Το μέσο εβδομαδιαίο επιτόκιο του 30ετούς στεγαστικού δανείου με σταθερό επιτόκιο αυξήθηκε στα 5,11%, σύμφωνα με την Freddie Mac.
Το επιτόκιο αυξήθηκε κατά 0,11 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το επιτόκιο της προηγούμενης εβδομάδας.
«Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν για έβδομη συνεχόμενη εβδομάδα, καθώς οι αποδόσεις των ομολόγων του αμερικανικού δημοσίου συνέχισαν να αυξάνονται», δήλωσε ο Σαμ Κάτερ, επικεφαλής οικονομολόγος της Freddie Mac.
Για την επισκόπηση των τιμών του, ο Φρέντι έλεγξε τις προσφορές για την εβδομάδα που λήγει κάθε Πέμπτη. Το μέσο επιτόκιο αντιπροσωπεύει περίπου αυτό που θα περίμενε ένας δανειολήπτης με υψηλή πιστοληπτική αξιολόγηση και προκαταβολή 20% εάν υπέβαλε αίτηση για στεγαστικό δάνειο τώρα. Οι δανειολήπτες με χαμηλότερη πιστοληπτική αξιολόγηση συνήθως λαμβάνουν υψηλότερα επιτόκια.
Από την άλλη πλευρά, το Eragoncred βασίζεται στη δανειοδοτική δραστηριότητα της προηγούμενης ημέρας και αντιπροσωπεύει το μέσο επιτόκιο που θα πρέπει να αναμένει ένας δανειολήπτης με πιστοληπτική αξιολόγηση 700 και υποβάθμιση 20%. Λάβετε υπόψη ότι τα διαθέσιμα επιτόκια ποικίλλουν ανάλογα με τον δανειστή και αλλάζουν συνεχώς.
Τάσεις επιτοκίων στεγαστικών δανείων
Τα μέσα επιτόκια στεγαστικών δανείων ήταν υψηλότερα αυτήν την εβδομάδα:
- Το τρέχον επιτόκιο στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου 30ετούς διάρκειας είναι 5,11%, αποδίδοντας 0,8 ποσοστιαίες μονάδες, αυξημένο κατά 0,11 ποσοστιαίες μονάδες από την προηγούμενη εβδομάδα. Αυτή την εβδομάδα, ο μέσος όρος του 30ετούς δείκτη ήταν 2,97% πριν από ένα χρόνο.
- Το τρέχον επιτόκιο στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου 15ετούς διάρκειας είναι 4,38%, αποδίδοντας 0,8 ποσοστιαίες μονάδες, αυξημένο κατά 0,21 ποσοστιαίες μονάδες για την εβδομάδα. Την ίδια εβδομάδα πέρυσι, ο μέσος όρος του 15ετούς ρυθμού ήταν 2,29%.
- Το τρέχον επιτόκιο στεγαστικού δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο 5/1 είναι 3,75%, αποδίδοντας 0,3 ποσοστιαίες μονάδες, αυξημένο κατά 0,06 ποσοστιαίες μονάδες από την προηγούμενη εβδομάδα. Ο μέσος όρος πέρυσι ήταν 2,83%.
Το σημερινό επιτόκιο στεγαστικού δανείου και η μηνιαία σας πληρωμή
Το επιτόκιο του στεγαστικού σας δανείου μπορεί να έχει μεγάλο αντίκτυπο στο πόσο σπίτι μπορείτε να αγοράσετε μηνιαίως και στο ποσό της πληρωμής σας.
