Οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να φτάνουν σε νέα υψηλά κατά τη διάρκεια της άνθησης της αγοράς κατοικίας λόγω της COVID. Η άνοδος των τιμών των κατοικιών ήταν ένα θεόσταλτο δώρο για τους ιδιοκτήτες σπιτιών, αλλά ένας πονοκέφαλος για τους αγοραστές που αγοράζουν για πρώτη φορά, οι οποίοι μπορούν να συγχωρεθούν που πιστεύουν ότι η απόκτηση κατοικίας γίνεται ολοένα και πιο αδύνατη κατά τη διάρκεια της εβδομάδας.
Για τους απογοητευμένους αγοραστές κατοικιών, η μετακίνηση σε μια φθηνότερη αγορά κατοικίας μπορεί να λύσει το δίλημμα της προσιτής τιμής. Ορισμένες μητροπολιτικές περιοχές προσφέρουν έναν συναρπαστικό συνδυασμό προσιτών ακινήτων, ισχυρών αγορών εργασίας και υψηλών βαθμολογιών για την ασφάλεια, τη δημόσια υγεία και τα πολιτιστικά ιδρύματα.
Η μελέτη εντόπισε 11 σημεία δεδομένων στις 50 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές της χώρας. Διαπιστώσαμε ότι το Πίτσμπουργκ είναι η πιο ελκυστική τοποθεσία για όσους αγοράζουν σπίτι για πρώτη φορά, ακολουθούμενη από άλλες πόλεις της ενδοχώρας που προσφέρουν οικονομικά προσιτή στέγαση, ισχυρή τοπική οικονομία και λιγότερο ακμάζουσα αγορά κατοικίας.
Στο άλλο άκρο της κλίμακας, η μητροπολιτική περιοχή του Λος Άντζελες είναι η λιγότερο ελκυστική περιοχή. Οι καταπληκτικές τιμές σε όλη την Καλιφόρνια προκαλούν ανησυχία σε όσους αγοράζουν για πρώτη φορά ακίνητο: Η μητροπολιτική περιοχή του Γκόλντεν Στέιτ αποτελεί τρεις από τις πέντε τελευταίες στη λίστα μας και πέντε από τις δέκα κορυφαίες.
Οι καλύτερες μητροπολιτικές περιοχές για αγοραστές πρώτης κατοικίας το 2021
Χωρίζουμε τις μητροπολιτικές περιοχές σε πέντε κατηγορίες: τιμές κατοικιών σε σχέση με τους τοπικούς μισθούς, ακαμψία στην τοπική αγορά κατοικίας, ποσοστά εγκληματικότητας, απασχόληση και υγεία και πρόνοια. Σύμφωνα με αυτήν την ανασκόπηση, οι κύριες περιοχές είναι:
- Πίτσμπουργκ: Αυτή η μητροπολιτική περιοχή βαθμολογείται υψηλά στην προσιτή τιμή, την έλλειψη στέγασης και την ασφάλεια. Η περιοχή του Πίτσμπουργκ υστερεί μόνο σε ένα σημείο: Η αξία της απασχόλησης μειώνεται λόγω της υψηλότερης ανεργίας. Ωστόσο, οι περισσότεροι άνθρωποι ηλικίας 25 έως 44 ετών στη μητροπολιτική περιοχή έχουν αρκετό εισόδημα για να λάβουν στεγαστικό δάνειο.
- Μινεάπολη: Η περιοχή των Δίδυμων Πόλεων κατατάσσεται έκτη στην κατηγορία της αγοράς εργασίας λόγω της χαμηλής ανεργίας. Αν και δεν κυριάρχησε σε καμία άλλη κατηγορία, η μητροπολιτική περιοχή είχε καλή απόδοση, κατατασσόμενη στις 15 κορυφαίες για την υγεία, τον πολιτισμό και την ασφάλεια.
