Οι μέρες της άνοδος των τιμών των κατοικιών και των πολέμων προσφορών μπορεί να μην έχουν τελειώσει. Ενώ τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων αναμένεται να μειώσουν τελικά τη ζήτηση, το στενό απόθεμα κατοικιών παραμένει μια πρόκληση για τους σημερινούς αγοραστές κατοικιών.
Σύμφωνα με έναν κτηματομεσίτη, οι πιθανοί αγοραστές μπορεί να χρειαστεί να αποτινάξουν τις προκαταλήψεις τους για την αγορά ενός σπιτιού για να ανταγωνιστούν σε αυτήν την αγορά πωλητών.
«Η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι όπως παλιά, και υπάρχουν μερικοί νέοι κανόνες για την αγορά ενός σπιτιού», είπε πρόσφατα ο Sam Salzwedel, κτηματομεσίτης από το Tuscon της Αριζόνα, στο Realtor.com.
Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε για τους νέους κανόνες του Salzwedel για την αγορά σπιτιού στη σημερινή ανταγωνιστική αγορά ακινήτων. Όταν είστε έτοιμοι να αρχίσετε να αγοράζετε ένα σπίτι, μπορείτε να επισκεφτείτε το Credible για να συγκρίνετε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δωρεάν χωρίς να βλάψετε το πιστωτικό σας σκορ.
1. Τακτοποιήστε τη χρηματοδότηση του στεγαστικού σας δανείου πριν ψωνίσετε
→ Παλιός κανόνας: «Βρείτε το σπίτι των ονείρων σας και μετά συμπληρώστε τη γραφειοκρατία του στεγαστικού σας δανείου».
→ Νέος κανόνας: «Πάρτε ένα στεγαστικό δάνειο πριν αρχίσετε να ψάχνετε».
Εάν έχετε βρει ένα σπίτι που σας αρέσει, αλλά δεν έχετε μια επιστολή προέγκρισης υποθήκης, μπορεί να είναι πολύ αργά για να κάνετε μια προσφορά. Αυτό συμβαίνει επειδή τα ακίνητα πωλούνται γρήγορα και ξοδεύουν λιγότερο χρόνο στην αγορά από ποτέ. Τα σπίτια που εισήχθησαν προς πώληση τον Μάρτιο ήταν 10 ημέρες γρηγορότερα από ένα χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με το Realtor.com.
«Όταν παίρνεις δάνειο, το σπίτι μπορεί να εξαφανιστεί», είπε ο Salzwedel.
Μόλις είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε τις αγορές στο σπίτι, ήρθε η ώρα να ολοκληρώσετε τη χρηματοδότηση του στεγαστικού σας δανείου. Οι πωλητές γνωρίζουν ότι είστε έτοιμοι να αγοράσετε όταν έχετε έτοιμη την επιστολή προέγκρισης του ενυπόθηκου δανειστή σας. Μπορείτε να ξεκινήσετε τη διαδικασία στεγαστικού δανείου στο Credible.
2. Αναζητήστε ένα σπίτι κάτω από την ιδανική τιμή σας
→ Παλιός κανόνας: «Αγοράστε ό,τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά».
→ Νέος κανόνας: «Αγοράστε λιγότερα από όσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά».
Παρά τα σημάδια μείωσης της ζήτησης καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται, τα σπίτια εξακολουθούν να πωλούν πολύ πάνω από τις τιμές τους. Σύμφωνα με την κτηματομεσιτική εταιρεία Redfin, περίπου τα μισά από τα σπίτια που πωλήθηκαν τον Μάρτιο ήταν πάνω από την τιμή καταλόγου.
"Υπάρχει μια καλή πιθανότητα οτιδήποτε βλέπετε να πουληθεί περισσότερο από την τιμή καταλόγου, επομένως μπορεί να θέλετε να αφήσετε τον εαυτό σας λίγο περιθώριο για να προσφέρετε περισσότερα από την τιμή καταλόγου", είπε ο Salzwedel.
Κάντε την έρευνά σας για να προσδιορίσετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και, στη συνέχεια, ζητήστε από τον κτηματομεσίτη σας να σας δείξει σπίτια κάτω από τη μέγιστη τιμή αγοράς σας. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε τον υπολογιστή υποθηκών της Credible για να υπολογίσετε τη μηνιαία πληρωμή σας.
Αυτές είναι οι κοντινότερες γειτονικές πόλεις της Αμερικής, ευρήματα μελέτης
3. Να είστε έτοιμοι να κάνετε μια προσφορά την ίδια μέρα με την προβολή σας
→ Παλιός κανόνας: "Κοιτάξτε το ακίνητο και αφιερώστε μια ή δύο ημέρες για να αποφασίσετε αν θέλετε μια προσφορά."
→ Νέος κανόνας: «Αν δείτε κάτι που σας αρέσει, κάντε μια έξυπνη, ανταγωνιστική προσφορά το συντομότερο δυνατό».
Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι η μεγαλύτερη αγορά της ζωής σας και θα μπορούσατε να καταλήξετε να ζείτε στο επόμενο σπίτι σας για μια δεκαετία ή περισσότερο. Επειδή η αγορά ενός σπιτιού είναι ένα τόσο σημαντικό ορόσημο, είναι σημαντικό να μην παίρνετε βιαστικές αποφάσεις.
Όμως, με τα σπίτια να ξοδεύουν όλο και λιγότερο χρόνο στην αγορά, οι σημερινοί αγοραστές κατοικιών μπορεί να μην έχουν την πολυτέλεια να περάσουν λίγες μέρες σκεπτόμενοι πράγματα. Για να βεβαιωθείτε ότι αγοράζετε το σωστό σπίτι, όχι οποιοδήποτε σπίτι, δώστε στον κτηματομεσίτη σας μια λεπτομερή λίστα με τα απαραίτητα και τις προσφορές σας. Εάν είναι δυνατόν, προσπαθήστε να διατηρήσετε την κατάθεσή σας όσο το δυνατόν χαμηλότερη και μην εγκαταλείπετε τις επιθεωρήσεις στο σπίτι.
4. Υποβάλετε πρώτα την πιο ανταγωνιστική προσφορά σας
→ Παλιός κανόνας: "Προσφέρετε κάτω από τη ζητούμενη τιμή και περιμένετε να απορρίψει ο πωλητής την προσφορά σας."
→ Νέος κανόνας: "Ορίστε τους μεγάλους αριθμούς σας από την αρχή."
Σε μια ανταγωνιστική αγορά ακινήτων, οι πωλητές ενδέχεται να λάβουν πολλές προσφορές εντός ημερών από την πώληση ενός ακινήτου. Εάν υποβάλετε προσφορά κάτω από την τιμή καταλόγου, μπορούν απλώς να προχωρήσουν στην επόμενη προσφορά.
«Οι πωλητές δεν κάνουν πολλές αντιπροσφορές», είπε ο Salzwedel. «Δεν χρειάζεται γιατί οι αγοραστές κάνουν συχνά υψηλότερες προσφορές από αυτές που περιμένουν οι πωλητές».
Εάν το ακίνητο δεν εγκριθεί στη συμφωνημένη τιμή αγοράς, ορισμένοι επιθετικοί αγοραστές μπορεί να προσφέρουν ακόμη και μετρητά για να καλύψουν τη διαφορά. Αλλά για πολλούς που αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι, η προοπτική να επενδύσουν περισσότερα χρήματα εκ των προτέρων, που μπορεί να κοστίσει δεκάδες χιλιάδες δολάρια, μπορεί να μην είναι ρεαλιστική.
Συζητήστε τις επιλογές σας με τον κτηματομεσίτη σας για να παρέχετε την πιο ανταγωνιστική προσφορά για την κατάστασή σας χωρίς να βγείτε έξω από τη ζώνη οικονομικής άνεσης σας. Μπορείτε να διαφοροποιήσετε την προσφορά σας με το να είστε ευέλικτοι ως προς την προθεσμία, αντί να κάνετε μια προσφορά που υπερβαίνει την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού.
5. Μην χάνετε την ελπίδα σας εάν η προσφορά σας δεν γίνει αποδεκτή
→ Παλιός κανόνας: «Ελπίζω να αγοράσω ένα σπίτι αφού κάνετε μια ή δύο προσφορές».
→ Νέος κανόνας: "Μπορεί να απορριφθείτε πολλές φορές."
Η προσπάθεια να κάνετε την καλύτερη προσφορά για το σπίτι των ονείρων σας μπορεί να είναι αποθαρρυντική, μόνο για να την υπερβάλουν οι αγοραστές με μετρητά ή εκείνοι που είναι πρόθυμοι να εγκαταλείψουν την προβολή ή τις αξιολογήσεις. Στο τέλος της ημέρας, κάνετε μια αγορά. Οι πωλητές συνήθως επιλέγουν την προσφορά που τους είναι πιο επωφελής οικονομικά, ακόμα κι αν δεν είναι δική σας.
«Το νέο φυσιολογικό έχει να κάνει με την απόρριψη», είπε ο Salzwedel.
Αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να συμβιβαστείτε με λιγότερα από όσα θέλετε. Αντίθετα, σημαίνει ότι ίσως χρειαστεί να κάνετε υπομονή για να βρείτε το τέλειο σπίτι για εσάς. Είναι σημαντικό να εξετάζετε πολλούς δανειστές όταν αναζητάτε την καλύτερη δυνατή συμφωνία για στεγαστικά δάνεια. Μπορείτε να συγκρίνετε τα τρέχοντα επιτόκια δανείων στον παρακάτω πίνακα και να επισκεφτείτε το Credible για να δείτε τις προσφορές στεγαστικών δανείων που είναι προσαρμοσμένες αποκλειστικά για εσάς.
Μάθε περισσότερα:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express Card Review – Δείτε περισσότερα.
-
Η AmEx εστιάζει στην εμπειρία των πελατών με νέο λογαριασμό όψεως και επανασχεδιασμένη εφαρμογή
-
Οι επιβραβεύσεις της κάρτας Discover it® Rewards δείτε πώς λειτουργεί
