জুন মাসে মুদ্রাস্ফীতির আরেকটি হতাশাজনক প্রতিবেদনের সাথে, গৃহ ক্রেতা এবং বিক্রেতারা এখনও এই কঠিন বাস্তবতার মুখোমুখি হচ্ছেন যে বাড়ির দাম, যা এই বছর কমার কথা, কিছু সময়ের জন্য কমতে পারে না। যারা এই মুহূর্তে কনডো খুঁজছেন তাদের কাছে প্রশ্ন হল: আমাদের কি দাম বৃদ্ধির এই সময়ের জন্য অপেক্ষা করা উচিত?
মুদ্রাস্ফীতি প্রতিবেদনে যা প্রকাশ করা হয়েছে
বিশ্লেষকরা আত্মবিশ্বাসী ছিলেন যে জুন মাসে মুদ্রাস্ফীতি বছরের পর বছর বাড়বে, এবং তারা হতাশ হননি: গত মাসে শিরোনাম সংখ্যাটি 9.1%-এ পৌঁছেছে, যা মে মাসে 8.6% ছিল, যা গ্যাস থেকে শুরু করে গ্যাস পর্যন্ত সবকিছুকে প্রভাবিত করেছে। আবাসন খরচ। এর মধ্যে বন্ধকী সুদের হারও অন্তর্ভুক্ত, যা জুন মাসে 6%-তে পৌঁছেছিল কিন্তু সম্প্রতি 5%-এর মাঝামাঝি সময়ে নেমে এসেছে।
মুদ্রাস্ফীতিকে আবার সঠিক পথে ফিরিয়ে আনার জন্য, ফেড ধারাবাহিকভাবে সুদের হার বাড়িয়েছে — এই বছর এ পর্যন্ত তিনবার, জুলাইয়ের শেষের দিকে আরেকটি সুদের হার বাড়ানোর পরিকল্পনা রয়েছে। এই ব্যবস্থাগুলি পরোক্ষভাবে বন্ধকী হারকে প্রভাবিত করে।
যদিও বছরের বাকি সময়ে আমরা সুদের হারে এত নাটকীয় বৃদ্ধি দেখতে পাব না, তবে ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, সাম্প্রতিক হারগুলি গত মে মাস থেকে মাসিক বন্ধকী পরিশোধ 51% বৃদ্ধি করেছে। ১টিপি৩টি। বাড়ির দাম বৃদ্ধির সাথে মিলিত হয়ে, এর অর্থ "সাশ্রয়ী মূল্যের নয়", বিশেষ করে প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের জন্য।
রিয়েল এস্টেট বাজারে কী ঘটছে
কোরলজিক জানিয়েছে, জাতীয়ভাবে, মে মাসে বাড়ির দাম বছরের পর বছর ধরে ২০.২১TP3T বেড়েছে। যদিও ক্রমবর্ধমান বন্ধকী হারের ফলে এই প্রবণতা ধীর হয়ে যাবে, আবাসন খাত এখনও সংকুচিত রয়েছে এবং মুদ্রাস্ফীতি সাহায্য করছে না।
এই ভারসাম্যহীনতা গৃহ ক্রেতাদের মধ্যে উদ্বেগের সৃষ্টি করছে, যাদের কাছে ইতিমধ্যেই সাশ্রয়ী মূল্যে সীমিত বিকল্প রয়েছে এবং এখন উচ্চ সুদের হারের কারণে তাদের ক্রয় ক্ষমতা কম। ফ্যানি মে সূচক, যা বাড়ি কেনার মনোভাব পরিমাপ করে, সম্প্রতি ১০ বছরের মধ্যে দ্বিতীয় সর্বনিম্ন স্তরে পৌঁছেছে, মাত্র ২০১TP3T উত্তরদাতা বলেছেন যে এখনই বাড়ি কেনার উপযুক্ত সময়। রেকর্ড 81% বিশ্বাস করে যে অর্থনীতি "ভুল পথে" চলছে।
বাড়ির ক্রেতারাও তাদের সম্ভাবনা সম্পর্কে ভালো বোধ করছেন না।
মুদ্রাস্ফীতি কমার জন্য কি অপেক্ষা করা উচিত?
মুদ্রাস্ফীতি এখনও অর্থনীতি এবং আবাসন বাজারের উপর চাপ সৃষ্টি করছে, আপনার কি এখনই বাড়ি কেনা উচিত? এখন বাড়িটা বিক্রি করে দিলে কেমন হয়?
