Las mejores ciudades para compradores de vivienda por primera vez en 2021

Los precios de las viviendas siguen alcanzando nuevos máximos durante el auge inmobiliario inducido por la COVID. El aumento de los precios de la vivienda ha sido una bendición para los propietarios, pero un dolor de cabeza para los compradores primerizos, a quienes se les puede perdonar que piensen que ser propietario de una vivienda se está volviendo cada vez más fuera de su alcance en el transcurso de la semana.

Para los compradores de viviendas frustrados, trasladarse a un mercado inmobiliario más barato puede resolver el enigma de la asequibilidad. Algunas áreas metropolitanas ofrecen una combinación interesante de bienes raíces asequibles, mercados laborales sólidos y puntajes altos en seguridad, salud pública e instituciones culturales.

El estudio identificó 11 puntos de datos en las 50 áreas metropolitanas más grandes del país. Descubrimos que Pittsburgh es el lugar más atractivo para los compradores de vivienda por primera vez, seguido de otras ciudades del interior que ofrecen viviendas asequibles, una economía local sólida y un mercado inmobiliario menos próspero.

En el otro extremo de la escala, el área metropolitana de Los Ángeles es el área menos atractiva. Los precios sorprendentes en toda California hacen que los compradores primerizos se detengan: el área metropolitana de Golden State ocupa tres de los cinco últimos lugares de nuestra lista y cinco de los diez primeros.

Las mejores áreas metropolitanas para compradores por primera vez en 2021

Dividimos las áreas metropolitanas en cinco categorías: precios de la vivienda en relación con los salarios locales, rigidez en el mercado inmobiliario local, tasas de criminalidad, empleo y salud y bienestar. Según esta revisión, las áreas principales son:

• Pittsburgh: esta área metropolitana obtiene una puntuación alta en asequibilidad, escasez de vivienda y seguridad. La región de Pittsburgh está retrasada sólo en un aspecto: el valor de su empleo se ve afectado por un mayor desempleo. Sin embargo, la mayoría de las personas entre 25 y 44 años del área metropolitana tienen ingresos suficientes para obtener una hipoteca.
• Minneapolis: El área de Twin Cities ocupa el sexto lugar en la categoría del mercado laboral debido al bajo desempleo. Aunque no dominó ninguna otra categoría, el área metropolitana tuvo un buen desempeño, ubicándose entre los 15 primeros en salud, cultura y seguridad.
• Cincinnati: Esta área metropolitana tuvo un buen desempeño en asequibilidad, ocupando el cuarto y séptimo lugar en seguridad.
• Kansas City: El área metropolitana de Kansas City ocupa el primer lugar en cuanto a congestión o falta de congestión del mercado. En esta categoría, clasifica las áreas metropolitanas según la cantidad de viviendas en venta en comparación con hace un año y la rapidez con la que se venden esas viviendas. En el feroz mercado de vendedores del país, Kansas City se destaca como el menos loco.
• Buffalo: esta área metropolitana se encuentra entre las 10 primeras en cuanto a asequibilidad y estrés inmobiliario.

Costos de vivienda en Pittsburgh: "Muy atractivos"

Según ATTOM Data Solutions, el precio medio de una vivienda en el área de Pittsburgh fue de solo $169.000 en el primer trimestre de 2022. Ese es el precio más bajo de las 50 principales áreas metropolitanas: una fracción del precio medio de $1,4 millones en Silicon Valley. , $1,1 millones en San Francisco y $860.000 en Los Ángeles.

Algunos californianos están notando la diferencia de precios y están buscando casas en el área más grande de Pittsburgh, dijo Jim Jarrett, presidente de la Asociación Metropolitana de Agentes Inmobiliarios de Pittsburgh y corredor asociado de Berkshire Hathaway Home Services Preferred Realty.

“Les mostré a los californianos casas que costaban entre $750.000 y $800.000”, dijo Jarrett. “Dijeron: 'Serán $3,5 millones de donde venimos'”.

El propio hijo de Jarrett regresó a Pittsburgh desde Manhattan el año pasado. Su hijo se sorprendió al descubrir que pagaba menos en total por una casa espaciosa y un automóvil nuevo de lo que pagaría por un apartamento de una habitación en la ciudad de Nueva York.

"El costo de vida aquí siempre ha sido atractivo", dijo Jarrett.

Pittsburgh tampoco es un lugar apartado. La ciudad alberga importantes universidades, museos y equipos deportivos profesionales. Con una población de 2,3 millones, el área metropolitana ocupa el puesto 26 a nivel nacional. Los ingresos también se encuentran en el medio: según la Oficina del Censo de EE. UU., el ingreso promedio de un hogar entre 25 y 44 años es de casi $76.000. Eso es suficiente para permitirse una casa. (Cleveland y Detroit tienen precios inmobiliarios similares, pero a diferencia de Pittsburgh, el residente típico en edad productiva gana menos de $70.000 al año.)

