Der Kauf einer Immobilie ist eine große Sache, egal ob Sie Ihr nächstes Zuhause kaufen oder ein Gebäude suchen, das Sie als Kapitalanlage nutzen können. Da Sie dabei viel Zeit und Geld investieren, ist es hilfreich zu wissen, worauf Sie beim Durchsuchen der verfügbaren Angebote achten müssen. Sie benötigen keine Immobilienverkaufsschulung, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Stellen Sie sich diese fünf Fragen, bevor Sie die gepunktete Linie unterschreiben.
Können Sie sich Immobilien leisten?
Die erste Frage, die sich die meisten Menschen vor dem Kauf einer Immobilie stellen, ist, ob sie die Hypothek bezahlen können. Zu den tatsächlichen Kosten einer Immobilie zählen jedoch mehr als nur die Hypothek. Sie müssen jährlich Grundsteuern und Versicherungsprämien zahlen. Befindet sich in der Nähe eine Wohnungseigentümergemeinschaft, müssen Sie diese Gebühren ebenfalls bezahlen.
Sie müssen die zusätzlichen Kosten berücksichtigen. In größeren Gebäuden sind die Kosten für Klimaanlage und Heizung höher. Stellen Sie daher sicher, dass Sie über Bargeld verfügen, um diese Kosten zu decken. Wenn Strom, Wasser oder Internet in der Miete Ihres Hauses enthalten sind, sollten Sie sich über die gesonderten Kosten dieser Leistungen im Klaren sein. Auch bei der Suche nach einem Bürogebäude oder einer Lagerhalle kann sich die Frage der gewerblichen Immobilienfinanzierung stellen. Kreditgeber können für diese Kredite andere Anforderungen stellen als für Wohnimmobilien.
Planung: So nutzen Sie die Immobilie
Sobald Sie wissen, was Sie mit der Immobilie machen möchten, können Sie entscheiden, welches für Sie am besten geeignet ist. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ferienhaus in tropischem Klima sind, sollten Sie nicht nach Immobilien in Wilmington, North Carolina, suchen. Schauen Sie sich besser die Immobilien in Belize an. Wenn Sie Platz für ein Firmenbüro benötigen, beginnen Sie mit der Suche nach Interessenten für Gewerbeimmobilien.
Überlegen Sie, wie lange Sie die Immobilie behalten möchten. In Zeiten niedriger Zinsen möchten Sie möglicherweise ein Pflegeheim erwerben, sind aber noch nicht eingezogen. Erwägen Sie, es für ein paar Jahre zu vermieten, um die Hypothek abzubezahlen. Andererseits möchten Sie vielleicht in die Riege der Immobilienspekulanten eintreten und die Immobilie lange genug halten, um einen Gewinn zu erzielen.
Sind Immobilien eine gute Investition?
Es gibt keine Immobiliengarantie, aber Sie können nach Trends Ausschau halten, die anzeigen, ob der Immobilienwert steigen oder fallen wird. Finden Sie heraus, ob die Einzelhandelspreise in der Region steigen oder fallen. Im Idealfall steigt der Wert der Immobilie, sodass Sie Vermögenswerte ansammeln und diese dann für mehr verkaufen können, als Sie bezahlt haben.
Fragen Sie nach geplanten Entwicklungen und Annehmlichkeiten wie dem Bau eines Einkaufszentrums oder einer Straßenverbreiterung. Einkaufszentren bringen mehr Komfort und Arbeitsplätze, erhöhen aber auch den Lärm und den Verkehr. Sie könnten auch einen Teil Ihres Gartens verlieren, wenn die Gemeinde plant, die Straße vor dem Grundstück zu verbreitern. Die Kommunalverwaltung kann auch beschließen, eine unbefestigte oder Schotterstraße zu verlegen. Beide Bedingungen können den Wert der Immobilie beeinflussen.
Gibt es eine Möglichkeit, die Immobilie instand zu halten?
Als Immobilieneigentümer sind Sie dafür verantwortlich, sich darum zu kümmern. Die Wartungskosten können sich summieren, insbesondere wenn Sie ein Dach ersetzen oder bauliche Reparaturen durchführen müssen. Wenn Sie über die nötigen Fähigkeiten und die entsprechende Ausrüstung verfügen, können Sie Geld sparen, indem Sie Reparaturen selbst durchführen. Wenn Sie jedoch Immobilien in Costa Rica oder auf der anderen Seite des Landes besitzen, ist dies möglicherweise nicht möglich. Sie benötigen jemanden vor Ort, der die Reparaturen für Sie erledigt.
Müssen Sie sich mit rechtlichen Einschränkungen auseinandersetzen?
Wenn Sie erwägen, eine Immobilie in einem anderen Land zu kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie die ausländischen Eigentumsgesetze dieses Landes verstehen. Möglicherweise benötigen Sie die Staatsbürgerschaft oder ein Aufenthaltsvisum, bevor Sie die Immobilie besitzen. Bevor Sie einen Vertrag abschließen, konsultieren Sie einen Anwalt, der auf die Gesetze des jeweiligen Landes spezialisiert ist. Ein Anwalt kann Ihnen den Kaufprozess erklären und Sie durch den Kaufprozess begleiten.
Möglicherweise unterliegen Sie auch Beschränkungen durch US-amerikanisches Recht. Lokale Regierungen haben Landnutzungs- und Bebauungsgesetze, die regeln, was Sie auf Ihrem Grundstück tun dürfen und was nicht. Wenn sich die Immobilie beispielsweise in einem Wohngebiet befindet, können Sie dort möglicherweise keine Geschäfte tätigen. Gemeinschaftsorganisationen wie Wohnungseigentümergemeinschaften können ebenfalls Vorschriften zur Landnutzung erlassen.
