Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ανέκαμψαν αυτή την εβδομάδα μετά από σύντομο σεβασμό από τους αγοραστές θερινών κατοικιών καθώς η Federal Reserve αντιμετώπιζε τον εκτοξευόμενο πληθωρισμό.
Ο πληθωρισμός συνέχισε να σκαρφαλώνει σε υψηλό τετραετίας τον Ιούνιο, σύμφωνα με τον πρόσφατα δημοσιευμένο δείκτη τιμών καταναλωτή, παρά τις προσπάθειες της Federal Reserve να περιορίσει τις αυξήσεις των τιμών με μια σειρά επιθετικών αυξήσεων των επιτοκίων. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ανέκαμψαν μετά την πτώση κατά μισή ποσοστιαία μονάδα νωρίτερα αυτό το μήνα στις ειδήσεις.
Το μέσο επιτόκιο για στεγαστικά δάνεια 30 ετών με σταθερό επιτόκιο αυξήθηκε σε 5,511 TP3T την εβδομάδα έως τις 14 Ιουλίου, σύμφωνα με τον Freddie Mac. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σταθερού και ρυθμιζόμενου επιτοκίου αυξήθηκαν αυτή την εβδομάδα και παραμένουν πολύ υψηλότερα από αυτό ομάδα πέρυσι. Ακολουθούν τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων:
Σταθερή 30ετία: 5,51% συν 0,8 μονάδες (5,3% πριν από μια εβδομάδα, 2,88% πριν από ένα χρόνο).
Σταθερή 15ετία: 4,67% συν 0,8 μονάδες (4,45% πριν από μια εβδομάδα, 2,22% πριν από ένα χρόνο).
Ρυθμιζόμενο 5/1 Έτος: 4,35% συν 0,2 πόντους (4,19% πριν από μια εβδομάδα, 2,47% πριν από ένα χρόνο).
Τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων
Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων αναμένεται ευρέως να επιβραδύνουν την αύξηση των τιμών των κατοικιών, αλλά αυτό δεν είχε πραγματικά αντίκτυπο ακόμα. Η Fannie Mae ανέφερε ότι οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 19,41 TP3T ετησίως το δεύτερο τρίμηνο του 2022, παραμένοντας στο υψηλό όλων των εποχών. Ο Doug Duncan, επικεφαλής οικονομολόγος της Fannie Mae, δήλωσε σε μια ανακοίνωση ότι η αύξηση των τιμών παραμένει ισχυρή λόγω του χαμηλού αποθέματος κατοικιών - αν και αναμένει ότι η μελλοντική ανατίμηση θα επιβραδυνθεί καθώς τα αυξανόμενα επιτόκια περιορίζουν τη ζήτηση για αγορές κατοικιών.
Η έλλειψη στεγαστικών αποθεμάτων είναι ένα σύνθετο πρόβλημα που πρέπει να αντιμετωπιστεί γιατί προκαλείται από χρόνια υποπαραγωγή. Η εθνική παραγωγή κατοικιών υστερεί κατά 3,79 εκατομμύρια μονάδες, σύμφωνα με μια νέα μελέτη της Up for Growth, μιας ομάδας υπεράσπισης που επικεντρώνεται στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών και της οικονομικής προσιτότητας.
Καθώς η έλλειψη στέγης συνεχίζει να επηρεάζει τους καταναλωτές σε ολόκληρη τη χώρα, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση παρεμβαίνει για να αντιμετωπίσει το πρόβλημα. Τον περασμένο μήνα, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ ξεκίνησε ένα νέο πρόγραμμα που ονομάζεται «Our Way Home», το οποίο στοχεύει να συνδέσει τις κοινότητες με τους πόρους που χρειάζονται για τη δημιουργία και τη διατήρηση οικονομικά προσιτών κατοικιών. Ανατέθηκε στην κυβέρνηση να αναπτύξει ένα σχέδιο για την κάλυψη του κενού προσφοράς κατοικιών τα επόμενα πέντε χρόνια.
