Ορισμένοι επίδοξοι αγοραστές κατοικιών πυροδοτούν μια πλήρη κατάρρευση της αγοράς κατοικίας καθώς οι τιμές έχουν αυξηθεί πολύ περισσότερο από αυτό που οι άνθρωποι μπορούν να αντέξουν οικονομικά. «Καταρράκωσε το συντομότερο, ίσως μια μέρα μπορώ να έχω το δικό μου διαμέρισμα», παρακάλεσε ένας χρήστης του Twitter. Ένας άλλος χρήστης έγραψε στο Twitter: «Ας ελπίσουμε ότι η αγορά κατοικίας θα καταρρεύσει, ώστε οι άνθρωποι να έχουν την ευκαιρία να δημιουργήσουν οικογένεια και να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι».
Είτε μας αρέσει είτε όχι, οι πιθανοί αγοραστές είναι απίθανο να επαναλάβουν την κατάρρευση που γνώρισε η χώρα από το 2008 έως το 2014, όταν οι τιμές των κατοικιών έπεσαν διψήφια από το υψηλότερο επίπεδο του 2007.
Ο Daryl Fairweather, επικεφαλής οικονομολόγος στη μεσιτεία ακινήτων Redfin, είπε ότι οι τιμές «μπορεί να μειωθούν λίγο, αλλά νομίζω ότι η κατάρρευση σημαίνει κάτι περισσότερο από μια πτώση 10% στην αξία των ακινήτων, κάτι που φαίνεται λίγο τραβηγμένο αυτή τη στιγμή. ”
Ορισμένοι μετεωρολόγοι αναμένουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν κατά ένα τοις εκατό σε ολόκληρη τη χώρα τα επόμενα δύο χρόνια και θα μειωθούν απότομα σε ορισμένες μητροπολιτικές περιοχές. Ωστόσο, υπάρχει μικρή συναίνεση σχετικά με το ποιες πόλεις θα σημειώσουν τη μεγαλύτερη πτώση.
Είτε ψάχνετε να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι είτε έχετε ήδη ένα και σκέφτεστε να το πουλήσετε, δείτε τι μπορεί να σημαίνει για εσάς η πτώση των τιμών των κατοικιών.
Οι αγοραστές μπορεί να αμφιταλαντευτούν εάν πέσουν οι τιμές
Ας πούμε ότι θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι και οι τιμές πέφτουν στην πόλη σας. Δεν μπορείτε να μην περιμένετε. Γιατί λοιπόν να αγοράσετε ένα σπίτι σήμερα όταν νομίζετε ότι μπορείτε να αγοράσετε ένα παρόμοιο σπίτι για λιγότερο σε λίγους μήνες;
Το πρόβλημα με αυτή τη σιδερένια λογική είναι ότι δεν μπορείτε να προβλέψετε πότε θα πέσει η τιμή. Αν περιμένετε πολύ, θα καταλήξετε να προσπαθήσετε να αγοράσετε καθώς οι τιμές αυξάνονται και ο ανταγωνισμός αυξάνεται. Αυτή η στρατηγική, γνωστή ως χρονισμός της αγοράς, δεν είναι επιθυμητή, δήλωσε η Odeta Kushi, αναπληρώτρια επικεφαλής οικονομολόγος στην First American Financial Corp.
«Εάν μπορείτε να βρείτε ένα σπίτι που να ταιριάζει με τον μηνιαίο προϋπολογισμό πληρωμής σας και είναι καλή στιγμή να το αγοράσετε, αναζητήστε το», είπε.
Αν περιμένεις να πέσουν οι τιμές και αυτό δεν πρόκειται να συμβεί ποτέ, μπορεί να διαπιστώσεις ότι «το σπίτι που βρήκες πριν από ένα χρόνο, σου άρεσε πολύ, μπορούσες να το αντέξεις οικονομικά, αλλά εγκατέλειψες, το επόμενο έτος είναι πιο ακριβό », είπε ο Κους.