- Σινσινάτι: Αυτή η μητροπολιτική περιοχή σημείωσε καλή απόδοση στην προσιτή τιμή, κατατάσσοντας την τέταρτη και έβδομη στην ασφάλεια.
- Κάνσας Σίτι: Η μητροπολιτική περιοχή του Κάνσας Σίτι κατατάσσεται πρώτη στην αγορά συμφόρησης ή στην έλλειψη συμφόρησης. Σε αυτήν την κατηγορία, οι μητροπολιτικές περιοχές κατατάσσονται με βάση τον αριθμό των κατοικιών προς πώληση σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν και την ταχύτητα με την οποία πωλούνται αυτά τα σπίτια. Στην αγορά των έντονων πωλητών της χώρας, το Κάνσας Σίτι ξεχωρίζει ως η λιγότερο τρελή.
- Μπάφαλο: Αυτή η μητροπολιτική περιοχή κατατάσσεται στις 10 κορυφαίες σε προσιτή τιμή και άγχος για τη στέγαση.
Κόστος στέγασης στο Πίτσμπουργκ: «Πολύ ελκυστικό»
Σύμφωνα με την ATTOM Data Solutions, η μέση τιμή κατοικίας στην περιοχή του Πίτσμπουργκ ήταν μόλις 1,4 εκατομμύρια λίρες Αγγλίας (169.000 λίρες Αγγλίας) το πρώτο τρίμηνο του 2022. Αυτή είναι η χαμηλότερη από τις 50 κορυφαίες μητροπολιτικές περιοχές - ένα κλάσμα της μέσης τιμής των 1,4 εκατομμυρίων λίρες Αγγλίας (1,4 εκατομμύρια λίρες Αγγλίας) στη Σίλικον Βάλεϊ, 1,4 εκατομμύρια λίρες Αγγλίας (1,1 εκατομμύρια λίρες Αγγλίας) στο Σαν Φρανσίσκο και 1,4 εκατομμύρια λίρες Αγγλίας (860.000 λίρες Αγγλίας) στο Λος Άντζελες.
Μερικοί Καλιφορνέζοι παρατηρούν τη διαφορά τιμών και αναζητούν σπίτια στην ευρύτερη περιοχή του Πίτσμπουργκ, δήλωσε ο Τζιμ Τζάρετ, πρόεδρος του Μητροπολιτικού Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Πίτσμπουργκ και συνεργαζόμενος μεσίτης της Berkshire Hathaway Home Services Preferred Realty.
«Έδειξα σε Καλιφορνέζους σπίτια αξίας 1,750.000 έως 1,408.000 λιρών», είπε ο Τζάρετ. «Είπαν, "Αυτό θα είναι 1,43 εκατομμύρια λίρες Αγγλίας από εκεί που ήρθαμε"».
Ο γιος του Τζάρετ μετακόμισε πίσω στο Πίτσμπουργκ από το Μανχάταν πέρυσι. Ο γιος του εξεπλάγη όταν διαπίστωσε ότι πλήρωσε συνολικά λιγότερα για ένα ευρύχωρο σπίτι και ένα καινούργιο αυτοκίνητο από ό,τι θα πλήρωνε για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στη Νέα Υόρκη.
«Το κόστος ζωής εδώ ήταν πάντα ελκυστικό», είπε ο Τζάρετ.
Το Πίτσμπουργκ δεν είναι ούτε σαν έρημος. Η πόλη φιλοξενεί μεγάλα πανεπιστήμια, μουσεία και επαγγελματικές αθλητικές ομάδες. Με πληθυσμό 2,3 εκατομμυρίων, η μητροπολιτική περιοχή κατατάσσεται 26η σε εθνικό επίπεδο. Το εισόδημα βρίσκεται επίσης στη μέση - σύμφωνα με την Υπηρεσία Απογραφής των ΗΠΑ, το μέσο εισόδημα για ένα νοικοκυριό ηλικίας μεταξύ 25 και 44 ετών είναι σχεδόν 1,4 λίρες Αγγλίας και 76.000 δολάρια ΗΠΑ. Αυτό είναι αρκετό για να αντέξει κανείς οικονομικά ένα σπίτι. (Το Κλίβελαντ και το Ντιτρόιτ έχουν παρόμοιες τιμές ακινήτων, αλλά σε αντίθεση με το Πίτσμπουργκ, ο τυπικός κάτοικος της άριστης ηλικίας εκεί κερδίζει λιγότερα από 1,4 λίρες Αγγλίας και 70.000 δολάρια ΗΠΑ ετησίως.)
Ο Νταν Χιλ, από το Πίτσμπουργκ, αγόρασε το πρώτο του σπίτι πέρυσι, ένα σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων. Πλήρωσε μόνο 1 πίτα και 185.000 λίρες Αγγλίας, αλλά αυτό δεν είναι καθόλου επισκευαστής. Ο Χιλ είπε ότι το σπίτι του έχει καινούργια κουζίνα, καινούργια στέγη και ένα πρόσφατα αντικατασταθέν σύστημα θέρμανσης και κλιματισμού.
Ο Χιλ, ο οποίος εργάζεται στον τομέα της ασφάλειας πληροφοριών, είπε ότι η θέση του έδωσε τα καλύτερα και των δύο κόσμων: να παραμείνει στην οικονομική πόλη του, κερδίζοντας παράλληλα έναν μισθό πάνω από τον μέσο όρο.
«Θα μπορούσα να ζήσω σε μια πραγματικά προσιτή γειτονιά αλλά να πληρώνομαι με τον κρατικό μισθό», είπε.
Οι χειρότερες μητροπολιτικές περιοχές για αγοραστές πρώτης κατοικίας το 2021
Στο κάτω μέρος της κατάταξης βρίσκονται πέντε μητροπολιτικές περιοχές με υψηλές τιμές ακινήτων και σφιχτές αγορές κατοικίας:
- Σαν Χοσέ: Καταρχάς, καλά νέα για τους εργαζόμενους της Σίλικον Βάλεϊ: Η μητροπολιτική περιοχή του Σαν Χοσέ προσφέρει μερικούς από τους υψηλότερους μισθούς στη χώρα. Τα περισσότερα νοικοκυριά με επικεφαλής ηλικίας 25 έως 44 ετών κερδίζουν περισσότερα από 1,4 εκατομμύρια λίρες ετησίως. Δυστυχώς, αυτά τα χρήματα δεν αποδίδουν πολύ στην πιο ακριβή αγορά ακινήτων της χώρας.
- Ρίβερσαϊντ: Οι αγοραστές κατοικιών στην Καλιφόρνια που είναι πρόθυμοι να μετακομίσουν στην ενδοχώρα μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι για εκατοντάδες χιλιάδες λιγότερο από ό,τι θα έκαναν στο Λος Άντζελες ή το Σαν Ντιέγκο. Ένα μειονέκτημα είναι η μεγάλη διαδρομή, η οποία κατατάσσει το Ρίβερσαϊντ χαμηλότερα στην κατάταξή μας. Τα χαμηλότερα εισοδήματα καθιστούν επίσης την προσιτή τιμή μια πρόκληση σε σύγκριση με την παράκτια Νότια Καλιφόρνια.
- Σιάτλ: Η πατρίδα της Amazon και της Microsoft αντικατοπτρίζει τις προκλήσεις της Silicon Valley. Τα νοικοκυριά με επικεφαλής νέους ενήλικες έχουν σταθερά εισοδήματα, αλλά οι τιμές των κατοικιών είναι απρόσιτες. Τα αποθέματα στην αγορά κατοικίας είναι επίσης χαμηλά, ασκώντας περαιτέρω πίεση στους αγοραστές πρώτης κατοικίας.
