Comprar una propiedad es un asunto importante, ya sea que esté comprando su próxima casa o buscando un edificio para usar como inversión. Invertirá mucho tiempo y dinero en el proceso, por lo que es útil saber qué buscar al explorar las ofertas disponibles. No necesita capacitación en ventas de bienes raíces para tomar una decisión informada. Hazte estas cinco preguntas antes de firmar en la línea de puntos.
¿Puede usted permitirse el lujo de comprar bienes raíces?
La primera pregunta que la mayoría de la gente se hace antes de comprar una propiedad es si pueden pagar la hipoteca. Sin embargo, el coste real de una propiedad implica más que sólo la hipoteca. Debe pagar impuestos sobre la propiedad y primas de seguro anualmente. Si hay una asociación de propietarios cerca, también deberá pagar estas tarifas.
Hay que tener en cuenta el coste extra. Los costos de aire acondicionado y calefacción son más altos en edificios más grandes, así que asegúrese de tener efectivo para cubrir estos costos. Si la electricidad, el agua o Internet están incluidos en el alquiler de tu vivienda, debes tener en cuenta los costes separados de estos servicios. La cuestión de la financiación de bienes raíces comerciales también puede surgir cuando buscamos un edificio de oficinas o un almacén. Los prestamistas pueden tener requisitos diferentes para estos préstamos que los que exigen para los bienes raíces residenciales.
Planificación: Cómo utilizar la propiedad
Una vez que sepa qué quiere hacer con la propiedad, podrá decidir cuál es la mejor opción para usted. Si está buscando una casa de vacaciones en un clima tropical, no busque propiedades en Wilmington, Carolina del Norte. Será mejor que eches un vistazo al mercado inmobiliario de Belice. Si necesita espacio para una oficina corporativa, comience a buscar oportunidades inmobiliarias comerciales.
Considere cuánto tiempo desea conservar la propiedad. En épocas de tasas de interés bajas, es posible que desees conseguir un hogar de ancianos pero aún no te hayas mudado. Considere alquilarlo por unos años para pagar la hipoteca. Por otro lado, es posible que desee unirse a las filas de los especuladores inmobiliarios y conservar la propiedad el tiempo suficiente para obtener ganancias.
¿Son los bienes raíces una buena inversión?
No existe garantía inmobiliaria, pero puedes buscar tendencias que indiquen si el valor de la propiedad aumentará o disminuirá. Descubra si los precios minoristas en la zona están subiendo o bajando. Lo ideal es que la propiedad se revalorice, lo que le permitirá acumular activos y luego venderlos por más de lo que pagó.
Pregunte sobre desarrollos y servicios planificados, como la construcción de centros comerciales o la ampliación de calles. Los centros comerciales aportan más comodidad y empleo, pero también aumentan el ruido y el tráfico. También podría perder parte de su patio si el municipio planea ampliar la calle frente a la propiedad. El gobierno local también puede decidir construir un camino de tierra o grava. Ambas condiciones pueden afectar el valor de la propiedad.
¿Tiene alguna forma de mantener la propiedad?
Como propietario de una propiedad, usted es responsable de cuidarla. Los gastos de mantenimiento pueden acumularse, especialmente si tiene que reemplazar un techo o realizar reparaciones estructurales completas. Si tiene las habilidades y el equipo, puede ahorrar dinero completando las reparaciones por su cuenta. Sin embargo, si usted posee bienes inmuebles en Costa Rica o al otro lado del país, esto puede no ser posible. Necesita a alguien local que se encargue de las reparaciones por usted.
¿Tiene usted que lidiar con restricciones legales?
Si está considerando comprar una propiedad en otro país, asegúrese de comprender las leyes de propiedad extranjera de ese país. Es posible que necesite ciudadanía o una visa de residencia antes de ser propietario de la propiedad. Antes de firmar un contrato, consulte con un abogado especializado en las leyes de ese país. Un abogado puede explicarle el proceso de compra y guiarlo a través del mismo.
También es posible que esté restringido por la ley de EE. UU. Los gobiernos locales tienen leyes de zonificación y uso del suelo que rigen lo que usted puede y no puede hacer en su propiedad. Por ejemplo, si la propiedad está en una zona residencial, es posible que no pueda realizar negocios allí. Las organizaciones comunitarias, como las asociaciones de propietarios, también pueden tener regulaciones que rijan el uso de la tierra.
