Las tasas hipotecarias son notoriamente impredecibles, pero responden de manera confiable a las noticias económicas: la Reserva Federal sube las tasas.
La noticia económica más importante de la semana llegó el miércoles, cuando el Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC) de la Fed concluyó su reunión de junio con otra subida de tipos, ampliamente esperada. En marzo, la Fed elevó los tipos por primera vez en años, seguida de otra subida en mayo. Ambas medidas son un reconocimiento del sobrecalentamiento de la inflación. Los datos de inflación de mayo alcanzaron el 8,6%.
El fuerte aumento de la inflación durante el último año ha obligado a la Reserva Federal a subir los tipos de interés. Los escépticos afirman que el banco central ha tardado en responder a la inflación más alta en décadas.
El banco central también ha reducido el estímulo económico derivado de la pandemia. La Fed compra mensualmente bonos del Tesoro y valores respaldados por hipotecas por valor de 120.000 millones de dólares, pero ha comenzado a reducir el ritmo de compras.
Sin embargo, no está claro si las tasas hipotecarias cambiarán ante la noticia del aumento: casi todos esperan que las tasas suban 0,5 puntos porcentuales esta semana, que es lo que se espera que suban las tasas hipotecarias.
La Reserva Federal no fija directamente las tasas hipotecarias, y calcular cuánto pagará por un préstamo hipotecario es complicado, pero aquí tiene una regla general sencilla: una hipoteca a tasa fija a 30 años sigue con precisión el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años. Cuando esa tasa sube, las hipotecas a tasa fija a 30 años, que son populares, tienden a hacer lo mismo.
Las tasas de las hipotecas a tipo fijo también se ven afectadas por otros factores, como la oferta y la demanda. Cuando las entidades hipotecarias tienen una alta demanda, suben las tasas de interés para reducirla. Cuando la demanda es baja, tienden a bajar los precios para atraer a más clientes.
La tasa de interés la determina, en última instancia, el inversor que adquirió su préstamo. La mayoría de las hipotecas estadounidenses se presentan como valores y se revenden a inversores. Su prestamista le ofrece una tasa de interés que los inversores del mercado secundario están dispuestos a pagar.