Δεδομένου ότι αυτή είναι η ανθρώπινη φύση, πιθανότατα θα προσπαθήσετε να μετρήσετε την αγορά ούτως ή άλλως. Αλλά hey, έχετε προειδοποιηθεί.
Οι ανησυχίες των πωλητών είναι κάτω από την τιμή
Η απροθυμία των ιδιοκτητών σπιτιού να εγκαταλείψουν ό,τι κατέχουν μπορεί να εμποδίζει την αναμονή για πτώση των τιμών των κατοικιών - και κατά τη διάρκεια της έκρηξης των κατοικιών κατά τη διάρκεια της πανδημίας, οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν κάτι που θέλουν να κρατήσουν.
Το πρώτο είναι οι διογκωμένες αξίες του σπιτιού. Ο Kushi χαρακτήρισε τις τιμές των ακινήτων μια «κολλώδη πτώση», που σημαίνει ότι οι πωλητές ήταν απρόθυμοι να δεχτούν εκπτώσεις εκτός και αν ήθελαν απεγνωσμένα να πουλήσουν. «Αν δεν χρειάζεται να πουλήσεις, κάτσε ήσυχος;» είπε.
Ένα άλλο πράγμα στο οποίο επιμένουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού: τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων. Ο αναλυτής ακινήτων Ivy Zelman είπε σε μια συνέντευξη του Ιουλίου στο Macro Hive Podcast ότι 92% ιδιοκτητών σπιτιού έχουν επιτόκια στεγαστικών δανείων κάτω από 5% και οι μισοί έχουν επιτόκια κάτω από 3,5% μέσω αναχρηματοδότησης ή αγορών ακριβώς στην ώρα τους.
Πολλοί από αυτούς τους ιδιοκτήτες σπιτιού θα στριμώξουν τα χαμηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων τους και θα ορκιστούν να μην φύγουν ποτέ.
"Εάν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού που τώρα δεσμεύεται με επιτόκιο στεγαστικού δανείου 2,6% ή 2,7%, ποιο είναι το κίνητρό σας να πουλήσετε το σπίτι σας σήμερα και να το αγοράσετε με υψηλότερο επιτόκιο στεγαστικού δανείου;" Ο πρώτος επικεφαλής οικονομολόγος των ΗΠΑ Mark Fleming είπε στο podcast του REconomy. "Οχι πολύ. Δεσμεύεσαι από επιτόκια».
Ο business blogger Bill McBride δήλωσε στο ενημερωτικό δελτίο του Calculated Risk ότι το φαινόμενο έχει δει σημάδια «απεργίας πωλητών». Σε μια έρευνα του Αυγούστου σε 25 αγορές κατοικιών, η McBride διαπίστωσε ότι οι νέες καταχωρήσεις μειώθηκαν κατά 10,61 TP3T από έτος σε έτος.
Η επιμονή των ιδιοκτητών σπιτιού έχει βαθιά επίδραση στους πιθανούς αγοραστές κατοικιών: Όταν οι ιδιοκτήτες σπιτιών απομακρύνουν τα σπίτια τους, μειώνουν τον αριθμό των ακινήτων που είναι διαθέσιμα προς αγορά. Η περιορισμένη προσφορά θα μπορούσε να εμποδίσει την πτώση των τιμών καθώς οι αγοραστές ανταγωνίζονται για πενιχρές προσφορές.
Όταν χρωστάς περισσότερα από όσα αξίζει το σπίτι
Σχεδόν 10 εκατομμύρια υπάρχοντα ακίνητα έχουν πουληθεί από τις αρχές του 2021 σε μια εποχή ταχείας αύξησης των τιμών. Η πτώση της αξίας των κατοικιών σημαίνει ότι οι πρόσφατοι αγοραστές σπιτιού - αυτοί με μικρή προκαταβολή και όχι πολλά ίδια κεφάλαια αρχικά - θα μπορούσαν να καταλήξουν με περισσότερα χρέη από ό,τι αξίζει το σπίτι. Λέγεται ανάποδα. Εάν βρεθείτε σε αυτήν την κατάσταση, έχετε μερικές επιλογές.
