2022 সম্পত্তি বাজারের পূর্বাভাস: কখন বাড়ির দাম কমবে?

বিজ্ঞাপন

ক্রমবর্ধমান বন্ধকী হার এবং আবাসন সরবরাহ সত্ত্বেও বাড়ির দাম বাড়তে থাকে — যে কারণগুলি সাধারণত বাড়ির দামের উপর চাপ সৃষ্টি করে৷ কিন্তু সংখ্যাগুলি এখনও দেখায় যে বাজারটি মোটামুটি স্থিতিস্থাপক এবং ব্যয়বহুল।

Realtor.com-এর মতে, জুন মাসে দেশব্যাপী মধ্যম একক-পরিবারের বাড়ির তালিকার মূল্য ছিল $450,000, যা এক বছর আগের তুলনায় 16.9% বেশি এবং জুন 2020 থেকে 31% বেশি। বাড়িগুলি $1 মিলিয়নের কাছাকাছি আসার সাথে সাথে ক্রেতারা বাজার থেকে সরে আসতে শুরু করেছে৷ মর্টগেজ ব্যাঙ্কার্স অ্যাসোসিয়েশন (এমবিএ) অনুসারে, জুনের শেষের দিকে মর্টগেজ অ্যাপ্লিকেশনগুলি তাদের সর্বনিম্ন স্তরে নেমে গেছে, যা 22 বছরের মধ্যে সবচেয়ে বড় পতন।

হাউজিং মার্কেটে বর্তমান পরিবর্তন আংশিকভাবে বৃহত্তর অর্থনীতি এবং ভোক্তাদের অনুভূতির জন্য দায়ী। এখন অর্থনীতি বিকশিত হচ্ছে - একদিকে, এমন লক্ষণ রয়েছে যে অর্থনীতি দুর্বল হয়ে পড়ছে কারণ মোট দেশজ উৎপাদন (জিডিপি) টানা দুই ত্রৈমাসিক ধরে কমেছে, যা কিছু অর্থনীতিবিদ বিশ্বাস করেন যে মন্দার সূত্রপাত। কিন্তু অন্যদিকে, চাকরির বাজার এবং ভোক্তা ব্যয় শক্তিশালী রয়েছে।

এমবিএ তাদের বেসলাইন পূর্বাভাসে মন্দা অন্তর্ভুক্ত করে না, তবে তারা বলে যে এটি আপাতত একটি "কয়েন টস" এবং পরবর্তী 12 মাসে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মন্দায় প্রবেশের সম্ভাবনা প্রায় 50 শতাংশ অনুমান করে।

2022 সালের আগস্টের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজারের পূর্বাভাস

রিয়েল এস্টেট শিল্পের অনেকেই ক্রেতাদের সতর্ক করছেন বাজারের সময় না করার জন্য কারণ অর্থনীতি এই অনিশ্চয়তার মধ্য দিয়ে যাচ্ছে।

“এখন কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া বা অপেক্ষা করা ব্যক্তিগত ক্রেতার অনুপ্রেরণা এবং পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে। অপেক্ষা করা একটি কার্যকর বিকল্প নাও হতে পারে,” মিনেসোটার এডিনাতে কেলার উইলিয়ামস রিয়েলটির রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ক্রিস্টা ফরসবার্গ বলেছেন। "এমনকি যদি ক্রেতারা এই বছরের শেষের দিকে বা 2023 পর্যন্ত ক্রয়ের উপর স্থগিতাদেশ স্থগিত করতে পারে, তবে দাম বা হারে কোনও উল্লেখযোগ্য উন্নতি নাও হতে পারে।"

বিজ্ঞাপন

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে তারা অর্থনীতির উপর ঘনিষ্ঠ নজর রাখছেন, যা মুদ্রাস্ফীতি, তেলের ঊর্ধ্বগতি, ইউক্রেনের যুদ্ধ এবং করোনভাইরাস মহামারীর মতো কারণগুলি থেকে সমস্ত দিকে টানছে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে হাউজিং মার্কিন অর্থনীতির তারকা হওয়া সত্ত্বেও, সেখানে ক্ষয়প্রাপ্ত হওয়ার লক্ষণ রয়েছে — যথা ক্রমবর্ধমান সুদের হার — ক্রেতাদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পাওয়া কঠিন করে তুলেছে৷

“আমি মনে করি সুদের হারের তীব্র বৃদ্ধি ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়কেই ভয় দেখায়; তারা জানেন না যে হার থাকবে বা বাড়তে থাকবে। ভবিষ্যদ্বাণীর অভাব মানে অনেক ক্রেতা এবং বিক্রেতারা বসে থাকবেন এবং অপেক্ষা করবেন, "লস এঞ্জেলেসে অক্টোবর রিয়েলটির প্রতিষ্ঠাতা শি বলেছেন। টিফ সিমন্স বলেছেন। "কিন্তু অন্যরা জিনিসগুলি খারাপ হওয়ার আগে বিক্রি বা কেনার চেষ্টা করবে।"

ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (NAR) অনুসারে, বর্তমান-বাড়ির বিক্রয় মে থেকে জুন পর্যন্ত 5.4% কমেছে, বিক্রি হ্রাসের টানা পঞ্চম মাসে। যাইহোক, সেই ঘরগুলির জন্য মধ্যম বিক্রয় মূল্য জুন মাসে $416,000-এর সর্বকালের সর্বোচ্চে পৌঁছেছে, যা বছরের তুলনায় 13.4% বেড়েছে। এই সব প্রস্তাব যে সম্পত্তির দাম শীঘ্রই যে কোনো সময় পতনশীল হবে না.

