যদি আপনি কোনও বড় পদক্ষেপ নেওয়ার আগে সর্বোত্তম বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন হার কীভাবে পাবেন তা বের করার চেষ্টা করে থাকেন, তাহলে এটি আপনার উত্তর।
মার্চ মাসে ফেডের জরুরি হার কমানোর প্রভাব বন্ধকগুলির উপর পড়েছিল। মে মাসের মধ্যে, বন্ধকের হার রেকর্ড সর্বনিম্নে নেমে এসেছিল। কম সুদের হারে আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করে অর্থ সাশ্রয় করলে আপনার মাসিক পরিশোধের ক্ষেত্রে আমূল পরিবর্তন আসতে পারে এবং এমনকি আপনার ঋণের মেয়াদও কমতে পারে।
কিন্তু মনে রাখবেন: 'এক-আকার-ফিট-সকল' তত্ত্ব পুনঃঅর্থায়ন হারের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। কম দাম খুঁজে পেতে দামের তুলনা করা গুরুত্বপূর্ণ। ক্রেডিবল আপনাকে বন্ধকী ঋণদাতাদের তুলনা করতে এবং তাদের অনলাইন সরঞ্জাম ব্যবহার করে আপনার মাসিক অর্থপ্রদানে অর্থ সাশ্রয় করতে সাহায্য করতে পারে। ব্যক্তিগতকৃত হার যাচাই করতে মাত্র তিন মিনিট সময় লাগে এবং এটি আপনার ক্রেডিট স্কোরকে প্রভাবিত করবে না।
আজ বন্ধকের সুদের হার কত?
৩০ বছরের স্থির-হারের বন্ধকের গড় হার সেপ্টেম্বরে রেকর্ড সর্বনিম্ন ২.৮৬১TP3T-তে নেমে এসেছে। ১০, গত সপ্তাহের ২.৯৩১TP3T থেকে ০.০৭১TP3T কম, ফ্রেডি ম্যাকের মতে।
১৫ বছরের স্থির-হারের বন্ধকী হারও নতুন সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে, একই সময়ের ২.৪৩১TP3T থেকে ২.৩৭১TP3T-এ নেমে এসেছে।
সর্বনিম্ন বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন হার পাওয়ার ৫টি উপায়
সর্বনিম্ন বন্ধকী সুদ নিশ্চিত করতে এই পাঁচটি ধাপ অনুসরণ করুন।
- ধাপ ১: সুদের হার এবং একাধিক ঋণদাতার তুলনা করুন
- ধাপ ২: আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করুন
- ধাপ ৩: সর্বনিম্ন বন্ধকী সুদের হার নিশ্চিত করুন
- ধাপ ৪: আপনার হোম ইকুইটি পজিশন নির্ধারণ করুন
- ধাপ ৫: ঋণের মেয়াদ পরিবর্তন করুন।
ধাপ ১: সুদের হার এবং একাধিক ঋণদাতার তুলনা করুন
সর্বোত্তম বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন হার খুঁজে পেতে সময় লাগে। আপনাকে একাধিক ঋণদাতার সুদের হার তুলনা করতে হবে। ক্রেডিবল আপনাকে একাধিক ঋণদাতার তুলনা করতে দেয় যাতে আপনি আপনার ব্যক্তিগত আর্থিক লক্ষ্য পূরণ করতে পারেন। পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে আপনি আপনার ঋণে কতটা সাশ্রয় করতে পারেন তা এখনই জেনে নিন।
