কোভিড-প্ররোচিত আবাসন বৃদ্ধির সময় বাড়ির দাম নতুন উচ্চতায় পৌঁছেছে। বাড়ির দাম বৃদ্ধি বাড়ির মালিকদের জন্য এক আশীর্বাদ, কিন্তু প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের জন্য মাথাব্যথা, যারা এই সপ্তাহের মধ্যে বাড়ির মালিকানা ক্রমশ নাগালের বাইরে চলে যাচ্ছে ভেবে ক্ষমা করা যেতে পারে।
হতাশ গৃহ ক্রেতাদের জন্য, একটি সস্তা আবাসন বাজারে চলে যাওয়া সাশ্রয়ী মূল্যের ধাঁধার সমাধান করতে পারে। কিছু মেট্রো এলাকা সাশ্রয়ী মূল্যের রিয়েল এস্টেট, শক্তিশালী চাকরির বাজার এবং নিরাপত্তা, জনস্বাস্থ্য এবং সাংস্কৃতিক প্রতিষ্ঠানের জন্য উচ্চ স্কোরের আকর্ষণীয় সমন্বয় অফার করে।
এই গবেষণায় দেশের ৫০টি বৃহত্তম মহানগর এলাকায় ১১টি তথ্য বিন্দু চিহ্নিত করা হয়েছে। আমরা প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য পিটসবার্গকে সবচেয়ে আকর্ষণীয় স্থান বলে মনে করেছি, তারপরে অন্যান্য অভ্যন্তরীণ শহরগুলি রয়েছে যেখানে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন, একটি শক্তিশালী স্থানীয় অর্থনীতি এবং একটি কম সমৃদ্ধ আবাসন বাজার রয়েছে।
অন্যদিকে, লস অ্যাঞ্জেলেস মেট্রোপলিটন এলাকা সবচেয়ে কম আকর্ষণীয় এলাকা। ক্যালিফোর্নিয়া জুড়ে অসাধারণ দাম প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের বিরতি দেয়: গোল্ডেন স্টেট মেট্রো এলাকা আমাদের তালিকার নীচের পাঁচটির মধ্যে তিনটি এবং শীর্ষ দশের মধ্যে পাঁচটি।
২০২২ সালে প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের জন্য সেরা মেট্রো এলাকা
আমরা মেট্রোপলিটন এলাকাগুলিকে পাঁচটি বিভাগে ভাগ করি: স্থানীয় মজুরির তুলনায় বাড়ির দাম, স্থানীয় আবাসন বাজারে অনমনীয়তা, অপরাধের হার, কর্মসংস্থান এবং স্বাস্থ্য ও কল্যাণ। এই পর্যালোচনা অনুসারে, প্রধান ক্ষেত্রগুলি হল:
- পিটসবার্গ: এই মেট্রো এলাকাটি সাশ্রয়ী মূল্য, আবাসন সংকট এবং নিরাপত্তার দিক থেকে উচ্চ স্কোর করে। পিটসবার্গ অঞ্চল কেবল একটি ক্ষেত্রে পিছিয়ে আছে: উচ্চ বেকারত্বের কারণে এর কর্মসংস্থান মূল্য হ্রাস পেয়েছে। তবে, মেট্রোপলিটন এলাকার বেশিরভাগ ২৫ থেকে ৪৪ বছর বয়সীদের বন্ধক নেওয়ার জন্য যথেষ্ট আয় রয়েছে।
- মিনিয়াপলিস: কম বেকারত্বের কারণে শ্রমবাজার বিভাগে টুইন সিটিস এলাকা ষষ্ঠ স্থানে রয়েছে। যদিও এটি অন্য কোনও বিভাগে প্রাধান্য পায়নি, তবুও মেট্রোপলিটন এলাকাটি ভালো পারফর্ম করেছে, স্বাস্থ্য, সংস্কৃতি এবং নিরাপত্তার জন্য শীর্ষ ১৫ জনের মধ্যে স্থান পেয়েছে।
- সিনসিনাটি: এই মহানগর এলাকাটি সাশ্রয়ী মূল্যের দিক থেকে ভালো পারফর্ম করেছে, নিরাপত্তার দিক থেকে চতুর্থ এবং সপ্তম স্থানে রয়েছে।
- কানসাস সিটি: বাজারে যানজট বা যানজটের অভাবের জন্য কানসাস সিটি মেট্রো এলাকা প্রথম স্থানে রয়েছে। এই বিভাগে, মেট্রো এলাকাগুলিকে এক বছর আগের তুলনায় বিক্রির জন্য থাকা বাড়ির সংখ্যা এবং সেই বাড়িগুলি কত দ্রুত বিক্রি হচ্ছে তার উপর ভিত্তি করে স্থান দেওয়া হয়। দেশের তীব্র বিক্রেতাদের বাজারে, কানসাস সিটি সবচেয়ে কম পাগল হিসেবে দাঁড়িয়েছে।
- বাফেলো: এই মেট্রো এলাকাটি সাশ্রয়ী মূল্য এবং আবাসন চাপের জন্য শীর্ষ ১০-এর মধ্যে রয়েছে।
পিটসবার্গে আবাসন খরচ: 'খুব আকর্ষণীয়'
ATTOM ডেটা সলিউশনস অনুসারে, ২০২২ সালের প্রথম প্রান্তিকে পিটসবার্গ এলাকায় গড় বাড়ির দাম ছিল মাত্র ১TP4T169,000। এটি শীর্ষ ৫০টি মেট্রো এলাকার মধ্যে সর্বনিম্ন - সিলিকন ভ্যালিতে ১TP4T1.4 মিলিয়ন, সান ফ্রান্সিসকোতে ১TP4T1.1 মিলিয়ন এবং লস অ্যাঞ্জেলেসে ১TP4T860,000 এর গড় দামের একটি ভগ্নাংশ।
পিটসবার্গ মেট্রোপলিটন অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটর্সের সভাপতি এবং বার্কশায়ার হ্যাথাওয়ে হোম সার্ভিসেস প্রেফার্ড রিয়েলটির সহযোগী ব্রোকার জিম জ্যারেট বলেছেন, কিছু ক্যালিফোর্নিয়ান দামের পার্থক্য লক্ষ্য করছেন এবং বৃহত্তর পিটসবার্গ অঞ্চলে বাড়ি খুঁজছেন।
"আমি ক্যালিফোর্নিয়ার বাসিন্দাদের ১,৪০০,০০০ থেকে ১,৪০০,০০০ টাকার বাড়ি দেখিয়েছি," জ্যারেট বলেন। "তারা বলল, 'আমরা যেখান থেকে এসেছি সেখান থেকে এটা ১টিপি৪টিটি৩.৫ মিলিয়ন হবে।"
জ্যারেটের নিজের ছেলে গত বছর ম্যানহাটন থেকে পিটসবার্গে ফিরে এসেছে। তার ছেলে অবাক হয়ে গেল যখন সে দেখে যে নিউ ইয়র্ক সিটিতে এক শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য তার খরচের চেয়ে প্রশস্ত বাড়ি এবং একটি নতুন গাড়ির জন্য মোট খরচ কম।
"এখানে জীবনযাত্রার খরচ সবসময়ই আকর্ষণীয় ছিল," জ্যারেট বলেন।
পিটসবার্গও ব্যাকওয়াটারের মতো নয়। এই শহরটি প্রধান বিশ্ববিদ্যালয়, জাদুঘর এবং পেশাদার ক্রীড়া দলগুলির আবাসস্থল। ২.৩ মিলিয়ন জনসংখ্যার সাথে, মেট্রোপলিটন এলাকাটি জাতীয়ভাবে ২৬তম স্থানে রয়েছে। আয়ও মাঝামাঝি পর্যায়ে - মার্কিন আদমশুমারি ব্যুরোর মতে, ২৫ থেকে ৪৪ বছর বয়সী একটি পরিবারের গড় আয় প্রায় ১,৪,৭৬,০০০ টাকা। একটা বাড়ি কেনার জন্য ওটা যথেষ্ট। (ক্লিভল্যান্ড এবং ডেট্রয়েটের রিয়েল এস্টেটের দাম একই রকম, কিন্তু পিটসবার্গের বিপরীতে, সেখানকার সাধারণ বয়স্ক বাসিন্দারা বছরে $১,৪০০,০০০ এরও কম আয় করেন।)
