আজকের উষ্ণ কিন্তু ঠান্ডা রিয়েল এস্টেট বাজারে, বাড়ির ক্রেতারা বন্ধ জানালাগুলির মুখোমুখি হতে পারেন।
যদিও বিক্রেতারা এখনও কম মজুদের সুবিধা নিতে পারেন, তাদের এটাও জানা উচিত যে মুদ্রাস্ফীতি, ক্রমবর্ধমান সুদের হার এবং অতিরিক্ত মূল্যের বাড়ির ধারণা বিক্রেতার বাজার থেকে কিছুটা বাতাস কেড়ে নিচ্ছে।
এমনও লক্ষণ রয়েছে যে বাড়িগুলি ধীরে ধীরে কিন্তু স্থিরভাবে বাজারে দীর্ঘস্থায়ী হচ্ছে, সম্ভাব্য বিক্রেতাদের জন্য একটি কঠিন পছন্দের মুখোমুখি হচ্ছে: আপনি কি নিশ্চিত যে স্থানীয় বাজারে এখনও যথেষ্ট চাহিদা রয়েছে এবং উচ্চমূল্যের দর আকর্ষণ করছে, নাকি নিরবচ্ছিন্নভাবে অপেক্ষা করছে এবং পরবর্তী বিগ ওয়েভের জন্য অপেক্ষা করছে?
বিক্রেতাদের জন্য সতর্কতা চিহ্ন
নির্বাচিত নেতারা প্রায়শই রসিকতা করেন যে সমস্ত রাজনীতি স্থানীয়। রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রেও একই কথা প্রযোজ্য।
উচ্চ চাহিদাসম্পন্ন শহর এবং সম্প্রদায়গুলি সর্বদা বিস্তৃত জাতীয় প্রবণতাগুলিকে চ্যালেঞ্জ জানাবে। মানসম্পন্ন স্কুল, বসবাসযোগ্যতা এবং সাংস্কৃতিক সুযোগ-সুবিধার মতো বিষয়গুলি সর্বদা রিয়েল এস্টেট বিক্রেতাদের সর্বোচ্চ সম্ভাব্য রিটার্ন পেতে সহায়তা করবে।
কিন্তু সাম্প্রতিক পরিসংখ্যান উপেক্ষা করা কঠিন।
রেডফিনের হোম বায়ার ডিমান্ড ইনডেক্স, যা রেডফিন এজেন্টদের হোম ভিজিট এবং অন্যান্য হোম কেনার পরিষেবার জন্য অনুরোধ পরিমাপ করে, জুলাইয়ের শেষ সপ্তাহে ৭ পয়েন্ট বেড়েছে, এক মাসেরও বেশি সময় ধরে প্রথমবারের মতো বন্ধকী আবেদন বেড়েছে। কিন্তু রেডফিন আরও বলেছে যে এখন পর্যন্ত যে উন্নতি হয়েছে তার ফলে বিক্রি বাড়েনি।
জুলাই মাসে মুলতুবি বিক্রয় কমেছে এবং নতুন তালিকা ১১ শতাংশ কমেছে, যা ২০২০ সালের জুনের পর থেকে সবচেয়ে বড় পতন, গ্রুপটি জানিয়েছে।
ফ্যানি মে সম্প্রতি আরও হতাশাবাদী তথ্য প্রকাশ করেছেন, যার ফলে তাদের বাড়ি কেনার অনুভূতি সূচক ২০১১ সালের পর সর্বনিম্ন স্তরে নেমে এসেছে। ফ্যানি মে বলেন, গ্রাহকরা বাড়ি কেনার ব্যাপারে হতাশাবাদী, এবং যারা মনে করেন যে এখনই বিক্রির উপযুক্ত সময়, তাদের শতাংশও হ্রাস পেয়েছে।
তবুও, এখন বিক্রি করার জন্য ভালো সময়।
যদিও অনেক নেতৃস্থানীয় সূচক ইঙ্গিত দিতে পারে যে আমরা একটি বিরতিতে প্রবেশ করছি, কয়েকটি মূল বিষয় এখন বিক্রির জন্য একটি ভাল সময় করে তোলে - ধরে নিচ্ছি যে আপনি জনসাধারণের কাছে যেতে প্রস্তুত:
চাহিদা: বাড়িগুলি বাজারে অনেক আগে থেকেই থাকতে পারে, কিন্তু আগের বছরের তুলনায় চাহিদা এখনও তুলনামূলকভাবে বেশি এবং আবাসন মজুদ কম রয়েছে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কিছু এলাকা এখনও বিডিং যুদ্ধক্ষেত্রে রয়েছে - উটাহ, ওয়াশিংটন এবং ফ্লোরিডা 20%-এরও বেশি মূল্য পাচ্ছে - এবং বিক্রেতারা তাদের চাহিদার চেয়ে বেশি অফার আশা করতে পারেন।
