La economía ha estado cambiando rápidamente desde principios de año, a medida que la flexibilización de los confinamientos por la COVID, el aumento de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal y la invasión rusa de Ucrania sacudieron los mercados mundiales.
Incluso con tasas hipotecarias en rápido aumento, el mercado inmobiliario sigue siendo competitivo, en parte porque los propietarios y los compradores potenciales suelen verse menos afectados en términos de moneda que los inquilinos.
Si bien el mercado inmobiliario se mantiene sólido, no es inmune a las fuerzas económicas externas, incluida la inflación. La inflación es, en esencia, un aumento en los precios que los consumidores pagan por los bienes y servicios.
Se considera normal que la inflación se mantenga baja, pero recientemente ha aumentado, afectando todo, desde los precios de los combustibles hasta los precios de venta de las viviendas.
Estadísticas importantes del mercado inmobiliario
Un número limitado de viviendas en venta está aumentando la presión inflacionaria sobre la vivienda, impulsando rápidamente los precios. Este bajo inventario se debe en parte a los retrasos en la construcción relacionados con la pandemia y en parte a que muchos propietarios que, de otro modo, se habrían mudado, han retrasado la apertura de propiedades durante el confinamiento. Datos recientes de RE/MAX muestran que el número de viviendas disponibles es de entre 4 y 6 millones inferior al necesario para satisfacer la demanda.
Si bien la competencia ha disminuido un poco este año, la situación sigue siendo difícil para los compradores. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estima que, para marzo de 2022, el tiempo promedio de comercialización será de tan solo 17 días.
Muchos expertos también coinciden en que es poco probable que el aumento de las tasas hipotecarias deprima los precios. Si bien los precios pueden estar subiendo a un ritmo más lento este año que el año pasado, siguen subiendo, con ganancias interanuales que probablemente superen los dos dígitos.
Aunque las tasas hipotecarias de este año son mucho más altas que las del año pasado, siguen siendo históricamente bajas. En promedio, las tasas de interés han estado históricamente más cerca de 8% que las actuales, que rondan los 5%.
El precio de venta medio de una vivienda existente en EE. UU. en marzo fue de $375,300, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Suponiendo una reducción del 20% y una tasa de interés de 4.366% (el promedio de marzo de Bankrate para una hipoteca fija a 30 años), una propiedad comprada a ese precio pagaría $1,497 al mes (sin incluir impuestos, seguro ni cuotas de la asociación de propietarios). Según Zillow, el alquiler por debajo del promedio fue de $1,904 en marzo.
Qué tener en cuenta si quieres vender tu casa
Si está pensando en vender su casa ahora mismo, no debería tener muchos problemas. El verdadero problema podría ser lo que ocurra al final de la transacción. Cuando vaya a comprar su próxima vivienda, se unirá a la multitud de compradores ansiosos que compiten por un número limitado de propiedades disponibles, y probablemente, además, obtendrán una nueva hipoteca con una tasa más alta.
Ventajas
- La pandemia ha cambiado las prioridades de muchos compradores de vivienda, y muchos nuevos teletrabajadores buscan más espacio. A pesar de que más personas desean mudarse, el número de propiedades en venta no ha aumentado, lo que ha impulsado los precios al alza, algo positivo para los vendedores.
- Los compradores han tenido que competir a precios cada vez más altos y muchos incluso han renunciado a cláusulas en los contratos como las de inspección y riesgo de valoración.
- Muchos expertos inmobiliarios creen que estamos cerca de la cima del mercado en términos de precios, por lo que, en general, este es un buen momento para vender.
Contras
- Vender es fácil, pero encontrar otra casa puede ser difícil, especialmente para aquellos que buscan reducir su tamaño, ya que pueden encontrarse en un segmento más competitivo.
- Según la NAR, el precio de venta de las casas existentes ha aumentado en 15% desde el año pasado, lo que significa que su venta no generará tanto como su próxima compra.
- El bajo inventario, los precios altos y los alquileres altos pueden dificultar la búsqueda de su próxima casa.
Qué tener en cuenta al comprar una casa
Incluso en este mercado tan competitivo, si juega bien sus cartas y se asegura de que las cuentas le favorezcan, aún puede encontrar una casa excelente. Es especialmente importante preaprobar su hipoteca antes de irse a casa y dar el enganche más bajo posible para demostrarle al vendedor que es serio y que tiene una buena situación financiera.
Ventajas
- A pesar de los altos precios de la vivienda, muchos expertos afirman que el actual ciclo inmobiliario no debería repetir los errores de 2008, cuando la burbuja estalló y desencadenó la Gran Depresión. Si compra ahora, podría experimentar pérdidas a corto plazo si intenta revender la propiedad demasiado pronto, pero no debería haber una oleada masiva de ejecuciones hipotecarias como la de hace más de una década.
Contras
- Las tasas hipotecarias están subiendo, lo que encarece los préstamos. Si planea comprar una casa en el futuro, es posible que ya no pueda mantenerse al margen.
- Un mercado de vendedores activo significa que los compradores deben estar preparados para participar en guerras de ofertas y perder múltiples propiedades antes de finalizar el trato.
- Es posible que necesite reevaluar su presupuesto o su lista de cosas imprescindibles: muchas casas todavía están sobrevendidas en estos días, por lo que sus fondos pueden no cumplir con sus expectativas.
- Una vez que el mercado se enfríe, es posible que vea caer el valor de su propiedad después del cierre, pero los expertos dicen que no hay señales de una tendencia de ejecución hipotecaria y si está comprando una casa permanente, los valores eventualmente deberían recuperarse.
¿Debemos esperar a que la inflación baje y los inventarios aumenten?
No existe un momento ideal para comprar una casa, así que realmente depende de tu nivel de comodidad. Si estas cifras te funcionan ahora y puedes obtener una hipoteca con pagos mensuales que puedas afrontar en el futuro, ahora es un buen momento para conseguir la mejor oferta.
De lo contrario, puede que valga la pena esperar hasta que las condiciones del mercado sean más favorables para los compradores, o ver si puede ajustar los parámetros geográficos o físicos de su búsqueda de condominios.
Sea cual sea su decisión, es importante mantener sus finanzas en orden para estar en la mejor posición cuando decida embarcarse en la lucha por comprar una casa. Si espera, puede aprovechar este tiempo para seguir aportando a sus ahorros. Después de todo, el dinero de su enganche puede rendir más en mercados inmobiliarios más fríos.
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