Κρατήστε το σπίτι, πληρώστε όλα τα στεγαστικά δάνειά σας και περιμένετε να αυξηθούν οι τιμές. Αυτή θα ήταν η πιο δημοφιλής επιλογή, ακόμη και για οικογένειες που μεγάλωσαν στο σπίτι.
Εάν αναποδογυρίσετε το σπίτι, θα χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε τις αποταμιεύσεις σας για να εξοφλήσετε ολόκληρο το υπόλοιπο του δανείου, καθώς και προμήθειες ακινήτων και άλλες προμήθειες.
Τι γίνεται αν δεν έχετε αρκετά μετρητά για να εξοφλήσετε το ποσό της υποθήκης; Μπορείτε να λάβετε άδεια από τον δανειστή σας για να πουλήσετε το σπίτι σας ως σύντομη πώληση. Ωστόσο, οι δανειστές μπορούν να αρνηθούν την άδεια εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τη μηνιαία πληρωμή στο σπίτι. Αυτό σας κλειδώνει στην επιλογή 1, κρατώντας το σπίτι και περιμένετε έως ότου αξίζει περισσότερο από αυτό που οφείλετε.
Τα δανειακά ίδια κεφάλαια μειώθηκαν
Τέλος, υπάρχει το θέμα των στεγαστικών δανείων και των πιστωτικών γραμμών μετοχικού κεφαλαίου (HELOC). Αυτά είναι δεύτερα στεγαστικά δάνεια που σας επιτρέπουν να δανειστείτε έναντι των ιδίων κεφαλαίων της κατοικίας σας. Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις και για τα δύο, πρέπει να έχετε επαρκή ίδια κεφάλαια: τουλάχιστον 20% ή 15% σε ορισμένες περιπτώσεις.
Μια πτώση της αξίας κατοικίας θα μπορούσε να διαγράψει αρκετά ίδια κεφάλαια για να σας οδηγήσει κάτω από το όριο των 15% ή 20% ώστε να μην είστε επιλέξιμοι για δάνειο μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας ή HELOC. Ακόμα κι αν λάβετε ένα HELOC εκ των προτέρων, ο δανειστής μπορεί να μειώσει το πιστωτικό όριο αργότερα για να το ευθυγραμμίσει με την αξία του σπιτιού σας.
Στο αποκορύφωμα της έκρηξης των ακινήτων κατά τη διάρκεια της πανδημίας, όταν οι τιμές αυξάνονταν περισσότερο από 151 TP3T ετησίως, λίγοι αγοραστές ανησυχούσαν ότι οι τιμές των ακινήτων θα μπορούσαν να καταλήξουν να πέφτουν. Αυτή η εκρηκτική, ανταγωνιστική αμέλεια αντικαθίσταται τώρα από την επιφυλακτικότητα — αυτό που ο οικονομολόγος ακινήτων Ali Wolff αποκαλεί FOBATT, ή ο φόβος της αγοράς στην κορυφή.
Μάθετε περισσότερα λοιπόν:
- American Express Centurion Black Card Review
- Πιστωτική κάρτα X1 – Ελέγξτε πώς να υποβάλετε αίτηση.
- Πιστωτική κάρτα Destiny – Πώς να παραγγείλετε online.
- Delta Skymiles® Reserve American Express Card Review – Δείτε περισσότερα.
- Η AmEx εστιάζει στην εμπειρία των πελατών με νέο λογαριασμό όψεως και επανασχεδιασμένη εφαρμογή
- Οι επιβραβεύσεις της κάρτας Discover it® Rewards δείτε πώς λειτουργεί