Μέτρηση της εβδομάδας: "Ride Uptil You Qualify"
Τα αυξανόμενα επιτόκια των στεγαστικών δανείων — σε συνδυασμό με τις πεισματικά υψηλές τιμές των κατοικιών — έχουν δημιουργήσει μια κρίση προσιτότητας για τους αγοραστές κατοικιών αυτό το καλοκαίρι. Όπως αναφέρθηκε στη στήλη της περασμένης εβδομάδας, οι σημερινοί αγοραστές αναγκάζονται να επιλέξουν μεταξύ πληρωμής υψηλότερου στεγαστικού δανείου ή μείωσης του προϋπολογισμού αγοράς τους.
Καθώς οι δανειολήπτες αισθάνονται ότι η προσιτή τιμή των στεγαστικών δανείων τους μειώνεται, πολλοί επεκτείνουν την αναζήτησή τους σε περιοχές με χαμηλότερο κόστος διαβίωσης, υιοθετώντας μια εύστοχα ονομαζόμενη προσέγγιση «οδηγήστε μέχρι να είστε επιλέξιμοι». Ουσιαστικά, εάν δεν μπορείτε να βρείτε ένα οικονομικό σπίτι στην πόλη όπου ζείτε ή εργάζεστε, θα πρέπει να μετακομίσετε στα προάστια πιο κάτω από τον αυτοκινητόδρομο.
Αυτό δεν είναι απαραίτητα νέο φαινόμενο. Οι αγοραστές κατοικιών έχουν συρρέει σε φθηνότερα προάστια εδώ και δεκαετίες, όταν δεν μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι εντός των ορίων της πόλης. Ωστόσο, εάν οδηγείτε μέχρι να πληροίτε τις προϋποθέσεις, υπάρχει ένα επιπλέον κόστος: μετακίνηση προς τη δουλειά. Αν και δεν είναι ασυνήθιστο να οδηγείτε μια ώρα στην πλησιέστερη πόλη, οι μεγάλες μετακινήσεις μπορεί να έχουν οικονομικό αντίκτυπο όταν οι τιμές της βενζίνης αυξάνονται περίπου $1,50 χρόνο με το χρόνο, σύμφωνα με την AAA. Για να μην αναφέρουμε ότι κάθε φορά που πρέπει να πάτε στη δουλειά, ίσως χρειαστεί να θυσιάσετε δύο πολύτιμες ώρες από τον χρόνο σας.
Ωστόσο, ο διευθυντής οικονομικής έρευνας του Realtor.com, George Ratiu, είπε ότι μπορεί να υπάρχουν άλλες επιλογές για τους σημερινούς αγοραστές κατοικιών. Πρότεινε σε μια πρόσφατη έκθεση ότι αν οι αγοραστές μπορούσαν να περιμένουν μερικούς μήνες, θα έβρισκαν μια φθηνότερη αγορά κατοικίας, «ειδικά καθώς βαδίζουμε προς το φθινόπωρο και τον χειμώνα».
«Βλέπουμε πολύ μεγαλύτερο όγκο νέων προϊόντων», είπε ο Ratiu. "Για μένα, είναι πραγματικά ενθαρρυντικό γιατί είναι ένα συστατικό που λείπει από την αγορά τα τελευταία χρόνια."
Για όσους μπορούν να περιμένουν, η ελάφρυνση των επιτοκίων θα μπορούσε να είναι στον ορίζοντα, αν και είναι δύσκολο να πούμε πού θα είναι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων τους επόμενους μήνες. Εάν τα επιτόκια παραμείνουν υψηλά, αυτό θα συνεχίσει να ασκεί ανοδική πίεση στις πληρωμές νέων στεγαστικών δανείων, ακόμη και όταν οι τιμές των κατοικιών μειώνονται.
Μάθε περισσότερα:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express Card Review – Δείτε περισσότερα.
-
Η AmEx εστιάζει στην εμπειρία των πελατών με νέο λογαριασμό όψεως και επανασχεδιασμένη εφαρμογή
-
Οι επιβραβεύσεις της κάρτας Discover it® Rewards δείτε πώς λειτουργεί