Αν αγοράσετε ένα σπίτι αξίας $250.000 και καταβάλετε μια προκαταβολή 20% ($50.000), θα καταλήξετε με ένα αρχικό υπόλοιπο δανείου $200.000. Για στεγαστικό δάνειο ύψους $200.000 με σταθερό επιτόκιο 30 ετών:
-
Επιτόκιο 3% = μηνιαία πληρωμή $843 (δεν περιλαμβάνονται φόροι, ασφάλιση ή τέλη HOA)
-
Επιτόκιο 4% = μηνιαία πληρωμή $955 (δεν περιλαμβάνονται φόροι, ασφάλιση ή τέλη HOA)
-
Έως 6% = $1.199 ανά μήνα (δεν περιλαμβάνονται φόροι, ασφάλιση ή χρεώσεις HOA)
-
Έως 8% = $1.468 ανά μήνα (χωρίς φόρους, ασφάλιση ή χρεώσεις HOA)
Μπορείτε να δοκιμάσετε μια αριθμομηχανή στεγαστικού δανείου για να δείτε πώς τα χαμηλότερα επιτόκια ή άλλες αλλαγές μπορεί να επηρεάσουν τις πληρωμές σας. Ο Υπολογιστής Προσιτής Τιμής Κατοικίας μπορεί επίσης να εκτιμήσει το μέγιστο ποσό δανείου για το οποίο ενδέχεται να δικαιούστε με βάση το εισόδημά σας, τον λόγο χρέους προς εισόδημα, το επιτόκιο στεγαστικού δανείου και άλλες μεταβλητές.
Άλλοι παράγοντες που καθορίζουν το ποσό που πληρώνετε κάθε μήνα είναι:
Περίοδος:
Η επιλογή ενός 15ετούς στεγαστικού δανείου αντί ενός 30ετούς θα αυξήσει τη μηνιαία δόση του στεγαστικού σας δανείου, αλλά θα μειώσει τους τόκους που καταβάλλονται καθ' όλη τη διάρκεια του δανείου.
Διορθώθηκε με ARM:
Το επιτόκιο στεγαστικού δανείου με μεταβλητό επιτόκιο επαναρυθμίζεται περιοδικά (μετά την εισαγωγική περίοδο) και η μηνιαία πληρωμή αλλάζει ανάλογα. Με ένα δάνειο με σταθερό επιτόκιο, η πληρωμή των δόσεων παραμένει η ίδια για όλη τη διάρκεια.
Φόροι, Τέλη HOA, Ασφάλιση:
Τα ασφάλιστρα ιδιοκτητών κατοικιών, οι φόροι ακίνητης περιουσίας και τα τέλη ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών συνήθως περιλαμβάνονται στην μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου. Παρακαλούμε επικοινωνήστε με τον κτηματομεσίτη σας για να εκτιμήσετε αυτά τα έξοδα.
Ασφάλιση Στεγαστικού Δανείου:
Η ασφάλιση στεγαστικού δανείου κοστίζει έως και 1% της αξίας του στεγαστικού σας δανείου ετησίως. Οι δανειολήπτες με παραδοσιακά δάνεια μπορούν να αποφύγουν την προσωπική ασφάλιση στεγαστικού δανείου καταβάλλοντας μια προκαταβολή 20% ή πληρώνοντας ένα δάνειο για την κατοικία 20%. Οι δανειολήπτες FHA πληρώνουν ασφάλιστρα στεγαστικών δανείων καθ 'όλη τη διάρκεια του δανείου.
Κόστος διακανονισμού:
Ορισμένοι αγοραστές κατοικίας πληρώνουν το κόστος συναλλαγής ενός νέου σπιτιού σε ένα δάνειο, αυξάνοντας το χρέος τους και αυξάνοντας τις μηνιαίες πληρωμές τους. Το κόστος κλεισίματος κυμαίνεται γενικά μεταξύ 2% και 5% της τιμής πώλησης.
Τρέχουσες πληροφορίες σχετικά με τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων
Θα διαρκέσουν τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων;
Τα υψηλότερα επιτόκια έχουν αυξήσει την προσιτότητα για τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών που ήδη αγωνίζονται με τις υψηλές τιμές κατοικιών και τη χαμηλή προσφορά. Καθώς τα επιτόκια συνεχίζουν να αυξάνονται όπως αναμενόταν, περισσότεροι αγοραστές θα μπορούσαν να μείνουν στο περιθώριο.
«Ενώ η άνοιξη είναι συνήθως η πιο πολυσύχναστη εποχή για τους αγοραστές κατοικιών, η αύξηση των επιτοκίων έχει προκαλέσει κάποια αστάθεια στη ζήτηση», δήλωσε ο Khater. «Εξακολουθεί να είναι μια αγορά πωλητών, αλλά οι αγοραστές που εξακολουθούν να ενδιαφέρονται να αγοράσουν ένα σπίτι μπορεί να διαπιστώσουν ότι ο ανταγωνισμός έχει μειωθεί.»
