Si bien la escasez de viviendas en venta está disminuyendo, los compradores todavía tienen opciones limitadas después de décadas de subdesarrollo. Si está en el mercado en este momento, podría estar pensando: ¿por qué no simplemente construir una casa nueva? Si bien la construcción de viviendas nuevas tiene ventajas, el mercado actual presenta algunos desafíos importantes y costosos tanto para los constructores como para los compradores.
¿Cómo afectarán las tasas hipotecarias más altas a los compradores de viviendas nuevas?
Las tasas hipotecarias más altas no son una buena noticia para las personas que buscan comprar una casa, pero pueden plantear problemas mayores mientras espera que se complete su nueva casa. Esto se debe a que los prestamistas hipotecarios generalmente permiten a los compradores fijar las tasas de interés dentro de un período estrecho, de uno a cuatro meses.
"Creo que los compradores deben comprender que estamos en un entorno en el que las tasas de interés están subiendo y hay muchas posibilidades de que sólo puedan fijar las tasas durante tres a seis meses hasta que la casa esté lista", dijo. Robert Little de Henderson, Nevada. Robert Little Group y RE/MAX Advantage. "Están haciendo un mejor presupuesto para tasas y pagos más altos para asegurarse de que estén satisfechos con sus pagos".
¿Planes alternativos? Algunos compradores de viviendas nuevas se están retirando de los contratos. De hecho, las cancelaciones aumentaron a 14,51 TP3T en junio desde 6,51 TP3T un año antes, según John Burns Real Estate Consulting.
Sin embargo, la rescisión de un comprador podría representar un nuevo contrato para otro, gracias a que los constructores buscan activamente vender proyectos.
"Ahora estamos viendo más oportunidades de construcción nueva y mudanzas más rápidas debido al aumento del inventario y a fallas en los contratos", dijo Little. "Los constructores también están ofreciendo enormes incentivos por inventarios casi completos o contratos cancelados, mucho más que hace seis meses".
¿Por qué fluctuarán las tasas hipotecarias en 2022?
Las tasas hipotecarias cambian constantemente. Si bien han estado en mínimos históricos a lo largo de 2021, 2022 será bastante diferente debido a múltiples fuerzas.
Por un lado, todo –incluso comprar una casa y construir una nueva– es más caro debido a 40 años de alta inflación. La Reserva Federal ha tomado medidas importantes para controlarlos, incluido el aumento de las tasas de interés. Si bien el aumento de las tasas de la Reserva Federal no está directamente relacionado con las tasas hipotecarias fijas, sí tiene cierto impacto. Las tasas hipotecarias suelen subir o bajar antes de los informes de inflación y las reuniones de los bancos centrales.
Sin embargo, un mejor indicador de los cambios en las tasas hipotecarias fijas es el rendimiento del Tesoro a 10 años. A medida que sube y baja, las tasas de interés de las hipotecas a tasa fija también están subiendo.
Incluso si la Reserva Federal aumenta las tasas de interés, sus acciones podrían empujar a la economía a una recesión (para muchos, la caída del PIB en la primera mitad de 2022 indica que ya estamos en una recesión). Cuando la economía no está creciendo, los prestamistas hipotecarios deben lograr un delicado equilibrio para mantener las tasas lo suficientemente atractivas para los prestatarios y al mismo tiempo ser rentables.
¿Cuándo volverán a caer las tasas hipotecarias?
El rápido aumento de las tasas hipotecarias se ha enfriado recientemente, pero la tendencia general sigue siendo mucho más alta que en 2021 y 2020. Si bien no existe una bola de cristal para pronosticar el mercado inmobiliario, el trabajo de la Reserva Federal para frenar la inflación significa que las tasas hipotecarias en el rango 5% se mantendrán. sin cambios en el futuro previsible.
Consejos para compradores de viviendas nuevas hoy
No tiene que renunciar a sus planes de comprar una casa nueva, pero sí debe tener en cuenta algunas consideraciones adicionales:
Consulta el contrato
Los materiales que necesitas para construir tu casa te pueden costar hoy y más al comprarlos. Por ejemplo, el precio de la madera para estructuras aumentó 167% entre agosto de 2021 y principios de 2022, según NAHB.
"Los compradores deben verificar si hay alguna cláusula que les transfiera el aumento de los costos de entrega, o si están sujetos a un contrato de precio fijo", dijo Little.
No esperes que suceda nada pronto
Además de los costos potencialmente más altos, esté preparado para retrasos más prolongados.
“Las casas nuevas en nuestra área están tardando más que hace unos años: de ocho meses a más de un año y medio”, dijo Little. “Los compradores deben obtener del constructor un cronograma de finalización razonable y ser conscientes de que los problemas actuales de la cadena de suministro pueden demorar más. Los compradores deben equilibrar esto con el inventario de reventa actual en el mercado para encontrar el mejor camino. "
Trabajar con un nuevo especialista familiar
Al comparar los matices de una casa existente en venta con una de nueva construcción, tómese el tiempo para encontrar un agente de bienes raíces que se especialice en casas nuevas. Su madre sustituta puede ser un aliado valioso mientras navega por este largo proceso.
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