একাধিক অনলাইন বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন অফার খুঁজতে ভয় পাবেন না এবং এমনকি দর কষাকষির একটি উপায় হিসেবেও সেগুলি ব্যবহার করুন, আপনার ব্যবসার জন্য ঋণদাতাদের একে অপরের বিরুদ্ধে দাঁড় করান।
আপনি পুনঃঅর্থায়ন ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে দেখতে পারেন যে সঞ্চয় পুনঃঅর্থায়নের খরচের সমান কিনা।
ধাপ ২: আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করুন
আপনার ক্রেডিট স্কোর আগে থেকে জানা আরও গুরুত্বপূর্ণ (যাতে আপনি জরিমানা ছাড়াই বিনামূল্যে আপনার ক্রেডিট স্কোর পরীক্ষা করতে পারেন)। ইউনাইটেড হোম লোনের প্রেসিডেন্ট মাইক দুল্লা বলেন, “গ্রাহকরা সাধারণত ৭৪০ বা তার বেশি ক্রেডিট রেটিং সহ যোগ্য পুনঃঅর্থায়নের (১TP৪T৫১০,৪০০ বা তার কম ঋণ) ক্ষেত্রে সেরা হার পান।”
যদি আপনার স্কোর কম থাকে, তাহলে ঋণ পাওয়া কঠিন হবে। কিন্তু চিন্তা করবেন না, এটি দ্রুত বাড়ানোর বেশ কয়েকটি উপায় রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:
- সময়মতো বিল পরিশোধ করুন
- উচ্চতর ক্রেডিট সীমার জন্য অনুরোধ করুন
- ক্রেডিট কার্ডের ব্যালেন্স কম রাখুন
- অনুমোদিত ব্যবহারকারী হিসেবে যোগ করা হবে
- ক্রেডিট রিপোর্টের ত্রুটিগুলি ঠিক করুন
ধাপ ৩: সর্বনিম্ন বন্ধকী সুদের হার নিশ্চিত করুন
এই অপ্রত্যাশিত সময়ে কম বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন হার হারানোর ঝুঁকি নেবেন না। সবচেয়ে সস্তা ঋণের সুদ পাওয়ার কিছু সেরা উপায় এখানে দেওয়া হল:
- ব্রাউজ করুন: একাধিক ঋণ অফার তুলনা করতে এবং আপনি কোন ঋণের সুদের হারের জন্য যোগ্য তা প্রায় তাৎক্ষণিকভাবে খুঁজে বের করতে Credible-এর বিনামূল্যের অনলাইন টুল ব্যবহার করুন।
- ক্রেডিট তৈরি করুন: সময়মতো ক্রেডিট কার্ডের অর্থ প্রদান করুন, ক্রেডিট কার্ডের ব্যালেন্স কম রাখুন এবং আপনার স্কোর বিশ্বাসযোগ্য না হওয়া পর্যন্ত নতুন ঋণের আবেদন এড়িয়ে চলুন।
- দ্রুত পদক্ষেপ নিন: ঋণ অনুমোদনের পর, প্রস্তাবটি গ্রহণ করুন যাতে সুদের হার পরিবর্তন না হয়।
রেট হোল্ড সাধারণত প্রায় 30 দিন স্থায়ী হয় (যদিও অনেক ঋণদাতার সময়কাল বেশি হবে)। এটি আপনাকে অফার দেওয়ার সময় থেকে ঋণ বন্ধ হওয়ার সময় পর্যন্ত আপনার সুদের হার একই রাখতে সাহায্য করে।
ধাপ ৪: আপনার হোম ইকুইটি পজিশন নির্ধারণ করুন
ডুল্লা বলেন, 40% হোম ইকুইটি পজিশনের (60% লোন-টু-ভ্যালু রেশিও) জন্য আপনি সেরা লোনের হার পেতে পারেন। তিনি আরও বলেন যে, 95% বা তার কম ঋণ-থেকে-মূল্য অনুপাত সহ ঋণের উপর আপনি এখনও উচ্চ সুদের হার পেতে পারেন, তবে আপনার বাড়িতে যত বেশি ইক্যুইটি থাকবে, ততই ভালো।
