La economía ha estado cambiando rápidamente desde principios de año, a medida que la flexibilización de los confinamientos por la COVID, el aumento de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal y la invasión rusa de Ucrania sacudieron los mercados mundiales.
Incluso con tasas hipotecarias en rápido aumento, el mercado inmobiliario sigue siendo competitivo, en parte porque los propietarios y los compradores potenciales suelen verse menos afectados en términos de moneda que los inquilinos.
Si bien el mercado inmobiliario sigue siendo fuerte, no es inmune a las fuerzas económicas externas, incluida la inflación. La inflación es esencialmente un aumento en los precios que los consumidores pagan por bienes y servicios.
Se considera normal que la inflación se mantenga baja, pero recientemente ha aumentado, afectando todo, desde los precios de los combustibles hasta los precios de venta de las viviendas.
Estadísticas importantes del mercado inmobiliario
Un número limitado de viviendas en venta está aumentando las presiones inflacionarias sobre la vivienda, impulsando los precios hacia arriba rápidamente. Este bajo inventario se debe en parte a los retrasos en la construcción relacionados con la pandemia y en parte al hecho de que muchos propietarios que de otro modo se reubicarían han retrasado el lanzamiento de propiedades durante el confinamiento. Datos recientes de RE/MAX muestran que el número de viviendas disponibles es entre 4 y 6 millones menos de lo que se necesita para satisfacer la demanda.
Si bien la competencia se ha enfriado un poco este año, todavía es difícil para los compradores allí. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estima que para marzo de 2022, el tiempo promedio de comercialización será de solo 17 días.
Muchos expertos también coinciden en que es poco probable que el aumento de las tasas hipotecarias deprima los precios. Si bien los precios pueden estar aumentando a un ritmo más lento este año que el año pasado, todavía están aumentando, y es probable que las ganancias interanuales sean de dos dígitos.
Aunque las tasas hipotecarias de este año son mucho más altas que el año pasado, siguen siendo históricamente bajas. En promedio, las tasas de interés históricamente han estado más cerca de 8% que de lo que están hoy, alrededor de 5%.
Según la NAR, el precio de venta medio de una vivienda existente en Estados Unidos en marzo fue de $375.300. Suponiendo una caída de 20% y una tasa de interés de 4.366% (el promedio de marzo de Bankrate para una hipoteca de tasa fija a 30 años), una propiedad comprada a ese precio pagaría $1,497 por mes (sin incluir impuestos, seguro ni tarifas de HOA). Según Zillow, el alquiler por debajo del promedio fue de $1,904 en marzo.
Qué tener en cuenta si quieres vender tu casa
Si está buscando vender su casa ahora mismo, no debería tener demasiados problemas. El verdadero problema podría ser lo que sucede del otro lado de la transacción. Cuando vaya a comprar su próxima vivienda, se unirá a la multitud de ansiosos compradores que compiten por un número limitado de propiedades disponibles, y ahora probablemente obtendrán una nueva hipoteca a una tasa más alta, además.
Ventajas
- La pandemia ha cambiado las prioridades de muchos compradores de vivienda y muchos nuevos trabajadores remotos han estado buscando más espacio. A pesar de que más personas desean mudarse, el número de propiedades en venta no ha aumentado, lo que ha hecho subir los precios, algo bueno para los vendedores.
- Los compradores han tenido que competir a precios cada vez más altos y muchos incluso han renunciado a cláusulas en los contratos como las de inspección y riesgo de valoración.
- Muchos expertos inmobiliarios creen que estamos cerca de la cima del mercado en términos de precios, por lo que, en general, este es un buen momento para vender.
Contras
- Vender es fácil, pero encontrar otra casa puede ser difícil, especialmente para aquellos que buscan reducir su tamaño, ya que pueden encontrarse en un segmento más competitivo.
- Según la NAR, el precio de venta de las casas existentes ha aumentado en 15% desde el año pasado, lo que significa que su venta no generará tanto como su próxima compra.
- El bajo inventario, los precios altos y los alquileres altos pueden dificultar la búsqueda de su próxima casa.
Qué tener en cuenta al comprar una casa
Incluso en este mercado loco, si juegas bien tus cartas y te aseguras de que los números sean los adecuados para ti, aún puedes encontrar una gran casa. Es especialmente importante aprobar previamente su hipoteca antes de regresar a casa y realizar el pago inicial más bajo posible para demostrarle al vendedor que usted es serio y que se encuentra en buena situación financiera.
Ventajas
- A pesar de los altos precios de las viviendas, muchos expertos dicen que el actual ciclo inmobiliario no debería repetir los errores de 2008, cuando la burbuja estalló y desencadenó la Gran Depresión. Si compra ahora, puede sufrir algunas pérdidas a corto plazo si intenta vender la propiedad demasiado pronto, pero no debería haber una gran ola de ejecuciones hipotecarias como la que hubo hace más de una década.
Contras
- Las tasas hipotecarias están aumentando, lo que hace que los préstamos sean más caros. Si planea comprar una casa en el futuro, es posible que no pueda permanecer al margen por más tiempo.
- Un mercado de vendedores activo significa que los compradores deben estar preparados para participar en guerras de ofertas y perder múltiples propiedades antes de finalizar el trato.
- Es posible que necesite reevaluar su presupuesto o su lista de cosas imprescindibles: hoy en día muchas casas todavía están sobrevendidas, por lo que sus fondos pueden no cumplir con sus expectativas.
- Una vez que el mercado se enfríe, es posible que vea caer el valor de su propiedad después del cierre, pero los expertos dicen que no hay señales de una tendencia de ejecución hipotecaria y si está comprando una casa permanente, los valores eventualmente deberían recuperarse.
¿Debemos esperar a que la inflación baje y los inventarios aumenten?
No existe un momento perfecto para comprar una casa, por lo que realmente depende de su nivel de comodidad. Si esos números funcionan para usted ahora y puede obtener una hipoteca con pagos mensuales que pueda afrontar en el futuro, ahora es un buen momento para obtener la mejor oferta.
De lo contrario, puede que valga la pena esperar hasta que las condiciones del mercado sean más favorables para los compradores, o ver si puede ajustar los parámetros geográficos o físicos de su búsqueda de condominios.
Cualquiera sea su decisión, es importante mantener sus finanzas en orden para estar en la mejor posición cuando decida sumarse al esfuerzo de comprar una casa. Si esperas, puedes aprovechar este tiempo para seguir aportando a tus ahorros. Después de todo, el dinero del pago inicial puede rendir más en mercados inmobiliarios con precios más bajos.
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