La tasa de interés promedio del préstamo hipotecario más popular en Estados Unidos subió a un máximo de 12 años la semana pasada con menos compradores de viviendas, según mostraron los datos de Mortgage, lo que sugiere que el objetivo de la Reserva Federal de enfriar el mercado inmobiliario puede estar comenzando a tener un impacto, mostró la Asociación de Desempeño de los Banqueros (MBA) el miércoles.
La tasa promedio de contrato para una hipoteca a tipo fijo a 30 años subió a 5,201 TP3T en la semana que finalizó el 15 de abril, desde 5,131 TP3T la semana anterior, según la encuesta de MBA. Esto representa un aumento de 2 puntos porcentuales con respecto al año anterior.
Sin embargo, la mayor parte del aumento se ha producido desde principios de año, lo que ha provocado el aumento más rápido de los costes de financiación de los hogares en décadas, ya que la Reserva Federal abandonó su cautela al elevar su tipo de interés de referencia para préstamos a un día y adoptó medidas más rápidas y decisivas para reducir los tipos. Inflación alta y sostenida.
El banco central también decidió en su próxima reunión del 3 de mayo a las 3:24 am comenzar a reducir su cartera de $8,5 billones de bonos del Tesoro estadounidense y valores respaldados por hipotecas, activos que han contribuido al brote de la pandemia de COVID-19.
Estas expectativas de endurecimiento de la política monetaria de la Fed impulsaron el aumento de los rendimientos de los bonos del Tesoro ante la reacción de los mercados financieros. El rendimiento del bono US10YT=RR a 10 años, el tipo de referencia para las tasas hipotecarias, se encuentra en su nivel más alto desde 2018.
Tras una ligera caída de la demanda la semana pasada, el reciente aumento en los costos de financiación de viviendas ha provocado una disminución en las solicitudes de hipotecas, ya que los compradores buscan fijar las tasas antes de que suban. MBA informó que su Índice de Correlación de Compras (IPC), una medida de todas las solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas unifamiliares, cayó a un 254,0% desestacionalizado, mientras que el Índice de Refinanciación cayó 8%.
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