Průměrná 30letá sazba hypoték tento týden vzrostla na 6,73% z 6,35% minulý týden.
Byl to nejvyšší údaj o hypotečních sazbách od roku 2008, což je další důkaz toho, že desetileté období nízkých úrokových sazeb po Velké recesi skončilo. Federální rezervní systém agresivně zakročil, aby ovládl inflaci, přičemž třetí zvýšení o 3/4 procentního bodu za poslední týden se zdá být dlouhodobým tlakem na růst hypotečních sazeb.
„Teprve až se inflace uklidní, uvidíme, jak se sazby hypoték začnou stabilizovat,“ řekl Lawrence Yun, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří.
Fed přímo nekontroluje fixní sazby hypoték; nejrelevantnějším číslem je 10letý výnos státních dluhopisů, který v posledních týdnech vzrostl.
15letá hypoteční sazba s pevnou úrokovou sazbou byla 5,81 TP3T, což je nárůst z 5,431 TP3T minulý týden.
Hypotéka s 5/6 nastavitelnou sazbou (ARM) vzrostla na 5,511 TP3T z 5,271 TP3T o týden dříve.
Velká hypotéka s pevnou sazbou na 30 let vzrostla na 6,031 TP3T, což je pokles z 5,771 TP3T minulý týden.
Kam směřují sazby hypoték?
Ekonomové v oblasti nemovitostí očekávají, že sazby porostou, pokud Fed zaujme postoj, otázkou však je, o kolik.
"Strach z inflace žene výnosy za 10 let nahoru," řekl Ken H. Johnson, realitní ekonom z Florida Atlantic University.
Ne každý si však myslí, že sazby zůstanou na této vysoké úrovni. „Za posledních 30 dní vzrostly sazby hypoték o celý procentní bod,“ řekl Greg McBride, hlavní finanční analytik Bankrate.
Ekonomové očekávali růst úrokových sazeb do konce roku 2022, ale ne tak rychle, jak Fed od té doby začal vážně řešit inflaci. Konkurence mezi kupujícími domů se pravděpodobně dále zmírní, protože sazby hypoték porostou nad 6 procent, i když rostoucí sazby také tíží cenovou dostupnost. Podle amerického ministerstva pro bydlení a rozvoj měst bude národní medián příjmu domácnosti v roce 2022 $90 000, zatímco střední cena stávajícího domu prodaného v srpnu je $389,500, podle Národní asociace realitních kanceláří. S akontace 20% a hypoteční sazbou 6,73% je platba $2 017 měsíčně ekvivalentní 27% měsíčního příjmu typické domácnosti.
Před rokem byl střední příjem domácnosti $79 900, střední cena domu byla $364 600 a medián hypoteční sazby byl pouze 3 031 TP3T. Nákup typického domu v té době vyžadoval pouhých 191 TP3T měsíčního příjmu domácnosti.
Přečtěte si tedy více:
- Recenze American Express Centurion Black Card
- Kreditní karta X1 – Zkontrolujte, jak zažádat.
- Kreditní karta Destiny – Jak objednávat online.
- Recenze karty Delta Skymiles® Reserve American Express – Zobrazit více.
- AmEx se zaměřuje na zákaznickou zkušenost s novým běžným účtem a přepracovanou aplikací
- Discover it® Odměny v kartách odměn uvidíte, jak to funguje
