বাড়ি কেনা সাধারণত আপনার সবচেয়ে বড় লেনদেন। আপনার পরিস্থিতির জন্য সঠিক ঋণ নির্বাচন করলে আপনি হাজার হাজার ডলার সাশ্রয় করতে পারেন। এমন ঋণদাতার সাথে কাজ করা যারা আপনাকে একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির প্রতিশ্রুতি দেয়, বছরের পর বছর ধরে চাপ, আর্থিক সঙ্কট এবং বন্ধকী বন্ধকের দিকে নিয়ে যেতে পারে - যেমনটি লক্ষ লক্ষ আমেরিকান 2006-07 সালের সাবপ্রাইম বন্ধকী সংকটের সময় আবিষ্কার করেছিলেন।
২০০০-এর দশকের গোড়ার দিকে ব্যাপকভাবে ছড়িয়ে পড়া এবং সংকটের সূত্রপাতকারী এই লুণ্ঠনমূলক ঋণদানের অনুশীলনের বিরুদ্ধে লড়াই করার জন্য, ২০০৮ সালে জাতীয় বন্ধকী লাইসেন্সিং সিস্টেম (NMLS) তৈরি করা হয়েছিল। NMLS মানসম্মত প্রশিক্ষণের প্রয়োজনীয়তা এবং এমন একটি ব্যবস্থা তৈরি করেছে যা ঋণগ্রহীতাদের তাদের নম্বর বা নাম দিয়ে ঋণ কর্মকর্তাদের অনুসন্ধান করতে এবং তাদের লাইসেন্স এবং তাদের বিরুদ্ধে নিয়ন্ত্রক পদক্ষেপগুলি যাচাই করতে, অন্যান্য বিষয়ের মধ্যে অনুমতি দেয়।
NMLS কী?
NMLS হল রাজ্য এবং ফেডারেলভাবে নিবন্ধিত ঋণদাতা এবং ঋণ কর্মকর্তাদের একত্রিত করার জন্য একটি প্রমিত লাইসেন্সিং এবং ট্র্যাকিং সিস্টেম। এই সিস্টেমটি গ্রাহকদের তাদের নম্বরের মাধ্যমে ঋণদাতা খুঁজে বের করার সুযোগ করে দেয় এবং সহজেই তাদের লাইসেন্স, কর্মসংস্থানের ইতিহাস এবং (যেকোনো) পূর্ববর্তী লঙ্ঘন পরীক্ষা করে দেখতে পারে।
ঋণদান প্ল্যাটফর্ম গ্যারান্টিড রেট মর্টগেজের বন্ধকী ঋণের সিনিয়র ভাইস প্রেসিডেন্ট জেনিফার বিস্টন বলেন, এটি "ভোক্তাদের জন্য একটি বিশাল সুবিধা কারণ এটি ঋণদাতাদের জন্য স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করে।"
লাইসেন্সপ্রাপ্ত হতে হলে, মর্টগেজ লোন অরিজিনেটরদের (এমএলও) ২০ ঘন্টার প্রশিক্ষণ সম্পন্ন করতে হবে এবং একটি রাজ্য পরীক্ষা, এফবিআই ব্যাকগ্রাউন্ড চেক এবং ক্রেডিট রিপোর্ট চেক পাস করতে হবে। লাইসেন্স ধরে রাখতে, MLO-দের প্রতি বছর আট ঘন্টা অব্যাহত শিক্ষা সম্পন্ন করতে হবে।
প্রতিটি রাজ্যের নিজস্ব অতিরিক্ত প্রয়োজনীয়তা রয়েছে যা ঋণ প্রক্রিয়ায় ব্যক্তির সঠিক ভূমিকার উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, রাজ্যের প্রয়োজনীয়তা ছাড়াও, ইলিনয় MLO লাইসেন্স আবেদনকারীদের শিশু ভরণপোষণ আদেশ এবং রাজ্য আয়কর মেনে চলতে ব্যর্থতা সম্পর্কে প্রশ্নের উত্তর দিতে বাধ্য করে।
এনএমএলএসের সংক্ষিপ্ত ইতিহাস
২০০৮ সালের নিরাপদ ও ন্যায্য মর্টগেজ লাইসেন্সিং আইন (SAFE আইন) এর তত্ত্বাবধানে ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রেসিডেন্সিয়াল মর্টগেজ রেগুলেটরসের সাথে অংশীদারিত্বে কনফারেন্স অফ ন্যাশনাল ব্যাংকিং সুপারভাইজারস (CSBS) দ্বারা NMLS তৈরি করা হয়েছিল। এই আইনের উদ্দেশ্য হল:
নিয়ন্ত্রকদের মধ্যে তথ্য প্রবাহ একত্রিত এবং উন্নত করুন
এমএলওদের জন্য আরও জবাবদিহিতা এবং ফলোআপ
ভোক্তা সুরক্ষা উন্নত করুন
জালিয়াতি বিরোধী পদক্ষেপগুলিকে সমর্থন করুন
গ্রাহকদের কর্মসংস্থানের ইতিহাস এবং এমএলওদের শাস্তিমূলক ব্যবস্থা সম্পর্কে সহজলভ্য, বিনামূল্যে তথ্য প্রদান করুন।
নিরাপত্তা আইন অনুসারে আবাসিক রিয়েল এস্টেট ঋণের উদ্যোক্তাদের জন্য একটি দেশব্যাপী লাইসেন্সিং এবং নিবন্ধন ব্যবস্থা প্রয়োজন। এনএমএলএস হল সেই ব্যবস্থা, যা "সহজেই অ্যাক্সেসযোগ্য বিনামূল্যে তথ্যের" উৎস।
NMLS কিভাবে কাজ করে?
যখন একটি MLO লাইসেন্সপ্রাপ্ত হয়, তখন তার তথ্য NMLS ডাটাবেসে প্রবেশ করানো হয়। NMLS সকলের জন্য নিম্নলিখিত তথ্য সংরক্ষণ করে:
এনএমএলএস নম্বর
ফোন নম্বর
অন্যান্য ব্যবহৃত নাম
নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থা
কাজের অভিজ্ঞতা
অফিসের অবস্থান
বৈধ রাষ্ট্রীয় লাইসেন্স
এই ডাটাবেস ব্যবহার করে, আপনি যাচাই করতে পারবেন যে আপনার ঋণদাতাই তাদের মতে ঠিক কী এবং আপনাকে সাহায্য করার জন্য যোগ্য কিনা।
NMLS কীভাবে বাড়ি ক্রেতাদের উপকার করে?
NMLS বাড়ি ক্রেতাদের তাদের সাথে কাজ করা ব্যক্তিরা বন্ধকী বিকল্প সম্পর্কে পরামর্শ দেওয়ার যোগ্য কিনা তা যাচাই করার অনুমতি দিয়ে তাদের সুবিধা দেয়। বাড়ির ক্রেতারা সহজেই দেখতে পাবেন যে তারা যাদের সাথে কাজ করেন তারা তাদের রাজ্যে লাইসেন্সপ্রাপ্ত কিনা এবং তাদের নিয়ম লঙ্ঘনের ইতিহাস আছে কিনা।
এনএমএলএসের আগের দিনগুলিতে, এমএলওদের সবসময় পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে প্রশিক্ষিত বা স্ক্রিন করা হত না। অসাধু ঋণদাতারা লোকেদের এমন বন্ধক কিনতে চাপ দিতে পারে যা তারা বহন করতে পারে না এবং/অথবা বুঝতে পারে না (বিশেষ করে বেলুন পেমেন্টের মতো আরও জটিল বৈশিষ্ট্য সহ)। যদি কোনও ঋণগ্রহীতা সমস্যায় পড়ে এবং ঋণ খেলাপি হয় এবং তাদের বাড়ি হারায়, তাহলে MLO-দের খুব কম পরিণতির সম্মুখীন হতে হয়।
এনএমএলএস নিজেই লাইসেন্স প্রদান করে না - এটি কেবল লাইসেন্সধারীদের একটি রেকর্ড - এবং অবশ্যই এটি এমএলও-এর পরিশ্রমের নিশ্চয়তা দেয় না। তবুও, বাড়ির মালিকদের তাদের ঋণদাতা প্রত্যয়িত, শিক্ষিত এবং নিয়ন্ত্রক শিক্ষিত এবং পরিষ্কার রেকর্ড রয়েছে কিনা তা যাচাই করার সুযোগ রয়েছে।
এনএমএল কীভাবে ব্যবহার করবেন
NMLS ব্যবহার করার জন্য, আপনাকে আপনার বন্ধকী ঋণ কর্মকর্তার নাম, কোম্পানি বা NMLS নম্বর প্রদান করতে হবে, যা আইন অনুসারে বাধ্যতামূলক। "যখন ঋণদাতারা তাদের NMLS দেখান না, তখন এটি একটি সতর্কবার্তা," বিস্টন বলেন।
একবার আপনার NMLS নম্বর হয়ে গেলে, আপনি NMLS কনজিউমার অ্যাক্সেস পোর্টালের মাধ্যমে এটি খুঁজে দেখতে পারেন। নিশ্চিত করুন যে তারা তাদের লাইসেন্স নম্বরে নামটি ব্যবহার করছে অথবা "অন্যান্য নাম" বিভাগে উপস্থিত রয়েছে। আপনি যে কোম্পানির সাথে কাজ করেন তার কাজের ইতিহাস এবং অবস্থানের সাথেও সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়া উচিত। আপনার রাজ্যে এগুলো লাইসেন্সপ্রাপ্ত কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন।
আপনি যদি তাদের বিরুদ্ধে ভোক্তা অভিযোগ দায়ের করতে চান, তাহলে অনুগ্রহ করে আপনার রাজ্য নির্বাচন করুন এবং "নিয়ন্ত্রক সংস্থার সাথে জমা দিন" বিকল্পে ক্লিক করুন। আপনার অভিযোগে যতটা সম্ভব প্রাসঙ্গিক বিবরণ অন্তর্ভুক্ত করতে ভুলবেন না।
তাই আরও জানুন:
- আমেরিকান এক্সপ্রেস সেঞ্চুরিয়ান ব্ল্যাক কার্ড রিভিউ
- X1 ক্রেডিট কার্ড - কীভাবে আবেদন করবেন তা পরীক্ষা করুন।
- ডেসটিনি ক্রেডিট কার্ড - অনলাইনে কীভাবে অর্ডার করবেন।
- Delta Skymiles® রিজার্ভ আমেরিকান এক্সপ্রেস কার্ড পর্যালোচনা – আরও দেখুন।
- AmEx নতুন চেকিং অ্যাকাউন্ট এবং পুনরায় ডিজাইন করা অ্যাপ্লিকেশন সহ গ্রাহকের অভিজ্ঞতার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে
- এটি আবিষ্কার করুন® পুরষ্কার কার্ড পুরস্কার দেখুন এটি কিভাবে কাজ করে
