় হার ছিল 2.83%।
আরো দেখুন!
