Los precios de las viviendas siguen aumentando a pesar del aumento de las tasas hipotecarias y de la oferta de viviendas, factores que normalmente ejercen presión sobre los precios de las viviendas. Pero las cifras aún muestran que el mercado es bastante resistente y costoso.
El precio medio de cotización de viviendas unifamiliares en todo el país en junio fue de $450.000, 16,9% más que el año anterior y más de 31% desde junio de 2020, según Realtor.com. A medida que las viviendas se acercan a $1 millón, los compradores están empezando a retirarse del mercado. Las solicitudes de hipotecas cayeron a su nivel más bajo a finales de junio, la mayor caída en 22 años, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
El cambio actual en el mercado inmobiliario es en parte atribuible a la economía en general y al sentimiento del consumidor. Ahora la economía se está desarrollando; por un lado, hay signos de que se está debilitando a medida que el producto interno bruto (PIB) ha caído durante dos trimestres consecutivos, lo que algunos economistas creen que presagia una recesión. Pero, por otro lado, el mercado laboral y el gasto de los consumidores siguen siendo fuertes.
La MBA no incluye una recesión en su pronóstico de referencia, pero dicen que por ahora es una "moneda al aire" y estiman que la probabilidad de que Estados Unidos entre en una recesión en los próximos 12 meses es de alrededor del 50 por ciento.
Previsión del mercado inmobiliario para agosto de 2022
Muchos en la industria inmobiliaria advierten a los compradores que no miden el tiempo del mercado, ya que la economía atraviesa este período de incertidumbre.
“La decisión de comprar ahora o esperar depende de la motivación y las circunstancias de cada comprador. Esperar puede no ser una opción viable”, dijo Krista Forsberg, agente de bienes raíces de Keller Williams Realty en Edina, Minnesota. "Incluso si los compradores pudieran aplazar la moratoria de compras hasta finales de este año o hasta 2023, es posible que no haya ninguna mejora significativa en los precios o tarifas".
Los expertos en bienes raíces dicen que están vigilando de cerca la economía, que se está moviendo en todas direcciones debido a factores como la inflación, el aumento de los precios del petróleo, la guerra en Ucrania y la pandemia de coronavirus. Si bien la vivienda ha sido la estrella de la economía estadounidense en los últimos años, hay signos de desgaste (en particular, el aumento de las tasas de interés) que dificultan que los compradores obtengan viviendas asequibles.
“Creo que el fuerte aumento de las tasas de interés asusta tanto a los compradores como a los vendedores; no saben si las tasas se mantendrán o seguirán subiendo. La falta de previsibilidad significa que muchos compradores y vendedores simplemente se sentarán y esperarán”, dijo Shi, fundador de October Realty en Los Ángeles. Dijo Tiff Simmons. "Pero otros intentarán vender o comprar antes de que las cosas empeoren".
Las ventas de viviendas usadas cayeron 5,41 TP3T de mayo a junio, el quinto mes consecutivo de caídas en las ventas, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Sin embargo, el precio de venta medio de esas viviendas alcanzó un máximo histórico de $416.000 en junio, un aumento de 13,4% año tras año. Todo esto sugiere que los precios inmobiliarios no caerán pronto.
¿Seguirán subiendo los precios de la vivienda?
La inflación, las altas tasas hipotecarias y los precios récord de las viviendas están reduciendo la asequibilidad de la vivienda. Según un informe de Zillow, los pagos hipotecarios mensuales típicos son ahora 75% más altos que en junio de 2019. Los ingresos no pueden seguir el ritmo del aumento de los costos. Los salarios aumentaron 6,71 TP3T en junio, por detrás del aumento de la inflación de 9,11 TP3T.
Los economistas del MBA tampoco esperan que los precios de la vivienda caigan pronto. Informaron que el precio de venta promedio de una vivienda existente fue de $361,400 en el primer trimestre, y esperaban que aumentara a $402,000 en el segundo trimestre, antes de permanecer ligeramente estable a $379,000 en el tercer trimestre.
Previsión del inventario de viviendas para 2022
Algunos economistas creen que los precios de la vivienda pueden aumentar, pero también lo harán las opciones.
En lo que va del año, el pronóstico de inventario de Realtor.com ha cambiado drásticamente, de un simple aumento de 0,31 TP3T en el inventario a un pronóstico actual de un aumento de 151 TP3T en el inventario de viviendas en venta.
"Si bien los costos de la vivienda siguen siendo altos, lo que obliga a los compradores a tomar decisiones difíciles sobre las prioridades presupuestarias, se espera que el número de viviendas en venta continúe aumentando, basándose en un cambio de tendencia que comenzó en mayo", dice el informe de Realtor.com. .”
"A medida que más propietarios busquen adaptarse a las cambiantes necesidades personales y aprovechar las condiciones favorables del mercado para acceder a los importantes activos que puedan haber acumulado, los compradores de viviendas tendrán más opciones".
¿Comprar ahora o esperar?
Comprar una casa –sin importar el mercado– es una decisión muy personal. Dado que ser propietario de una vivienda es la compra más importante en la vida de la mayoría de las personas, es fundamental tener una buena situación financiera antes de comprar.
Utilice la Calculadora de hipotecas para calcular sus costos mensuales de vivienda en función de su pago inicial y tasa de interés.
Tratar de cronometrar el mercado o predecir lo que podría suceder el próximo año no es la mejor estrategia para comprar una vivienda. En cambio, es mejor comprar de acuerdo a su presupuesto y necesidades. Si puede encontrar una casa que le guste en su área favorita y que también se ajuste a su presupuesto, entonces podría ser para usted. Sin embargo, si hace demasiados sacrificios para comprar una casa, podría terminar provocando remordimiento en el comprador y deshaciéndose de costosas cargas.
Consejos para comprar en un mercado inmobiliario en auge
Comience con un presupuesto y llegue a un acuerdo consigo mismo para cumplirlo. Incluso con un ligero aumento en las viviendas en venta, los compradores todavía enfrentan altos precios de las viviendas y tasas hipotecarias en el rango 6%.
"Hay muchos factores a la hora de comprar en este momento y, francamente, mucha gente tiene miedo de cometer errores", dijo Jennifer Baptista, agente de bienes raíces de Fresh Starts Registry en Andover, Massachusetts. “Como agente inmobiliario experimentado, la primera pregunta que hago a mis clientes es: '¿Cuál es su intuición?' Si [el momento] no es el adecuado, siempre encontrarás la casa equivocada, así que espera”.
Rachel Luna, directora de Patriot Title en Houston, también aconseja a los compradores que reduzcan el ritmo. La mentalidad de escasez en el mercado impulsa decisiones rápidas que rápidamente pueden provocar arrepentimiento en el comprador.
El problema es que, si te das cuenta de que has pagado demasiado o simplemente has comprado un apartamento que no te gusta, no podrás devolver la casa. Los costos de venta pueden llegar a 10% del precio de venta de la casa, por lo que si se da la vuelta y la vende, podría terminar perdiendo dinero.
“Tenga paciencia”, dijo Luna. “Lo que realmente importa al comprar una casa son tus finanzas personales y la estabilidad financiera a largo plazo. Pregúntese: ¿Está usted libre de deudas? ¿Tiene un fondo de emergencia para cubrir sus gastos durante tres a seis meses? ¿Los pagos mensuales de su vivienda serán 25% o menos que su pago neto mensual? Si no puedes cumplir fácilmente esas condiciones, no importa si el mercado está a tu favor”.
Consejos para vender en el mercado inmobiliario de moda
El primer paso para una venta exitosa es encontrar un agente inmobiliario que conozca la zona y sea altamente recomendado. Un buen agente trabajará estrechamente con usted para poner a la venta su casa a un precio competitivo y, al mismo tiempo, aceptará preguntas y ofertas de compradores potenciales.
Al mismo tiempo, presente su hogar de la mejor manera posible. No todo el mundo tiene dinero para renovaciones y reparaciones, pero un poco de sudor puede ser de gran ayuda. El primer paso es organizar, organizar, organizar.
Guarde montones de facturas y recibos, guarde los juguetes y mantenga su cocina ordenada. Las luces brillantes también son una excelente manera de hacer que su hogar se sienta espacioso y luminoso.
Incluso si su casa está anticuada, los espacios limpios brindan a los compradores la oportunidad de imaginar el potencial de una casa nueva.
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