বাড়ির দাম কি বাড়তে থাকবে?

মুদ্রাস্ফীতি, উচ্চ বন্ধকী হার এবং রেকর্ড-উচ্চ বাড়ির দাম হাউজিং ক্রয়ক্ষমতা হ্রাস করছে। একটি Zillow রিপোর্ট অনুযায়ী, সাধারণ মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট এখন জুন 2019 এর তুলনায় 75% বেশি। রাজস্ব ক্রমবর্ধমান খরচের সাথে তাল মিলিয়ে চলতে পারে না। জুন মাসে মজুরি বেড়েছে 6.7%, মুদ্রাস্ফীতির বৃদ্ধি 9.1% থেকে পিছিয়ে।

এমবিএ অর্থনীতিবিদরাও আশা করেন না যে শীঘ্রই বাড়ির দাম কমে যাবে। তারা রিপোর্ট করেছে যে প্রথম ত্রৈমাসিকে একটি বিদ্যমান বাড়ির গড় বিক্রয় মূল্য ছিল $361,400, এবং তারা তৃতীয় ত্রৈমাসিকে $379,000-এ সামান্য সমতল হওয়ার আগে দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে এটি $402,000-এ উন্নীত হবে বলে আশা করেছিল৷

বিজ্ঞাপন

2022 হাউজিং ইনভেন্টরি পূর্বাভাস

কিছু অর্থনীতিবিদ বিশ্বাস করেন যে বাড়ির দাম বাড়তে পারে, তবে বিকল্পগুলিও বাড়বে।

বছর-টু-ডেট, Realtor.com-এর ইনভেন্টরির পূর্বাভাস নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হয়েছে, ইনভেন্টরিতে নিছক 0.3% বৃদ্ধি থেকে বিক্রয়ের জন্য বাড়ির তালিকায় 15% বৃদ্ধির বর্তমান পূর্বাভাস পর্যন্ত।

রিয়েলটর ডটকম রিপোর্টে বলা হয়েছে, “যদিও আবাসনের খরচ বেশি থাকে, বাড়ির ক্রেতাদের বাজেটের অগ্রাধিকারের বিষয়ে কঠিন সিদ্ধান্ত নিতে বাধ্য করে, বিক্রির জন্য বাড়ির সংখ্যা ক্রমাগত বাড়তে পারে বলে আশা করা হচ্ছে, মে মাসে শুরু হওয়া প্রবণতার বিপরীতে বিল্ডিং। "

"যেহেতু আরও বাড়ির মালিকরা ব্যক্তিগত চাহিদার পরিবর্তনের সাথে খাপ খাইয়ে নিতে চান এবং তাদের জমে থাকা উল্লেখযোগ্য সম্পদগুলি অ্যাক্সেস করার জন্য অনুকূল বাজার পরিস্থিতির সুবিধা নিতে চান, বাড়ির ক্রেতাদের আরও বিকল্প থাকবে।"

এখন কিনবেন নাকি অপেক্ষা করবেন?

একটি বাড়ি কেনা - বাজার যাই হোক না কেন - একটি অত্যন্ত ব্যক্তিগত সিদ্ধান্ত৷ যেহেতু বাড়ির মালিকানা বেশিরভাগ মানুষের জীবনে সবচেয়ে বড় ক্রয়, তাই কেনার আগে একটি ভাল আর্থিক অবস্থান থাকা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

আপনার ডাউন পেমেন্ট এবং সুদের হারের উপর ভিত্তি করে আপনার মাসিক হাউজিং খরচ গণনা করতে মর্টগেজ ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন।

বিজ্ঞাপন

বাজারের সময় করার চেষ্টা করা বা পরের বছর কী ঘটতে পারে তা ভবিষ্যদ্বাণী করা সেরা বাড়ি কেনার কৌশল নয়। পরিবর্তে, আপনার বাজেট এবং প্রয়োজন অনুযায়ী কেনা ভাল। আপনি যদি আপনার পছন্দের এলাকায় আপনার পছন্দ মতো একটি বাড়ি খুঁজে পান এবং এটি আপনার বাজেটের সাথেও খাপ খায়, তাহলে এটি আপনার জন্য হতে পারে। যাইহোক, আপনি যদি একটি বাড়ি কেনার জন্য অনেক বেশি ত্যাগ স্বীকার করেন, তাহলে আপনি ক্রেতার অনুশোচনার কারণ হতে পারেন এবং দামী অ্যালবাট্রস ডাম্পিং করতে পারেন।