"কখনও কখনও সুদের হার বাড়ালে ঋণের কিছু অংশ পরিশোধ করা যুক্তিসঙ্গত হয়। সর্বোপরি, চূড়ান্ত লক্ষ্য হল এই জিনিসগুলি পরিশোধ করা," তিনি বলেন।
ধাপ ৫: ঋণের মেয়াদ পরিবর্তন করুন
যদি আপনি পুনঃঅর্থায়নের কথা ভাবছেন, তাহলে আপনার ব্যক্তিগত আর্থিক পরিস্থিতির সাথে আরও ভালোভাবে মানানসই ঋণের মেয়াদ পরিবর্তন করা ভালো। ডুরার মতে, ঋণের শর্তাবলী পরিবর্তন করার সময় কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করতে হবে:
- ১৫ বছরের স্থির হার বিবেচনা করুন
- পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে অর্থ উপার্জন করবেন না
- পয়েন্ট এবং অন্যান্য উচ্চ নিষ্পত্তি খরচের দিকে নজর রাখুন
- আপনার কর্মসংস্থান স্থিতিশীল কিনা তা নিশ্চিত করুন (ঋণদাতাদের স্নাতক শেষ হওয়ার একদিন বা দিন আগে কর্মসংস্থান যাচাই করতে হবে)
- দ্বিধা করো না
সাধারণভাবে, এখন পুনঃঅর্থায়ন একটি ভালো ধারণা হতে পারে - শুধু আপনার বাড়ির কাজটি নিশ্চিত করুন।
"কখনও কখনও আমরা দেখি ঋণগ্রহীতারা একটু লোভী হয়ে বাজারের তলানি নির্ধারণের চেষ্টা করছেন," ডুরা বলেন। "এই মুহূর্তে, যদি আপনি মাসে $100 বা তার বেশি সঞ্চয় করতে পারেন এবং ক্যাপটি পরিশোধ করতে পারেন, তাহলে এটি যুক্তিসঙ্গত হতে পারে।"
১৫ বছরের ঋণ কি ভালো আইডিয়া?
দুল্লা উল্লেখ করেছেন যে, ১৫ বছর মেয়াদী স্থির-হার ঋণের সুদের হার বর্তমানে মধ্য থেকে উচ্চ ২ পরিসরে রয়েছে।
"আপনি ৩০ বছরের স্থায়ী আয়ের বিনিয়োগের তুলনায় অনেক কম সুদ দিচ্ছেন," তিনি বলেন। ঋণের সংক্ষিপ্ত মেয়াদের কথা তো বাদই দিলাম, যা আপনাকে আপনার বিদ্যমান বন্ধকী দ্রুত পরিশোধ করতে সাহায্য করবে। "
পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে অর্থ উপার্জন করা কি ভালো ধারণা?
যদি আপনার এটির প্রয়োজন না হয়, তাহলে আপনার পুনঃঅর্থায়নে $2,000 এর বেশি নগদ রাখবেন না। ক্যাশ-আউট রিফিস - একটি বিশেষ ধরণের পুনঃঅর্থায়ন ঋণ যেখানে আপনি আপনার বর্তমান ঋণ পরিশোধের জন্য একটি নতুন ঋণ নিতে পারেন এবং নগদ ফেরত পেতে আপনার বাড়ির উপর ইতিমধ্যেই থাকা অর্থের চেয়ে বেশি ঋণ নিতে পারেন - বর্তমানে ফ্যানি মেতে, ফ্রেডি ম্যাক, ডুলা বলেন না, ম্যাক এবং কয়েকটি ব্যাংকের কাছে জনপ্রিয়।
"আপনি পেমেন্ট পুনঃঅর্থায়নের জন্য উচ্চ হারে অর্থ প্রদান করেন। চুক্তির শেষে যদি আপনি $2,000 এর বেশি বিনিময়ে পান, তাহলে ফ্যানি এবং ফ্রেডি একটি পেমেন্ট পুনঃঅর্থায়ন বিবেচনা করবেন," তিনি বলেন।
আরও জানুন:
