Algunos posibles compradores de viviendas están apuntando a una caída total del mercado inmobiliario a medida que los precios han aumentado mucho más allá de lo que la gente puede pagar. “Desaparece lo antes posible, tal vez algún día pueda tener mi propio apartamento”, suplicó un usuario de Twitter. Otro usuario tuiteó: "Esperemos que el mercado inmobiliario colapse para que la gente tenga la oportunidad de formar una familia y ser dueña de su propia casa".
Nos guste o no, es poco probable que los compradores potenciales repitan el colapso que experimentó el país entre 2008 y 2014, cuando los precios de la vivienda cayeron dos dígitos desde su máximo de 2007.
Daryl Fairweather, economista jefe de la corredora de bienes raíces Redfin, dijo que los precios “pueden bajar un poco, pero creo que la crisis significa más que una caída de 10% en los valores de las propiedades, lo que parece un poco descabellado en este momento. "
Algunos pronosticadores esperan que los precios de la vivienda caigan un pequeño porcentaje en todo el país durante el próximo año o dos, y que bajen marcadamente en algunas áreas metropolitanas. Sin embargo, hay poco consenso sobre qué ciudades sufrirán las mayores caídas.
Ya sea que esté buscando comprar su primera casa o que ya sea dueño de una y esté pensando en venderla, esto es lo que la caída de los precios de las viviendas podría significar para usted.
Los compradores pueden vacilar si los precios caen
Digamos que quieres comprar una casa y los precios están bajando en tu ciudad. No puedes evitar esperar. Entonces, ¿por qué comprar una casa hoy cuando cree que puede comprar una casa similar por menos en unos meses?
El problema con esta lógica férrea es que no se puede predecir cuándo tocará fondo el precio. Si espera demasiado, terminará intentando comprar a medida que los precios suban y aumente la competencia. Esta estrategia, conocida como sincronización del mercado, no es deseable, dijo Odeta Kushi, economista jefe adjunta de First American Financial Corp.
“Si puede encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto de pago mensual y es un buen momento para comprarla, hágalo”, dijo.
Si está esperando que los precios bajen, y eso nunca sucederá, es posible que descubra que "la casa que encontró hace un año, realmente le gustó, podía pagarla, pero se rindió, el año que viene es más cara". ', dijo Kush.
Dado que esa es la naturaleza humana, probablemente intentará cronometrar el mercado de todos modos. Pero bueno, estás advertido.
Las preocupaciones de los vendedores sitúan el resultado final por debajo del precio
La renuencia de los propietarios a renunciar a lo que poseen puede estar frenando la espera de que los precios de las viviendas bajen, y durante el auge inmobiliario durante la pandemia, los propietarios tienen algo que quieren conservar.
El primero son los valores inflados de las viviendas. Kushi calificó los precios de las propiedades como una “caída difícil”, lo que significa que los vendedores se mostraban reacios a aceptar descuentos a menos que estuvieran desesperados por vender. “¿Si no tienes que vender, quédate quieto?” ella dijo.
Otra cosa en la que insisten los propietarios: tasas hipotecarias bajas. La analista de bienes raíces Ivy Zelman dijo en una entrevista de julio en Macro Hive Podcast que 92% de propietarios de viviendas tienen tasas hipotecarias inferiores a 5% y la mitad tiene tasas inferiores a 3,5% mediante refinanciación o compras justo a tiempo.
Muchos de estos propietarios se acurrucarán con sus bajas tasas hipotecarias y prometerán no irse nunca.
"Si ahora es propietario de una vivienda sujeta a una tasa hipotecaria de 2,6% o 2,7%, ¿cuál es su motivación para vender su casa hoy y comprarla a una tasa hipotecaria más alta?" Dijo el primer economista jefe de EE. UU., Mark Fleming, en el podcast REconomy. "Poco. Estás sujeto a las tasas de interés”.
El bloguero de negocios Bill McBride dijo en su boletín Calculated Risk que el fenómeno ha visto signos de una “huelga de vendedores”. En una encuesta de agosto de 25 mercados inmobiliarios, McBride descubrió que las nuevas viviendas a la venta bajaron 10,61 TP3T año tras año.
La tenacidad de los propietarios tiene un efecto profundo en los compradores potenciales: cuando los propietarios rechazan sus casas, reducen la cantidad de propiedades disponibles para la compra. La oferta limitada podría evitar que los precios caigan a medida que los compradores compiten por ofertas escasas.
Cuando debes más de lo que vale la casa
Se han vendido casi 10 millones de propiedades existentes desde principios de 2021 en una era de rápido crecimiento de precios. La caída del valor de las viviendas significa que los compradores recientes de viviendas (aquellos con un pequeño pago inicial y, para empezar, sin mucho valor líquido) podrían terminar con más deudas de las que vale la vivienda. Se llama al revés. Si se encuentra en esta situación, tiene algunas opciones.
Quédese con la casa, pague todas sus hipotecas y espere a que los precios suban. Esta sería la opción más popular, incluso para familias que crecieron en casa.
Si cambia la casa, necesitará usar sus ahorros para pagar el saldo total del préstamo, así como las comisiones de bienes raíces y otros cargos.
¿Qué pasa si no tiene suficiente efectivo para pagar el monto de la hipoteca? Puede obtener permiso de su prestamista para vender su casa como venta corta. Sin embargo, los prestamistas pueden negarle el permiso si usted puede afrontar el pago mensual de la vivienda. Esto lo encierra en la opción 1: quedarse con la casa y esperar hasta que valga más de lo que debe.
El capital prestado disminuyó
Por último, está la cuestión de los préstamos sobre el valor de la vivienda y las líneas de crédito sobre el valor de la vivienda (HELOC). Se trata de segundas hipotecas que le permiten pedir prestado sobre el valor líquido de su vivienda. Para calificar para ambos, debe tener capital suficiente: al menos 20%, o 15% en algunos casos.
Una caída en el valor de la vivienda podría borrar suficiente valor líquido para colocarlo por debajo del umbral 15% o 20% y dejarlo no elegible para un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda o HELOC. Incluso si obtiene un HELOC por adelantado, el prestamista puede reducir su límite de crédito más adelante para alinearlo con el valor de su vivienda.
En el apogeo del auge inmobiliario durante la pandemia, cuando los precios subieron más de 15% al año, a pocos compradores les preocupaba que los precios de las propiedades pudieran terminar cayendo. Esta negligencia exuberante y competitiva ahora está siendo reemplazada por la precaución: lo que el economista inmobiliario Ali Wolff llama FOBATT, o el miedo a comprar en la cima.
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