Las tasas hipotecarias son notoriamente impredecibles, pero responden de manera confiable a las noticias económicas: la Reserva Federal sube las tasas.
La noticia económica más importante de la semana llegó el miércoles, cuando el Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC) de la Reserva Federal concluyó su reunión de mayo con otra subida de tipos, ampliamente esperada. En marzo, la Reserva Federal elevó los tipos de interés por primera vez en años, reconociendo que la inflación se estaba sobrecalentando. La cifra de inflación de marzo llegó a 8,5%.
El fuerte aumento de la inflación durante el último año ha obligado a la Reserva Federal a subir los tipos de interés. Los escépticos afirman que el banco central ha tardado en responder a la inflación más alta en décadas.
El banco central también ha reducido el estímulo económico derivado de la pandemia. La Fed compra mensualmente bonos del Tesoro y valores respaldados por hipotecas por valor de 120.000 millones de dólares, pero ha comenzado a reducir el ritmo de compras.
Casi todo el mundo cree que las tasas hipotecarias subirán un 0,5 % esta semana, lo que ha provocado un aumento de las tasas. Se desconoce si las tasas hipotecarias se moverán en absoluto tras la noticia del aumento, ya que ya se esperaba.
El viernes, el Departamento de Trabajo publicará el número de empleos del mes de abril. Este informe será crucial para determinar el avance de la recuperación económica, junto con otros temas de la agenda.
La Reserva Federal no fija directamente las tasas hipotecarias, y calcular cuánto pagará por un préstamo hipotecario es complicado, pero aquí tiene una regla general sencilla: una hipoteca a tasa fija a 30 años sigue con precisión el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años. Cuando esa tasa sube, las hipotecas a tasa fija a 30 años, que son populares, tienden a hacer lo mismo.
Las tasas de las hipotecas a tipo fijo también se ven afectadas por otros factores, como la oferta y la demanda. Cuando las entidades hipotecarias tienen una alta demanda, suben las tasas de interés para reducirla. Cuando la demanda es baja, tienden a bajar los precios para atraer a más clientes.
La tasa de interés la determina, en última instancia, el inversor que adquirió su préstamo. La mayoría de las hipotecas estadounidenses se presentan como valores y se revenden a inversores. Su prestamista le ofrece una tasa de interés que los inversores del mercado secundario están dispuestos a pagar.
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