Οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται παρά την αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και της προσφοράς κατοικιών - παράγοντες που συνήθως ασκούν πίεση στις τιμές των κατοικιών. Αλλά οι αριθμοί εξακολουθούν να δείχνουν ότι η αγορά είναι αρκετά ανθεκτική και δαπανηρή.
Η διάμεση τιμή καταχώρισης μονοκατοικίας σε εθνικό επίπεδο τον Ιούνιο ήταν $450.000, αυξημένη κατά 16,9% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα και πάνω από 31% από τον Ιούνιο του 2020, σύμφωνα με το Realtor.com. Καθώς τα σπίτια πλησιάζουν το $1 εκατομμύριο, οι αγοραστές αρχίζουν να αποσύρονται από την αγορά. Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια έπεσαν στο χαμηλότερο επίπεδο στα τέλη Ιουνίου, τη μεγαλύτερη πτώση των τελευταίων 22 ετών, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών (MBA).
Η τρέχουσα αλλαγή στην αγορά κατοικίας οφείλεται εν μέρει στην ευρύτερη οικονομία και το καταναλωτικό κλίμα. Τώρα η οικονομία αναπτύσσεται — από τη μία πλευρά, υπάρχουν ενδείξεις ότι η οικονομία αποδυναμώνεται καθώς το ακαθάριστο εγχώριο προϊόν (ΑΕΠ) μειώνεται για δύο συνεχόμενα τρίμηνα, κάτι που ορισμένοι οικονομολόγοι πιστεύουν ότι προαναγγέλλει ύφεση. Αλλά από την άλλη πλευρά, η αγορά εργασίας και οι καταναλωτικές δαπάνες παραμένουν ισχυρές.
Το MBA δεν περιλαμβάνει ύφεση στη βασική τους πρόβλεψη, αλλά λένε ότι είναι μια «ρίψη νομίσματος» προς το παρόν και εκτιμούν ότι η πιθανότητα οι ΗΠΑ να εισέλθουν σε ύφεση τους επόμενους 12 μήνες είναι περίπου 50%.
Πρόβλεψη αγοράς ακινήτων για τον Αύγουστο του 2022
Πολλοί στον κλάδο των ακινήτων προειδοποιούν τους αγοραστές να μην χρονομετρήσουν την αγορά καθώς η οικονομία διέρχεται αυτήν την περίοδο αβεβαιότητας.
«Η απόφαση να αγοράσετε τώρα ή να περιμένετε εξαρτάται από τα κίνητρα και τις συνθήκες του μεμονωμένου αγοραστή. Η αναμονή μπορεί να μην είναι μια βιώσιμη επιλογή», δήλωσε η Krista Forsberg, κτηματομεσίτης με την Keller Williams Realty στην Edina της Μινεσότα. «Ακόμη και αν οι αγοραστές μπορούν να αναβάλουν το μορατόριουμ στις αγορές μέχρι αργότερα αυτό το έτος ή το 2023, ενδέχεται να μην υπάρξει σημαντική βελτίωση στις τιμές ή στις τιμές».
Οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων λένε ότι παρακολουθούν στενά την οικονομία, η οποία έλκεται προς όλες τις κατευθύνσεις από παράγοντες όπως ο πληθωρισμός, η άνοδος των τιμών του πετρελαίου, ο πόλεμος στην Ουκρανία και η πανδημία του κορωνοϊού. Ενώ η στέγαση είναι ο πρωταγωνιστής της αμερικανικής οικονομίας τα τελευταία χρόνια, υπάρχουν σημάδια φθοράς - συγκεκριμένα αυξανόμενα επιτόκια - καθιστώντας πιο δύσκολο για τους αγοραστές να αποκτήσουν οικονομικά προσιτή στέγαση.
«Νομίζω ότι η απότομη αύξηση των επιτοκίων τρομάζει τόσο τους αγοραστές όσο και τους πωλητές. δεν ξέρουν αν τα ποσοστά θα παραμείνουν ή θα συνεχίσουν να αυξάνονται. Η έλλειψη προβλεψιμότητας σημαίνει ότι πολλοί αγοραστές και πωλητές απλώς θα κάτσουν και θα περιμένουν», δήλωσε ο Shi, ιδρυτής του October Realty στο Λος Άντζελες. είπε ο Tiff Simmons. «Όμως άλλοι θα επιδιώξουν να πουλήσουν ή να αγοράσουν πριν τα πράγματα χειροτερέψουν».
Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν κατά 5,41 TP3T από τον Μάιο έως τον Ιούνιο, τον πέμπτο συνεχόμενο μήνα πτώσης των πωλήσεων, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR). Ωστόσο, η διάμεση τιμή πώλησης για αυτά τα σπίτια έφτασε στο ιστορικό υψηλό των $416.000 τον Ιούνιο, σημειώνοντας αύξηση 13,4% σε ετήσια βάση. Όλα αυτά υποδηλώνουν ότι οι τιμές των ακινήτων δεν θα πέφτουν σύντομα.
Θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν οι τιμές των κατοικιών;
Ο πληθωρισμός, τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και οι τιμές ρεκόρ κατοικιών μειώνουν την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών. Σύμφωνα με μια έκθεση Zillow, οι τυπικές μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων είναι πλέον 75% υψηλότερες από ό,τι ήταν τον Ιούνιο του 2019. Τα έσοδα δεν μπορούν να συμβαδίσουν με το αυξανόμενο κόστος. Οι μισθοί αυξήθηκαν κατά 6,71 TP3T τον Ιούνιο, καθυστερώντας την άνοδο του πληθωρισμού κατά 9,1%.
Οι οικονομολόγοι του MBA επίσης δεν αναμένουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν σύντομα. Ανέφεραν ότι η μέση τιμή πώλησης μιας υπάρχουσας κατοικίας ήταν $361.400 το πρώτο τρίμηνο και περίμεναν να αυξηθεί σε $402.000 το δεύτερο τρίμηνο, πριν παραμείνει ελαφρώς σταθερή σε $379.000 το τρίτο τρίμηνο.
Πρόβλεψη απογραφής κατοικιών 2022
Ορισμένοι οικονομολόγοι πιστεύουν ότι οι τιμές των κατοικιών μπορεί να αυξηθούν, αλλά και οι επιλογές.
Από έτος σε έτος, η πρόβλεψη αποθέματος του Realtor.com έχει αλλάξει δραματικά, από απλή αύξηση 0,3% στο απόθεμα σε τρέχουσα πρόβλεψη για αύξηση 15% στο απόθεμα των κατοικιών προς πώληση.
"Ενώ το κόστος στέγασης παραμένει υψηλό, αναγκάζοντας τους αγοραστές κατοικιών να λάβουν δύσκολες αποφάσεις σχετικά με τις προτεραιότητες του προϋπολογισμού, ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση αναμένεται να συνεχίσει να αυξάνεται, βασιζόμενος σε μια αντιστροφή τάσης που ξεκίνησε τον Μάιο", ανέφερε η έκθεση Realtor.com. .»
«Καθώς περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού προσπαθούν να προσαρμοστούν στις μεταβαλλόμενες προσωπικές ανάγκες και να επωφεληθούν από τις ευνοϊκές συνθήκες της αγοράς για να αποκτήσουν πρόσβαση στα σημαντικά περιουσιακά στοιχεία που μπορεί να έχουν συσσωρεύσει, οι αγοραστές κατοικιών θα έχουν περισσότερες επιλογές».
Αγορά τώρα ή περίμενε;
Η αγορά ενός σπιτιού – ανεξάρτητα από την αγορά – είναι μια πολύ προσωπική απόφαση. Δεδομένου ότι η ιδιοκτησία σπιτιού είναι η μεγαλύτερη αγορά στη ζωή των περισσότερων ανθρώπων, είναι σημαντικό να έχετε μια καλή οικονομική θέση πριν αγοράσετε.
Χρησιμοποιήστε τον Υπολογιστή Στεγαστικού Δανείου για να υπολογίσετε το μηνιαίο κόστος στέγασης με βάση την προκαταβολή και το επιτόκιο.
Το να προσπαθείς να χρονομετρήσεις την αγορά ή να προβλέψεις τι μπορεί να συμβεί το επόμενο έτος δεν είναι η καλύτερη στρατηγική αγοράς σπιτιού. Αντίθετα, είναι καλύτερο να αγοράζετε ανάλογα με τον προϋπολογισμό και τις ανάγκες σας. Εάν μπορείτε να βρείτε ένα σπίτι που σας αρέσει στην αγαπημένη σας περιοχή και να ταιριάζει και στον προϋπολογισμό σας, τότε μπορεί να είναι για εσάς. Ωστόσο, εάν κάνετε πάρα πολλές θυσίες για να αγοράσετε ένα σπίτι, θα μπορούσατε να καταλήξετε να προκαλέσετε τύψεις στον αγοραστή και να πετάξετε ακριβά άλμπατρος.