একটি গরম রিয়েল এস্টেট বাজারে কেনার জন্য টিপস

একটি বাজেট দিয়ে শুরু করুন এবং এটিতে লেগে থাকার জন্য নিজের সাথে একটি চুক্তি করুন। এমনকি বিক্রয়ের জন্য বাড়িগুলির সামান্য বৃদ্ধির সাথেও, ক্রেতারা এখনও 6% পরিসরে উচ্চ বাড়ির দাম এবং বন্ধকী হারের সম্মুখীন হচ্ছেন৷

ম্যাসাচুসেটসের অ্যান্ডোভারে ফ্রেশ স্টার্টস রেজিস্ট্রির একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জেনিফার ব্যাপটিস্তা বলেন, "এখনই কেনার ক্ষেত্রে অনেক কারণ রয়েছে এবং সত্যি বলতে, অনেক লোক ভুল করতে ভয় পায়।" “একজন পাকা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে, ব্রোকার, আমি আমার ক্লায়েন্টদের প্রথম প্রশ্নটি জিজ্ঞাসা করি, 'আপনার অন্ত্রের অনুভূতি কী?' যদি [সময়] সঠিক মনে না হয়, আপনি সর্বদা ভুল বাড়ি খুঁজে পেতে যাচ্ছেন, তাই অপেক্ষা করুন।"

হিউস্টনে প্যাট্রিয়ট টাইটেলের পরিচালক রাচেল লুনাও ক্রেতাদের ধীরগতির পরামর্শ দেন। বাজারে অভাবের মানসিকতা দ্রুত সিদ্ধান্ত নেয় যা দ্রুত ক্রেতাদের অনুশোচনা করতে পারে।

সমস্যা হল, আপনি যদি বুঝতে পারেন যে আপনি খুব বেশি অর্থ প্রদান করেছেন, বা আপনার পছন্দ নয় এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন, আপনি বাড়িটি ফেরত দিতে পারবেন না। বিক্রেতার খরচ বাড়ির বিক্রয় মূল্যের 10% পর্যন্ত হতে পারে, তাই আপনি যদি ঘুরে ঘুরে এটি বিক্রি করেন, তাহলে আপনি অর্থ হারাতে পারেন।

"ধৈর্য ধরো," লুনা বলল। “বাড়ি কেনার সময় যা গুরুত্বপূর্ণ তা হল আপনার ব্যক্তিগত অর্থ এবং দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক স্থিতিশীলতা। নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন: আপনি কি ঋণমুক্ত? আপনার কি তিন থেকে ছয় মাসের খরচ মেটানোর জন্য জরুরি তহবিল আছে? আপনার মাসিক হোম পেমেন্ট কি 25% বা আপনার মাসিক টেক-হোম পেমেন্টের চেয়ে কম হবে? আপনি যদি সহজে সেই শর্তগুলো পূরণ করতে না পারেন, তাহলে বাজার আপনার অনুকূলে থাকলে সেটা কোন ব্যাপার না।”

হট রিয়েল এস্টেট বাজারে বিক্রির জন্য টিপস

একটি সফল বিক্রয়ের প্রথম ধাপ হল একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে খুঁজে বের করা যিনি এলাকাটি জানেন এবং অত্যন্ত সুপারিশ করা হয়। একটি ভাল এজেন্ট সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছ থেকে প্রশ্ন এবং অফার গ্রহণ করার সময় প্রতিযোগিতামূলক মূল্যে আপনার বাড়ির তালিকা করার জন্য আপনার সাথে ঘনিষ্ঠভাবে কাজ করবে।

একই সময়ে, আপনার বাড়িটিকে সম্ভাব্য সর্বোত্তম উপায়ে উপস্থাপন করুন। সংস্কার এবং মেরামতের জন্য প্রত্যেকের কাছে অর্থ নেই, তবে একটু ঘাম অনেক দূর যেতে পারে। প্রথম ধাপ হল সংগঠিত করা, সংগঠিত করা, সংগঠিত করা।

বিল এবং রসিদের গাদা দূরে রাখুন, খেলনা দূরে রাখুন এবং আপনার রান্নাঘর পরিষ্কার রাখুন। উজ্জ্বল আলো আপনার বাড়িকে প্রশস্ত এবং উজ্জ্বল বোধ করার একটি দুর্দান্ত উপায়।

এমনকি আপনার বাড়ি পুরানো হলেও, পরিষ্কার স্থান ক্রেতাদের একটি নতুন বাড়ির সম্ভাবনা কল্পনা করার সুযোগ দেয়।

আরও জানুন:

বিজ্ঞাপন