Εάν προσπαθείτε να μάθετε πώς να επιτύχετε το καλύτερο επιτόκιο αναχρηματοδότησης στεγαστικών δανείων πριν κάνετε μεγαλύτερα βήματα, αυτή είναι η απάντησή σας.
Η έκτακτη μείωση επιτοκίων της Fed τον Μάρτιο είχε αντίκτυπο στα στεγαστικά δάνεια. Μέχρι τον Μάιο, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είχαν πέσει σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ. Η εξοικονόμηση χρημάτων με την αναχρηματοδότηση της υποθήκης σας με χαμηλότερο επιτόκιο μπορεί να αλλάξει δραστικά τις μηνιαίες πληρωμές σας και ακόμη και να συντομεύσει τη διάρκεια του δανείου σας.
Αλλά να θυμάστε: η θεωρία ενός μεγέθους δεν ισχύει για τα επιτόκια αναχρηματοδότησης. Είναι σημαντικό να συγκρίνετε τις τιμές για να βρείτε χαμηλότερη τιμή. Η Credible μπορεί να σας βοηθήσει να συγκρίνετε τους ενυπόθηκους δανειστές και να εξοικονομήσετε χρήματα στις μηνιαίες πληρωμές σας χρησιμοποιώντας τα διαδικτυακά τους εργαλεία. Η επικύρωση εξατομικευμένων τιμών διαρκεί μόλις τρία λεπτά και δεν θα επηρεάσει το πιστωτικό σας σκορ.
Ποια είναι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σήμερα;
Το μέσο επιτόκιο για ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30 ετών μειώθηκε στο ιστορικό χαμηλό των 2,861 TP3T τον Σεπτέμβριο. 10, μειωμένος κατά 0,07% από 2,93% της περασμένης εβδομάδας, σύμφωνα με τον Freddie Mac.
Το 15ετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων έφτασε επίσης σε νέο χαμηλό, υποχωρώντας στους 2,371 TP3T από 2,43% την ίδια περίοδο.
5 τρόποι για να αποκτήσετε το χαμηλότερο επιτόκιο αναχρηματοδότησης στεγαστικών δανείων
Ακολουθήστε αυτά τα πέντε βήματα για να εξασφαλίσετε το χαμηλότερο διαθέσιμο επιτόκιο στεγαστικών δανείων.
- Βήμα 1: Συγκρίνετε τα επιτόκια και τους πολλαπλούς δανειστές
- Βήμα 2: Βελτιώστε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας
- Βήμα 3: Εξασφαλίστε το χαμηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων
- Βήμα 4: Προσδιορίστε τη θέση μετοχικού κεφαλαίου του σπιτιού σας
- Βήμα 5: Αλλάξτε τη διάρκεια του δανείου.
Βήμα 1: Συγκρίνετε τα επιτόκια και τους πολλαπλούς δανειστές
Η εύρεση του καλύτερου επιτοκίου αναχρηματοδότησης στεγαστικών δανείων απαιτεί χρόνο. Πρέπει να συγκρίνετε τα επιτόκια από πολλούς δανειστές. Το Credible σάς επιτρέπει να συγκρίνετε πολλαπλούς δανειστές για να βεβαιωθείτε ότι πληροίτε τους προσωπικούς οικονομικούς σας στόχους. Μάθετε τώρα πόσα μπορείτε να εξοικονομήσετε από το δάνειό σας με αναχρηματοδότηση.
Μην φοβάστε να αναζητήσετε πολλές διαδικτυακές προσφορές αναχρηματοδότησης στεγαστικών δανείων και ακόμη και να τις χρησιμοποιήσετε ως διαπραγματευτικό χαρτί, φέρνοντας τους δανειστές εναντίον του άλλου για την επιχείρησή σας.
Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε τον υπολογιστή αναχρηματοδότησης για να δείτε εάν η εξοικονόμηση αξίζει το κόστος της αναχρηματοδότησης.
Βήμα 2: Βελτιώστε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας
Είναι ακόμη πιο σημαντικό να γνωρίζετε εκ των προτέρων το πιστωτικό αποτέλεσμά σας (ώστε να μπορείτε να ελέγχετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας δωρεάν χωρίς ποινή). Ο Mike Dulla, πρόεδρος της United Home Loans, δήλωσε: «Οι πελάτες λαμβάνουν συνήθως τα καλύτερα επιτόκια σε αναχρηματοδοτήσεις που πληρούν τις προϋποθέσεις (δάνεια $510.400 ή λιγότερο) με πιστοληπτική ικανότητα 740 ή υψηλότερη».
Αν έχεις χαμηλό σκορ, θα είναι δύσκολο να πάρεις δάνειο. Αλλά μην ανησυχείτε, υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να το αυξήσετε γρήγορα, όπως:
- Πληρώστε τους λογαριασμούς στην ώρα τους
- Ζητήστε υψηλότερο πιστωτικό όριο
- κρατήστε χαμηλά τα υπόλοιπα πιστωτικών καρτών
- να προστεθεί ως εξουσιοδοτημένος χρήστης
- Διορθώστε σφάλματα πιστωτικής αναφοράς
Βήμα 3: Εξασφαλίστε το χαμηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων
Μην κινδυνεύετε να χάσετε τα χαμηλά επιτόκια αναχρηματοδότησης στεγαστικών δανείων σε αυτούς τους απρόβλεπτους καιρούς. Ακολουθούν μερικοί από τους καλύτερους τρόπους για να λάβετε τα φθηνότερα επιτόκια δανείου:
- Περιήγηση: Χρησιμοποιήστε το δωρεάν διαδικτυακό εργαλείο της Credible για να συγκρίνετε πολλές προσφορές δανείων και να μάθετε σχεδόν αμέσως για ποιο επιτόκιο δανείου πληροίτε τις προϋποθέσεις.
