সুদের হারের বর্তমান খবর খুব একটা ভালো নয়। মুদ্রাস্ফীতির কারণে ফেডারেল রিজার্ভ মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে সুদের হার বাড়াতে বাধ্য হয়েছে, যার ফলে ঋণের খরচ বেড়েছে — যার মধ্যে বাড়ি ক্রেতাদের জন্য বন্ধকও রয়েছে।
“উচ্চ হারের অর্থ হল মাসিক বন্ধকী পরিশোধের পরিমাণ বেশি, যার ফলে বাড়ি ক্রেতাদের ক্রয় ক্ষমতা কম হয়। "আজকের সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতারা কয়েক মাস আগে যত বড় বন্ধক নিতেন, তত বড় বন্ধক বহন করতে পারবেন না," টেক্সাস ক্রেডিট ইউনিয়নের বন্ধক পরিষেবা প্রদানকারী টেক্সাস মর্টগেজ, এলএলসির ভাইস প্রেসিডেন্ট রিচার্ড বি. হুইটম্যান বলেন।
যদিও সুদের হার বৃদ্ধি ক্রেতাদের কাছে অবাক করে দিতে পারে, তবুও এটি বন্ধকী সুদের হারের ভাটা এবং প্রবাহের অংশ। বিশেষজ্ঞরা বলছেন, যদি আপনি কেনার ব্যাপারে সিরিয়াস হন, তাহলে এখনই পদক্ষেপ নেওয়ার সময়।
"সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতাদের জন্য, সুদের হার বৃদ্ধির অর্থ হল তাদের ব্যক্তিগত আর্থিক অবস্থা পর্যালোচনা করে পদক্ষেপ নেওয়ার সময় এসেছে," সুরক্ষিত হারের বন্ধক সংস্থার ভাইস প্রেসিডেন্ট কার্লি ওয়াইমার বলেন। ঐতিহাসিকভাবে দেখা কম সুদের হার কখনই স্থায়ী হওয়ার উদ্দেশ্যে ছিল না; কোভিড-১৯ মহামারীর সময় অর্থনীতিতে সাময়িক স্বস্তি প্রদান এবং একটি পূর্ণাঙ্গ অর্থনৈতিক পতন এড়াতে ফেডের পরিকল্পনার অংশ ছিল এগুলি।
"ফেডারেল রিজার্ভ যখন প্রাদুর্ভাব কমানোর জন্য তার প্রচেষ্টা কমাতে শুরু করে, তখন ২০২১ সালের নভেম্বরে সুদের হার বাড়তে শুরু করে। সুদের হার বাড়তে থাকায়, সম্ভাব্য বাড়ি ক্রেতাদের শান্ত থাকা এবং বিশ্বস্ত আর্থিক পেশাদারের সাথে তাদের বিকল্পগুলি নিয়ে আলোচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।"
সুদের হার বৃদ্ধির আর্থিক প্রভাব
ওয়াইমার বলেন, সুদের হার প্রতি ০.৫ শতাংশ বৃদ্ধির সাথে সাথে একজন বাড়ি ক্রেতার ক্রয় ক্ষমতা প্রায় ৫ শতাংশ কমে যায়। তিনি বলেন, যদি ১TP4T৩৫০,০০০ টাকার সম্পত্তির ঋণগ্রহীতা পূর্বে অনুমোদিত হয়ে থাকে এবং সুদের হার ০.৫ শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পায়, তাহলে ক্রেতারা এখন তাদের ক্রয় ক্ষমতা ১TP4T১৭,৫০০ ডলার কমে যাওয়ার আশা করতে পারেন। সেই প্রাক-অনুমোদন $332,500 এ নেমে আসবে।
সুতরাং, যদি একজন ঋণগ্রহীতা $350,000 ক্রয় মূল্যের জন্য পূর্ব-অনুমোদিত হন, তাহলে বন্ধকী হারে প্রতি 0.5% বৃদ্ধির ফলে ক্রয় ক্ষমতা প্রায় $17,500 কমে যাবে।
তিনি বলেন, গড় বাড়ি কেনার ঋণ ১টিপি ৪টি৩৮০,০০০ টাকা, এবং প্রতি ০.৫ শতাংশ বৃদ্ধির জন্য, বন্ধকী পরিশোধ সাধারণত প্রায় ১টিপি ৪টি১২০ টাকা বৃদ্ধি পায়।
রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রভাব
