Con otro desalentador informe de inflación en junio, los compradores y vendedores de viviendas continúan enfrentando la dura realidad de que los precios de las viviendas, que deberían enfriarse este año, podrían no desacelerarse por algún tiempo. La pregunta para las personas que buscan condominios en este momento es: ¿Debemos esperar este período de aumento de precios?
Lo que revela el informe de inflación
Los analistas confiaban en que la inflación repuntaría en términos interanuales en junio, y no se decepcionaron: la cifra principal subió a 9,1% el mes pasado, en comparación con 8,6% en mayo, lo que afectó a todo, desde el gas hasta el gas. costos de vivienda. Eso incluye las tasas hipotecarias, que alcanzaron 6% en junio, pero recientemente cayeron a 5%.
Para volver a encarrilar la inflación, la Reserva Federal ha aumentado las tasas de interés de manera constante, tres veces en lo que va del año, y está prevista otra para fines de julio. Estas medidas afectan indirectamente a los tipos hipotecarios.
Si bien es posible que no veamos un aumento tan dramático en las tasas de interés durante el resto del año, las tasas recientes han aumentado los pagos hipotecarios mensuales en un 51% desde mayo pasado, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. %. Combinado con el aumento de los precios de las viviendas, significa “inasequible”, especialmente para quienes compran por primera vez.
¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario?
A nivel nacional, los precios de las viviendas aumentaron 20,2% año tras año en mayo, informó CoreLogic. Si bien el aumento de las tasas hipotecarias debería desacelerar la tendencia, el mercado inmobiliario sigue siendo escaso y la inflación no ayuda.
Este desequilibrio está causando preocupación entre los compradores de viviendas que ya tienen opciones limitadas a precios asequibles y ahora tienen menos poder adquisitivo en medio de tasas de interés más altas. El índice Fannie Mae, que mide el sentimiento de compra de viviendas, alcanzó recientemente su segundo nivel más bajo en 10 años, con solo el 20% de los encuestados diciendo que ahora es un buen momento para comprar una casa. Un analista de 81% cree que la economía va “por el camino equivocado”.
Los compradores de vivienda tampoco se sienten muy contentos con sus perspectivas.
¿Debemos esperar a que baje la inflación?
Con la inflación aún pesando sobre la economía y el mercado inmobiliario, ¿debería comprar una casa ahora? ¿Qué tal vender la casa ahora?
Si no puede hacer que los números funcionen, espere hasta que las cosas terminen en lugar de comprar una casa hoy para evitar el aumento de precios y tasas, especialmente si es un comprador por primera vez. Si bien retrasará la creación de capital, es posible que descubra que estará en una mejor posición para comprar cuando el mercado se enfríe y sus ingresos tengan la posibilidad de crecer.
"Una caída en la inflación de paridad nuevamente no significa que los precios caerán; sólo significa que los precios no subirán tan rápido", dijo McBride. Para los compradores de vivienda, un ritmo de apreciación más moderado, o incluso un período de estancamiento en los precios de la vivienda, podría generar un crecimiento sostenido de los ingresos. En lugar de excederse ahora, cuando el crecimiento de sus ingresos supere el del precio de la vivienda en unos años, podrá comprar con mayor comodidad. Pero no hay garantías y los alquileres se están disparando ahora mismo.
Sin embargo, sus circunstancias de vida pueden requerir que compre una casa ahora, por cualquier motivo que sea aceptable. Dado que comprará durante o cerca de las horas pico del mercado, prepárese para pasar algún tiempo en casa si desea adelantarse en las ventas.
O sea, los vendedores están cambiando la situación. Dependiendo de dónde vivas, es posible que encuentres menos destinatarios o que necesites bajar los precios. No olvidemos lo que ocurre al otro lado del trato: cuando usted compra su próxima casa, está compitiendo por un número limitado de propiedades disponibles, y ahora es probable que obtenga una nueva hipoteca a una tasa más alta.
Si quieres comprar ahora, puedes intentar aumentar tus fondos mediante:
- Invierta sus ahorros para el pago inicial en una cuenta de alto rendimiento: el lado positivo de la inflación y la respuesta de la Reserva Federal: tasas de interés más altas en las cuentas de ahorro. Si aún no lo ha hecho, coloque sus contribuciones de depósito en una cuenta de alto rendimiento. Simplemente asegúrese de que la cuenta le brinde fácil acceso a sus fondos cuando esté cerrada: algunas cuentas de ahorro en línea demoran tres días en entregar sus fondos cuando los retira.
- Considere un prestamista hipotecario con tarifas bajas o sin tarifas: si bien puede ser más conveniente obtener una hipoteca de un banco, los bancos generalmente cobran una tarifa de procesamiento, generalmente el 11% del monto del préstamo. Muchos prestamistas no bancarios y en línea no lo hacen. Entonces, si puedes encontrar un préstamo gratuito con tasas atractivas, tendrás más dinero en tu bolsillo.
- Establezca su tasa de interés: cuando encuentre un préstamo y esté listo para solicitarlo, pregunte sobre su configuración de tasa de interés. A pesar del ligero descenso de los precios, los compradores todavía necesitan algo de tiempo para encontrar una vivienda. Ahora no es el momento de correr el riesgo de pagar una hipoteca inesperadamente inasequible.
Aprende más:
-
-
-
-
Revisión de la tarjeta Delta Skymiles® Reserve American Express - Ver más.
-
-
Recompensas de la tarjeta Discover it® Rewards vea cómo funciona
