Con otro sombrío informe de inflación en junio, los compradores y vendedores de viviendas continúan enfrentando la cruda realidad de que los precios de las viviendas, que deberían enfriarse este año, podrían no desacelerarse por algún tiempo. La pregunta para las personas que buscan condominios en este momento es: ¿Debemos esperar este período de aumentos de precios?
Lo que revela el informe de inflación
Los analistas confiaban en que la inflación repuntaría en términos interanuales en junio, y no se decepcionaron: la cifra principal aumentó a 9,1% el mes pasado, en comparación con 8,6% en mayo, lo que afectó a todo, desde el gas hasta el gas. costos de vivienda. Eso incluye las tasas hipotecarias, que llegaron a 6% en junio, pero que recientemente cayeron a 5%.
Para volver a encarrilar la inflación, la Reserva Federal ha aumentado las tasas de interés de manera constante (tres veces en lo que va del año y está prevista otra para fines de julio). Estas medidas afectan indirectamente a los tipos de interés hipotecarios.
Si bien es posible que no veamos un aumento tan dramático en las tasas de interés durante el resto del año, las tasas recientes han impulsado los pagos hipotecarios mensuales en un 51% desde mayo pasado, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. %. Combinado con el aumento de los precios de las viviendas, significa que es una propiedad “inasequible”, especialmente para quienes la compran por primera vez.
¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario?
A nivel nacional, los precios de las viviendas aumentaron 20,2% año tras año en mayo, informó CoreLogic. Si bien el aumento de las tasas hipotecarias debería desacelerar la tendencia, la vivienda sigue siendo escasa y la inflación no ayuda.
Este desequilibrio está causando preocupación entre los compradores de viviendas que ya tienen opciones limitadas a precios asequibles y ahora tienen menos poder adquisitivo en medio de tasas de interés más altas. El índice Fannie Mae, que mide el sentimiento de compra de viviendas, alcanzó recientemente su segundo nivel más bajo en 10 años, con solo el 20% de los encuestados diciendo que ahora es un buen momento para comprar una casa. Un récord de 81% cree que la economía está “en el camino equivocado”.
Los compradores de vivienda tampoco se sienten muy contentos con sus perspectivas.
¿Debemos esperar a que baje la inflación?
Con la inflación aún pesando sobre la economía y el mercado inmobiliario, ¿debería comprar una casa ahora? ¿Qué tal vender la casa ahora?
Si no puede hacer que los números funcionen, espere a que las cosas terminen en lugar de comprar una casa hoy para evitar el aumento de precios y tasas, especialmente si es la primera vez que compra. Si bien retrasará la creación de capital, es posible que descubra que estará en una mejor posición para comprar cuando el mercado se enfríe y sus ingresos tengan la oportunidad de crecer.
“Una caída en la inflación de paridad nuevamente no significa que los precios caerán; “Simplemente significa que los precios no subirán tan rápido”, dijo McBride. “Para los compradores de viviendas, un ritmo de apreciación más modesto, o incluso un período de estancamiento de los precios de las viviendas, podría conducir a un crecimiento sostenido de los ingresos. En lugar de esforzarse demasiado ahora, cuando el crecimiento de sus ingresos supere el crecimiento del precio de la vivienda en unos años, podrá comprar con mayor comodidad. Pero no hay garantías y los alquileres definitivamente se están disparando en este momento”.
Sin embargo, sus circunstancias de vida pueden requerir que compre una casa ahora, por cualquier motivo que sea aceptable. Dado que comprará durante o cerca de las horas pico del mercado, prepárese para pasar algún tiempo en casa si desea adelantar las ventas.
O sea, los vendedores están cambiando la situación. Dependiendo de dónde vivas, es posible que encuentres menos destinatarios o que necesites bajar los precios. No olvidemos lo que ocurre al otro lado del trato: cuando usted compra su próxima casa, está compitiendo por un número limitado de propiedades disponibles y ahora es probable que obtenga una nueva hipoteca con una tasa más alta.
Si deseas comprar ahora, puedes intentar aumentar tus fondos de la siguiente manera:
- Invierta sus ahorros para el pago inicial en una cuenta de alto rendimiento: el lado positivo de la inflación y la respuesta de la Fed: tasas de interés más altas en las cuentas de ahorro. Si aún no lo ha hecho, coloque sus contribuciones de depósito en una cuenta de alto rendimiento. Simplemente asegúrese de que la cuenta le permita un fácil acceso a sus fondos cuando esté cerrada: algunas cuentas de ahorro en línea demoran tres días en entregar sus fondos cuando los retira.
- Considere un prestamista hipotecario con tarifas bajas o sin tarifas: si bien puede ser más conveniente obtener una hipoteca de un banco, los bancos generalmente cobran una tarifa de procesamiento, generalmente el 11% del monto del préstamo. Muchos prestamistas no bancarios y en línea no lo hacen. Entonces, si puede encontrar un prestamista gratuito con tasas atractivas, tendrá más dinero en su bolsillo.
- Establezca su tasa de interés: cuando encuentre un prestamista y esté listo para solicitar un préstamo, pregunte sobre su configuración de tasa de interés. A pesar de la ligera caída de los precios, los compradores aún necesitan algo de tiempo para encontrar una vivienda. Ahora no es el momento de correr el riesgo de pagar una hipoteca inesperadamente inasequible.