- Λας Βέγκας: Το Λας Βέγκας ήταν κάποτε μια προσιτή επιλογή στην Καλιφόρνια, αλλά οι αυξανόμενες τιμές των ακινήτων και η καυτή αγορά έχουν καταστήσει την Sin City λιγότερο ελκυστική για τους αγοραστές ακινήτων για πρώτη φορά. Η μητροπολιτική περιοχή του Λας Βέγκας έχει επίσης πληγεί από τις συνεχιζόμενες επιπτώσεις της πανδημίας στην απασχόληση — η μητροπολιτική περιοχή εξακολουθεί να έχει σχετικά υψηλά ποσοστά ανεργίας.
- Λος Άντζελες: Το Λος Άντζελες είναι η δεύτερη μεγαλύτερη μητροπολιτική περιοχή στις Ηνωμένες Πολιτείες, αλλά έχει αποκτήσει φήμη για τις υψηλές τιμές κατοικιών και τα χαμηλά εισοδήματα. Σύμφωνα με την Υπηρεσία Απογραφής, το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών του Λος Άντζελες με επικεφαλής άτομα ηλικίας 25 έως 44 ετών είναι $80.643, ελαφρώς υψηλότερο από το Πίτσμπουργκ. Τα μόνα αποτελέσματα που ξεχώρισαν στο Λος Άντζελες σημειώθηκαν στις κατηγορίες υγείας και πολιτισμού, αλλά αυτό δεν ήταν αρκετό για να το ανεβάσει από την τελευταία θέση στις 50 κορυφαίες μητροπολιτικές περιοχές.
Πού κατατάσσονται και οι 50 μητροπολιτικές περιοχές
| MSA | Κατάταξη προσιτής τιμής | Κατάταξη ευεξίας | Κατάταξη στην αγορά εργασίας | Κατάταξη Σφιχτότητας Αγοράς | Βαθμολογία ασφαλείας | Συνολική κατάταξη |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ατλάντα-Σάντι Σπρινγκς-Ρόσγουελ, Τζόρτζια | 23 | 27 | 26 | 19 | 23 | 23 |
| Όστιν-Ράουντ Ροκ, Τέξας | 43 | 23 | 11 | 27 | 18 | 31 |
| Βαλτιμόρη-Κολούμπια-Τόουσον, Μέριλαντ | 9 | 12 | 40 | 13 | 39 | 21 |
| Μπέρμιγχαμ-Χούβερ, Αλαμπάμα | 6 | 47 | 2 | 17 | 49 | 16 |
| Βοστώνη-Κέιμπριτζ-Νιούτον, Μασαχουσέτη-Νιου Χάμσαϊρ | 39 | 4 | 27 | 45 | 2 | 29 |
| Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls, NY | 7 | 38 | 30 | 7 | 13 | 5 |
| Σάρλοτ-Κόνκορντ-Γκαστόνια, Βόρεια Καρολίνα-Νότια Καρολίνα | 23 | 34 | 28 | 39 | 37 | 40 |
| Σικάγο-Νάπερβιλ-Έλγιν, Ιλινόις-ΙΝ-Γουισκόνσιν | 15 | 15 | 49 | 29 | 25 | 28 |
| Σινσινάτι, Οχάιο-Κεντάκι-ΙΝ | 4 | 40 | 21 | 13 | 7 | 3 |
| Κλίβελαντ-Ελίρια, Οχάιο | 10 | 28 | 42 | 3 | 14 | 7 |
| Κολόμπους, Οχάιο | 18 | 44 | 14 | 28 | 15 | 14 |
| Ντάλας-Φορτ Γουόρθ-Άρλινγκτον, Τέξας | 34 | 35 | 28 | 38 | 18 | 36 |
