Etxebizitzen prezioak altuera berriak izaten jarraitzen dute COVID-ek eragindako etxebizitzen boom-ean. Etxebizitzen prezioen igoera jainkozko opari bat izan da etxejabeentzat, baina buruhauste bat lehen erosleentzat, barkatu baitaiteke astean zehar etxejabetza gero eta eskurago geratzen ari dela pentsatzea.
Etxebizitza erosle frustratuentzat, etxebizitza-merkatu merkeago batera mugitzeak eskuragarritasunaren arazoa konpondu dezake. Metro-gune batzuek higiezin merkeak, lan-merkatu sendoak eta segurtasun, osasun publiko eta kultur erakundeentzako puntuazio altua eskaintzen dute.
Ikerketak 11 datu-puntu identifikatu zituen nazioko 50 metropoli-eremu handienetan. Pittsburgh lehen aldiz erosleentzako kokapen erakargarriena dela ikusi dugu, eta, ondoren, etxebizitza merkeak, tokiko ekonomia sendoa eta hazten ez den etxebizitza merkatua eskaintzen duten barnealdeko beste hiri batzuk daude.
Eskalaren beste muturrean, Los Angeles metropoli-eremua da eremu erakargarri gutxien duena. Kalifornia osoko prezio harrigarriek pausa ematen diete lehen erosleei: Golden Stateko metro-eremuak gure zerrendako beheko bostetatik hiru eta lehen hamarretatik bost osatzen dituzte.
2022an lehen erosleentzako metro gune onenak
Metropoli-eremuak bost kategoriatan banatzen ditugu: etxebizitzen prezioak tokiko soldaten aldean, tokiko etxebizitza-merkatuaren zurruntasuna, krimen-tasak, enplegua eta osasuna eta ongizatea. Berrikuspen honen arabera, arlo nagusiak hauek dira:
- Pittsburgh: Metro-eremu honek puntuazio altua du merkean, etxebizitzen krisian eta segurtasunean. Pittsburgh eskualdea alde bakarrean geratzen da: bere enplegu-balioa langabezia handiagoak hazten du. Hala ere, metropoli-eremuko 25 eta 44 urte bitarteko gehienek diru-sarrera nahikoa dute hipoteka bat lortzeko.
- Minneapolis: Twin Cities eremua lan-merkatuaren kategorian seigarren postuan dago langabezia baxua dela eta. Beste inongo kategorian nagusitu ez bazen ere, metropoli-eremua ondo aritu zen, osasun, kultura eta segurtasuneko 15 onenen artean kokatuz.
- Cincinnati: metropoli-eremu honek ondo jokatu zuen merkean, segurtasunean laugarren eta zazpigarren postuan kokatuz.
- Kansas City: Kansas City metro-eremua merkatu pilaketa edo pilaketa ezaren lehen postuan dago. Kategoria honetan, metro-eremuak sailkatzen ditu duela urtebeterekin alderatuta salgai dauden etxebizitza kopuruaren eta etxebizitza horiek zenbateraino saltzen diren kontuan hartuta. Nazioko saltzaileen merkatu gogorrean, Kansas City gutxien zoro gisa nabarmentzen da.
- Buffalo: Metro-eremu hau 10 onenen artean dago eskuragarritasunaren eta etxebizitza estresaren arabera.
Pittsburgheko etxebizitza-kostuak: "Oso erakargarriak"
ATTOM Data Solutions-en arabera, Pittsburgh eremuko etxebizitzen batez besteko prezioa $169.000 besterik ez zen 2022ko lehen hiruhilekoan. Hori da 50 metro-eremu nagusien artean baxuena, Silicon Valley-n $1.4 milioiren batez besteko prezioaren zati bat, $1.1 milioi San Frantziskon eta Los Angelesen 860.000T8.
Kaliforniar batzuk prezioen aldea nabaritzen ari dira eta Pittsburgh eremu handiagoko etxebizitzak bilatzen ari direla esan zuen Jim Jarrett, Pittsburgh Metropolitan Association of Realtors-eko presidente eta Berkshire Hathaway Home Services Preferred Realty-ko broker elkartua.
"$750.000 eta $800.000 bitarteko kaliforniar etxeak erakutsi nizkion", esan zuen Jarrettek. "Esan zuten: 'Hori $3,5 milioi izango dira gu etorri ginenetik'".
Jarretten semea Manhattanetik Pittsburghera joan zen iaz. Bere semea harritu egin zen, guztira, New Yorkeko logela bateko apartamentuagatik ordainduko lukeena baino etxe zabal bat eta auto berri batengatik gutxiago ordaindu zuela.
"Hemen bizitzearen kostua beti izan da erakargarria", esan zuen Jarrettek.
Pittsburgh ere ez da iturburu bat bezalakoa. Hirian unibertsitate, museo eta kirol talde profesional nagusiak daude. 2,3 milioi biztanlerekin, metropoli-eremua nazio mailan 26. postuan dago. Errenta ere erdian dago: AEBetako Errolda Bulegoaren arabera, 25 eta 44 urte bitarteko etxe baten batez besteko errenta ia $76.000 da. Hori nahikoa da etxea ordaintzeko. (Clevelandek eta Detroitek antzeko prezioak dituzte, baina Pittsburghek ez bezala, adin nagusiko bizilagunek urtean 1.400.000 dolar baino gutxiago irabazten dute).
