Το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών αυξήθηκε σε 6,731 TP3T αυτή την εβδομάδα από 6,35% την προηγούμενη εβδομάδα.
Ήταν η υψηλότερη ένδειξη για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων από το 2008, περαιτέρω απόδειξη ότι η μακροχρόνια περίοδος των χαμηλών επιτοκίων μετά τη Μεγάλη Ύφεση έχει τελειώσει. Η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ κινήθηκε επιθετικά για να χαλιναγωγήσει τον πληθωρισμό, με την τρίτη συνεχόμενη αύξηση κατά 3/4 της ποσοστιαίας μονάδας την περασμένη εβδομάδα να φαίνεται να ασκεί μακροπρόθεσμη ανοδική πίεση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.
«Μόνο όταν ο πληθωρισμός ηρεμήσει, θα δούμε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να αρχίζουν να σταθεροποιούνται», δήλωσε ο Λόρενς Γιουν, επικεφαλής οικονομολόγος στην Εθνική Ένωση Μεσιτών.
Η Fed δεν ελέγχει άμεσα τα σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων. Ο πιο σχετικός αριθμός είναι η απόδοση του 10ετούς ομολόγου, η οποία έχει αυξηθεί τις τελευταίες εβδομάδες.
Το 15ετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων ήταν 5,81 TP3T, από 5,43% την προηγούμενη εβδομάδα.
Το 5/6 Ρυθμιζόμενο Επιτόκιο Δανείου (ARM) αυξήθηκε σε 5,51% από 5,27% μια εβδομάδα νωρίτερα.
Το jumbo στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών αυξήθηκε κατά 6,031 TP3T, από 5,77% την περασμένη εβδομάδα.
Πού κατευθύνονται τα επιτόκια στεγαστικών δανείων;
Οι οικονομολόγοι των ακινήτων αναμένουν ότι τα επιτόκια θα αυξηθούν εάν η Fed υιοθετήσει μια στάση, αλλά το ερώτημα είναι πόσο.
«Ο φόβος για τον πληθωρισμό οδηγεί τις αποδόσεις των 10 ετών υψηλότερα», δήλωσε ο Ken H. Johnson, οικονομολόγος ακινήτων στο Florida Atlantic University.
Ωστόσο, δεν πιστεύουν όλοι ότι τα ποσοστά θα παραμείνουν σε αυτό το υψηλό επίπεδο. «Αυξάνονται σε μια πλήρη ποσοστιαία μονάδα τις τελευταίες 30 ημέρες, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα πάρουν μια ανάσα», δήλωσε ο Greg McBride, επικεφαλής χρηματοοικονομικός αναλυτής της Bankrate.
Οι οικονομολόγοι περίμεναν ότι τα επιτόκια θα αυξηθούν μέχρι το τέλος του 2022, αλλά όχι τόσο γρήγορα όσο η Fed άρχισε έκτοτε να αντιμετωπίζει σοβαρά τον πληθωρισμό. Ο ανταγωνισμός μεταξύ των αγοραστών κατοικιών είναι πιθανό να αμβλυνθεί περαιτέρω καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται πάνω από το 6%, αν και τα αυξανόμενα επιτόκια επηρεάζουν επίσης την προσιτή τιμή. Σύμφωνα με το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ, το εθνικό μεσαίο εισόδημα των νοικοκυριών το 2022 θα είναι $90.000, ενώ η μέση τιμή ενός υπάρχοντος σπιτιού που πωλήθηκε τον Αύγουστο είναι $389.500, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών. Με προκαταβολή 20% και επιτόκιο στεγαστικού δανείου 6.73%, η πληρωμή $2.017 το μήνα ισοδυναμεί με 27% του μηνιαίου εισοδήματος ενός τυπικού νοικοκυριού.
Πριν από ένα χρόνο, το μεσαίο εισόδημα των νοικοκυριών ήταν $79.900, η διάμεση τιμή κατοικίας ήταν $364.600 και το μεσαίο επιτόκιο στεγαστικών δανείων ήταν μόλις 3.03%. Η αγορά ενός τυπικού σπιτιού εκείνη την εποχή απαιτούσε μόλις 19% μηνιαίου εισοδήματος ενός νοικοκυριού.
Μάθετε περισσότερα λοιπόν:
- American Express Centurion Black Card Review
- Πιστωτική κάρτα X1 – Ελέγξτε πώς να υποβάλετε αίτηση.
- Πιστωτική κάρτα Destiny – Πώς να παραγγείλετε online.
- Delta Skymiles® Reserve American Express Card Review – Δείτε περισσότερα.
- Η AmEx εστιάζει στην εμπειρία των πελατών με νέο λογαριασμό όψεως και επανασχεδιασμένη εφαρμογή
- Οι επιβραβεύσεις της κάρτας Discover it® Rewards δείτε πώς λειτουργεί
