Πρέπει να πουλήσω το σπίτι μου τώρα πριν πέσουν οι τιμές της αγοράς ή να περιμένω;

Διαφημίσεις

Στη σημερινή ακόμα ζεστή αλλά κρύα αγορά ακινήτων, οι αγοραστές κατοικιών μπορεί να αντιμετωπίσουν κλειστά παράθυρα.

Ενώ οι πωλητές εξακολουθούν να μπορούν να επωφεληθούν από το χαμηλό απόθεμα, θα πρέπει επίσης να γνωρίζουν ότι ο πληθωρισμός, τα αυξανόμενα επιτόκια και η αντίληψη των υπερτιμημένων κατοικιών μπορεί να αφαιρούν μέρος του αέρα από την αγορά των πωλητών.

Υπάρχουν επίσης ενδείξεις ότι τα σπίτια αργά αλλά σταθερά μένουν στην αγορά περισσότερο, παρουσιάζοντας στους υποψήφιους πωλητές μια δύσκολη επιλογή: στοιχηματίζετε ότι υπάρχει ακόμα αρκετή ζήτηση στην τοπική αγορά και προσελκύετε προσφορές σε υψηλές τιμές ή μείνετε περιορισμένοι και περιμένετε Το επόμενο μεγάλο κύμα;

Προειδοποιητικές πινακίδες για τους πωλητές

Οι εκλεγμένοι ηγέτες συχνά αστειεύονται ότι όλη η πολιτική είναι τοπική. Το ίδιο ισχύει και για τα ακίνητα.

Οι πόλεις και οι κοινότητες με υψηλή ζήτηση θα αμφισβητούν πάντα τις ευρείες εθνικές τάσεις. Παράγοντες όπως τα ποιοτικά σχολεία, η βιωσιμότητα και οι πολιτιστικές ανέσεις θα βοηθούν πάντα τους πωλητές ακινήτων να έχουν την υψηλότερη δυνατή απόδοση.

Διαφημίσεις

Αλλά οι πρόσφατοι αριθμοί είναι δύσκολο να αγνοηθούν.

Ο Δείκτης Ζήτησης Αγοραστών Κατοικίας της Redfin, ο οποίος μετρά αιτήματα για επισκέψεις στο σπίτι και άλλες υπηρεσίες αγοράς κατοικίας από αντιπροσώπους της Redfin, αυξήθηκε 7 μονάδες την τελευταία εβδομάδα του Ιουλίου, με τις αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια να αυξάνονται για πρώτη φορά σε περισσότερο από ένα μήνα. Αλλά ο Redfin είπε επίσης ότι οι βελτιώσεις μέχρι στιγμής δεν έχουν οδηγήσει σε πωλήσεις.

Οι εκκρεμείς πωλήσεις μειώθηκαν τον Ιούλιο και οι νέες λίστες μειώθηκαν κατά 11%, η μεγαλύτερη πτώση από τον Ιούνιο του 2020, ανέφερε ο όμιλος.

Διαφημίσεις

Η Fannie Mae δημοσίευσε πρόσφατα πιο απαισιόδοξα στοιχεία, με τον δείκτη του αγοραστικού συναισθήματος να πέφτει στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2011. Η Fannie Mae είπε ότι οι καταναλωτές είναι απαισιόδοξοι για την αγορά ενός σπιτιού και το ποσοστό των καταναλωτών που πιστεύουν ότι τώρα είναι καλή στιγμή για να πουλήσουν έχει επίσης απορρίφθηκε.

Ωστόσο, τώρα είναι μια καλή στιγμή για πώληση

Αν και πολλοί κορυφαίοι δείκτες μπορεί να υποδηλώνουν ότι μπαίνουμε σε παύση, ορισμένοι βασικοί παράγοντες καθιστούν τώρα την κατάλληλη στιγμή για πώληση – υποθέτοντας ότι είστε έτοιμοι να βγείτε στο χρηματιστήριο:

Ζήτηση: Τα σπίτια μπορεί να ήταν στην αγορά περισσότερο, αλλά η ζήτηση εξακολουθεί να είναι σχετικά υψηλή σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια και το απόθεμα κατοικιών παραμένει χαμηλό. Ορισμένες περιοχές στις ΗΠΑ εξακολουθούν να βρίσκονται σε εμπόλεμες ζώνες προσφορών – η Γιούτα, η Ουάσιγκτον και η Φλόριντα συνεχίζουν να δέχονται ανατίμηση μεγαλύτερη από 20% – και οι πωλητές μπορούν να περιμένουν να προσφέρουν περισσότερα από όσα ζητούν.

Όλα τα μετρητά: Εάν ζείτε σε μια αγορά χαμηλών αποθεμάτων και οι αγοραστές πλειοδοτούν το ακίνητο, οι πωλητές μπορούν να αναμένουν κέρδος - μερικές φορές κυριολεκτικά. Η αγορά πωλήσεων μετρητών είναι καυτή αυτή τη στιγμή, κάτι που είναι καλό νέο για τους πωλητές, καθώς οι πωλήσεις τοις μετρητοίς συνήθως επιταχύνουν το κλείσιμο.

Διαφημίσεις

Αυξάνονται τα επιτόκια: Αν και η κίνηση της Fed να αυξήσει τα επιτόκια μπορεί να είναι κακή για τους πωλητές – υψηλότερα επιτόκια σημαίνουν υψηλότερα μηνιαία στεγαστικά δάνεια – η επικείμενη αύξηση των επιτοκίων μπορεί να ωθήσει ορισμένους αγοραστές μπροστά από την επόμενη αναμενόμενη κίνηση της Fed Σταθερό επιτόκιο. Το μέσο επιτόκιο για μια σταθερή στεγαστική πίστη 30 ετών είναι τώρα περίπου 5,351 TP3T, πολύ υψηλότερο από το επίπεδο του προηγούμενου έτους όταν τα επιτόκια κυμαίνονταν πάνω από 3%.

Καλή ώρα για αναμονή

Υπάρχουν καλοί λόγοι για να πουλήσετε. Υπάρχουν όμως πολλά που πρέπει να κρατήσουμε.

Το δικό σας σχέδιο: Κι αν το σπίτι σας πουλάει γρήγορα; Έχετε σχέδιο να πουλήσετε τα έσοδα; Πρέπει να αρχίσετε να αναζητάτε τον νέο σας χώρο;

Το νέο σας στεγαστικό δάνειο: Εάν πουλάτε επειδή χρειάζεστε ένα μεγαλύτερο σπίτι, αυτό το άλμα μπορεί να μην είναι πρακτικό, ειδικά αν ψάχνετε για μια δημοφιλή γειτονιά ή πόλη. Ένα νέο, μεγαλύτερο ακίνητο μπορεί να τρώει τα κέρδη από μια νέα πώληση, αλλά εξακολουθεί να απαιτεί υψηλότερες μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων.

Αυξήσεις επιτοκίων (ξανά): Οι ίδιες αυξήσεις επιτοκίων της Fed είναι προφανώς κακές για τους πωλητές, καθώς μπορούν να μειώσουν τη δεξαμενή των πιθανών αγοραστών και να δυσκολέψουν τους παραδοσιακούς αγοραστές στεγαστικών δανείων να πληρώσουν για την ιδιοκτησία τους.

Λάβετε καλές συμβουλές

Μια εξαιρετική συναλλαγή ακινήτων ως αγοραστής ή πωλητής ξεκινά με έναν ενδελεχή αυτοέλεγχο. Γιατί να αγοράσω ή να πουλήσω, γιατί τώρα; Στη συνέχεια, δώστε αυτές τις απαντήσεις σε έναν έμπειρο πράκτορα που γνωρίζει την περιοχή σας.

Ένας διακομιστής μεσολάβησης είναι συνήθως η καλύτερη πυξίδα σας για την κατανόηση των αναγκών ή του κόστους στην πόλη ή την κοινότητά σας.

Μάθε περισσότερα:

Διαφημίσεις