যদি আপনি পরিসংখ্যানগুলি কাজে লাগাতে না পারেন, তাহলে ক্রমবর্ধমান দাম এবং দরকে অতিক্রম করার জন্য আজই বাড়ি কেনার পরিবর্তে জিনিসপত্র শেষ হওয়ার জন্য অপেক্ষা করুন, বিশেষ করে যদি আপনি প্রথমবারের মতো ক্রেতা হন। যদিও আপনি ইক্যুইটি তৈরিতে বিলম্ব করবেন, তবুও বাজার ঠান্ডা হলে আপনি কিনতে আরও ভালো অবস্থানে থাকবেন এবং আপনার আয় বৃদ্ধির সুযোগ থাকতে পারে।
"সমতা মূল্যস্ফীতি আবার কমে যাওয়ার অর্থ এই নয় যে দাম কমবে; এর অর্থ কেবল দাম তত দ্রুত বাড়বে না," ম্যাকব্রাইড বলেন। "বাড়ি ক্রেতাদের জন্য, বাড়ির দাম বৃদ্ধির আরও সামান্য গতি, এমনকি স্থবিরতার সময়কালও টেকসই আয় বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করতে পারে। এখনই খুব বেশি সময় ধরে না গিয়ে, যখন আপনার আয়ের বৃদ্ধি কয়েক বছরের মধ্যে বাড়ির দাম বৃদ্ধিকে ছাড়িয়ে যাবে, তখন আপনি আরও আরামে কিনতে পারেন। তবে কোনও গ্যারান্টি নেই এবং ভাড়া অবশ্যই এখন আকাশচুম্বী।"
তবে, আপনার জীবনযাত্রার পরিস্থিতির কারণে আপনাকে এখনই একটি বাড়ি কিনতে হতে পারে, যেকোনো কারণেই হোক না কেন। যেহেতু আপনি বাজারের শীর্ষ সময়ে বা তার কাছাকাছি সময়ে কিনবেন, তাই বিক্রয় শুরু করতে চাইলে বাড়িতে কিছু সময় কাটানোর জন্য প্রস্তুত থাকুন।
অথবা বিক্রেতারা, জোয়ার ঘুরছে। আপনি কোথায় থাকেন তার উপর নির্ভর করে, আপনি কম প্রাপক খুঁজে পেতে পারেন অথবা দাম কমানোর প্রয়োজন হতে পারে। চুক্তির অন্য প্রান্তে কী ঘটছে তা ভুলে গেলে চলবে না: যখন আপনি আপনার পরবর্তী বাড়ি কিনবেন, তখন আপনি সীমিত সংখ্যক উপলব্ধ সম্পত্তির জন্য প্রতিযোগিতা করছেন — এবং এখন আপনি উচ্চ হারে একটি নতুন বন্ধক পেতে পারেন।
আপনি যদি এখনই কিনতে চান, তাহলে আপনার তহবিল বাড়ানোর চেষ্টা করতে পারেন:
- আপনার ডাউন পেমেন্ট সঞ্চয় একটি উচ্চ-ফলনশীল অ্যাকাউন্টে বিনিয়োগ করুন - মুদ্রাস্ফীতির ইতিবাচক দিক এবং ফেডের প্রতিক্রিয়া: সঞ্চয় অ্যাকাউন্টে উচ্চ সুদের হার। যদি আপনি ইতিমধ্যেই না করে থাকেন, তাহলে আপনার আমানতের অবদান একটি উচ্চ-ফলনশীল অ্যাকাউন্টে রাখুন। শুধু নিশ্চিত করুন যে অ্যাকাউন্টটি বন্ধ হয়ে গেলে আপনার তহবিলগুলিতে সহজে অ্যাক্সেস দেয় - কিছু অনলাইন সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট যখন আপনি উত্তোলন করেন তখন আপনার তহবিল সরবরাহ করতে তিন দিন সময় লাগে।
- কম ফি বা ফি ছাড়াই বন্ধকী ঋণদাতার কথা বিবেচনা করুন—যদিও ব্যাংক থেকে বন্ধক নেওয়া আরও সুবিধাজনক হতে পারে, ব্যাংকগুলি সাধারণত একটি প্রক্রিয়াকরণ ফি নেয়, সাধারণত ঋণের পরিমাণের 1%। অনেক নন-ব্যাংক এবং অনলাইন ঋণদাতা তা করে না। তাই যদি আপনি আকর্ষণীয় সুদের সাথে একটি বিনামূল্যে ঋণ খুঁজে পান, তাহলে আপনার পকেটে আরও টাকা থাকবে।
- আপনার সুদের হার নির্ধারণ করুন - যখন আপনি একটি ঋণ খুঁজে পান এবং ঋণের জন্য আবেদন করতে প্রস্তুত হন, তখন আপনার সুদের হার নির্ধারণ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। দাম সামান্য কমে গেলেও, ক্রেতাদের বাড়ি খুঁজে পেতে এখনও কিছুটা সময় প্রয়োজন। এখন অপ্রত্যাশিতভাবে অসাধ্য বন্ধকী পরিশোধের ঝুঁকি নেওয়ার সময় নয়।