- Δημιουργία πίστωσης: Πληρώστε έγκαιρα τις πιστωτικές κάρτες, διατηρήστε χαμηλά τα υπόλοιπα των πιστωτικών καρτών και αποφύγετε νέες αιτήσεις δανείου μέχρι να μπορέσετε να εμπιστευτείτε τη βαθμολογία σας.
- Ενεργήστε γρήγορα: Αφού εγκριθείτε για το δάνειο, αποδεχτείτε την προσφορά για να μην αλλάξει το επιτόκιο.
Η διατήρηση των επιτοκίων συνήθως διαρκεί περίπου 30 ημέρες (αν και πολλοί δανειστές θα είναι μεγαλύτεροι). Αυτό βοηθά να διατηρήσετε το επιτόκιό σας το ίδιο από το χρόνο που χρειάζεται όταν σας δίνουν μια προσφορά μέχρι το κλείσιμο του δανείου.
Βήμα 4: Προσδιορίστε τη θέση μετοχικού κεφαλαίου του σπιτιού σας
Μπορείτε να λάβετε το καλύτερο επιτόκιο δανείου για μια θέση μετοχικού κεφαλαίου 40% (αναλογία δανείου προς αξία 60%), λέει ο Dulla. Πρόσθεσε ότι μπορείτε ακόμα να λάβετε υψηλό επιτόκιο σε ένα δάνειο με αναλογία δανείου προς αξία 95% ή λιγότερο, αλλά όσο περισσότερα ίδια κεφάλαια έχετε στο σπίτι σας, τόσο το καλύτερο.
«Μερικές φορές είναι λογικό να εξοφλήσετε μέρος του υπολοίπου του δανείου εάν αυξήσετε τα επιτόκια. Άλλωστε, ο απώτερος στόχος είναι να πληρωθούν αυτά τα πράγματα», είπε.
Βήμα 5: Αλλάξτε τη διάρκεια του δανείου
Εάν σκέφτεστε να αναχρηματοδοτήσετε, είναι καλή ιδέα να αλλάξετε τη διάρκεια του δανείου για να ταιριάζει καλύτερα στην προσωπική σας οικονομική κατάσταση. Σύμφωνα με τον Dura, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αλλαγή των όρων του δανείου:
- Εξετάστε ένα σταθερό επιτόκιο 15 ετών
- Μην κάνετε μετρητά από την αναχρηματοδότηση
- Προσέξτε για πόντους και άλλα υψηλά κόστη διακανονισμού
- Βεβαιωθείτε ότι η απασχόλησή σας είναι σταθερή (οι δανειστές πρέπει να επαληθεύσουν την απασχόληση μια ημέρα ή ημέρες πριν την αποφοίτηση)
- Μη διστάσετε
Σε γενικές γραμμές, η αναχρηματοδότηση τώρα μπορεί να είναι μια καλή ιδέα – απλώς φροντίστε να κάνετε την εργασία σας.
«Μερικές φορές βλέπουμε τους δανειολήπτες να γίνονται λίγο άπληστοι και να προσπαθούν να μετρήσουν το κάτω μέρος της αγοράς», είπε ο Dura. "Αυτή τη στιγμή, αν μπορείτε να εξοικονομήσετε $100 ή περισσότερα το μήνα και να πληρώσετε το ανώτατο όριο, αυτό μπορεί να έχει νόημα."
Είναι ένα δάνειο 15 ετών καλή ιδέα;
Τα επιτόκια των 15ετών δανείων σταθερού επιτοκίου βρίσκονται επί του παρόντος στο εύρος 2 από μεσαίο έως υψηλό, σημείωσε ο Dulla.
«Πληρώνετε πολύ λιγότερους τόκους σε σύγκριση με μια επένδυση σταθερού εισοδήματος 30 ετών», είπε. Για να μην αναφέρουμε τους συντομότερους όρους δανείου που θα σας επιτρέψουν να εξοφλήσετε την υπάρχουσα υποθήκη σας πιο γρήγορα. ”
Είναι καλή ιδέα η εξαργύρωση της αναχρηματοδότησης;
Εάν δεν το χρειάζεστε, μην βάλετε περισσότερα από $2.000 σε μετρητά στην αναχρηματοδότησή σας. Cash-out refis – ένας ειδικός τύπος δανείου αναχρηματοδότησης όπου μπορείτε να συνάψετε ένα νέο δάνειο για να εξοφλήσετε το τρέχον χρέος σας και να δανειστείτε περισσότερα χρήματα από όσα οφείλετε ήδη στο σπίτι σας για να πάρετε πίσω μετρητά – αυτή τη στιγμή στη Fannie Mae, Freddie Mac, όχι Όπως είπε ο Dulla, είναι δημοφιλές στη Mac και σε μερικές τράπεζες.
«Πληρώνετε υψηλότερο επιτόκιο για μια αναχρηματοδότηση πληρωμής. Εάν λάβετε περισσότερα από $2.000 σε αντάλλαγμα στο κλείσιμο της συμφωνίας, η Fannie και ο Freddie θα εξετάσουν το ενδεχόμενο αναχρηματοδότησης πληρωμής», είπε.
Μάθε περισσότερα:
