ফেডারেল রিজার্ভ ক্রমবর্ধমান মুদ্রাস্ফীতির সাথে লড়াই করার সময় গ্রীষ্মকালীন বাড়ির ক্রেতাদের কাছ থেকে সংক্ষিপ্ত অবকাশের পরে এই সপ্তাহে বন্ধকের হারগুলি পুনরায় বৃদ্ধি পেয়েছে।
ফেডারেল রিজার্ভের ধারাবাহিক আক্রমণাত্মক সুদের হার বৃদ্ধির মাধ্যমে মূল্যবৃদ্ধি রোধের প্রচেষ্টা সত্ত্বেও, সদ্য প্রকাশিত ভোক্তা মূল্য সূচক অনুসারে, জুন মাসে মুদ্রাস্ফীতি চার বছরের সর্বোচ্চে উঠেছিল। এই মাসের শুরুতে খবরে অর্ধ শতাংশ পয়েন্ট পড়ার পর বন্ধকের হার আবারও বৃদ্ধি পেয়েছে।
ফ্রেডি ম্যাকের মতে, ১৪ জুলাই পর্যন্ত সপ্তাহে ৩০ বছরের স্থির-হারের বন্ধকের গড় হার বেড়ে ৫.৫১১TP3T হয়েছে। স্থির-হার এবং সামঞ্জস্যযোগ্য-হার উভয় বন্ধকের হারই এই সপ্তাহে বেড়েছে এবং গত বছরের এই সময়ের তুলনায় অনেক বেশি রয়েছে। বর্তমান বন্ধকী সুদের হার এখানে দেওয়া হল:
৩০ বছরের স্থির: ৫.৫১১TP3T প্লাস ০.৮ পয়েন্ট (এক সপ্তাহ আগে ৫.৩১TP3T, এক বছর আগে ২.৮৮১TP3T)।
১৫ বছরের স্থির: ৪.৬৭১TP3T প্লাস ০.৮ পয়েন্ট (এক সপ্তাহ আগে ৪.৪৫১TP3T, এক বছর আগে ২.২২১TP3T)।
৫/১ বছর সামঞ্জস্যযোগ্য: ৪.৩৫১TP3T প্লাস ০.২ পয়েন্ট (এক সপ্তাহ আগে ৪.১৯১TP3T, এক বছর আগে ২.৪৭১TP3T)।
বর্তমান বন্ধকী হার
উচ্চতর বন্ধকী হার বাড়ির দাম বৃদ্ধিকে ধীর করে দেবে বলে ব্যাপকভাবে আশা করা হচ্ছে, তবে এর এখনও কোনও প্রভাব পড়েনি। ফ্যানি মে রিপোর্ট করেছেন যে ২০২২ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে বাড়ির দাম বার্ষিক ১৯.৪১TP3T বেড়েছে, যা এখনও সর্বকালের সর্বোচ্চ। ফ্যানি মে-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ ডগ ডানকান এক বিজ্ঞপ্তিতে বলেছেন যে কম আবাসন মজুদের কারণে দাম বৃদ্ধি শক্তিশালী রয়ে গেছে - যদিও তিনি আশা করেন যে ক্রমবর্ধমান সুদের হার বাড়ি কেনার চাহিদা কমিয়ে দেওয়ার কারণে ভবিষ্যতে মূল্যবৃদ্ধি ধীর হবে।
আবাসন মজুদের ঘাটতি একটি জটিল সমস্যা যার সমাধান করা প্রয়োজন কারণ এটি দীর্ঘস্থায়ী নিম্ন উৎপাদনের কারণে ঘটে। আবাসন সরবরাহ এবং ক্রয়ক্ষমতা বৃদ্ধির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে এমন একটি অ্যাডভোকেসি গ্রুপ আপ ফর গ্রোথের একটি নতুন সমীক্ষা অনুসারে, জাতীয় আবাসন উৎপাদন ৩.৭৯ মিলিয়ন ইউনিট পিছিয়ে রয়েছে।
যেহেতু আবাসন সংকট দেশজুড়ে গ্রাহকদের উপর প্রভাব ফেলছে, তাই ফেডারেল সরকার সমস্যা সমাধানে পদক্ষেপ নিচ্ছে। গত মাসে, মার্কিন গৃহায়ন ও নগর উন্নয়ন বিভাগ "আমাদের পথের বাড়ি" নামে একটি নতুন প্রোগ্রাম চালু করেছে, যার লক্ষ্য হল সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরি এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রয়োজনীয় সম্পদের সাথে সম্প্রদায়গুলিকে সংযুক্ত করা। আগামী পাঁচ বছরে আবাসন সরবরাহের ঘাটতি পূরণের জন্য সরকারকে একটি পরিকল্পনা তৈরির দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে।
