Las tasas de los préstamos hipotecarios cayeron bruscamente esta semana a medida que los mercados financieros reaccionaron ante los temores de una desaceleración económica.
La tasa promedio de una hipoteca a tasa fija a 30 años fue de 4.99% en la semana que terminó el 1 de agosto. 4, frente a los 5,30% de la semana anterior, según Freddie Mac. Fue la primera vez desde el 7 de abril que las tasas del producto hipotecario más popular cayeron por debajo de 5%. El año pasado, la tarifa para esto fue de 2.77%.
La tasa hipotecaria promedio a tasa fija a 15 años fue de 4.26%, frente a 4.58% la semana pasada. Hace un año promediaba 2.10%.
La hipoteca de tasa ajustable (ARM) promedio 5/1 fue de 4.25%, frente a 4.29% la semana pasada y 2.40% hace un año. Las ARM se han vuelto más populares este año porque sus tasas de interés siguen siendo más bajas que las de las hipotecas de tasa fija. Representaron 8,4% de todas las solicitudes de hipotecas durante la semana pasada, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
Estas tasas no incluyen tarifas ni otros costos asociados con la obtención de un préstamo hipotecario.
Cómo cambiarán las tasas hipotecarias
Las tasas hipotecarias cayeron una semana después de que la Reserva Federal aumentara las tasas de interés en 75 puntos básicos por segunda vez este año. Esto se debe a que los comentarios del presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, fueron interpretados como más moderados de lo esperado, sugiriendo que el banco central podría reducir el ritmo de futuras subidas de tipos, dijo el miércoles el vicepresidente de Zillow Capital Markets, Paul Thomas, en un comunicado.
"Los altos niveles de incertidumbre en torno a la inflación y otros factores podrían mantener las tasas flotantes, especialmente mientras la Reserva Federal intenta navegar en el entorno económico actual", dijo el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, en un comunicado. indicado en la explicación.
Los datos de MBA muestran que los consumidores están atentos a los altibajos de los precios de las viviendas y aprovechan cada oportunidad para obtener una hipoteca cuando las tasas de interés son bajas. Las solicitudes de compra de hipotecas aumentaron la semana pasada, pero caerán drásticamente durante gran parte de 2022 a medida que aumenten las tasas de interés.
¿Es ahora un buen momento para comprar una vivienda?
Con tasas de interés y precios altos y un inventario relativamente bajo, Jennifer Wauhob, una agente de bienes raíces en Katy, Texas, “todavía ve definitivamente un mercado de vendedores”. Sin embargo, Wauhob dijo que la ola de compras ha disminuido y que la cantidad de viviendas para comprar ha aumentado un poco, lo cual es bueno para los compradores de viviendas.
"Hemos sido un mercado de hipervelocidad durante los últimos dos años y estamos empezando a volver a la normalidad", dijo. "Si ha estado fuera del mercado, ahora podría ser un buen momento para volver al mercado".
Aun así, Wauhob cree que los precios más altos seguirán ejerciendo presión sobre muchos compradores potenciales.
"Vamos a ver mucha innovación en torno al financiamiento", dijo Wauhob, y agregó que había oído hablar de las hipotecas 40 años antes.
Algunos prestamistas ofrecen hipotecas a 40 o incluso 50 años, aunque estos productos no son populares. Esto se debe en parte a que las viviendas tardan más en liquidarse y los prestatarios pagan más intereses durante la vigencia del préstamo.
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