Συμβουλές για αγορές σε μια καυτή αγορά ακινήτων
Ξεκινήστε με έναν προϋπολογισμό και κάντε μια συμφωνία με τον εαυτό σας για να τον τηρήσετε. Ακόμη και με μια ελαφρά αύξηση των κατοικιών προς πώληση, οι αγοραστές εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν υψηλές τιμές κατοικιών και επιτόκια στεγαστικών δανείων στην περιοχή 6%.
«Υπάρχουν πολλοί παράγοντες για την αγορά αυτή τη στιγμή, και ειλικρινά, πολλοί άνθρωποι φοβούνται μήπως κάνουν λάθη», δήλωσε η Jennifer Baptista, κτηματομεσίτης με το Fresh Starts Registry στο Andover της Μασαχουσέτης. «Ως έμπειρος κτηματομεσίτης, Broker, η πρώτη ερώτηση που κάνω στους πελάτες μου είναι «Τι νιώθεις τα ένστικτά σου;» Εάν ο χρόνος δεν είναι σωστός, θα βρίσκετε πάντα το λάθος σπίτι, οπότε απλά περιμένετε».
Η Rachel Luna, διευθύντρια του Patriot Title στο Χιούστον, συμβουλεύει επίσης τους αγοραστές να επιβραδύνουν. Η νοοτροπία της σπανιότητας στην αγορά οδηγεί σε γρήγορες αποφάσεις που μπορούν γρήγορα να οδηγήσουν σε τύψεις του αγοραστή.
Το πρόβλημα είναι ότι εάν συνειδητοποιήσετε ότι έχετε πληρώσει πάρα πολλά ή απλώς αγοράσατε ένα διαμέρισμα που δεν σας αρέσει, δεν μπορείτε να επιστρέψετε το σπίτι. Το κόστος πωλητή μπορεί να φτάσει τα 10% της τιμής πώλησης του σπιτιού, οπότε αν γυρίσετε και το πουλήσετε, μπορεί να καταλήξετε να χάσετε χρήματα.
«Κάνε υπομονή», είπε η Λούνα. «Αυτό που πραγματικά έχει σημασία όταν αγοράζετε ένα σπίτι είναι τα προσωπικά σας οικονομικά και η μακροπρόθεσμη οικονομική σταθερότητα. Ρωτήστε τον εαυτό σας: Δεν έχετε χρέη; Έχετε ταμείο έκτακτης ανάγκης για να καλύψετε τα έξοδά σας για τρεις έως έξι μήνες; Οι μηνιαίες πληρωμές κατ' οίκον θα είναι 251 TP3T ή λιγότερες από τη μηνιαία πληρωμή που καταβάλλετε στο σπίτι; Αν δεν μπορείς να εκπληρώσεις εύκολα αυτές τις προϋποθέσεις, δεν έχει σημασία αν η αγορά είναι υπέρ σου».
Συμβουλές για πωλήσεις στην καυτή αγορά ακινήτων
Το πρώτο βήμα για μια επιτυχημένη πώληση είναι να βρείτε έναν κτηματομεσίτη που να γνωρίζει την περιοχή και να συνιστάται ιδιαίτερα. Ένας καλός αντιπρόσωπος θα συνεργαστεί στενά μαζί σας για να καταχωρήσει το σπίτι σας σε ανταγωνιστική τιμή, ενώ θα δέχεται ερωτήσεις και προσφορές από πιθανούς αγοραστές.
Παράλληλα, παρουσιάστε το σπίτι σας με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Δεν έχουν όλοι τα χρήματα για ανακαινίσεις και επισκευές, αλλά λίγος ιδρώτας μπορεί να πάει πολύ. Το πρώτο βήμα είναι η οργάνωση, οργάνωση, οργάνωση.
Αφαιρέστε τους σωρούς από λογαριασμούς και αποδείξεις, αφήστε τα παιχνίδια και κρατήστε την κουζίνα σας τακτοποιημένη. Τα έντονα φώτα είναι επίσης ένας πολύ καλός τρόπος για να κάνετε το σπίτι σας να αισθάνεται ευρύχωρο και φωτεινό.
Ακόμα κι αν το σπίτι σας είναι ξεπερασμένο, οι καθαροί χώροι δίνουν στους αγοραστές την ευκαιρία να φανταστούν τις δυνατότητες ενός νέου σπιτιού.
Μάθε περισσότερα:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express Card Review – Δείτε περισσότερα.
-
Η AmEx εστιάζει στην εμπειρία των πελατών με νέο λογαριασμό όψεως και επανασχεδιασμένη εφαρμογή
-
Οι επιβραβεύσεις της κάρτας Discover it® Rewards δείτε πώς λειτουργεί