সপ্তাহের মেট্রিক: "যোগ্যতা অর্জন না করা পর্যন্ত যাত্রা করুন"
ক্রমবর্ধমান বন্ধকী হার - এবং বাড়ির দামের একগুঁয়েমিপূর্ণ উচ্চতার সাথে মিলিত - এই গ্রীষ্মে গৃহ ক্রেতাদের জন্য একটি ক্রয়ক্ষমতার সংকট তৈরি করেছে। গত সপ্তাহের কলামে যেমন উল্লেখ করা হয়েছে, আজকের ক্রেতারা মাসিক বন্ধক বেশি পরিশোধ করা অথবা তাদের ক্রয় বাজেট কমানোর মধ্যে একটি বেছে নিতে বাধ্য হচ্ছেন।
ঋণগ্রহীতারা যখন মনে করছেন তাদের বন্ধকী ঋণের ক্রয়ক্ষমতা হ্রাস পাচ্ছে, তখন অনেকেই তাদের অনুসন্ধান কম খরচের জীবনযাত্রার ক্ষেত্রে প্রসারিত করছেন, "আপনি যতক্ষণ না যোগ্য হন ততক্ষণ পর্যন্ত ড্রাইভ করুন" পদ্ধতি গ্রহণ করছেন। মূলত, আপনি যে শহরে থাকেন বা কাজ করেন সেখানে যদি আপনি একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি খুঁজে না পান, তাহলে আপনাকে হাইওয়ে থেকে আরও নিচে শহরতলিতে চলে যেতে হবে।
এটি অবশ্যই কোনও নতুন ঘটনা নয়। শহরের সীমানার মধ্যে বাড়ি কেনার সামর্থ্য না থাকায়, কয়েক দশক ধরেই বাড়ি ক্রেতারা সস্তা শহরতলিতে ভিড় জমাচ্ছেন। তবে, যদি আপনি যোগ্যতা অর্জন না করা পর্যন্ত গাড়ি চালান, তাহলে অতিরিক্ত খরচ হবে: কর্মক্ষেত্রে যাতায়াত। AAA অনুসারে, পেট্রোলের দাম বছরে প্রায় $1.50 ডলার বেড়ে গেলে, নিকটতম শহরে এক ঘন্টা গাড়ি চালিয়ে যাওয়া অস্বাভাবিক কিছু নয়, তবে দীর্ঘ ভ্রমণ আর্থিক ক্ষতির কারণ হতে পারে। এটা বলার অপেক্ষা রাখে না যে, যখনই আপনাকে কাজে যেতে হবে, তখন আপনার মূল্যবান সময়ের দুটি ঘন্টা ত্যাগ করতে হতে পারে।
তবে, Realtor.com এর অর্থনৈতিক গবেষণা ব্যবস্থাপক জর্জ রাটিউ বলেছেন যে আজকের গৃহ ক্রেতাদের জন্য অন্যান্য বিকল্প থাকতে পারে। তিনি সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে পরামর্শ দিয়েছেন যে ক্রেতারা যদি কয়েক মাস অপেক্ষা করতে পারেন, তাহলে তারা একটি সস্তা আবাসন বাজার খুঁজে পাবেন, "বিশেষ করে যখন আমরা শরৎ এবং শীতকাল শুরু করছি।"
"আমরা নতুন পণ্যের সংখ্যা অনেক বেশি দেখতে পাচ্ছি," রাতিউ বলেন। "আমার জন্য, এটি সত্যিই উৎসাহব্যঞ্জক কারণ এটি এমন একটি উপাদান যা গত কয়েক বছর ধরে বাজার থেকে হারিয়ে যাচ্ছে।"
যারা অপেক্ষা করতে পারেন, তাদের জন্য সুদের হারে ছাড় শীঘ্রই আসতে পারে, যদিও আগামী মাসগুলিতে বন্ধকী সুদের হার কোথায় থাকবে তা বলা কঠিন। যদি সুদের হার বেশি থাকে, তাহলে বাড়ির দাম কমলেও নতুন বন্ধকী পরিশোধের উপর ঊর্ধ্বমুখী চাপ অব্যাহত থাকবে।
আরও জানুন:
-
-
-
-
Delta Skymiles® রিজার্ভ আমেরিকান এক্সপ্রেস কার্ড পর্যালোচনা – আরও দেখুন।
-
-
এটি আবিষ্কার করুন® পুরষ্কার কার্ড পুরস্কার দেখুন এটি কিভাবে কাজ করে
