Las tasas hipotecarias son notoriamente impredecibles, pero responden de manera confiable a las noticias económicas: que la Reserva Federal suba las tasas.
La noticia económica más importante de la semana llegó el miércoles, cuando el Comité Federal de Mercado Abierto de la Reserva Federal concluyó su reunión de junio con otra subida de tipos ampliamente esperada. En marzo, la Reserva Federal subió las tasas por primera vez en años, seguida de otra subida en mayo. Ambas medidas son un reconocimiento de un sobrecalentamiento de la inflación. Los datos de inflación de mayo llegaron a 8,6%.
De hecho, el fuerte aumento de la inflación durante el año pasado ha obligado a la Reserva Federal a subir las tasas de interés. Los escépticos dicen que el banco central ha tardado en responder a la inflación más alta en décadas.
El banco central también ha reducido el estímulo económico derivado de la pandemia. La Reserva Federal compra $120 mil millones en bonos del Tesoro y valores respaldados por hipotecas al mes, pero ha comenzado a desacelerar el ritmo de las compras.
Sin embargo, no está claro si las tasas hipotecarias cambiarán con la noticia del aumento: casi todos esperan que las tasas aumenten 0,5 puntos porcentuales esta semana, que es lo que esperan las tasas hipotecarias.
La Reserva Federal no fija directamente las tasas hipotecarias y calcular cuánto pagará por un préstamo hipotecario es complicado, pero he aquí una regla general simple: una hipoteca de tasa fija a 30 años sigue con precisión el rendimiento del Tesoro a 10 años. . Cuando esa tasa aumenta, las hipotecas populares a tasa fija a 30 años tienden a hacer lo mismo.
Las tasas hipotecarias de tasa fija también se ven afectadas por otros factores, como la oferta y la demanda. Cuando los prestamistas hipotecarios tienen demasiados negocios, aumentan las tasas de interés para reducir la demanda. Cuando el negocio es débil, tienden a bajar los precios para atraer más clientes.
La tasa de interés la determina en última instancia el inversionista que adquirió su préstamo. La mayoría de las hipotecas estadounidenses se empaquetan como valores y se revenden a inversores. Su prestamista le ofrece una tasa de interés que los inversores del mercado secundario están dispuestos a pagar.