Dan Hill, nativo de Pittsburgh, compró su primera casa el año pasado, una casa de cuatro habitaciones. Sólo pagó $185.000, pero eso no es un reparador. Hill dijo que su casa tiene una cocina nueva, un techo nuevo y un sistema de calefacción y aire acondicionado recientemente reemplazado.

Hill, que trabaja en seguridad de la información, dijo que el puesto le brindaba lo mejor de ambos mundos: permanecer en su ciudad natal, que es económica, y al mismo tiempo ganar un salario superior al promedio.

“Podría vivir en un vecindario realmente asequible pero cobrar el salario estatal”, dijo.

Las peores áreas metropolitanas para compradores de vivienda por primera vez en 2021

Al final del ranking se encuentran cinco áreas metropolitanas con altos precios inmobiliarios y mercados inmobiliarios ajustados:

• San José: Primero, buenas noticias para los trabajadores de Silicon Valley: el área metropolitana de San José ofrece algunos de los salarios más altos del país. La mayoría de los hogares encabezados por personas entre 25 y 44 años ganan más de $150.000 al año. Desafortunadamente, ese dinero no llega muy lejos en el mercado inmobiliario más caro del país.
• Riverside: Los compradores de viviendas de California que deseen mudarse al interior del país pueden comprar una casa por cientos de miles de dólares menos que en Los Ángeles o San Diego. Una desventaja es el largo viaje diario al trabajo, lo que coloca a Riverside en un lugar inferior en nuestra clasificación. Los ingresos más bajos también hacen que la asequibilidad sea un desafío en comparación con la costa del sur de California.
• Seattle: La ciudad natal de Amazon y Microsoft refleja los desafíos de Silicon Valley. Los hogares encabezados por adultos jóvenes tienen ingresos estables, pero los precios de la vivienda son inasequibles. El inventario en el mercado inmobiliario también es bajo, lo que ejerce más presión sobre los compradores de primera vivienda.
• Las Vegas: Las Vegas alguna vez fue una opción asequible en California, pero el aumento de los precios inmobiliarios y un mercado en alza han hecho que Sin City sea menos atractiva para los compradores primerizos. El área metropolitana de Las Vegas también se ha visto afectada por las continuas consecuencias laborales de la pandemia: el área metropolitana todavía tiene tasas de desempleo relativamente altas.
• Los Ángeles: Los Ángeles es la segunda área metropolitana más grande de Estados Unidos, pero se ha ganado la reputación de tener altos precios de vivienda y bajos ingresos. Según la Oficina del Censo, el ingreso medio de los hogares de Los Ángeles encabezados por personas de entre 25 y 44 años es $80,643, ligeramente superior al de Pittsburgh. Los únicos resultados destacados de Los Ángeles se produjeron en las categorías de salud y cultura, pero eso no fue suficiente para ascender del último lugar entre las 50 principales áreas metropolitanas.

Dónde se ubican las 50 áreas metropolitanas

Método

El Estudio sobre compradores de vivienda se compiló utilizando datos de una variedad de fuentes, incluido Estados Unidos. Oficina del Censo de EE. UU., Departamento de Trabajo y FBI. Un desglose de cada categoría:

Asequibilidad: en esta categoría, calculamos los ingresos típicos necesarios para obtener una hipoteca en cada área metropolitana con un pago inicial de 10% y 30 años en función del precio medio de la vivienda en cada área para el primer trimestre de 2022, según lo informado por ATTOM Data Solutions. La tasa de interés hipotecario sobre el préstamo a plazo es 5%, y la relación deuda-ingresos de la hipoteca es 25%. Luego comparamos esa cifra con las últimas estimaciones de la Oficina del Censo para el ingreso medio de los hogares de 25 a 44 años en cada área metropolitana. También calculamos las tasas de propiedad de vivienda para personas de 25 a 44 años en cada área metropolitana.

Mercado laboral: Clasificamos cada área metropolitana según la tasa de desempleo de marzo de 2022 según lo informado por el Departamento de Trabajo de EE. UU. El índice también toma en cuenta el tiempo promedio de viaje en cada área metropolitana según los datos del censo.

Seguridad: esta categoría se basa en las tasas de delitos violentos y contra la propiedad para cada área metropolitana según lo informado por el FBI. El índice de tasas bancarias se basa en los datos sobre delitos más recientes del FBI en 2018 o 2019.

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