Los precios de la vivienda siguen subiendo a pesar del aumento de las tasas hipotecarias y la oferta de viviendas, factores que suelen presionar los precios de la vivienda. Sin embargo, las cifras aún muestran que el mercado es bastante resistente y costoso.
El precio medio de venta de viviendas unifamiliares a nivel nacional en junio fue de 450.000 T/T, un aumento de 16,91 T/T respecto al año anterior y de más de 311 T/T respecto a junio de 2020, según Realtor.com. A medida que las viviendas se acercan al millón de T/T, los compradores comienzan a retirarse del mercado. Las solicitudes de hipotecas cayeron a su nivel más bajo a finales de junio, la mayor caída en 22 años, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
La actual evolución del mercado inmobiliario se debe en parte a la economía en general y a la confianza del consumidor. Actualmente, la economía se está desarrollando; por un lado, hay indicios de debilitamiento, ya que el producto interior bruto (PIB) ha caído durante dos trimestres consecutivos, lo que, según algunos economistas, presagia una recesión. Por otro lado, el mercado laboral y el gasto del consumidor se mantienen sólidos.
La MBA no incluye una recesión en su pronóstico base, pero dice que es un “lanzamiento de moneda” por ahora y estima que la probabilidad de que Estados Unidos entre en una recesión en los próximos 12 meses es de alrededor del 50 por ciento.
Pronóstico del mercado inmobiliario para agosto de 2022
Muchos en el sector inmobiliario están advirtiendo a los compradores que no intenten predecir el mercado mientras la economía está atravesando este período de incertidumbre.
"La decisión de comprar ahora o esperar depende de la motivación y las circunstancias de cada comprador. Esperar podría no ser una opción viable", dijo Krista Forsberg, agente inmobiliaria de Keller Williams Realty en Edina, Minnesota. "Incluso si los compradores pueden posponer la moratoria de compras hasta finales de este año o principios de 2023, es posible que no haya una mejora significativa en los precios ni en las tasas".
Los expertos inmobiliarios afirman estar siguiendo de cerca la economía, que se ve afectada por factores como la inflación, el alza de los precios del petróleo, la guerra en Ucrania y la pandemia del coronavirus. Si bien la vivienda ha sido el motor de la economía estadounidense en los últimos años, existen indicios de deterioro —en concreto, el aumento de las tasas de interés— que dificultan que los compradores obtengan vivienda asequible.
"Creo que el fuerte aumento de las tasas de interés asusta tanto a compradores como a vendedores; no saben si las tasas se mantendrán o seguirán subiendo. La falta de previsibilidad significa que muchos compradores y vendedores simplemente se quedarán de brazos cruzados", dijo Shi, fundadora de October Realty en Los Ángeles. Tiff Simmons dijo: "Pero otros buscarán vender o comprar antes de que la situación empeore".
Las ventas de viviendas existentes cayeron 5,41 TP3T de mayo a junio, el quinto mes consecutivo de caídas, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Sin embargo, el precio de venta promedio de estas viviendas alcanzó un máximo histórico de $416.000 en junio, un aumento interanual de 13,41 TP3T. Todo esto sugiere que los precios de las propiedades no bajarán pronto.
¿Seguirán subiendo los precios de las viviendas?
La inflación, las altas tasas hipotecarias y los precios récord de la vivienda están reduciendo la asequibilidad de la vivienda. Según un informe de Zillow, los pagos hipotecarios mensuales típicos son ahora 751 TP3T más altos que en junio de 2019. Los ingresos no pueden seguir el ritmo del aumento de los costos. Los salarios aumentaron 6,71 TP3T en junio, por debajo del aumento de la inflación de 9,11 TP3T.
Los economistas de MBA tampoco prevén una caída en los precios de la vivienda a corto plazo. Informaron que el precio promedio de venta de una vivienda usada fue de $361,400 en el primer trimestre, y esperaban que subiera a $402,000 en el segundo trimestre, antes de mantenerse ligeramente estable a $379,000 en el tercer trimestre.
Pronóstico del inventario de viviendas para 2022
Algunos economistas creen que los precios de las viviendas pueden subir, pero también lo harán las opciones.
