Etxebizitza maileguen tasak nabarmen jaitsi dira aste honetan, finantza merkatuek ekonomiaren moteltzearen beldurrei erantzun dietelako.
30 urteko hipoteka finko baten batez besteko tasa 4,99% izan zen abuztuaren 4an amaitu zen astean, aurreko asteko 5,30%-tik gora, Freddie Mac-en arabera. Apirilaren 7az geroztik lehen aldia da hipoteka produktu ezagunenaren tasak 5%-tik behera jaisten direla. Iaz, tasa 2,77% izan zen.
15 urteko hipoteka-tasa finkoaren batez besteko tasa 4,26% izan zen, aurreko astean 4,58%-koa izan zenetik gora. Duela urtebete, batez beste, 2,10% izan zen.
Batez besteko 5/1eko Tasa Aldakorra duen Hipoteka (ARM) 4,25% izan zen, aurreko asteko 4,29% eta duela urtebeteko 2,40%-tik gora. ARMak ezagunagoak bihurtu dira aurten, haien interes-tasak oraindik ere tasa finkoko hipotekenak baino baxuagoak direlako. Azken asteko hipoteka-eskaera guztien 8,4% izan ziren, Mortgage Bankers Association-en (MBA) arabera.
Tasa hauek ez dituzte barne hartzen etxebizitza mailegu bat lortzearekin lotutako tasak eta bestelako kostuak.
Nola aldatuko diren hipoteka-tasak
Hipoteka-tasak jaitsi egin ziren Erreserba Federalak interes-tasak 75 puntu basiko igo eta astebetera, aurten bigarren aldiz. Hori gertatu da Jerome Powell Erreserba Federalaren presidentearen iruzkinak espero baino lasaiagoak izan zirelako, eta horrek iradokitzen du banku zentralak etorkizuneko tasen igoeren erritmoa arindu dezakeela, Zillow Capital Markets-eko presidenteorde Paul Thomasek asteazkenean egindako adierazpen batean adierazi duenez.
«Inflazioaren eta beste faktore batzuen inguruko ziurgabetasun maila handiek tasak flotatzen mantendu ditzakete, batez ere Fed-ek egungo ingurune ekonomikoan nabigatzen saiatzen den heinean», esan zuen Sam Khater Freddie Mac-eko ekonomialari nagusiak adierazpen batean. Azalpenean adierazi zenez,
MBAren datuek erakusten dute kontsumitzaileak etxebizitzen prezioen gorabeheren adi daudela, interes-tasak baxuak direnean hipoteka bat lortzeko aukera guztiak aprobetxatuz. Hipoteka erosteko eskaerak igo egin dira joan den astean, baina nabarmen jaitsi dira 2022ko zati handi batean interes-tasak igotzen diren heinean.
Orain al da etxe bat erosteko une ona?
Interes-tasak eta prezioak altuak eta inbentarioa nahiko baxua izanik, Jennifer Wauhob Katy-ko (Texas) higiezinen agenteak "saltzaileen merkatua ikusten du oraindik". Hala ere, Wauhob-ek esan zuen erosketa-bolada gutxitu egin dela, eta eros daitezkeen etxebizitzen kopurua pixka bat handitu dela, eta hori ona da etxebizitza-erosleentzat.
«Azken bi urteotan hiperabiadura handiko merkatua izan dugu eta normaltasunera itzultzen hasi gara», esan zuen. «Merkatutik kanpo egon bazara, orain izan daiteke merkatura itzultzeko une egokia».
Hala ere, Wauhobek uste du prezio altuagoek presioa egiten jarraituko dutela erosle potentzial askorengan.
«Finantzaketaren inguruan berrikuntza asko ikusiko ditugu», esan zuen Wauhobek, eta 40 urte lehenago hipoteken berri izan zuela gaineratu zuen.
Mailegu-emaile batzuek 40 edo 50 urteko hipotekak eskaintzen dituzte, nahiz eta produktu hauek ez diren ezagunak. Hori neurri batean gertatzen da etxebizitzek denbora gehiago behar dutelako ordaintzeko eta mailegu-hartzaileek interes gehiago ordaintzen dutelako maileguaren iraupenean zehar.
