Zatímco nedostatek domů na prodej se zmenšuje, kupující domů mají po desetiletích nedostatečného rozvoje stále omezené možnosti. Pokud jste právě na trhu, možná si říkáte: proč si nepostavit nový dům? Zatímco výstavba nových domů má výhody, současný trh představuje pro stavebníky i kupující některé významné a nákladné výzvy.
Jak ovlivní vyšší sazby hypoték kupce nových domů?
Vyšší sazby hypoték nejsou skvělou zprávou pro lidi, kteří si chtějí koupit dům, ale mohou představovat větší problémy, když čekáte na dokončení svého nového domova. Je to proto, že poskytovatelé hypotečních úvěrů obvykle umožňují kupujícím stanovit úrokové sazby v úzkém okně – od jednoho do čtyř měsíců.
„Myslím, že kupující musí pochopit, že se nacházíme v prostředí, kde úrokové sazby rostou, a je velká šance, že budou schopni zablokovat sazby pouze na tři až šest měsíců, než bude dům připraven,“ řekl Robert Little z Hendersonu v Nevadě. Robert Little Group a RE/MAX Advantage. "Lepší rozpočet pro vyšší sazby a platby, aby se ujistili, že jsou se svými platbami spokojeni."
Alternativní plán? Někteří kupci nových domů odstupují od smluv. Podle John Burns Real Estate Consulting stoupl počet zrušení v červnu na 14,51 TP3T z 6,51 TP3T o rok dříve.
Výpověď jednoho kupce by však mohla představovat novou smlouvu pro jiného, a to díky stavebníkům, kteří aktivně usilují o prodej projektů.
"Nyní vidíme více nových stavebních příležitostí a rychlejší stěhování kvůli zvýšeným zásobám a selhání smluv," řekl Little. "Stavitelé také nabízejí obrovské pobídky za téměř kompletní inventář nebo zrušené smlouvy - mnohem více než před šesti měsíci."
Proč se úrokové sazby hypoték v roce 2022 pohybují?
Sazby hypoték se neustále mění. Zatímco po celý rok 2021 byly na rekordních minimech, rok 2022 bude kvůli mnoha silám zcela odlišný.
Na jednu stranu je vše – včetně koupě domu a výstavby nového – dražší kvůli 40 letům vysoké inflace. Fed podnikl zásadní kroky k jejich zkrocení, včetně zvýšení úrokových sazeb. I když zvýšení sazeb Fedu přímo nesouvisí s fixními hypotečními sazbami, má určitý dopad. Hypoteční sazby obvykle rostou nebo klesají před zprávami o inflaci a zasedáními centrální banky.
Lepším ukazatelem změn fixních sazeb hypoték je však 10letý výnos Treasury. S tím, jak stoupá a klesá, rostou i úrokové sazby u hypoték s pevnou úrokovou sazbou.
I kdyby Fed zvýšil úrokové sazby, jeho kroky by mohly zatlačit ekonomiku do recese (pokles HDP v první polovině roku 2022 pro mnohé naznačuje, že už jsme v recesi). Když ekonomika neroste, musí poskytovatelé hypotečních úvěrů najít křehkou rovnováhu, aby udrželi sazby dostatečně atraktivní pro dlužníky a přitom byli stále ziskoví.
Kdy opět klesnou sazby hypoték?
Rychlý nárůst hypotečních sazeb se v poslední době ochladil, ale celkový trend zůstává mnohem vyšší než v letech 2021 a 2020. I když neexistuje křišťálová koule, která by předpovídala trh s bydlením, úsilí Fedu o omezení inflace znamená, že sazby hypoték v rozmezí 5% zůstanou v dohledné době beze změny.
Tipy pro kupující nových domů dnes
Nemusíte se vzdát svých plánů na koupi zbrusu nového domu, ale musíte udělat několik dalších úvah:
Zkontrolujte smlouvu
Materiály, které potřebujete ke stavbě svého domova, vás dnes mohou stát i více, když si je koupíte. Například cena rámovacího řeziva vzrostla mezi srpnem 2021 a začátkem roku 2022 o 1671 TP3T, podle NAHB.
"Kupující si musí ověřit, zda existují nějaké klauzule, které na ně přenášejí zvýšené náklady na dodání, nebo zda jsou uzavřeni ve smlouvě s pevnou cenou," řekl Little.
Nečekejte, že se v dohledné době něco stane
Kromě potenciálně vyšších nákladů se připravte na delší zpoždění.
"Nové domy v naší oblasti trvají déle než před několika lety - osm měsíců až více než rok a půl," řekl Little. „Kupující by měli od stavitele dostat přiměřený harmonogram dokončení a měli by si být vědomi toho, že současné problémy s dodavatelským řetězcem mohou trvat déle. Kupující to musí vyvážit aktuálními skladovými zásobami pro další prodej na trhu, aby našli tu nejlepší cestu. “
Práce s novým rodinným specialistou
Při porovnávání nuancí stávajícího domu na prodej a novostavby si věnujte čas a vyhledejte realitního makléře, který se specializuje na zcela nové domy. Váš náhradník může být cenným spojencem, když budete procházet tímto dlouhým procesem.
Další informace:
-
-
-
-
Recenze karty Delta Skymiles® Reserve American Express – Zobrazit více.
-
AmEx se zaměřuje na zákaznickou zkušenost s novým běžným účtem a přepracovanou aplikací
-
