Η ανοιξιάτικη περίοδος αγοράς κατοικιών πρόκειται να ξεκινήσει και η αγορά κατοικίας είναι ιδιαίτερα δύσκολη για τους αγοραστές για πρώτη φορά.
Οι αξίες του σπιτιού εκτοξεύτηκαν. Οι πόλεμοι προσφορών είναι συνηθισμένοι. Για έναν άπειρο αγοραστή σπιτιού, όλα αυτά μπορεί να αισθάνονται λίγο τρομακτικά.
«Υπάρχουν πολλοί έξυπνοι αγοραστές κατοικιών εκεί έξω για να ανταγωνιστούν», είπε η Katie Sey, πράκτορας στο Brown Harris Stevens, NJ και συγγραφέας του «The Brilliant Home Buyer's Guide». είπε η Katie Severance.
Εάν είστε αγοραστής για πρώτη φορά, ακολουθούν έξι ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε στον εαυτό σας.
1. Ποια είναι η πιστοληπτική σας αξιολόγηση;
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παραμένουν ιστορικά χαμηλά. Αλλά για να λάβετε τις φθηνότερες τιμές, χρειάζεστε ένα πιστωτικό σκορ 740 ή υψηλότερο.
Η πιστοληπτική σας ικανότητα είναι ο πιο σημαντικός παράγοντας για τον καθορισμό του επιτοκίου σας. Ο Ralph McLaughlin, επικεφαλής οικονομολόγος στο Haus.com, ανέλυσε εκατομμύρια στεγαστικά δάνεια που εκδόθηκαν τα τελευταία χρόνια. Διαπίστωσε ότι υψηλότερα πιστωτικά σκορ χαμηλότερα επιτόκια περισσότερο από χαμηλότερους δείκτες χρέους προς εισόδημα ή υψηλότερες προκαταβολές.
Επομένως, εάν επιλέγετε μεταξύ της εξόφλησης του χρέους της πιστωτικής σας κάρτας ή της δημιουργίας προκαταβολής, ίσως είναι πιο συνετό να διακανονίσετε το χρέος, κάτι που θα βοηθήσει το πιστωτικό σας σκορ.
2. Ποια είναι τα σχέδια σας για το μέλλον;
Με άλλα λόγια, πόσο καιρό θα είσαι σε κλειστό χώρο; Σε γενικές γραμμές, αν περιμένετε να μείνετε στο ίδιο μέρος για λιγότερο από τρία έως πέντε χρόνια, δεν έχει πολύ νόημα να αγοράσετε. Αυτό συμβαίνει επειδή οι προμήθειες ακινήτων και τα τέλη διακανονισμού υποθηκών μπορούν να επηρεάσουν τα κέρδη σας όταν πουλάτε το ακίνητό σας.
Ένας κλόουν: Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται ραγδαία. Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού μπορεί να αποδώσει σε λίγα μόνο χρόνια, εάν συνεχιστεί η έντονη αύξηση της αξίας των ακινήτων. Ωστόσο, είναι σχεδόν αδύνατο να προβλεφθεί η εξέλιξη των τιμών των κατοικιών.
3. Πόση κατάθεση έχετε;
Αυτή η ερώτηση δεν είναι μια συμφωνία, αλλά θα κάνει τη διαφορά. Εάν μπορείτε να συγκεντρώσετε 20% από τα χρήματά σας—$60.000 για ένα σπίτι $300.000—αποφύγετε την ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων (PMI). Εάν η κατάθεσή σας είναι μικρότερη από 20%, πρέπει να πληρώσετε το PMI.
Τα προγράμματα δανείων FHA και VA σάς επιτρέπουν να κάνετε μια μικρή προκαταβολή—3,5% για δάνεια FHA και χωρίς προκαταβολή για στεγαστικά δάνεια VA. Ωστόσο, αυτά τα προγράμματα δανείων έχουν υψηλότερες προμήθειες.
4. Μπορείτε να πληρώσετε για ασφάλιση, φόρους ακινήτων και συντήρηση;
Η αγορά ενός σπιτιού είναι μόνο η αρχή μιας οικονομικής δέσμευσης. Μόλις γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού, όχι μόνο πληρώνετε κεφάλαιο και τόκους, αλλά πρέπει επίσης να πληρώνετε την ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού και τους φόρους ιδιοκτησίας.
Η ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού διαφέρει ανάλογα με την τοποθεσία. Σε ορισμένες πολιτείες, μετά βίας θα παρατηρήσετε τα ασφάλιστρά σας. Σε άλλα μέρη, ειδικά σε περιοχές που είναι επιρρεπείς σε τυφώνες, τα ποσοστά έχουν αυξηθεί κατακόρυφα.
Οι φόροι ιδιοκτησίας είναι παρόμοιοι σε όλο τον χάρτη. Ο λογαριασμός θα μπορούσε να ξεπεράσει το $10.000 ετησίως σε ορισμένες περιοχές του Κονέκτικατ και της Νέας Υόρκης και λιγότερο από $1.000 σε άλλες.
Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού σημαίνει ότι τώρα έχετε ατελείωτα έξοδα — φροντίδα γκαζόν, βαφή, υπηρεσίες κλιματισμού, αντικαταστάσεις ηλεκτρικών ειδών. Συμπέρασμα? Φροντίστε να έχετε προϋπολογισμό για το επιπλέον κόστος της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού.
5. Είστε έτοιμοι για κάποιες εργασίες υψηλού κινδύνου;
Εάν απαντήσατε ναι στις τέσσερις πρώτες ερωτήσεις, τότε είστε έτοιμοι να αγοράσετε. Αλλά σε μια ανταγωνιστική αγορά όπως η σημερινή, πρέπει να αφιερώσετε πολύ χρόνο επισκεπτόμενοι σπίτια και ερευνώντας τις αξίες των ακινήτων, είπε ο Severance.
Κάνοντας πολλές εργασίες για το σπίτι θα σας δώσει μια καλύτερη αίσθηση για την αγορά.
«Όταν κάνεις προσφορές για το πρώτο σπίτι που βλέπεις, δεν ξέρεις την αγορά και είναι τρομακτικό», είπε ο Severance. «Τελικά πληρώνεις πάρα πολλά με αυτόν τον τρόπο».
6. Θα θέλατε να περιμένετε;
Η αγορά στέγης του κορωνοϊού χαρακτηρίζεται από χαμηλά επίπεδα αποθέματος και υψηλή ζήτηση, επομένως οι τιμές έχουν εκτοξευθεί στα ύψη.
Ωστόσο, η αγορά κατοικίας ενδέχεται να επανέλθει σε κανονικούς ρυθμούς αργότερα φέτος. Περισσότερα διαμερίσματα αναμένεται να βγουν στην αγορά το δεύτερο εξάμηνο του 2021 και οι πιέσεις στις τιμές θα αμβλυνθούν, δήλωσε ο Frank Nothaft, επικεφαλής οικονομολόγος στην εταιρεία δεδομένων ακινήτων CoreLogic.
«Οι πιθανοί πωλητές με ευέλικτα χρονοδιαγράμματα επιλέγουν να καθυστερήσουν την εισαγωγή μέχρι να περάσει η πανδημία ή να εμβολιαστούν», είπε.
Μάθε περισσότερα:
