Los precios de las viviendas siguen aumentando a pesar del aumento de las tasas hipotecarias y de la oferta de viviendas, factores que normalmente ejercen presión sobre los precios de las viviendas. Pero los números aún muestran que el mercado es bastante resistente y costoso.
El precio medio de venta de viviendas unifamiliares a nivel nacional en junio fue de $450,000, un aumento de 16,9% respecto del año anterior y más de 31% en junio de 2020, según Realtor.com. A medida que las viviendas se acercan a los 1 millones, los compradores están comenzando a retirarse del mercado. Las solicitudes de hipotecas cayeron a su nivel más bajo a fines de junio, la mayor caída en 22 años, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
El cambio actual en el mercado inmobiliario es atribuible en parte a la economía en general y al sentimiento del consumidor. Ahora la economía se está desarrollando; por un lado, hay señales de que se está debilitando, ya que el producto interno bruto (PIB) ha caído durante dos trimestres consecutivos, lo que algunos economistas creen que anuncia una recesión. Pero, por otro lado, el mercado laboral y el gasto de consumo siguen siendo fuertes.
La MBA no incluye una recesión en su pronóstico base, pero dice que es un “lanzamiento de moneda” por ahora y estima que la probabilidad de que Estados Unidos entre en una recesión en los próximos 12 meses es de alrededor del 50 por ciento.
Pronóstico del mercado inmobiliario para agosto de 2022
Muchos en el sector inmobiliario están advirtiendo a los compradores que no intenten predecir el mercado mientras la economía está atravesando este período de incertidumbre.
“La decisión de comprar ahora o esperar depende de la motivación y las circunstancias de cada comprador. Esperar podría no ser una opción viable”, dijo Krista Forsberg, agente inmobiliaria de Keller Williams Realty en Edina, Minnesota. Incluso si los compradores pudieran aplazar la moratoria de compras hasta finales de este año o 2023, es posible que no se produzca una mejora significativa en los precios ni en las tasas.
Los expertos en bienes raíces dicen que están siguiendo de cerca la economía, que se mueve en todas direcciones debido a factores como la inflación, el aumento de los precios del petróleo, la guerra en Ucrania y la pandemia del coronavirus. Si bien la vivienda ha sido la estrella de la economía estadounidense en los últimos años, hay señales de desgaste (en concreto, el aumento de las tasas de interés) que dificultan que los compradores obtengan viviendas asequibles.
“Creo que el fuerte aumento de las tasas de interés asusta tanto a compradores como a vendedores; no saben si las tasas se mantendrán o seguirán subiendo. La falta de previsibilidad significa que muchos compradores y vendedores simplemente se quedarán de brazos cruzados”, dijo Shi, fundador de October Realty en Los Ángeles. Tiff Simmons dijo. “Pero otros buscarán vender o comprar antes de que las cosas empeoren”.
Las ventas de viviendas existentes cayeron 5,4% de mayo a junio, el quinto mes consecutivo de caídas en las ventas, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Sin embargo, el precio de venta medio de esas viviendas alcanzó un máximo histórico de $416.000 en junio, un aumento de 13,4% respecto al año anterior. Todo esto sugiere que los precios de las propiedades no caerán en el corto plazo.
¿Seguirán subiendo los precios de las viviendas?
La inflación, las altas tasas hipotecarias y los precios récord de las viviendas están reduciendo la asequibilidad de la vivienda. Según un informe de Zillow, los pagos hipotecarios mensuales típicos ahora son 75% más altos que en junio de 2019. Los ingresos no pueden seguir el ritmo de los costos crecientes. Los salarios aumentaron 6,7% en junio, por debajo del aumento de la inflación de 9,1%.
Los economistas del MBA tampoco esperan que los precios de las viviendas caigan en el corto plazo. Informaron que el precio de venta promedio de una casa existente fue de $361,400 en el primer trimestre, y esperan que aumente a $402,000 en el segundo trimestre, antes de permanecer ligeramente estable a $379,000 en el tercer trimestre.
Pronóstico del inventario de viviendas para 2022
Algunos economistas creen que los precios de las viviendas pueden subir, pero también lo harán las opciones.
Hasta la fecha, el pronóstico de inventario de Realtor.com ha cambiado drásticamente, de un mero aumento de 0,3% en el inventario a un pronóstico actual de un aumento de 15% en el inventario de casas en venta.
“Si bien los costos de la vivienda siguen siendo altos, lo que obliga a los compradores de viviendas a tomar decisiones difíciles sobre las prioridades presupuestarias, se espera que el número de viviendas en venta continúe aumentando, aprovechando una reversión de tendencia que comenzó en mayo”, señala el informe de Realtor.com. ."
“A medida que más propietarios de viviendas buscan adaptarse a las cambiantes necesidades personales y aprovechar las condiciones favorables del mercado para acceder a los importantes activos que puedan haber acumulado, los compradores de vivienda tendrán más opciones”.
¿Comprar ahora o esperar?
Comprar una casa, sin importar el mercado, es una decisión muy personal. Dado que ser propietario de una vivienda es la compra más importante en la vida de la mayoría de las personas, es fundamental tener una buena situación financiera antes de comprar.
Utilice la Calculadora de Hipotecas para calcular sus costos mensuales de vivienda según su pago inicial y tasa de interés.
Intentar predecir el momento del mercado o lo que podría pasar el año que viene no es la mejor estrategia a la hora de comprar una vivienda. En cambio, es mejor comprar de acuerdo a su presupuesto y necesidades. Si puede encontrar una casa que le guste en su zona favorita y que también se ajuste a su presupuesto, entonces podría ser para usted. Sin embargo, si haces demasiados sacrificios para comprar una casa, podrías terminar arrepintiéndote del comprador y deshaciéndote de costosas propiedades.
Consejos para comprar en un mercado inmobiliario en auge
Comience con un presupuesto y llegue a un acuerdo consigo mismo para cumplirlo. Incluso con un ligero aumento en las viviendas en venta, los compradores aún enfrentan precios de vivienda altos y tasas hipotecarias en el rango 6%.
“Hay muchos factores a considerar al comprar en este momento y, francamente, mucha gente tiene miedo de cometer errores”, dijo Jennifer Baptista, agente de bienes raíces de Fresh Starts Registry en Andover, Massachusetts. “Como agente inmobiliario experimentado, corredor, la primera pregunta que hago a mis clientes es: '¿Cuál es su instinto?' “Si no sientes que el momento es el adecuado, siempre encontrarás la casa equivocada, así que simplemente espera”.
Rachel Luna, directora de Patriot Title en Houston, también aconseja a los compradores que reduzcan el ritmo. La mentalidad de escasez en el mercado impulsa la toma de decisiones rápidas que pueden conducir rápidamente al arrepentimiento del comprador.
El problema es que si te das cuenta de que has pagado demasiado o simplemente has comprado un apartamento que no te gusta, no puedes devolver la casa. Los costos del vendedor pueden ser tan altos como 10% del precio de venta de la casa, por lo que si decide venderla, podría terminar perdiendo dinero.
“Ten paciencia”, dijo Luna. Lo que realmente importa al comprar una casa son tus finanzas personales y tu estabilidad financiera a largo plazo. Pregúntate: ¿Estás libre de deudas? ¿Tienes un fondo de emergencia para cubrir tus gastos de tres a seis meses? ¿Tus pagos mensuales de la vivienda serán 25% o menos de tu salario neto mensual? Si no puedes cumplir fácilmente con estas condiciones, no importa si el mercado está a tu favor.
Consejos para vender en el mercado inmobiliario en auge
El primer paso para una venta exitosa es encontrar un agente inmobiliario que conozca la zona y sea altamente recomendado. Un buen agente trabajará estrechamente con usted para poner su casa a la venta a un precio competitivo y, al mismo tiempo, aceptará preguntas y ofertas de posibles compradores.
Al mismo tiempo, presenta tu casa de la mejor manera posible. No todo el mundo tiene dinero para hacer renovaciones y reparaciones, pero un poco de esfuerzo puede ser de gran ayuda. El primer paso es organizar, organizar, organizar.
Guarda pilas de facturas y recibos, guarda los juguetes y mantén la cocina ordenada. Las luces brillantes también son una excelente manera de hacer que su hogar se sienta espacioso y luminoso.
Incluso si su casa está anticuada, los espacios limpios brindan a los compradores la oportunidad de imaginar el potencial de una nueva casa.
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