পিটসবার্গের বাসিন্দা ড্যান হিল গত বছর তার প্রথম বাড়িটি কিনেছিলেন, একটি চার শয়নকক্ষের বাড়ি। সে মাত্র ১টিপি৪টি১৮৫,০০০ টাকা দিয়েছে, কিন্তু সে খুব একটা মেরামতকারী নয়। হিল বলেন, তার বাড়িতে একটি নতুন রান্নাঘর, একটি নতুন ছাদ এবং একটি নতুন প্রতিস্থাপিত গরম এবং শীতাতপ নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা রয়েছে।
তথ্য নিরাপত্তায় কর্মরত হিল বলেন, এই পদ তাকে উভয় জগতের সেরা সুযোগ দিয়েছে: তার বাজেট-বান্ধব শহরে থাকা সত্ত্বেও গড় বেতনের চেয়ে বেশি বেতন পাওয়া।
"আমি সত্যিই সাশ্রয়ী মূল্যের একটি এলাকায় থাকতে পারতাম কিন্তু রাষ্ট্রীয় বেতনে বেতন পেতে পারতাম," তিনি বললেন।
২০২২ সালে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে খারাপ মেট্রো এলাকা
র্যাঙ্কিংয়ের নীচে রয়েছে পাঁচটি মহানগর এলাকা যেখানে উচ্চ রিয়েল এস্টেটের দাম এবং আবাসন বাজারের চাপ রয়েছে:
- সান জোসে: প্রথমত, সিলিকন ভ্যালির কর্মীদের জন্য সুখবর: সান জোসে মেট্রো এলাকা দেশের মধ্যে সর্বোচ্চ মজুরি প্রদান করে। ২৫ থেকে ৪৪ বছর বয়সী বেশিরভাগ পরিবারের বার্ষিক আয় ১,৪০০,০০০ টাকার বেশি। দুর্ভাগ্যবশত, দেশের সবচেয়ে ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেট বাজারে সেই অর্থ খুব বেশি দূরে যায় না।
- রিভারসাইড: ক্যালিফোর্নিয়ার গৃহ ক্রেতারা যারা অভ্যন্তরীণভাবে চলে যেতে ইচ্ছুক, তারা লস অ্যাঞ্জেলেস বা সান দিয়েগোর তুলনায় লক্ষ লক্ষ কম দামে বাড়ি কিনতে পারবেন। একটি খারাপ দিক হল দীর্ঘ যাতায়াত, যা রিভারসাইডকে আমাদের র্যাঙ্কিংয়ে নীচে নামিয়ে দেয়। উপকূলীয় দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ার তুলনায় কম আয়ও ক্রয়ক্ষমতাকে একটি চ্যালেঞ্জ করে তোলে।
- সিয়াটল: অ্যামাজন এবং মাইক্রোসফটের জন্মস্থান সিলিকন ভ্যালির চ্যালেঞ্জগুলিকে প্রতিফলিত করে। তরুণদের নেতৃত্বে পরিচালিত পরিবারের আয় স্থিতিশীল, কিন্তু বাড়ির দাম ক্রয়ক্ষমতার বাইরে। আবাসন বাজারে মজুদও কম, যা প্রথম বাড়ির ক্রেতাদের উপর আরও চাপ সৃষ্টি করছে।