সম্পূর্ণ নগদ: যদি আপনি কম ইনভেন্টরি বাজারে বাস করেন এবং ক্রেতারা সম্পত্তির দামকে ছাড়িয়ে যান, তাহলে বিক্রেতারা লাভের আশা করতে পারেন - কখনও কখনও আক্ষরিক অর্থেই। নগদ বিক্রয় বাজার এই মুহূর্তে উত্তপ্ত, যা বিক্রেতাদের জন্য সুসংবাদ, কারণ নগদ বিক্রয় সাধারণত বন্ধের প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করে।
ক্রমবর্ধমান হার: যদিও ফেডের সুদের হার বাড়ানোর পদক্ষেপ বিক্রেতাদের জন্য খারাপ হতে পারে - উচ্চতর সুদের হারের অর্থ মাসিক বন্ধক বৃদ্ধি - আসন্ন সুদের হার বৃদ্ধি কিছু ক্রেতাকে ফেডের পরবর্তী প্রত্যাশিত স্থির সুদের হারের পদক্ষেপের আগে ঠেলে দিতে পারে। ৩০ বছরের স্থায়ী বন্ধকের গড় হার এখন প্রায় ৫.৩৫১TP3T, যা এক বছর আগের স্তরের চেয়ে অনেক বেশি, যখন হার ৩১TP3T-এর উপরে ছিল।
অপেক্ষা করার ভালো সময়
বিক্রি করার ভালো কারণ আছে। কিন্তু ধরে রাখার মতো অনেক কিছু আছে।
আপনার নিজস্ব পরিকল্পনা: যদি আপনার বাড়ি দ্রুত বিক্রি হয়ে যায়? আপনার কি লাভ বিক্রি করার পরিকল্পনা আছে? তোমার কি নতুন জায়গা খুঁজতে হবে?
আপনার নতুন বন্ধক: যদি আপনি একটি বড় বাড়ির প্রয়োজন বলে বিক্রি করেন, তাহলে এই লাফটি অবাস্তব হতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনি একটি জনপ্রিয় পাড়া বা শহর খুঁজছেন। একটি নতুন, বৃহত্তর সম্পত্তি নতুন বিক্রয় থেকে লাভ খেয়ে ফেলতে পারে, কিন্তু তবুও উচ্চ মাসিক বন্ধকী পরিশোধের প্রয়োজন হয়।
হার বৃদ্ধি (আবার): একই ফেড হার বৃদ্ধি স্পষ্টতই বিক্রেতাদের জন্য খারাপ, কারণ এটি সম্ভাব্য ক্রেতাদের সংখ্যা কমিয়ে দিতে পারে এবং ঐতিহ্যবাহী বন্ধকী ক্রেতাদের তাদের সম্পত্তির জন্য অর্থ প্রদান করা কঠিন করে তুলতে পারে।
ভালো পরামর্শ পান।
একজন ক্রেতা বা বিক্রেতা হিসেবে একটি দুর্দান্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেন শুরু হয় একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ স্ব-নিরীক্ষার মাধ্যমে। কেন কিনবেন বা বিক্রি করবেন, এখনই কেন? তারপর সেই উত্তরগুলি একজন অভিজ্ঞ এজেন্টকে দিন যিনি আপনার এলাকা সম্পর্কে জানেন।
আপনার শহর বা সম্প্রদায়ের চাহিদা বা খরচ বোঝার জন্য একজন প্রক্সি সাধারণত আপনার সেরা কম্পাস।
আরও জানুন:
-
-
-
-
Delta Skymiles® রিজার্ভ আমেরিকান এক্সপ্রেস কার্ড পর্যালোচনা – আরও দেখুন।
-
-
এটি আবিষ্কার করুন® পুরষ্কার কার্ড পুরস্কার দেখুন এটি কিভাবে কাজ করে
