¿Qué es la Calculadora de Amortización?
Una calculadora de amortización de hipoteca es una tabla que detalla los pagos hipotecarios regulares a lo largo del tiempo. Una parte de cada pago cuenta para el capital y los intereses, y la calculadora de amortización de hipoteca muestra cuánto se utiliza de cada componente de su pago hipotecario.
En primer lugar, la mayoría de sus pagos se destinan a intereses en lugar de a capital. Cuando vence su préstamo, se muestra un cronograma de amortización del préstamo. La mayoría de sus pagos se destinan al reembolso del capital hasta que el préstamo esté totalmente saldado al final del plazo.
¿Cómo calcular la amortización?
La calculadora del plan de pago muestra:
- ¿Cuánto capital e interés se paga por un pago determinado?
- ¿Cuánto capital e intereses se pagaron en total en una fecha determinada?
- Cuánto debe del capital de su hipoteca en un momento dado.
- Cuánto tiempo ahorras al realizar uno o más pagos adicionales al final de tu hipoteca.
Esto significa que puedes utilizar la Calculadora de Amortización de Hipoteca:
- Determinar cuánto capital debes ahora o cuánto deberás más adelante.
- Determina cuánto necesitarás pagar cada mes para liquidar tu hipoteca en 22 años en lugar de 30.
- Vea cuánto interés ha pagado durante la vida de su hipoteca o en un año determinado, aunque esto puede variar dependiendo de cuándo el prestamista reciba su pago.
- Descubra cuánto capital tiene.
¿Cómo calculo mi pago hipotecario mensual?
Aquí está la fórmula para calcular manualmente el pago mensual: M = P[r(1+r)^n/((1+r)^n)-1)]
M = pagos mensuales totales.
P = Monto principal del préstamo.
r = su tasa de interés mensual. El prestamista le da la tasa anual, por lo que debe dividir ese número por 12 (la cantidad de meses de un año) para obtener la tasa mensual. Si su tasa de interés es 5%, su pago mensual es 0.004167 (0.05/12 = 0.004167).
n = número de reembolsos durante el plazo del préstamo. Multiplique el número de años del plazo del préstamo por 12 (el número de meses de un año) para obtener el número de pagos del préstamo. Por ejemplo, una hipoteca a tasa fija a 30 años tendría 360 pagos (30×12=360).
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