- লাস ভেগাস: ক্যালিফোর্নিয়ায় একসময় লাস ভেগাস একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্প ছিল, কিন্তু ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেটের দাম এবং একটি গরম বাজার সিন সিটিকে প্রথমবারের ক্রেতাদের কাছে কম আকর্ষণীয় করে তুলেছে। মহামারীর পর চলমান কর্মসংস্থানের কারণে লাস ভেগাস মেট্রো এলাকাও ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে - মেট্রো এলাকায় এখনও তুলনামূলকভাবে বেশি বেকারত্বের হার রয়েছে।
- লস অ্যাঞ্জেলেস: লস অ্যাঞ্জেলেস মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের দ্বিতীয় বৃহত্তম মহানগর এলাকা, কিন্তু উচ্চ আবাসন মূল্য এবং কম আয়ের জন্য খ্যাতি অর্জন করেছে। আদমশুমারি ব্যুরোর তথ্য অনুযায়ী, লস অ্যাঞ্জেলেসের ২৫ থেকে ৪৪ বছর বয়সী পরিবারের গড় আয় ১,৪,৮০,৬৪৩ টাকা, যা পিটসবার্গের তুলনায় সামান্য বেশি। লস অ্যাঞ্জেলেসের একমাত্র উল্লেখযোগ্য ফলাফল স্বাস্থ্য ও সংস্কৃতি বিভাগে এসেছে, কিন্তু শীর্ষ ৫০টি মেট্রো এলাকার শেষ স্থান থেকে এগিয়ে যাওয়ার জন্য এটি যথেষ্ট ছিল না।
যেখানে ৫০টি মেট্রো এলাকা স্থান পায়
| এমএসএ | সাশ্রয়ী মূল্যের র্যাঙ্ক | সুস্থতার র্যাঙ্ক | চাকরির বাজারের র্যাঙ্ক | বাজারের তীব্রতা র্যাঙ্ক | নিরাপত্তা স্কোর | সামগ্রিক র্যাঙ্ক |
|---|---|---|---|---|---|---|
| আটলান্টা-স্যান্ডি স্প্রিংস-রোজওয়েল, জিএ | 23 | 27 | 26 | 19 | 23 | 23 |
| অস্টিন-রাউন্ড রক, টেক্সাস | 43 | 23 | 11 | 27 | 18 | 31 |
| বাল্টিমোর-কলাম্বিয়া-টাওসন, এমডি | 9 | 12 | 40 | 13 | 39 | 21 |
| বার্মিংহাম-হুভার, AL | 6 | 47 | 2 | 17 | 49 | 16 |
| বোস্টন-কেমব্রিজ-নিউটন, এমএ-এনএইচ | 39 | 4 | 27 | 45 | 2 | 29 |
| বাফেলো-চিকটোওয়াগা-নায়াগ্রা জলপ্রপাত, এনওয়াই | 7 | 38 | 30 | 7 | 13 | 5 |
| শার্লট-কনকর্ড-গ্যাস্টোনিয়া, এনসি-এসসি | 23 | 34 | 28 | 39 | 37 | 40 |
| শিকাগো-নেপারভিল-এলগিন, IL-IN-WI | 15 | 15 | 49 | 29 | 25 | 28 |
| সিনসিনাটি, ওহাইও-কেওয়াই-ইন | 4 | 40 | 21 | 13 | 7 | 3 |
| ক্লিভল্যান্ড-এলিরিয়া, ওহাইও | 10 | 28 | 42 | 3 | 14 | 7 |
| কলম্বাস, ওহাইও | 18 | 44 | 14 | 28 | 15 | 14 |
| ডালাস-ফোর্ট ওয়ার্থ-আর্লিংটন, টেক্সাস | 34 | 35 | 28 | 38 | 18 | 36 |
| ডেনভার-অরোরা-লেকউড, CO | 37 | 8 | 34 | 43 | 34 | 45 |
| ডেট্রয়েট-ওয়ারেন-ডিয়ারবর্ন, এমআই | 3 | 45 | 43 | 10 | 21 | 13 |
| হার্টফোর্ড-পশ্চিম হার্টফোর্ড-পূর্ব হার্টফোর্ড, সিটি | 10 | 19 | 31 | 39 | 7 | 9 |
| হিউস্টন-দ্য উডল্যান্ডস-সুগার ল্যান্ড, টেক্সাস | 28 | 42 | 45 | 16 | 44 | 44 |
| ইন্ডিয়ানাপলিস-কারমেল-অ্যান্ডারসন, IN | 13 | 37 | 5 | 23 | 47 | 15 |
| জ্যাকসনভিল, এফএল | 27 | 43 | 8 | 24 | 34 | 30 |
| ক্যানসাস সিটি, MO-KS | 12 | 26 | 18 | 1 | 27 | 4 |
| লাস ভেগাস-হেন্ডারসন-প্যারাডাইস, এনভি | 38 | 32 | 41 | 37 | 39 | 49 |
| লস অ্যাঞ্জেলেস-লং বিচ-আনাহেইম, সিএ | 49 | 3 | 48 | 39 | 30 | 50 |
| লুইসভিল-জেফারসন কাউন্টি, KY-IN | 5 | 33 | 31 | 19 | 39 | 19 |
| মেমফিস, টিএন-এমএস-এআর | 19 | 49 | 33 | 6 | 50 | 38 |
| মিয়ামি-ফোর্ট লডারডেল-ওয়েস্ট পাম বিচ, এফএল | 41 | 14 | 16 | 32 | 32 | 32 |
| মিলওয়াকি-ওয়াউকেশা-ওয়েস্ট অ্যালিস, WI | 22 | 17 | 23 | 3 | 28 | 10 |
| মিনিয়াপলিস-সেন্ট। পল-ব্লুমিংটন, MN-WI | 14 | 13 | 6 | 26 | 12 | 2 |
| ন্যাশভিল-ডেভিডসন-মারফ্রিসবোরো-ফ্রাঙ্কলিন, টিএন | 26 | 22 | 7 | 48 | 42 | 37 |
| নিউ অরলিন্স-মেটাইরি, লস অ্যাঞ্জেলেস | 21 | 19 | 39 | 18 | 48 | 34 |
| নিউ ইয়র্ক-নিউয়ার্ক-জার্সি সিটি, এনওয়াই-এনজে-পিএ | 45 | 2 | 50 | 3 | 6 | 27 |
| ওকলাহোমা সিটি, ওকে | 8 | 46 | 3 | 22 | 43 | 12 |
| অরল্যান্ডো-কিসিমি-সানফোর্ড, এফএল | 36 | 36 | 19 | 39 | 28 | 42 |
| ফিলাডেলফিয়া-ক্যামডেন-উইলমিংটন, PA-NJ-DE-MD | 16 | 16 | 46 | 8 | 16 | 11 |
| ফিনিক্স-মেসা-স্কটসডেল, অ্যারিজোনা | 31 | 38 | 4 | 12 | 32 | 24 |
| পিটসবার্গ, পিএ | 1 | 31 | 47 | 2 | 3 | 1 |
| পোর্টল্যান্ড-ভ্যাঙ্কুভার-হিলসবোরো, OR-WA | 39 | 10 | 35 | 24 | 25 | 35 |
| প্রভিডেন্স-ওয়ারউইক, আরআই-এমএ | 35 | 25 | 23 | 34 | 5 | 22 |
| র্যালি, এনসি | 23 | 19 | 15 | 50 | 1 | 18 |
| রিচমন্ড, ভিএ | 17 | 18 | 12 | 36 | 9 | 6 |
| রিভারসাইড-সান বার্নার্ডিনো-অন্টারিও, সিএ | 42 | 48 | 44 | 13 | 24 | 47 |
| স্যাক্রামেন্টো-রোজভিল-আর্ডেন-আর্কেড, সিএ | 44 | 23 | 36 | 21 | 17 | 39 |
| সল্ট লেক সিটি, ইউটি | 32 | 5 | 1 | 29 | 38 | 20 |
| সান আন্তোনিও-নিউ ব্রাউনফেলস, টেক্সাস | 30 | 50 | 20 | 9 | 45 | 32 |
| সান দিয়েগো-কার্লসবাদ, সিএ | 47 | 9 | 25 | 44 | 11 | 41 |
| সান ফ্রান্সিসকো-ওকল্যান্ড-হেওয়ার্ড, সিএ | 48 | 1 | 13 | 32 | 47 | 43 |