Η απόδοση του 10ετούς ομολόγου του αμερικανικού δημοσίου άνοιξε στα 2,836% στις πρώτες συναλλαγές της Πέμπτης. Τα επιτόκια των 30ετών στεγαστικών δανείων τείνουν να είναι 1,8 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερα από τα 10ετή κρατικά ομόλογα.
ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ!
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express Card Review – Δείτε περισσότερα.
-
-
Οι επιβραβεύσεις της κάρτας Discover it® Rewards δείτε πώς λειτουργεί
Πώς επηρεάζουν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων τις πωλήσεις κατοικιών;
Ο συνολικός αριθμός αιτήσεων στεγαστικών δανείων συνέχισε να μειώνεται. Οι αιτήσεις μειώθηκαν κατά 5% σε εποχικά προσαρμοσμένη βάση για την εβδομάδα που έληξε στις 15 Απριλίου, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Στεγαστικών Δανείων.
Για όσους δεν έχουν αναχρηματοδοτηθεί ακόμη, το χρονικό παράθυρο μικραίνει. Για ορισμένους πιθανούς αγοραστές κατοικίας, τα υψηλότερα επιτόκια θέτουν τα σχέδιά τους σε αναμονή.
«Σε μια αγορά κατοικίας που αντιμετωπίζει προβλήματα προσιτότητας και χαμηλό απόθεμα, τα υψηλότερα επιτόκια οδηγούν επίσης σε μείωση ή υστέρηση στη ζήτηση για αγορά κατοικίας», δήλωσε ο Joel Kan, αντιπρόεδρος οικονομικών και βιομηχανικών προβλέψεων του MBA. «Η δραστηριότητα αγοράς κατοικιών ήταν ασταθής τις τελευταίες εβδομάδες και δεν έχει ακόμη βιώσει την τυπική ανάκαμψη αυτής της εποχής του χρόνου».
- Τα αιτήματα αγορών μειώθηκαν κατά 3% από την προηγούμενη εβδομάδα και κατά 14% από ένα χρόνο νωρίτερα.
- Τα υψηλότερα επιτόκια αποθαρρύνουν την αναχρηματοδότηση. Ο αριθμός των αιτήσεων αναχρηματοδότησης μειώθηκε κατά 4% σε εβδομαδιαία βάση και κατά 68% σε ετήσια βάση.
Τρέχων Οδηγός Επιτοκίων Στεγαστικών Δανείων
Πρέπει να παγώσω το επιτόκιο του στεγαστικού μου δανείου σήμερα;
Ο καθορισμός ενός επιτοκίου αφού αποδεχτείτε μια προσφορά κατοικίας (και βρείτε ένα επιτόκιο με το οποίο είστε ικανοποιημένοι) μπορεί να σας βοηθήσει να εξασφαλίσετε ανταγωνιστικά επιτόκια και προσιτές μηνιαίες πληρωμές στεγαστικού δανείου. Ένα κλείδωμα επιτοκίου σημαίνει ότι ο δανειστής σας συνήθως σας εγγυάται ένα συμφωνημένο επιτόκιο εντός 45 έως 60 ημερών, ανεξάρτητα από τυχόν αλλαγές στο μέσο επιτόκιο. Ο καθορισμός ανταγωνιστικών επιτοκίων προστατεύει τους δανειολήπτες από την αύξηση των επιτοκίων πριν από τη λήψη στεγαστικού δανείου
Μπορεί να είναι δυνατό να περιμένετε να δείτε αν τα επιτόκια θα μειωθούν προτού κλειδώσετε το επιτόκιο ενός στεγαστικού δανείου, αλλά μπορεί να μην είναι απαραίτητο. Ρωτήστε τον δανειστή σας σχετικά με την επιλογή «διακύμανσης προς τα κάτω», η οποία μπορεί να σας δώσει χαμηλότερο επιτόκιο εάν η αγορά αλλάξει κατά τη διάρκεια της περιόδου δέσμευσης. Αυτά συνήθως κοστίζουν μερικές εκατοντάδες δολάρια.