Hasta la fecha, el pronóstico de inventario de Realtor.com ha cambiado drásticamente, de un mero aumento de 0,3% en el inventario a un pronóstico actual de un aumento de 15% en el inventario de casas en venta.
“Si bien los costos de la vivienda siguen siendo altos, lo que obliga a los compradores a tomar decisiones difíciles sobre sus prioridades presupuestarias, se espera que el número de viviendas en venta continúe aumentando, aprovechando una reversión de tendencia que comenzó en mayo”, señala el informe de Realtor.com.
“A medida que más propietarios de viviendas buscan adaptarse a las cambiantes necesidades personales y aprovechar las condiciones favorables del mercado para acceder a los importantes activos que puedan haber acumulado, los compradores de vivienda tendrán más opciones”.
¿Comprar ahora o esperar?
Comprar una casa, sin importar el mercado, es una decisión muy personal. Dado que ser propietario de una vivienda es la compra más importante en la vida de la mayoría de las personas, es crucial tener una buena situación financiera antes de comprar.
Utilice la Calculadora de Hipotecas para calcular sus costos mensuales de vivienda según su pago inicial y tasa de interés.
Intentar predecir el mercado o lo que podría suceder el próximo año no es la mejor estrategia para comprar una vivienda. Lo mejor es comprar según su presupuesto y necesidades. Si encuentra una casa que le guste en su zona favorita y que se ajuste a su presupuesto, podría ser la adecuada. Sin embargo, si hace demasiados sacrificios para comprar una casa, podría terminar arrepintiéndose y deshaciéndose de costosas propiedades.
Consejos para comprar en un mercado inmobiliario en auge
Empieza con un presupuesto y comprométete a cumplirlo. Incluso con un ligero aumento en la venta de viviendas, los compradores aún enfrentan precios altos y tasas hipotecarias en el rango 6%.
“Hay muchos factores a considerar al comprar en este momento, y francamente, mucha gente teme cometer errores”, dijo Jennifer Baptista, agente inmobiliaria de Fresh Starts Registry en Andover, Massachusetts. “Como agente inmobiliaria con experiencia, la primera pregunta que les hago a mis clientes es: '¿Cuál es su intuición?'. Si el momento no es el adecuado, siempre encontrará la casa equivocada, así que solo espere”.
Rachel Luna, directora de Patriot Title en Houston, también aconseja a los compradores que tomen las cosas con calma. La mentalidad de escasez en el mercado impulsa decisiones apresuradas que pueden llevar al arrepentimiento del comprador.
El problema es que, si te das cuenta de que has pagado demasiado o acabas de comprar un apartamento que no te gusta, no puedes devolver la casa. Los gastos de venta pueden ascender hasta el 101% del precio de venta, así que si decides venderla, podrías acabar perdiendo dinero.
“Ten paciencia”, dijo Luna. “Lo que realmente importa al comprar una casa son tus finanzas personales y tu estabilidad financiera a largo plazo. Pregúntate: ¿Estás libre de deudas? ¿Tienes un fondo de emergencia para cubrir tus gastos de tres a seis meses? ¿Tus pagos mensuales de la vivienda serán de $25% o menos que tu sueldo neto mensual? Si no puedes cumplir fácilmente con esas condiciones, no importa si el mercado está a tu favor”.
Consejos para vender en el mercado inmobiliario en auge
El primer paso para una venta exitosa es encontrar un agente inmobiliario que conozca la zona y sea altamente recomendado. Un buen agente trabajará estrechamente con usted para anunciar su casa a un precio competitivo, a la vez que acepta preguntas y ofertas de compradores potenciales.
Al mismo tiempo, presenta tu casa de la mejor manera posible. No todos tienen dinero para reformas y reparaciones, pero un poco de esfuerzo puede ser muy útil. El primer paso es organizar, organizar y organizar.
Guarda las pilas de facturas y recibos, guarda los juguetes y mantén la cocina ordenada. Las luces brillantes también son una excelente manera de hacer que tu casa se sienta espaciosa y luminosa.
Incluso si su casa está anticuada, los espacios limpios brindan a los compradores la oportunidad de imaginar el potencial de una nueva casa.
