Si bien la escasez de viviendas en venta está disminuyendo, los compradores aún tienen opciones limitadas después de décadas de subdesarrollo. Si está buscando una vivienda en este momento, es posible que esté pensando: ¿por qué no construir una casa nueva? Si bien la construcción de viviendas nuevas tiene ventajas, el mercado actual presenta algunos desafíos importantes y costosos tanto para los constructores como para los compradores.
¿Cómo afectarán el aumento de las tasas hipotecarias a los nuevos compradores de viviendas?
Las tasas hipotecarias más altas no son una buena noticia para las personas que buscan comprar una casa, pero pueden plantear problemas mayores mientras espera que se complete la construcción de su nueva casa. Esto se debe a que los prestamistas hipotecarios generalmente permiten a los compradores establecer las tasas de interés dentro de un período estrecho, que puede ir desde uno hasta cuatro meses.
"Creo que los compradores deben comprender que estamos en un entorno en el que las tasas de interés están subiendo y hay una buena posibilidad de que solo puedan fijar las tasas durante tres a seis meses hasta que la casa esté lista", dijo Robert Little de Henderson, Nevada. Grupo Robert Little y RE/MAX Advantage. “Es mejor que elaboren un presupuesto con tasas y pagos más altos para asegurarse de estar satisfechos con sus pagos”.
¿Plan alternativo? Algunos compradores de viviendas nuevas están rescindiendo sus contratos. De hecho, las cancelaciones aumentaron a 14,5% en junio desde 6,5% un año antes, según John Burns Real Estate Consulting.
Sin embargo, la rescisión del contrato por parte de un comprador podría representar un nuevo contrato para otro, gracias a que los constructores buscan activamente vender proyectos.
“Ahora estamos viendo más oportunidades de construcción nueva y mudanzas más rápidas debido al aumento del inventario y los incumplimientos de contratos”, dijo Little. “Los constructores también están ofreciendo grandes incentivos por inventario casi completo o contratos cancelados, mucho más que hace seis meses”.
¿Por qué fluctúan las tasas hipotecarias en 2022?
Las tasas hipotecarias cambian constantemente. Si bien se mantuvieron en mínimos históricos durante 2021, 2022 será bastante diferente debido a múltiples fuerzas.
Por un lado, todo –incluso comprar una casa y construir una nueva– es más caro debido a 40 años de alta inflación. La Reserva Federal ha tomado medidas importantes para controlarlos, incluido el aumento de las tasas de interés. Si bien el aumento de las tasas de la Reserva Federal no está directamente relacionado con las tasas hipotecarias fijas, sí tiene cierto impacto. Las tasas hipotecarias generalmente suben o bajan antes de los informes de inflación y las reuniones de los bancos centrales.
Sin embargo, un mejor indicador de los cambios en las tasas hipotecarias fijas es el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años. A medida que suben y bajan, los tipos de interés de las hipotecas a tipo fijo también suben.
Incluso si la Fed aumenta las tasas de interés, sus acciones podrían empujar la economía a una recesión (para muchos, la caída del PIB en la primera mitad de 2022 indica que ya estamos en una recesión). Cuando la economía no está creciendo, los prestamistas hipotecarios deben lograr un equilibrio delicado para mantener las tasas lo suficientemente atractivas para los prestatarios y al mismo tiempo ser rentables.
¿Cuándo volverán a caer las tasas hipotecarias?
El rápido aumento de las tasas hipotecarias se ha enfriado recientemente, pero la tendencia general sigue siendo mucho más alta que en 2021 y 2020. Si bien no existe una bola de cristal para pronosticar el mercado inmobiliario, el trabajo de la Fed para frenar la inflación significa que las tasas hipotecarias en el rango 5% se mantendrán sin cambios en el futuro previsible.
Consejos para los nuevos compradores de viviendas hoy
No es necesario que abandones tus planes de comprar una casa nueva, pero sí es necesario tener en cuenta algunas consideraciones adicionales:
Revisar el contrato
Los materiales que necesitas para construir tu casa pueden costarte hoy y más cuando los compres. Por ejemplo, el precio de la madera para entramado aumentó 167% entre agosto de 2021 y principios de 2022, según NAHB.
“Los compradores deben verificar si hay cláusulas que les transfieran el aumento de los costos de envío o si están sujetos a un contrato de precio fijo”, dijo Little.
No esperes que pase nada pronto
Además de los costos potencialmente más altos, prepárese para demoras más prolongadas.
“Las casas nuevas en nuestra zona están tardando más que hace unos años: de ocho meses a más de un año y medio”, dijo Little. Los compradores deben obtener un plazo de entrega razonable del constructor y tener en cuenta que los problemas actuales en la cadena de suministro pueden demorar más. Los compradores deben considerar esto con el inventario de reventa actual en el mercado para encontrar la mejor opción.
Trabajando con un nuevo especialista familiar
Al comparar los matices de una casa existente en venta versus una nueva construcción, tómese el tiempo para encontrar un agente inmobiliario que se especialice en casas nuevas. Su madre sustituta puede ser un aliado valioso a medida que transita este largo proceso.
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