| Ντένβερ-Αουρόρα-Λέικγουντ, Κολοράντο | 37 | 8 | 34 | 43 | 34 | 45 |
| Ντιτρόιτ-Γουόρεν-Ντίμπορν, Μίσιγκαν | 3 | 45 | 43 | 10 | 21 | 13 |
| Χάρτφορντ-Γουέστ Χάρτφορντ-Ιστ Χάρτφορντ, Κονέκτικατ | 10 | 19 | 31 | 39 | 7 | 9 |
| Χιούστον-Δε Γούντλαντς-Σούγκαρ Λαντ, Τέξας | 28 | 42 | 45 | 16 | 44 | 44 |
| Ινδιανάπολη-Κάρμελ-Άντερσον, Ιντιάνα | 13 | 37 | 5 | 23 | 47 | 15 |
| Τζάκσονβιλ, Φλόριντα | 27 | 43 | 8 | 24 | 34 | 30 |
| Κάνσας Σίτι, Μιζούρι-Κάνσας | 12 | 26 | 18 | 1 | 27 | 4 |
| Λας Βέγκας-Χέντερσον-Παραντάις, Νεβάδα | 38 | 32 | 41 | 37 | 39 | 49 |
| Λος Άντζελες-Λονγκ Μπιτς-Άναχαϊμ, Καλιφόρνια | 49 | 3 | 48 | 39 | 30 | 50 |
| Κομητεία Λούισβιλ-Τζέφερσον, Κεντάκι-ΙΝ | 5 | 33 | 31 | 19 | 39 | 19 |
| Μέμφις, Τενεσί-Μισισιπή-Αρκάνσας | 19 | 49 | 33 | 6 | 50 | 38 |
| Μαϊάμι-Φορτ Λόντερντεϊλ-Γουέστ Παλμ Μπιτς, Φλόριντα | 41 | 14 | 16 | 32 | 32 | 32 |
| Μιλγουόκι-Γουόκσα-Γουέστ Άλις, Ουισκόνσιν | 22 | 17 | 23 | 3 | 28 | 10 |
| Μινεάπολη-Σεντ Πολ-Μπλούμινγκτον, Μινεσότα-Ουισκόνσιν | 14 | 13 | 6 | 26 | 12 | 2 |
| Νάσβιλ-Ντέιβιντσον-Μέρφρισμπορο-Φράνκλιν, Τενεσί | 26 | 22 | 7 | 48 | 42 | 37 |
| Νέα Ορλεάνη-Μεταίρι, Λουιζιάνα | 21 | 19 | 39 | 18 | 48 | 34 |
| Νέα Υόρκη-Νιούαρκ-Τζέρσεϊ Σίτι, NY-NJ-PA | 45 | 2 | 50 | 3 | 6 | 27 |
| Οκλαχόμα Σίτι, Οκλαχόμα | 8 | 46 | 3 | 22 | 43 | 12 |
| Ορλάντο-Κίσιμι-Σάνφορντ, Φλόριντα | 36 | 36 | 19 | 39 | 28 | 42 |
| Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD | 16 | 16 | 46 | 8 | 16 | 11 |
| Φοίνιξ-Μέσα-Σκότσντεϊλ, Αριζόνα | 31 | 38 | 4 | 12 | 32 | 24 |
| Πίτσμπουργκ, Πενσυλβάνια | 1 | 31 | 47 | 2 | 3 | 1 |
| Πόρτλαντ-Βανκούβερ-Χίλσμπορο, Όρεγκον-Ουάσινγκτον | 39 | 10 | 35 | 24 | 25 | 35 |
| Πρόβιντενς-Γουόρικ, Ρόουντ Άιλαντ-Μασαχουσέτη | 35 | 25 | 23 | 34 | 5 | 22 |
| Ράλεϊ, Βόρεια Καρολίνα | 23 | 19 | 15 | 50 | 1 | 18 |
| Ρίτσμοντ, Βιρτζίνια | 17 | 18 | 12 | 36 | 9 | 6 |
| Ρίβερσαϊντ-Σαν Μπερναρντίνο-Οντάριο, Καλιφόρνια | 42 | 48 | 44 | 13 | 24 | 47 |
| Σακραμέντο-Ρόουζβιλ-Άρντεν-Αρκέιντ, Καλιφόρνια | 44 | 23 | 36 | 21 | 17 | 39 |
| Σολτ Λέικ Σίτι, Γιούτα | 32 | 5 | 1 | 29 | 38 | 20 |