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, আমরা একটি উত্তপ্ত রিয়েল এস্টেট বাজার দেখেছি। CEIC এর তথ্য অনুসারে, ২০২২ সালের মার্চ মাসে, বাড়ির দাম আগের ১২ মাসের তুলনায় ১৭.৫১TP3T বেড়েছে। হুইটম্যান বলেন, সুখবর হলো, আবাসন বাজার ঠান্ডা হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে - অন্তত তা হবে - যা কিছু গৃহ ক্রেতাকে ক্রমবর্ধমান সুদের হার সত্ত্বেও বাজারে থাকার সুযোগ দেবে।
"এর ফলে বিক্রিতে মন্দা দেখা দিতে পারে, যা ভবিষ্যতে বাড়ির দাম স্থিতিশীল বা হ্রাস পেতে পারে," হুইটম্যান বলেন। "যদিও আমরা এখনও তা দেখিনি, যদি হার বেশি থাকে বা বাড়তে থাকে, তাহলে আমরা বাজারে এই ধরণের সংশোধন আশা করব।"
তিনি আরও বলেন: “যদিও প্রযুক্তিগতভাবে এটি এখনও বিক্রেতাদের বাজার, এটি ধীরগতির। এক বছর আগে, জিজ্ঞাসা করা দাম জমা দেওয়া স্বাভাবিক ছিল। আজ, অনুরোধের ভিত্তিতে একটি প্রস্তাব দেওয়া যুক্তিসঙ্গত। ক্রয়ক্ষমতা হ্রাস পেলেও, দাম স্থিতিশীল হওয়া এবং সম্পত্তির মজুদের উন্নতির সাথে সাথে গৃহ ক্রেতাদের জন্য পরিস্থিতি আরও অনুকূল হয়ে উঠেছে।”
মূল্য নির্ধারণ করুন
ওয়াইমার বলেন, যদিও বাড়ির দাম এক বছর আগের তুলনায় বেশি, ক্রেতাদের এখনই দাম নির্ধারণ করা উচিত যাতে তারা বাড়ি খুঁজে পেতে এবং অফার দিতে পারে।
"আমি সুপারিশ করছি যে বাড়ি ক্রেতারা এমন ঋণদাতাদের সাথে কাজ করুন যাদের লক-ইন এবং স্টোর প্রোগ্রাম রয়েছে যা পূর্ব-অনুমোদিত ক্রেতাদের তাদের বন্ধকী হার - কিছু ক্ষেত্রে 90 দিন পর্যন্ত - লক করার অনুমতি দেয় যখন তারা বাড়ি খুঁজছেন," তিনি বলেন। “নতুন নির্মাণ সামগ্রী কিনতে আগ্রহী গৃহ ক্রেতাদের জন্য, আমি এমন একটি ঋণদাতার সাথে কাজ করার পরামর্শ দিচ্ছি যারা বর্ধিত হারের লক অফার করে। বেশিরভাগ ঋণদাতারা কেবল ৬০ থেকে ৯০ দিন আগে সুদ লক করতে পারেন, তবে কিছু ঋণদাতার উন্নত লক-ইন প্রোগ্রাম রয়েছে যা ১২ মাস পর্যন্ত লক-ইন করতে পারে। অত্যন্ত অস্থির বাজারে আপনার পূর্ব-অনুমোদন রক্ষা করার এবং আপনার ক্রয় ক্ষমতা সর্বাধিক করার জন্য এই দুটি সেরা উপায়।"
ওয়াইমার বলেন, আজকের হার ৩০ বছর স্থায়ী হতে হবে না। সুদের হার আবার কমে গেলে পুনঃঅর্থায়ন সম্ভব।
"যখন রিয়েল এস্টেটের কথা আসে, তখন প্রত্যেকেরই থাকার জন্য একটি বাড়ি প্রয়োজন, এবং ভাড়া অবশ্যই সস্তা হবে না," তিনি বলেন। “যদি তোমার সামর্থ্য থাকে, তাহলে একটা বাড়ি কিন। ভবিষ্যতের কোনও এক সময়ে, পুনঃঅর্থায়নের সুযোগ আসবে কারণ সুদের হার একটি অন্তহীন রোলার কোস্টারের মতো: এগুলি বারবার উপরে এবং নীচে যাবে।"
তাই আরও জানুন:
- আমেরিকান এক্সপ্রেস সেঞ্চুরিয়ান ব্ল্যাক কার্ড রিভিউ
- X1 ক্রেডিট কার্ড - কীভাবে আবেদন করবেন তা পরীক্ষা করুন।
- ডেসটিনি ক্রেডিট কার্ড - অনলাইনে কীভাবে অর্ডার করবেন।
- Delta Skymiles® রিজার্ভ আমেরিকান এক্সপ্রেস কার্ড পর্যালোচনা – আরও দেখুন।
- AmEx নতুন চেকিং অ্যাকাউন্ট এবং পুনরায় ডিজাইন করা অ্যাপ্লিকেশন সহ গ্রাহকের অভিজ্ঞতার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে
- এটি আবিষ্কার করুন® পুরষ্কার কার্ড পুরস্কার দেখুন এটি কিভাবে কাজ করে