Τι είναι οι Πόντοι Στεγαστικών Δανείων;
Τα επιτόκια επιστροφής χρημάτων είναι ένας τρόπος για τους δανειολήπτες να μειώσουν τα επιτόκια των στεγαστικών τους δανείων. Αγοράζοντας πόντους, στην πραγματικότητα πληρώνετε ένα μέρος των τόκων που χρεώνει η τράπεζα για το δάνειο εκ των προτέρων. Σε αντάλλαγμα για την προκαταβολή, μπορείτε να λάβετε χαμηλότερο επιτόκιο, το οποίο μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές και εξοικονόμηση στο συνολικό κόστος του δανείου καθ' όλη τη διάρκεια του δανείου.
Οι πόντοι επιστροφής χρημάτων για στεγαστικά δάνεια κοστίζουν συνήθως 1% του ποσού του δανείου σας και μπορούν να μειώσουν το επιτόκιό σας έως και 0,25 ποσοστιαίες μονάδες. (Έτσι, για ένα στεγαστικό δάνειο $200.000, ένας πόντος θα κόστιζε $2.000.) Η ακριβής μείωση ποικίλλει ανάλογα με τον δανειστή. Να ελέγχετε πάντα με τον δανειστή για να δείτε πόσο θα μειωθεί κάθε στοιχείο.
Οι πόντοι έκπτωσης θα απονεμηθούν μόνο εάν έχετε νοικιάσει το διαμέρισμα για αρκετό καιρό. Η πώληση του σπιτιού σας ή η αναχρηματοδότηση του στεγαστικού σας δανείου πριν από την επίτευξη του επιθυμητού αποτελέσματος μπορεί να βραχυκυκλώσει τη στρατηγική των μονάδων έκπτωσης.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως όταν μια μεγαλύτερη κατάθεση μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε την πληρωμή κινήτρων PMI, είναι πιο λογικό να προσθέσετε τα επιπλέον μετρητά στην κατάθεσή σας αντί για ένα σημείο επιστροφής χρημάτων.
Ποιο είναι ένα καλό επιτόκιο για ένα στεγαστικό δάνειο;
Ένα καλό επιτόκιο στεγαστικού δανείου είναι αυτό που σας επιτρέπει να αντέξετε εύκολα τις μηνιαίες πληρωμές σας και άλλες λεπτομέρειες του δανείου που ταιριάζουν στις ανάγκες σας. Λάβετε υπόψη λεπτομέρειες όπως το είδος του δανείου (δηλαδή, αν το επιτόκιο είναι σταθερό ή κυμαινόμενο), τη διάρκεια του δανείου, τα τέλη επεξεργασίας και άλλα έξοδα.
Ωστόσο, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων σήμερα βρίσκονται κοντά σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Τα μέσα επιτόκια των Freddie Mac δείχνουν τι μπορεί να αποκομίσει ένας δανειολήπτης με προκαταβολή 20% και υψηλό πιστωτικό σκορ εάν μιλήσει με έναν δανειστή αυτή την εβδομάδα. Ενδέχεται να δείτε υψηλότερα επιτόκια εάν καταβάλλετε χαμηλή προκαταβολή, έχετε χαμηλό πιστωτικό σκορ ή πάρετε ένα μη επιτρεπόμενο στεγαστικό δάνειο (ή ένα μεγάλο δάνειο). Τα ημερήσια στοιχεία για τα επιτόκια στεγαστικών δανείων της Money δείχνουν ότι οι δανειολήπτες με πιστωτικό σκορ 700 πληρώνουν αυτήν τη στιγμή περίπου 3,6%.
Ποια πιστοληπτική αξιολόγηση χρησιμοποιούν οι δανειστές στεγαστικών δανείων;
Οι περισσότεροι δανειστές στεγαστικών δανείων χρησιμοποιούν το σκορ FICO (ένα πιστωτικό σκορ που καταρτίζεται από την Fair Isaac Corporation) για να προσδιορίσουν την πιστοληπτική σας ικανότητα.
Οι δανειστές θα απαιτούν μια ολοκληρωμένη πιστωτική αναφορά που συνδυάζει πληροφορίες και από τους τρεις μεγάλους οργανισμούς αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας - Experian, Transunion και Equifax. Η αναφορά περιλαμβάνει επίσης τη βαθμολογία FICO σας, όπως αναφέρεται από κάθε οργανισμό αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας.
Κάθε πιστωτικό γραφείο έχει διαφορετική βαθμολογία FICO και ο δανειστής σας συνήθως χρησιμοποιεί τη μέση βαθμολογία κατά την αξιολόγηση της πιστοληπτικής σας ικανότητας. Όταν υποβάλλει αίτηση για στεγαστικό δάνειο με έναν σύντροφο, ο δανειστής μπορεί να βασιστεί στη μέση πιστοληπτική αξιολόγηση των δανειοληπτών και από τις δύο πλευρές.
Οι δανειστές έχουν επίσης πρόσβαση σε μια πιο ολοκληρωμένη έκθεση για την υποθήκη, η οποία περιλαμβάνει πιο λεπτομερείς πληροφορίες που δεν εμφανίζονται στην τυπική έκθεση, όπως: Β. Ιστορικό απασχόλησης και τρέχων μισθός.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός επιτοκίου στεγαστικού δανείου και ενός ετήσιου επιτοκίου (APR);
Οι δανειολήπτες συχνά συγχέουν το επιτόκιο και το ετήσιο επιτόκιο (APR). Αυτό είναι κατανοητό, καθώς και τα δύο επιτόκια σχετίζονται με το ποσό του δανείου που πληρώνετε. Αυτοί οι όροι είναι παρόμοιοι αλλά όχι συνώνυμοι.
Το επιτόκιο είναι η χρέωση που χρεώνει ένα δάνειο επί του κεφαλαίου που δανείζεται. Σκεφτείτε το ως το βασικό κόστος δανεισμού χρημάτων για την αγορά ενός σπιτιού.
Το APR αντιπροσωπεύει το συνολικό κόστος δανεισμού, συμπεριλαμβανομένου του επιτοκίου συν τυχόν χρεώσεις που σχετίζονται με την ανάληψη του δανείου. Το ετήσιο επιτόκιο (APR) θα είναι πάντα υψηλότερο από τα επιτόκια.
Για παράδειγμα, ένα δάνειο με επιτόκιο 3,1% και χρέωση $2.100 θα είχε ετήσιο επιτόκιο 3,169%.
Όταν συγκρίνετε επιτόκια από διαφορετικά δάνεια, εξετάστε τόσο το APR όσο και το επιτόκιο. Το APR αντιπροσωπεύει το πραγματικό κόστος καθ' όλη τη διάρκεια του δανείου, αλλά πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη τι μπορείτε να πληρώσετε εκ των προτέρων σε σχέση με αυτό που πληρώνετε με την πάροδο του χρόνου.
Πώς καθορίζονται τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων;
Οι δανειστές χρησιμοποιούν μια ποικιλία παραγόντων για να καθορίζουν τα επιτόκια σε καθημερινή βάση. Ο τύπος κάθε δανειστή θα είναι ελαφρώς διαφορετικός, αλλά θα λαμβάνει υπόψη το τρέχον επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων (το βραχυπρόθεσμο επιτόκιο που ορίζεται από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ), τα επιτόκια των ανταγωνιστών, ακόμη και τον αριθμό των υπαλλήλων που έχουν διαθέσιμους για την κάλυψη δανείων. Η προσωπική σας επιλεξιμότητα επηρεάζει επίσης τις προσφερόμενες τιμές.
Γενικά, τα επιτόκια παρακολουθούν την απόδοση του 10ετούς ομολόγου του αμερικανικού δημοσίου. Τα μέσα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι συνήθως περίπου 1,8 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερα από τις αποδόσεις των 10ετών ομολόγων.
Οι αποδόσεις έχουν σημασία επειδή οι δανειστές δεν διατηρούν τα στεγαστικά τους δάνεια στα βιβλία για μεγάλο χρονικό διάστημα. Αντ' αυτού, οι δανειστές πωλούν στεγαστικά δάνεια σε εταιρείες όπως η Freddie Mac και η Fannie Mae για να απελευθερώσουν κεφάλαια για περισσότερα δάνεια. Αυτά τα στεγαστικά δάνεια στη συνέχεια συσκευάζονται σε λεγόμενους τίτλους που εξασφαλίζονται με στεγαστικά δάνεια και πωλούνται σε επενδυτές. Οι επενδυτές θα αγοράσουν μόνο εάν κερδίσουν λίγο περισσότερα από τα κρατικά ομόλογα.
Πώς να αποκτήσετε το καλύτερο επιτόκιο στεγαστικού δανείου;
Η εύρεση των καλύτερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων μπορεί να σημαίνει χαμηλότερα επιτόκια και πολλές εξοικονομήσεις. Σύμφωνα με την Freddie Mac, οι δανειολήπτες που λαμβάνουν προσφορά επιτοκίου από άλλο δανειστή εξοικονομούν κατά μέσο όρο $1.500 κατά τη διάρκεια του δανείου. Αν λάβετε πέντε προσφορές, ο αριθμός αυτός αυξάνεται σε $3.000.
Ο καλύτερος δανειστής στεγαστικών δανείων για εσάς είναι αυτός που μπορεί να σας προσφέρει το χαμηλότερο επιτόκιο και τους όρους που επιθυμείτε. Η τοπική σας τράπεζα ή πιστωτικός οργανισμός είναι ένα μέρος για να ελέγξετε. Οι διαδικτυακοί δανειστές έχουν αυξήσει το μερίδιο αγοράς τους την τελευταία δεκαετία και υπόσχονται να σας προεγκρίνουν μέσα σε λίγα λεπτά.
Κάντε μια αναζήτηση για να συγκρίνετε επιτόκια και όρους και βεβαιωθείτε ότι ο δανειστής σας διαθέτει τον τύπο στεγαστικού δανείου που χρειάζεστε. Για παράδειγμα, δεν προσφέρουν όλοι οι δανειστές δάνεια FHA, στεγαστικά δάνεια με εγγύηση το USDA ή δάνεια VA. Εάν δεν είστε σίγουροι για τα διαπιστευτήρια ενός δανειστή, ζητήστε τον αριθμό NMLS του και αναζητήστε κριτικές στο διαδίκτυο.
Γιατί το επιτόκιο του στεγαστικού μου δανείου είναι υψηλότερο από το μέσο όρο;
Δεν θα λάβουν όλοι οι αιτούντες το καλύτερο επιτόκιο κατά τη λήψη νέου δανείου ή αναχρηματοδότησης. Η πιστοληπτική αξιολόγηση, η διάρκεια του δανείου, το επιτόκιο (σταθερό ή μεταβλητό), το ποσό της προκαταβολής, η τοποθεσία και το μέγεθος του δανείου επηρεάζουν όλα τα επιτόκια στεγαστικών δανείων που προσφέρονται σε μεμονωμένους αγοραστές κατοικίας.
Τα επιτόκια ποικίλλουν επίσης μεταξύ των δανειστών στεγαστικών δανείων. Εκτιμάται ότι περίπου οι μισοί αγοραστές εξετάζουν μόνο έναν δανειστή, κυρίως επειδή τείνουν να εμπιστεύονται τις συμβουλές ενός μεσίτη ακινήτων. Ωστόσο, αυτό σημαίνει ότι ενδέχεται να χάσουν χαμηλότερες τιμές αλλού.
Η Freddie Mac εκτιμά ότι οι αγοραστές που έλαβαν προσφορές από πέντε διαφορετικούς δανειστές είχαν μέσο ποσοστό 0,17 ποσοστιαίων μονάδων χαμηλότερο από τους αγοραστές που δεν έλαβαν πολλαπλές προσφορές. Αν θέλετε να βρείτε το καλύτερο επιτόκιο και τη διάρκεια ενός δανείου, είναι λογικό να κάνετε πρώτα κάποια έρευνα.
