La tasa hipotecaria promedio a 30 años aumentó a 6.73% esta semana desde 6.35% la semana pasada.
Fue la lectura más alta sobre tasas hipotecarias desde 2008, una prueba más de que el período de una década de bajas tasas de interés después de la Gran Recesión ha terminado. La Reserva Federal ha actuado agresivamente para controlar la inflación, y el tercer aumento consecutivo de ¾ de punto porcentual en la última semana parece estar ejerciendo una presión alcista a largo plazo sobre las tasas hipotecarias.
"Sólo cuando la inflación se calme veremos que las tasas hipotecarias comenzarán a estabilizarse", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
La Reserva Federal no controla directamente las tasas hipotecarias fijas; la cifra más relevante es el rendimiento del Tesoro a 10 años, que ha aumentado en las últimas semanas.
La tasa hipotecaria a tasa fija a 15 años fue de 5,8%, frente a los 5,43% de la semana anterior.
La hipoteca de tasa ajustable (ARM) 5/6 subió a 5.51% desde 5.27% una semana antes.
La hipoteca jumbo a tasa fija a 30 años subió 6.03%, por debajo de los 5.77% de la semana pasada.
¿Hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias?
Los economistas inmobiliarios esperan que las tasas aumenten si la Reserva Federal adopta una postura, pero la pregunta es en qué medida.
“El miedo a la inflación está elevando los rendimientos a 10 años”, dijo Ken H. Johnson, economista inmobiliario de la Florida Atlantic University.
Sin embargo, no todo el mundo cree que los tipos se mantendrán en este alto nivel. "Las tasas hipotecarias han subido un punto porcentual completo en los últimos 30 días y se van a tomar un respiro", dijo Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate.
Los economistas esperaban que las tasas de interés aumentaran para fines de 2022, pero no tan rápido como desde entonces la Reserva Federal comenzó a abordar seriamente la inflación. Es probable que la competencia entre los compradores de viviendas se reduzca aún más a medida que las tasas hipotecarias aumenten por encima del 6 por ciento, aunque el aumento de las tasas también pesa sobre la asequibilidad. Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., el ingreso familiar medio nacional en 2022 será de $90.000, mientras que el precio medio de una vivienda existente vendida en agosto es de $389.500, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Con un pago inicial de 20% y una tasa hipotecaria de 6,73%, pagar $2,017 al mes equivale a 27% del ingreso mensual de un hogar típico.
Hace un año, el ingreso familiar medio era de $79.900, el precio medio de la vivienda era de $364.600 y la tasa hipotecaria mediana era de sólo 3.03%. Comprar una casa típica en ese momento requería solo 19% del ingreso mensual de un hogar.
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