Pittsburgheko Dan Hill-ek bere lehen etxea erosi zuen iaz, lau logelako etxea. $185.000 bakarrik ordaindu zuen, baina hori ia ez da konpontzailea. Hillek esan zuen bere etxeak sukalde berria, teilatu berria eta ordeztu berri duen berogailu eta girotze sistema bat duela.
Hillek, informazioaren segurtasunean lan egiten duenak, esan zuen karguak bi munduetako onena eman ziola: aurrekontua lagungarria den jaioterrian ostatu hartzea, batez besteko soldata baino gehiago irabazten zuen bitartean.
"Benetan merkean auzo batean bizi nezake, baina estatuko soldatarekin kobratuko dut", esan zuen.
2022an lehen aldiz erosleentzako metro eremurik okerrenak
Sailkapenaren behealdean higiezinen prezio altuak eta etxebizitza merkatu estuak dituzten bost metropoli eremu daude:
- San Jose: Lehenik eta behin, albiste ona Silicon Valley-ko langileentzat: San Joseko metro-eremuak nazioko soldatarik altuenetako batzuk eskaintzen ditu. 25 eta 44 urte bitarteko etxe gehienek urtean $150.000 baino gehiago irabazten dute. Zoritxarrez, diru hori ez doa oso urrun herrialdeko higiezinen merkatu garestienean.
- Riverside: Barnealderantz mugitzeko prest dauden Kaliforniako etxebizitza erosleek Los Angelesen edo San Diegon egingo luketena baino ehunka mila etxebizitza bat eros dezakete. Alde txar bat joan-etorri luzea da, eta horrek Riverside gure sailkapenean behera jartzen du. Diru-sarrera baxuagoek ere eskuragarritasuna erronka bihurtzen dute kostaldeko Kalifornia hegoaldekoarekin alderatuta.
- Seattle: Amazon eta Microsoften jaioterriak Silicon Valley-ren erronkak islatzen ditu. Heldu gazteak buru dituzten etxeek diru-sarrera egonkorrak dituzte, baina etxebizitzen prezioak ezin dira ordaindu. Etxebizitza merkatuan ere baxua da inbentarioa, eta presio gehiago eragiten die lehen etxebizitza erosleei.
- Las Vegas: Las Vegas aukera merkea zen garai batean Kalifornian, baina higiezinen prezioen igoerak eta merkatu beroak Sin City gutxiago erakargarri bihurtu dute lehen erosleentzat. Las Vegaseko metro-eremuak pandemiaren ondoren etengabeko enpleguaren ondorioak ere jasan ditu - metro-eremuak langabezia-tasa nahiko handiak ditu oraindik.
- Los Angeles: Los Angeles Estatu Batuetako bigarren metropoli-eremu handiena da, baina etxebizitza prezio altuen eta diru-sarrera baxuen ospea garatu du. Errolda Bulegoaren arabera, 25 eta 44 urte bitarteko Los Angeleseko etxeen errenta mediana $80,643 da, Pittsburghekoa baino apur bat handiagoa. Los Angelesen emaitza nabarmen bakarrak osasun eta kultura kategorietan izan ziren, baina hori ez zen nahikoa izan 50 metro nagusien azken postutik igotzeko.
50 metro-eremu guztiak non kokatzen diren
| MSA | Eskuragarritasun maila | Ongizate maila | Lan-merkatuaren sailkapena | Merkatuaren estutasun maila | Segurtasun puntuazioa | Maila orokorra |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA | 23 | 27 | 26 | 19 | 23 | 23 |
| Austin-Round Rock, TX | 43 | 23 | 11 | 27 | 18 | 31 |
| Baltimore-Columbia-Towson, MD | 9 | 12 | 40 | 13 | 39 | 21 |
| Birmingham-Hoover, AL | 6 | 47 | 2 | 17 | 49 | 16 |
| Boston-Cambridge-Newton, MA-NH | 39 | 4 | 27 | 45 | 2 | 29 |
| Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls, NY | 7 | 38 | 30 | 7 | 13 | 5 |
| Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC | 23 | 34 | 28 | 39 | 37 | 40 |
| Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI | 15 | 15 | 49 | 29 | 25 | 28 |
| Cincinnati, OH-KY-IN | 4 | 40 | 21 | 13 | 7 | 3 |
| Cleveland-Elyria, OH | 10 | 28 | 42 | 3 | 14 | 7 |
| Columbus, OH | 18 | 44 | 14 | 28 | 15 | 14 |
| Dallas-Fort Worth-Arlington, TX | 34 | 35 | 28 | 38 | 18 | 36 |
| Denver-Aurora-Lakewood, CO | 37 | 8 | 34 | 43 | 34 | 45 |
| Detroit-Warren-Dearborn, MI | 3 | 45 | 43 | 10 | 21 | 13 |
| Hartford-West Hartford-East Hartford, CT | 10 | 19 | 31 | 39 | 7 | 9 |
| Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX | 28 | 42 | 45 | 16 | 44 | 44 |
| Indianapolis-Carmel-Anderson, IN | 13 | 37 | 5 | 23 | 47 | 15 |
| Jacksonville, FL | 27 | 43 | 8 | 24 | 34 | 30 |
| Kansas City, MO-KS | 12 | 26 | 18 | 1 | 27 | 4 |
| Las Vegas-Henderson-Paradise, NV | 38 | 32 | 41 | 37 | 39 | 49 |
| Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA | 49 | 3 | 48 | 39 | 30 | 50 |
| Louisville-Jefferson konderria, KY-IN | 5 | 33 | 31 | 19 | 39 | 19 |
| Memphis, TN-MS-AR | 19 | 49 | 33 | 6 | 50 | 38 |
| Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL | 41 | 14 | 16 | 32 | 32 | 32 |
| Milwaukee-Waukesha-West Allis, WI | 22 | 17 | 23 | 3 | 28 | 10 |
| Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI | 14 | 13 | 6 | 26 | 12 | 2 |
| Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, TN | 26 | 22 | 7 | 48 | 42 | 37 |
| New Orleans-Metairie, LA | 21 | 19 | 39 | 18 | 48 | 34 |
| New York-Newark-Jersey hiria, NY-NJ-PA | 45 | 2 | 50 | 3 | 6 | 27 |
| Oklahoma City, OK | 8 | 46 | 3 | 22 | 43 | 12 |
| Orlando-Kissimmee-Sanford, FL | 36 | 36 | 19 | 39 | 28 | 42 |
| Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD | 16 | 16 | 46 | 8 | 16 | 11 |
| Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ | 31 | 38 | 4 | 12 | 32 | 24 |
| Pittsburgh, PA | 1 | 31 | 47 | 2 | 3 | 1 |
| Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA | 39 | 10 | 35 | 24 | 25 | 35 |
| Providence-Warwick, RI-MA | 35 | 25 | 23 | 34 | 5 | 22 |
| Raleigh, NC | 23 | 19 | 15 | 50 | 1 | 18 |
| Richmond, VA | 17 | 18 | 12 | 36 | 9 | 6 |
| Riverside-San Bernardino-Ontario, CA | 42 | 48 | 44 | 13 | 24 | 47 |
| Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, CA | 44 | 23 | 36 | 21 | 17 | 39 |
| Salt Lake City, UT | 32 | 5 | 1 | 29 | 38 | 20 |
| San Antonio-New Braunfels, TX | 30 | 50 | 20 | 9 | 45 | 32 |
| San Diego-Carlsbad, CA | 47 | 9 | 25 | 44 | 11 | 41 |
| San Frantzisko-Oakland-Hayward, CA | 48 | 1 | 13 | 32 | 47 | 43 |
| San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA | 50 | 11 | 17 | 49 | 20 | 46 |
| Seattle-Tacoma-Bellevue, WA | 46 | 5 | 22 | 45 | 34 | 48 |
| San Luis, MO-IL | 2 | 30 | 37 | 10 | 30 | 8 |
| Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL | 33 | 40 | 9 | 35 | 9 | 25 |
| Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC | 20 | 28 | 10 | 47 | 21 | 26 |
| Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV | 28 | 7 | 38 | 31 | 3 | 17 |
Metodoa
Etxebizitza Erosleen Azterketa hainbat iturritako datuak erabiliz egin zen, Estatu Batuetakoak barne. AEBetako Errolda Bulegoa, Lan Saila eta FBI. Kategoria bakoitzaren banaketa:
Eskuragarritasuna: Kategoria honetan, metro-eremu bakoitzean hipoteka bat lortzeko beharrezkoa den diru-sarrera tipikoa kalkulatu dugu 10%-ko ordainketa eta 30 urteko epean, ATTOM Data Solutions-ek jakinarazi duenez, 2022ko lehen hiruhilekoko etxebizitzen prezioaren medianaren arabera. Ondoren, kopuru hori metro-eremu bakoitzean 25 eta 44 urte bitarteko familien errentaren batez besteko Errolda Bulegoaren azken kalkuluekin alderatu dugu. Metro-eremu bakoitzean 25-44 urte bitartekoen etxebizitza-jabetzako tasak ere kalkulatu ditugu.
Lan-merkatua: Metro-eremu bakoitza 2022ko martxoko langabezia-tasaren arabera sailkatzen dugu AEBetako Lan Sailak jakinarazi duenez. Indizeak metro-eremu bakoitzeko batez besteko joan-etorri-denbora ere hartzen du kontuan, erroldako datuetan oinarrituta.
Segurtasuna: kategoria hau metro-eremu bakoitzeko indarkeriazko eta jabetza-delituen tasetan oinarritzen da, FBIk jakinarazi duenez. Banku-tasen indizea FBIk 2018 edo 2019ko azken krimenen datuetan oinarritzen da.
Informazio gehiago:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express txartelaren berrikuspena – Ikusi gehiago.
-
-
Discover it® Rewards txartelaren sariak ikusi nola funtzionatzen duen