| সান জোসে-সানিভেল-সান্তা ক্লারা, সিএ | 50 | 11 | 17 | 49 | 20 | 46 |
| সিয়াটেল-টাকোমা-বেলভিউ, ওয়াশিংটন | 46 | 5 | 22 | 45 | 34 | 48 |
| সেন্ট লুইস, MO-IL | 2 | 30 | 37 | 10 | 30 | 8 |
| টাম্পা-সেন্ট। পিটার্সবার্গ-ক্লিয়ারওয়াটার, FL | 33 | 40 | 9 | 35 | 9 | 25 |
| ভার্জিনিয়া বিচ-নরফোক-নিউপোর্ট নিউজ, ভিএ-এনসি | 20 | 28 | 10 | 47 | 21 | 26 |
| ওয়াশিংটন-আর্লিংটন-আলেকজান্দ্রিয়া, ডিসি-ভিএ-এমডি-ডব্লিউভি | 28 | 7 | 38 | 31 | 3 | 17 |
পদ্ধতি
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র সহ বিভিন্ন উৎস থেকে তথ্য ব্যবহার করে হোম বায়ার স্টাডিটি সংকলিত করা হয়েছে। মার্কিন আদমশুমারি ব্যুরো, শ্রম বিভাগ এবং এফবিআই। প্রতিটি বিভাগের একটি ভাঙ্গন:
ক্রয়ক্ষমতা: এই বিভাগে, আমরা ATTOM ডেটা সলিউশনের রিপোর্ট অনুসারে, ২০২২ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের জন্য প্রতিটি এলাকার গড় বাড়ির দামের উপর ভিত্তি করে প্রতিটি মেট্রো এলাকায় ১০১TP৩T ডাউন পেমেন্ট এবং ৩০ বছর মেয়াদী বন্ধক পেতে প্রয়োজনীয় সাধারণ আয় গণনা করেছি। মেয়াদী ঋণের উপর বন্ধকের সুদের হার ৫১TP৩T, এবং বন্ধকের ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত ২৫১TP৩T। এরপর আমরা সেই সংখ্যাটিকে প্রতিটি মেট্রো এলাকার ২৫ থেকে ৪৪ বছর বয়সী পরিবারের গড় আয়ের জন্য আদমশুমারি ব্যুরোর সর্বশেষ অনুমানের সাথে তুলনা করেছি। আমরা প্রতিটি মেট্রো এলাকায় ২৫-৪৪ বছর বয়সীদের জন্য বাড়ির মালিকানার হারও গণনা করেছি।
শ্রম বাজার: মার্কিন শ্রম বিভাগের রিপোর্ট অনুসারে, আমরা ২০২২ সালের মার্চ মাসের বেকারত্বের হারের উপর ভিত্তি করে প্রতিটি মেট্রো এলাকাকে র্যাঙ্ক করি। এই সূচকটি আদমশুমারির তথ্যের উপর ভিত্তি করে প্রতিটি মেট্রো এলাকায় গড় যাতায়াতের সময়কেও বিবেচনা করে।
নিরাপত্তা: এই বিভাগটি FBI দ্বারা রিপোর্ট করা প্রতিটি মেট্রো এলাকার জন্য সহিংস এবং সম্পত্তি অপরাধের হারের উপর ভিত্তি করে তৈরি। ব্যাংক রেট সূচকটি ২০১৮ বা ২০১৯ সালে এফবিআইয়ের সর্বশেষ অপরাধ তথ্যের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে।
আরও জানুন:
-
-
-
-
Delta Skymiles® রিজার্ভ আমেরিকান এক্সপ্রেস কার্ড পর্যালোচনা – আরও দেখুন।
-
-
এটি আবিষ্কার করুন® পুরষ্কার কার্ড পুরস্কার দেখুন এটি কিভাবে কাজ করে