| Σαν Αντόνιο-Νιου Μπράουνφελς, Τέξας | 30 | 50 | 20 | 9 | 45 | 32 |
| Σαν Ντιέγκο-Κάρλσμπαντ, Καλιφόρνια | 47 | 9 | 25 | 44 | 11 | 41 |
| Σαν Φρανσίσκο-Όκλαντ-Χέιγουορντ, Καλιφόρνια | 48 | 1 | 13 | 32 | 47 | 43 |
| Σαν Χοσέ-Σάνιβεϊλ-Σάντα Κλάρα, Καλιφόρνια | 50 | 11 | 17 | 49 | 20 | 46 |
| Σιάτλ-Τακόμα-Μπελβί, Ουάσινγκτον | 46 | 5 | 22 | 45 | 34 | 48 |
| Σεντ Λούις, Μιζούρι-Ιλινόις | 2 | 30 | 37 | 10 | 30 | 8 |
| Τάμπα-Σεντ Πίτερσμπουργκ-Κλιαργουότερ, Φλόριντα | 33 | 40 | 9 | 35 | 9 | 25 |
| Βιρτζίνια Μπιτς-Νόρφολκ-Νιούπορτ Νιουζ, Βιρτζίνια-Βόρεια Καρολίνα | 20 | 28 | 10 | 47 | 21 | 26 |
| Ουάσινγκτον-Άρλινγκτον-Αλεξάνδρεια, DC-VA-MD-WV | 28 | 7 | 38 | 31 | 3 | 17 |
Μέθοδος
Η Μελέτη Αγοραστών Κατοικίας συντάχθηκε χρησιμοποιώντας δεδομένα από διάφορες πηγές, συμπεριλαμβανομένων των Ηνωμένων Πολιτειών, της Υπηρεσίας Απογραφής των ΗΠΑ, του Υπουργείου Εργασίας και του FBI. Ανάλυση κάθε κατηγορίας:
Προσιτότητα: Σε αυτήν την κατηγορία, υπολογίσαμε το τυπικό εισόδημα που απαιτείται για την απόκτηση στεγαστικού δανείου σε κάθε μητροπολιτική περιοχή με προκαταβολή 10% και 30 χρόνια με βάση τη μέση τιμή κατοικίας σε κάθε περιοχή για το πρώτο τρίμηνο του 2022, όπως αναφέρθηκε από την ATTOM Data Solutions. Στη συνέχεια, συγκρίναμε αυτόν τον αριθμό με τις τελευταίες εκτιμήσεις της Υπηρεσίας Απογραφής για το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών ηλικίας 25 έως 44 ετών σε κάθε μητροπολιτική περιοχή. Υπολογίσαμε επίσης τα ποσοστά ιδιοκτησίας κατοικίας για άτομα ηλικίας 25-44 ετών σε κάθε μητροπολιτική περιοχή.
Αγορά Εργασίας: Κατατάσσουμε κάθε μητροπολιτική περιοχή με βάση το ποσοστό ανεργίας του Μαρτίου 2022, όπως αναφέρεται από το Υπουργείο Εργασίας των ΗΠΑ. Ο δείκτης λαμβάνει επίσης υπόψη τον μέσο χρόνο μετακίνησης σε κάθε μητροπολιτική περιοχή με βάση τα δεδομένα της απογραφής.
Ασφάλεια: Αυτή η κατηγορία βασίζεται στα ποσοστά βίαιων εγκλημάτων και εγκλημάτων κατά της ιδιοκτησίας για κάθε μητροπολιτική περιοχή, όπως αναφέρονται από το FBI. Ο Δείκτης Επιτοκίων Τραπεζών βασίζεται στα πιο πρόσφατα στοιχεία για την εγκληματικότητα από το FBI το 2018 ή το 2019.
Μάθε περισσότερα:
