Na dnešním stále teplém, ale chladném trhu s nemovitostmi mohou kupující domů čelit zavřeným oknům.
Prodejci sice mohou stále využít nízkých zásob, ale měli by si také uvědomit, že inflace, rostoucí úrokové sazby a vnímání nadhodnocených domů mohou ubírat část vzduchu z trhu prodávajícího.
Existují také známky toho, že domy pomalu, ale stabilně zůstávají na trhu déle, což potenciálním prodejcům staví před těžkou volbu: vsadíte se, že na místním trhu je stále dostatečná poptávka a přitahují vysoké ceny, nebo se držte a počkejte na další velkou vlnu?
Výstražné značky pro prodejce
Zvolení lídři často vtipkují, že veškerá politika je místní. Totéž platí pro nemovitosti.
Města a komunity s vysokou poptávkou budou vždy zpochybňovat široké národní trendy. Faktory jako kvalitní školy, obyvatelnost a kulturní vybavenost vždy pomohou prodejcům nemovitostí k nejvyšší možné návratnosti.
Ale nedávná čísla je těžké ignorovat.
Index poptávky po domácnostech společnosti Redfin, který měří požadavky na návštěvy domů a další služby spojené s nákupem domů ze strany agentů Redfin, vzrostl v posledním červencovém týdnu o 7 bodů, přičemž žádosti o hypotéky vzrostly poprvé za více než měsíc. Ale Redfin také řekl, že dosavadní vylepšení nevedla k prodeji.
Čekající prodeje v červenci klesly a nové nabídky klesly o 11 procent, což je největší pokles od června 2020, uvedla skupina.
Fannie Mae nedávno zveřejnila pesimističtější data, přičemž její index sentimentu k nákupu domů klesl na nejnižší úroveň od roku 2011. Fannie Mae uvedla, že spotřebitelé jsou ohledně nákupu domů pesimističtí a procento spotřebitelů, kteří si myslí, že je nyní vhodná doba na prodej, také kleslo.
Přesto je nyní vhodná doba na prodej
Zatímco mnoho hlavních ukazatelů může naznačovat, že vstupujeme do pauzy, několik klíčových faktorů nyní činí vhodnou dobu k prodeji – za předpokladu, že jste připraveni vstoupit na burzu:
Poptávka: Domy mohou být na trhu déle, ale poptávka je stále relativně vysoká ve srovnání s předchozími roky a zásoby bydlení zůstávají nízké. Některé oblasti v USA jsou stále v nabídkových válečných zónách – Utah, Washington a Florida nadále zaznamenávají zhodnocení více než 20% – a prodejci mohou očekávat, že nabídnou více, než požadují.
Veškerá hotovost: Pokud žijete na trhu s nízkými zásobami a kupující převyšují cenu nemovitosti, prodejci mohou očekávat zisk – někdy doslova. Trh s hotovostním prodejem je v tuto chvíli horký, což je dobrá zpráva pro prodejce, protože hotovostní prodeje obvykle urychlují uzávěrky.
Rostoucí sazby: Zatímco krok Fedu ke zvýšení sazeb může být pro prodejce špatný – vyšší sazby znamenají vyšší měsíční hypotéky – blížící se zvýšení sazeb může tlačit některé kupce před další očekávaný pohyb fixní sazby Fedu. Průměrná sazba u hypotéky s fixací na 30 let je nyní asi 5,351 TP3T, což je výrazně nad úrovní před rokem, kdy se sazby pohybovaly nad 3%.
Dobrý čas čekat
Existují dobré důvody k prodeji. Ale je toho hodně, čeho se lze držet.
Váš vlastní plán: Co když se váš dům rychle prodá? Máte v plánu výtěžek prodat? Potřebujete začít hledat svůj nový prostor?
Vaše nová hypotéka: Pokud prodáváte, protože potřebujete větší dům, může být tento skok nepraktický, zvláště pokud hledáte oblíbenou čtvrť nebo město. Nová, větší nemovitost může sežrat zisky z nového prodeje, ale stále vyžaduje vyšší měsíční splátky hypotéky.
Zvýšení sazeb (opět): Stejné zvýšení sazeb Fedu je zjevně špatné pro prodávající, protože může snížit počet potenciálních kupců a ztížit tradičním kupujícím hypoték platit za jejich nemovitost.
Nechte si dobře poradit
Skvělá realitní transakce jako kupujícího nebo prodávajícího začíná důkladným vlastním auditem. Proč kupovat nebo prodávat, proč teď? Pak tyto odpovědi dejte zkušenému agentovi, který zná vaši oblast.
Proxy je obvykle váš nejlepší kompas pro pochopení potřeb nebo nákladů ve vašem městě nebo komunitě.
