Las tasas de los préstamos hipotecarios para vivienda cayeron drásticamente esta semana, ya que los mercados financieros reaccionaron a los temores de una desaceleración económica.
La tasa promedio de una hipoteca a tasa fija a 30 años fue de 4,99% en la semana que finalizó el 4 de agosto, frente a 5,30% la semana anterior, según Freddie Mac. Fue la primera vez desde el 7 de abril que las tasas del producto hipotecario más popular cayeron por debajo de 5%. El año pasado, el tipo de cambio para este producto fue 2,77%.
La tasa hipotecaria fija promedio a 15 años fue 4.26%, frente a 4.58% la semana pasada. El precio promedio hace un año era de 2,10%.
La hipoteca de tasa ajustable (ARM) 5/1 promedio fue de 4.25%, frente a 4.29% la semana pasada y 2.40% hace un año. Los préstamos ARM se han vuelto más populares este año porque sus tasas de interés siguen siendo más bajas que las hipotecas de tasa fija. Representaron el 8,4% de todas las solicitudes de hipotecas durante la última semana, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
Estas tarifas no incluyen tarifas y otros costos asociados con la obtención de un préstamo hipotecario.
Cómo cambiarán las tasas hipotecarias
Las tasas hipotecarias cayeron una semana después de que la Reserva Federal aumentara las tasas de interés en 75 puntos básicos por segunda vez este año. Esto se debe a que los comentarios del presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, fueron interpretados como más moderados de lo esperado, lo que sugiere que el banco central podría aliviar el ritmo de futuras subidas de tipos, dijo el vicepresidente de Zillow Capital Markets, Paul Thomas, en un comunicado el miércoles.
“Los altos niveles de incertidumbre en torno a la inflación y otros factores podrían mantener las tasas flotantes, especialmente mientras la Fed intenta navegar el entorno económico actual”, dijo el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, en un comunicado. se indica en la explicación.
Los datos de MBA muestran que los consumidores están atentos a las subidas y bajadas de los precios de las viviendas y aprovechan cualquier oportunidad para solicitar una hipoteca cuando los tipos de interés son bajos. Las solicitudes de compra de hipotecas aumentaron la semana pasada, pero caerán drásticamente durante gran parte de 2022 a medida que aumentan las tasas de interés.
¿Es ahora un buen momento para comprar una casa?
Con tasas de interés y precios altos e inventario relativamente bajo, Jennifer Wauhob, agente de bienes raíces en Katy, Texas, "todavía ve definitivamente un mercado de vendedores". Sin embargo, Wauhob dijo que la ola de compras ha disminuido y el número de casas para comprar ha aumentado un poco, lo que es bueno para los compradores de viviendas.
“Hemos sido un mercado de hipervelocidad durante los últimos dos años y estamos empezando a volver a la normalidad”, dijo. “Si ha estado fuera del mercado, este podría ser un buen momento para volver a ingresar”.
Aun así, Wauhob cree que los precios más altos seguirán ejerciendo presión sobre muchos compradores potenciales.
"Vamos a ver mucha innovación en torno al financiamiento", dijo Wauhob, añadiendo que había oído hablar de las hipotecas 40 años antes.
Algunos prestamistas ofrecen hipotecas a 40 o incluso 50 años, aunque estos productos no son populares. Esto se debe en parte a que las viviendas tardan más en pagarse y los prestatarios pagan más intereses durante la vida del préstamo.
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