Πρέπει να αναχρηματοδοτήσετε το στεγαστικό σας δάνειο εάν μειωθούν τα επιτόκια;
Το αν είναι η κατάλληλη στιγμή για να αναχρηματοδοτήσετε το στεγαστικό σας δάνειο εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Οι περισσότεροι ειδικοί συμφωνούν ότι εάν το τρέχον επιτόκιο στεγαστικού δανείου σας είναι 0,75% υψηλότερο από το σημερινό επιτόκιο στεγαστικού δανείου, θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο αναχρηματοδότησης. Κάποιοι λένε ότι η αναχρηματοδότηση έχει πολύ νόημα αν μπορείτε να μειώσετε το επιτόκιο του στεγαστικού σας δανείου κατά μόλις 0,5 ποσοστιαίες μονάδες (ας πούμε, από 3,5% σε 3%). Δεν έχει νόημα να αναχρηματοδοτείτε κάθε φορά που τα επιτόκια μειώνονται λίγο, επειδή τα τέλη στεγαστικών δανείων μειώνουν τις αποταμιεύσεις σας.
Πολλοί από τους καλύτερους δανειστές αναχρηματοδότησης στεγαστικών δανείων μπορούν να σας δώσουν μια άτοκη προσφορά για να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε εάν τα χρήματα που εξοικονομείτε από τόκους δικαιολογούν το κόστος του νέου δανείου. Προσπαθήστε να λάβετε μια προσφορά με έναν προσεκτικό έλεγχο πιστοληπτικής ικανότητας που δεν θα βλάψει την πιστοληπτική σας αξιολόγηση.
Μπορείτε να αυξήσετε την εξοικονόμηση τόκων επιλέγοντας ένα δάνειο μικρότερης διάρκειας, όπως ένα στεγαστικό δάνειο Β. 15 ετών. Οι πληρωμές σας θα είναι υψηλότερες, αλλά με την πάροδο του χρόνου, θα εξοικονομήσετε τόκους και θα αποπληρώσετε το σπίτι πιο γρήγορα.
Πόσο επηρεάζουν τα επιτόκια τις πληρωμές στεγαστικών δανείων;
Γενικά, όσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο, τόσο χαμηλότερη θα είναι η μηνιαία πληρωμή σας. Π.χ.:
Εάν έχετε ένα 30ετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου ύψους $300.000 στα 4%, η μηνιαία σας πληρωμή είναι $1.432 (εξαιρουμένων των φόρων ακίνητης περιουσίας και της ασφάλισης). Θα πληρώσετε συνολικά $215.608 σε τόκους κατά τη διάρκεια του δανείου.
Ένα δάνειο ίδιου μεγέθους έχει επιτόκιο 3% και μηνιαία δόση $1.264. Πληρώσατε συνολικά $155.040 σε τόκους—μια εξοικονόμηση άνω των $60.000.
Μια αριθμομηχανή στεγαστικού δανείου μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε πώς τα διαφορετικά επιτόκια στεγαστικών δανείων και οι χαμηλότερες πληρωμές επηρεάζουν τις μηνιαίες πληρωμές σας. Σκεφτείτε να λάβετε μέτρα για να βελτιώσετε την πιστοληπτική σας αξιολόγηση για καλύτερα επιτόκια.
Σύνοψη Τρεχόντων Επιτοκίων Στεγαστικών Δανείων
Τα μέσα επιτόκια στεγαστικών δανείων ήταν υψηλότερα αυτήν την εβδομάδα:
Το τρέχον επιτόκιο στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου 30ετούς διάρκειας είναι 5,11%, αποδίδοντας 0,8 ποσοστιαίες μονάδες, αυξημένο κατά 0,11 ποσοστιαίες μονάδες από την προηγούμενη εβδομάδα. Αυτή την εβδομάδα, ο μέσος όρος του 30ετούς δείκτη ήταν 2,97% πριν από ένα χρόνο.
Το τρέχον επιτόκιο ενός 15ετούς στεγαστικού δανείου με σταθερό επιτόκιο είναι 4,38%, αποδίδοντας 0,8 ποσοστιαίες μονάδες, αυξημένο κατά 0,21 ποσοστιαίες μονάδες για την εβδομάδα. Την ίδια εβδομάδα πέρυσι, ο μέσος όρος του 15ετούς ρυθμού ήταν 2,29%.
Το τρέχον επιτόκιο στεγαστικού δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο 5/1 είναι 3,75%, αποδίδοντας 0,3 ποσοστιαίες μονάδες, αυξημένο κατά 0,06 ποσοστιαίες μονάδες από την προηγούμενη εβδομάδα. Ο μέσος όρος πέρυσι ήταν 2,83%.
ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ!
